FROGNER Frognerveien 4

Tomt
2529.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen via en stor skyvedør i glass til en trivelig balkong i betonkonstruksjon. Balkongen har oppforet tregulv som er godt å trå på med bare føtter, panellagt rekkverk og levegg mot nabo på begge sider. Balkongen har for øvrig fin plass til en liten sittegruppe og det er utsikt mot toppen av Heksebergåsen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i på Frogner i Lillestrøm kommune. Bygget ble oppført i 2003 og ligger på tomten med Cirkle K, vis-à-vis Frogner skole og Frogner senter. Senteret huser blant annet Kiwi, apotek, spisestedet Frauna og Frogner Grill. Ved skolen er det friområder med fotballbane, skateramp og svømmehall. Det er busstopp rett utenfor skolen og kort gangavstand på ca. 3 min til Frogner stasjon. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. OsloMet - storbyuniversitetet har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm og det tar kun rundt en halvtime å komme seg dit med kollektivtilbudet i området. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner og Kiwi Fjellbo. Frogner sentrum ligger rett utenfor inngangsdøren. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og man kommer seg enkelt dit med toget. Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner sentrum, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Frogner stasjon ligger kun 250 meter fra leiligheten og her går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm by, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2003 og bygget etter forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malte terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon med oppforet tregulv med trespaltegulv og panellagt rekkverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato, 15.10.24 og rapportdato 17.10.24, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse lagt nytt terrassegulv Arbeid utført av Totalrenovering Tilleggskommentar Eier har ikke vært i leilighet siden den ble kjøpt for 4 år og 9 mnd siden. Det har vært en utleieleilighet.

Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod. Annet: Kjellerbod. Kort fortalt - Attraktiv 2-roms selveierleilighet - Gjennomgående planløsning - Sentralt, rett ved buss og tog - Ligger vis-à-vis Frogner senter - Heisadkomst til leilighetsplan - Egen garasjeplass i kjelleren - Stor, fin balkong utenfor stuen - Dørcalling montert i entreen - Gangen har garderobeskap - Klassisk kjøkkeninnredning - Flere integrerte hvitevarer - Stue har plass til spisebord - Praktisk bad med dusjhjørne - Opplegg for vaskemaskin - Soverommet har stort skap - Innvendig bod og kjellerbod - Luft-til-luft varmepumpe i stue Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via heis, trapperom og en liten gang. Fjerde etasje er også toppetasjen, så her slipper du bråkete naboer over deg. Entreen gir et representativt inntrykk av hva som venter lengre inn med samme stil og farger som i øvrige rom. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og det også er en dør med glassfelt inn mot gangen med garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot stuens spisedel og har hvit, klassisk innredning med profilerte fronter, vitrineskap og en mørk laminatbenkeplate som gir en fin kontrast til det ellers lyse kjøkkenet. Videre er det store, hvite fliser over benken, nedfelt skylle- og oppvaskkum og god belysning. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert platetopp, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for mikrobølgeovn. Ventilator er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Stue Stuen er romslig og gir et flott inntrykk med rolig gråtone på vegger som gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Naturlig lys kommer inn via gode vindusflater og stor skyvedør i glass på endeveggen. Her er det også en liten trapp opp for adkomst til balkongen. Stuen har ellers rikelig med plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet har vinylbelegg på gulv, hvite fliser på vegger, elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen er i et klassisk design med hvite, profilerte skapfronter, heldekkende servant, matchende veggskap og speil med god belysning. For øvrig har badet toalett, et dusjhjørne med dør i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet er holdt i samme stil, farger og materialvalg som øvrige deler av leiligheten med rolig gråtone på veggene. Rommet har også god plass til dobbeltseng og i ene enden er det et stort, hvitt skap med fem fronter, noe som sikrer godt med plass til å rydde unna klesgarderoben. Leiligheten har ytterligere et skap i gangen, samt rikelig med lagringsmuligheter i både en innvendig bod og en kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe merker på belegg er synlig. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det må åpnes en spalte mellom dusjvegg og gulv for kontrollert avrenning for hele gulvet. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Stikkontakt til lysarmatur er løs. Noe slitasje av nedre feste til dusjdør. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen merker på dørfronter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det anbefales etablering av vannstopper i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke dokumentert service. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er synlig noe råteskader i gulv og på nedre del av panel på rekkverk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Øyvind Nåmo Rønning, datert 17.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en tilhørende garasjeplass i kjelleren. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger mer enn 3 etasjer over bakkeplan og radonmåling er derfor ikke relevant.

Diverse
Sameiet har felles bygningsforsikring. Det gjøres oppmerksom på at ny eier må tegne egen innboforsikring Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 853 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 910 853 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 990 (Omkostninger totalt) 84 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 984 843 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 995 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 998 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 i stuen. Ventilasjonen er mekanisk med avtrekk via kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og betales gjennom felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille og betales gjennom felleskostnader.

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
518/18896

Felleskostnader pr. mnd
3134

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Andel fellesgjeld
20853

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
9275

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameie Frognerveien 4A, og har gårdsnummer 273 og bruksnummer 8 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nedenfor gis informasjon om fellesgjeld som andelen/seksjonen har en andel av: Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.79.76962 - DNB Geldende rente: 7,40% Registrert lånebeløp på selskapet: 547 313,69 Registrert lånesaldo på leiligheten: 20 853,90 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.04.2031 Merk at boligselskapet han ha lån uten at andelen/seksjonen har en andel av lånet.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad i sameiet 1-2 ganger per år.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/8/20: 03.11.1928 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:13 Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1946 - Dokumentnr: 1767 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1948 - Dokumentnr: 2346 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1951 - Dokumentnr: 2736 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1981 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2002 - Dokumentnr: 4657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/18896 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 2-25. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1. 25.03.2024 - Dokumentnr: 1255231 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig og forretning samt riving av gammelt bygg, datert 14.05.2003. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Opparbeidelse av utomhusarbeidene i h.h.t. innsendt utomhusplan, inkludert beplantingsbelte mot offentlig veg: 20.05.03. Komplettering av detektorer og alarmgivere, jfr. Kontrollerklæring fra ESMI A/S Før bygget tas i bruk Innsendelse av kopi av tinglyst heftelse på eiendommen Gnr/bnr 73/8 og 96/6, jfr. krav fra Statens Vegvesen i brev av 24.05.02 01.06.03.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Lillestrøm kommune informerer at det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er avsatt i reguleringsplan nr. 130 BRUSLETTA - FROGNER 2 med ikrafttredelse 26.04.2000. Eiendommen er avsatt i reguleringsplan for Frogner sentrum med omlegging av Duevegen. ikrafttredelse 10.09.2014. Eiendommen er avsatt i kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2025, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er avsatt i reguleringsplan for Frogner sentrum mellom leira og jernbanen nr. P 99 ( ikrafttredelse 31.08.1995) og P 99 (ikrafttredelse 29.08.2001). DOK-analyse for eiendom 3205-273/8, hentet fra Geodata: Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442: - Eiendommen er berørt av både gul- og rød støysone. Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett: - Eiendommen er berørt av gul støysone. Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data: - Eiendommen har dels utendørs støysituasjon. Geologi: Løsmasser: - Navn: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. - Infilatrasjonsevne: Uegnet. - Grunn.pot: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Geologi: Marin grense: - Beliggenhet: Areal under marin grense. Geologi: Mulighet for marin leire: - Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. - Marinleiremulighet: Områder der det svært ofte kan finnes marin leire. Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG): - Kvikkleirsone, Sørum. Geologi: Radon aktsomhet: - Moderat til lav aktsomhet. Kulturminner: Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune - lokale data - Naboeiendom til Villa fra mellomkrigstiden med mansardtak i Lerkevegen 2. - Verneverdi: Middels verneverdi (VK3). Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data - Eiendommen er berørt av både støykrav til sone 1 sentrumsformål og sone 2 øvrige sentrale ut. Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Eiendommen er i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Samfunnssikkerhet: Kvikkleire - Eiendommen ligger i risikoklasse 4 i beredskap skredkvikkleirefaregrad. - Navn: Melvoll. - Fareklasse: Medium. - Konsekvensklasse: Veldig seriøst.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtekter og etter gitte vilkår. Ved utleie av bolig plikter seksjonseier å retningslinjer gitt i dokumentet "seksjonseiers informasjonsplikt ved utleie", vedtekter samt å informere styret før leietaker flytter inn. Ved utleie av boligseksjoner gjelder en minimums utleieperiode på 6 måneder. Garasjeplass kan kun utleies til seksjonseiere i Frognerveien 4 etter søknad til styret, ref. ordensreglene § 9.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 853 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 910 853 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 990 (Omkostninger totalt) 84 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 984 843 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 995 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 998 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet (500,-), fotograf (4 000,-), kommunale opplysninger (4 000,-), forretningsfører informasjon (5 000,-) og tilstandsrapport (11 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.