FROLAND Frolandsveien 919

Tomt
1998.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1998 kvm eiet av sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det er vedtektsfestet at arealer som naturlig ligger inntil boligseksjoner disponeres disse. Seksjon 1 disponerer uteareal fra bygg og mot trafo. Hver av leilighetene har i tillegg sine dedikerte uteplasser på takterrassen hvor man nyter gode solforhold og fin utsikt over nærområdene.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Froland er en meget trivelig kommune med aktivitetstilbud for store og små. Det er kun et par minutters kjørevei til Osedalen, med spisesteder, butikker, frisør, apotek, bank, bibliotek samt barne og ungdomsskole. Rema 1000, Spar og Kiwi er alle kort vei unna. Froland Idrettsanlegg og ¨Kringla¨, et naturlig samlingsted for store og små hvor man også har Frolandia svømmehall og treningssenter. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller bade på Trevann. Busstopp like i nærheten.

Adkomst
Fra Arendal kjører man mot Stoa og følger Frolandsveien. Ta 2 avkjøring i rundkjøringen og fortsett i retning mot Libru. Neste rundkjøring kommer ved Blakstadheia og her tar man 2 avkjøring ned Blakstadkleiva og følger veien mot Osedalen ca. 150 meter. Boligene ligger på venstre hånd. Velkommen

Bebyggelse
Seksjonert leilighetsbygg bestående av 14 eierseksjoner.

Byggemåte
Isolerglassvinduer i tre fra byggeåret. Vinduene er funksjonstestet på befaringen og fungerte greit. Vinduene er av pvc. Isolert inngangsdør og terrassedør med isolerglass. Dørene er funksjonstestet og fungerte greit på befaringen. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv er av betongdekke under gulvoverflatene. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme. Det er fordelerskap med kurser på vaskerommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger.

Innhold
Gang, wc-rom, bad/wc, teknisk rom, soverom 1, soverom 2, stue & kjøkken. Leiligheten har også ekstern bod.

Standard
Leiligheten fremstår velhold og har kun hatt 1 eier. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, vannbåren varme, flis på bad og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Lys og trivelig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Ønsker man å plassbygge garderobe med skyvedører er det også plass til dette. Leiligheten har eget gjestetoalett, 2 soverom, bad med adkomst til vaskerom / teknisk rom og åpen løsning mellom stue / kjøkken som gir en god romfølelse. Pen kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer som følger salget. Kjøkkenet har også god plass til stort spisebord. Utgang fra stuen til uteområde som hører til denne leiligheten. Kort oppsummert: Nyere leilighet med god standard og alt på en flate. Parkeringsanlegg med fast plass samt bod. Takterrasse hvor hver leilighet har sitt eget areal. Kort gangavstand til busstopp samt Osedalen hvor man finner butikker, spisesteder, apotek m.m. Velkommen til visning! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2: Innvendig > Etasjeskille/gulv - Det er registrert omlag 11 mm retningsavvik innenfor 2 meter i stue/kjøkken. Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke

Hvitevarer
Hvitevarer følger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i garasjeanlegg i tillegg til felles gjesteparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 63 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 64 990 Omkostninger totalt 75 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 625 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 628 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter går via sameiet og er inkludert i fellesutgivftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/1287

Felleskostnader pr. mnd
5700

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel fra Arendal boligbyggerlag samt akonto vann.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse ikke påkrevd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter / husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å ta med dersom disse er eid ved innflytting og særlige grunner taler for det. Nye erverv ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/18/410/1: 19.03.2018 - Dokumentnr: 556194 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 556200 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2019 - Dokumentnr: 1086208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:77
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:176
Eier av 18/77 har rett til å erverve grunnen veien er oppført på.
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2023 - Dokumentnr: 1358872 - Rettsbok Sak F2023-012058
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2019 - Dokumentnr: 1115743 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/1287


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser Reguleringsplan Planopplysninger: Navn: 18/41 Blakstad Formål: Bolig Vedtaksdato: 24.06.1976 Kommuneplanens arealdel - Periode: 2018-2022 Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 63 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 64 990 Omkostninger totalt 75 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 625 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 628 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers provisjon er avtalt til 2 % av salgssum. Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Oppgjørsvederlag: Kr. 4750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Innhenting av opplysninger fra Arendal boligbyggerlag: Kr. 3750,- Eierskiftegebyr: Kr. 6385,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,-