LINDESNES Solåsen 114

Tomt
1055.4m²

Beskrivelse av tomt
Pr i dag ligger tomta usjenert til innerst i blindvei. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert tomter forbi eiendommen - reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Ellers er tomta naturtomt som byr på flere muligheter. God parkeringsplass i eget tun og stor solrik terrasse.

Beliggenhet
Ligger i et populært hyttefelt på Spangereid med naturskjønne omgivelser og gode solforhold samt utsikt utover natur og landskap. Fritidsboligen ligger ut en sidevei fra hovedveien i feltet, slik at området er rolig og barnevennlig. Ferskvann i gangavstand fra hytten med opparbeidet badeplass som er en svært populær plass på sommeren. Det er fisk i vannet og det kan kjøpes fiskekort av grunneier. Fine merkede turløyper i området og flere tilrettelagte utsiktspunkter samt ballbinge i hyttefeltet. I tillegg er det flere frisbee golfbaner i nærheten (Spangereid og Flatebø). Kort vei til Spangereid hvor en finner Spangereidkanalen, fiskeutsalg og butikker, Lindesnes Havhotell og restauranten Under. Idylliske Lillehavn ligger ca. 3 km. unna. Lindesnes fyr ca. 5 km. videre. Ønsker du strandlivet så er Njervesanden og Krågevika ca. 6 km. unna. Mandal med Sjøsanden er ca. 35 km unna. Lyngdal med handelsparken, badeland ++ er ca. 25 km. unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsbolig bebyggelse.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, stue og kjøkken med åpen løsning, 3 soverom, kott, bad og utvendig bod/vaskerom. Romslig terrasse med utgang fra stuen.

Standard
Holder en gjennomgående god og moderne standard. God takhøyde og store vindusflater i stue som slipper inn godt med lys. Det er montert plissegardin i alle vinduer, bortsett fra et lite vindu på kjøkkenet. Alle 3 soverom har også god takhøyde, med mulighet for oppbevaring. Det er privat grunnborret brønn og renseanlegg som deles på alle hytter i det øvre hyttefeltet. Stue/ kjøkken: Gulvflis, panelingsplater på vegger og mdf. panel i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i høyglans. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmekabler i gulv. 3 soverom: Laminat på gulv, panelingsplater på vegg og mdf panel i tak. Ekstra takhøyde med smart oppbevaringsplass. 8 sengeplasser totalt. Gang: Gulvflis, panelingsplater på vegg og mdf panel i tak. Varmekabler i gulv. Bad: Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Mdf panel i tak. Servant, wc og dusj på gulv. Utvendig bod/ vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, panelingsplater og flis på vegg, mdf plater i tak. Her er varmtvannstank og sikringsskap plassert, samt vaskemaskin. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper Bred trapp til terrasse på ved inngangsparti som er funnet i bra stand. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Mangler det rekkverk utifra dagens forskrift. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avvike Ventilasjon Hytta har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Gjelder alle tre soverom. Er satt inn en ventil på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater Gulv Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. HOVED > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ingen oppkant ved dør og det er under 25 mm i forhold til topp sluk. Grunnmur og fundamenter Fundamentert ved hjelp av støpte pilarer med tilhørende tre limtredragere. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Limtredrager hviler kun på en mindre del av pilarer på ytterhjørne av utvendig bod og pilar er ikke forankret i drager. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Drager bør hvile på hele pilaren og forankres. Pilarer med limtredragere. Deler av fundamenteringen. Pilar og drager på ytterhjørne av utvendig bod. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater vegger og himling Veggene har fliser og mdf panel i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe kondensmerker i himling over dusjhjørne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ventilasjons vifte blir benyttet under dusjing.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor, 4G ruter. (Selger har brukt tvilling-SIM)

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Winterbergh by waterscircles

Polisenummer
1309427

Diverse
- Det er bom inn til hyttefeltet som åpnes ved bruk av mobiltelefon, brikke eller kode. - Fra siste veikryss og inn til hyttetomten har man eget ansvar for vedlikehold/ brøyting av vei. - Hytten har i perioder blitt leid ut gjennom Novasol. Denne avtalen kan videreføres, om ønskelig. - Hjertestarter, samt helikopterlandingsplass i hyttefeltet. - Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 52 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 53 490 Omkostninger totalt 68 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 158 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 161 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle gulv, bortsett fra soverom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Felles privat anlegg for vann og felles renseanlegg for avløp. Iht. årsmøtedokumenter for 2024 ble det vedtatt følgende: Vann og avløp kr. 2.500,- pr. år. (faktureres etter årsmøtet i april)

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3 353,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
450000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årsavgift Renseanlegg/Vann Kr 2.500,- Årskontingent Kr 1.250,- Brøyting og veivedlikehold Kr 1.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Felles privat anlegg for vann og felles renseanlegg for avløp. Iht. årsmøtedokumenter for 2024 ble det vedtatt følgende: Veivedlikehold/brøyting kr. 1.000,- pr. år. (faktureres innen utgang av september) Vann og avløp kr. 2.500,- pr. år. (faktureres etter årsmøtet i april)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Lindesnes kommune har nullkonsesjon og kjøper undertegner egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 52 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 53 490 Omkostninger totalt 68 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 158 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 161 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550 ,- oppgjørshonorar kr 6 000,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.