HEGGEDAL Løvhaugen 19A

Tomt
1291.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligtomt på 1291,8 kvm med flott beliggenhet i attraktivt og barnevennlig boligområde. Landlig beliggenhet, samtidig sentralt. Åpent og luftig landskap, mellom Asker og Heggedal sentrum. Tomten er tilnærmet flat og ligger fint til i terrenget. Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som kjøper ønsker oppført på eiendommen. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøper. Nabotomten mot syd har fått godkjent rammetillatelse for enebolig med garasje med gitt dispensasjon for opparbeidelse/utvidelse av vei. Tomten har en flott beliggenhet i et barnevennlig boligområde like utenfor Asker sentrum. Usjenert og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med et rikt utvalg av turstier og lysløyper rett utenfor inngangsdøren. Et eldorado for barnefamilier. Det er kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum med rekke servicetilbud. - Meget barne- og familievennlig beliggenhet - Gode solforhold - Idyllisk og naturskjønt boligområde - Umiddelbar nærhet til barnehage med lekeplass - Heggedal barneskole - Hovedgården ungdomsskole - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kort vei til Asker sentrum - Nærhet til marka med flotte tur- og skimuligheter Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Nabotomten mot gnr/bnr 77/11 vil bli bebygget. Tegninger av denne utleveres på forespørsel eller kan sees på Asker kommune sin innsynsportal for byggesaker.

Beliggenhet
Løvhaugen 19 har en idyllisk beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde, sentralt mellom Gullhella og Heggedal. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur til nærmeste bussholdeplass. En kort sykkeltur tar deg til Heggedal eller Gullhella stasjon med bl.a. lokaltog som tar deg til Asker sentrum på ca. fem minutter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Gjellumvannet med badestrand, flytebrygge og stupebrett. Her bor man landlig til i naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo. Flotte turmuligheter innover i Kjekstadmarka og på vinterstid går det skiløyper på jordet like bortenfor eiendommen som strekker seg fra Østenstad til Bødalen. Det er kun ca. tre minutter med bil til Heggedal sentrum og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud og gratis pendlerparkering. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted, kun 7 km unna Asker sentrum. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei mot Røyken og Dikemark. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Eiendommen ligger naturskjønt, men allikevel sentralt med kun en 5-6 minutters kjøretur til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Nytt kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Det er det ca. 6 minutters kjøretur til Askers "sørlandsidyll", Vollen sentrum. Her er det restaurant, konditori, kafe, gallerier, blomstergartneri, REMA 1000, interiørbutikk på hele 160 kvadratmeter, klesforretning, legekontor og helsestasjon. På Vollen Marina er det et yrende båtliv, hvor man kan nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke på varme sommerdager. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, fruktdyrking og gartneridrift. I dag er det en perle med miljøgate og få minutters gange til flere av fjordens fineste badestrender og båthavn. Matebuss mot Vollen med hurtigbåt til Aker Brygge (overfart ca. 25 min.)

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til flere barnehager bl.a. Vikingjordet bhg - idrettsavd. (4-5 år), As Barnas Hus Gullhella (1-5 år), Espira Gullhella barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kun 400 meter til nærmeste bussholdeplass Tåsengata ved Røykenveien med Linje 285 og 296. Det er kort vei til Gullhella eller Heggedal togstasjon.

Diverse
Det kreves dispensasjon/unntak for opparbeidelse/utvidelse av vei. Tilsvarende dispensasjon er gitt for nabotomten forutsatt tinglysning av erklæring om at eiendommen vil dekke sin andel av opparbeidelse av vei dersom veien kreves opparbeidet senere. Samme erklæring på påregnes tinglyst på denne eiendommen dersom dispensasjon gis. Selger sørger for at godkjent brannvann er tilgjengelig ift kommunens krav. Dersom brannvann ikke er etablert innen overtakelse kan kjøper tilbakeholde et beløp som sikrer etablering av brannvann. Det er tidligere gitt en rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig på tomten. Denne er ikke gyldig, men rettighet til bruk av tegninger osv kan overtas av kjøper etter nærmere avtale. Konferer eventuelt megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Tilknytningsgebyrer Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). VA Det ligger vann- og avløpsledninger til tomtegrense. Dette er private vann- og avløpsledninger hvor man har rett tilknytning. Kjøper må i fremtiden dekke sin andel av drift og vedlikehold av det private vann- og avløpsanlegget. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i Asker kommune. Tilknytningsgebyr for 2025 i Asker kommune / privatboliger: Vann per m2: kr 153 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva). Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2025: Vann per m3: kr. 35,67,- (inkl. mva.) Avløp per m3: kr. 37,99,- (inkl. mva.) Vann fastledd: kr. 695,25,-. (inkl. mva.) Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 781. Avløp fastledd: kr. 715,5,- (inkl. mva.) Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 862. Renovasjon Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2025: Priseksempel: Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 5746,- inkl. mva. Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Se Asker kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon. Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune: I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen. I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg. Ved ferdigstillelse og overtagelse av boligen må det påregnes kommunale avgifter, kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/77/99: 10.09.1980 - Dokumentnr: 19049 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2023 - Dokumentnr: 488466 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2023 - Dokumentnr: 488261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 97895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:77 Bnr:99 11.05.2023 - Dokumentnr: 488438 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:78 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:78 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:79 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2023 - Dokumentnr: 748319 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:78 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:78 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:77 Bnr:79 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Vann og avløp er etablert til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift tilkommer på vann og avløp. Ved etablering av underetasje/kjeller kan det kreves septikpumpe til offentlig nett. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 1 292 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 292 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220167B Navn Trollstein Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/445/167B_bestemmelser.pdf Delareal 1 292 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
117600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900,- oppgjørshonorar kr 7500,- og visninger kr 2950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.