FROLAND Skotheia 19A

Tomt
503m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet tomt med stor solrik veranda samt plen. Det er laget til mulighet for bålplass på den høyeste delen av tomten hvor man kan sitte og skape gode stunder. Det er ellers sprengt ut og klargjort for carport ved inngangsparti. Søknad om carport er godkjent av kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med sentral beliggenhet. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold med sol fra morgen til kveld og usjenerte uteområder. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker, bensinstasjon, bakeri, frisør samt Frolandia.

Adkomst
Følg Frolandsveien i retning Froland. Like etter Blakstadbroen tar man til høyre og følger Nidelvveien rundt venstresving. Ta så til høyre og deretter til høyre. Boligen er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Del av tomannsbolig

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Mot krypkjeller er det betongmur. Terreng rundt bolig er relativt flatt og består av grus. Under platting er terreng ikke inspisert, men her er det gjort tiltak i 2024. Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater som er fornyet med maling i 2025. Undertak er mest sannsynlig takpapp over rupanel. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag. Trinn for feir. Beslag over vannbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i 1 etasje og liggende vestlandskledning øverst i gavlvegg. Kledning på fasade ut mot hage er skiftet og det er etablert luftesjikt bak i 2025. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (1 stk kjellervindu med enkelt glass) Vinduer i stue/kjøkken fra 2024, ellers av ukjent alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og loft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt nye rør og elektrisk på begge badene. Arbeid utført av Rørlegger Olav Skuggevik og elektriker Andreassen og Aastveit AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt nytt. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse Registrert og godkjent av kommunen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Har startet utbedring. Drenert ene veggen og lagt til sluk ved en annen vegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sukkermaur ved starten av sommeren. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt alt nytt elektrisk. Arbeid utført av Andreassen og Aastveit AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenert selv ved hjelp av fagfolk. Membran er smørt på selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ene eier er tømrer. Det er bygget nye terasser og byttet kledning på 1 vegg. 4 vinduer og 2 dører er byttet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyst delt innkjørsel med Skotheia 19B. Godkjent søknad på sprenging og carport ut fra inngang.

Innhold
Kjeller: Bodrom 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapperom loft, trapperom kjeller. 2. etasje: Loftsstue med trapp, soverom, bad.

Standard
Velkommen til Skotheia 19A! Flott del av tomannsbolig med god standard. Boligen går over to plan og har romslig kjeller med gode lagringsmuligheter. Boligen er pent pusset opp med fine moderne materialvalg og har en arealeffektiv planløsning som gir rom for hele 4 soverom, 2 bad samt 2 stuer. Dette gjør at boligen passer for familier såvel som kjøpere som ønsker god plass. Oppsummert: Sentralt beliggende 2 fulle plan + kjeller Pent opparbeidet tomt med gode solforhold 4 soverom & 2 bad Solrik balkong fra loftsetasje Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Taktekking,TG2 Nedløp og beslag,TG2 Veggkonstruksjon,TG2 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Kjellervindu, TG2 Kjellerdør, TG2 Utvendige trapper, TG2 Overflater i kjeller, TG2 Radon, TG2 Rom under terreng, TG2 Krypkjeller, TG2 Innvendig trapp til kjeller, TG2 Innvendige trapper, TG2 Ventilasjon, TG2 Varmtvannstank, TG2 Fuktsikring, TG2 Utvendige vann og avløpsledninger, TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også gitt tillatelse til bygging av carport i tilknytning til inngangsparti.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2189156

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe fra 2018.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16584

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon er estimert til årsbeløp kr. 4818,- for 2025.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/18/757: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1088708 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 21.05.2025 - Dokumentnr: 568650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:125 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Det er søkt bruksendring for innredning av loft, dette er innvilget og det foreligger også egen ferdigattest for dette tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser Planopplysninger: Reguleringsplan Navn: Neset Formål: Bolig Vedtaksdato: 06.06.1999 Kommuneplanens arealdel gjelder for periode: 2017-2029 Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1.75 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 18750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 18750,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,-