Skolegata 27B

Tomt
915.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt pent opparbeidet med stor hage med plen og diverse beplantning, samt belegningsstein på gårdsplass foran garasjen. Hekk som omkranser store deler av tomten.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i en rolig og skjermet del av Stokmoen med gangavstand til alle servicefunksjoner i Stjørdal sentrum. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter innenfor ulike idretter og kulturliv. Jernbanestasjonen ligger kun noen steinkast fra eiendommen. Populært boområde for jobbpendlere med ca. 40 minutters reisetid til Trondheim og Levanger.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Barne- og ungdomsskole, samt Ole Vig VGS ligger noen hundre meter fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse få meter fra eiendommen. 800 meter til Stjørdal stasjon.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av pusset og malt betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. OPPSUMMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Loftetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger på gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor høy alder og usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør fra badekar med ukjent avrenning via gjennomføring i vegg med ukjent tettefunksjon. Synlig tettesjikt og overganger i sluk er preget av sprekker og aldersrelatert slitasje. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra 1990-tallet og benyttes som vaskerom, men rommet fremstår ikke oppbygd som fullverdig våtrom. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på vegger, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. På bakgrunn av manglende tettesjikt på vegger og mangelfull ventilasjon vurderes rommet ikke å tåle forventbar bruk uten risiko for oppfukting av overflater som ikke er egnet for fuktbelastning. Forholdet gir også fare for fukt i skjulte og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Undertak er eldre enn 18 år og har derfor usikker restlevetid. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved funksjonstest tar enkelte vinduer i karm. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Veranda tilknyttet stue/kjøkken fremstår med stedvis høy slitasje. Det er registrert enkelte sprekker i dekke og øvrige tilhørende detaljer. Innvendig > Overflater - gulv Laminatgulv i loftetasje er preget av alder og bruksrelatert slitasje, med hakk og stedvise svelleskader. Avvikene vurderes i hovedsak å være av bruksmessig og kosmetisk karakter. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Hulltaking er utført i utforet vegg på soverom. Det er påvist dampsperre/plast i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 75 % RF ved ca. 18 °C. Verdien vurderes som forhøyet, men ikke akutt kritisk alene. Fuktkvotemåling i treverk ble målt til ca. 13 vektprosent, som vurderes innenfor normalt nivå. Forhøyet RF vurderes å kunne ha sammenheng med bruk av dampsperre/plast i veggen, da dette kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank En varmtvannsgtank er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Loftetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrommet er etablert i byggeår. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er registrert hull i flis på vegg i våtsone etter tidligere innredning eller lignende. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert drypplekkasje ved vannrør/tilkobling til toalett. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk er avgrenset med tett oppkant i dusjsonen. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil derfor ikke ha naturlig avrenning til sluk. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har tilluft via spalte mellom terskel og dørblad. Det er ikke etablert avtrekk fra rommet. Vindu kan åpnes, men vurderes ikke som en tilfredsstillende erstatning for avtrekk fra våtrom. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1995 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker(vollan) Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad i 1 etg og i kjeller/hybel er det pusset opp i 2022 (usikker) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er lagt nytt og oppgradert, bad i 1 etg er det lagt inn varme kabler i tillegg Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gips og pusset opp vegger/tak, lagt nytt gulv(parkett) og malt opp av malemester Alstad Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert kjøkken og hvitevarer. Satt in vinskap/ny stekeovn, dampovn,ny vifte, vinskap, quooker, sokkelstlvsuger, opovaskmaskin og nye overflatdr i gips og malt opp. Hvitevarer fra miele. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Slitasje/fukt/punktering(usikker) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Røvik multiservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 vindu med feil i 2etg Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Haugen Instalasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm til garasje og tilhørende bod Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker på firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker på firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Vedfyring i 1etg fjernet samtidig med oppussingen og da ddt ble satt varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Feil boks til varmekabler på bad 1etg, byttet og fikset med engang av elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: byttet feil boks på bad 1etg. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 2 hybler/ eller hybelleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn fiber til husveggen

Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av: Entré/gang, trappegang, kjøkken, soverom, stue, bad, vaskerom og bod i kjeller. Entré/trappegang, stue/kjøkken og bad i 1. etasje Loftstue, 3 soverom og bad i loftetasje. Utgang fra stue/kjøkken til sørvendt veranda og terrasse på terreng på ca. 33 m². Utgang fra loftstue til sørvendt balkong på ca. 3 m². Tilknyttet inngangsparti mot nord, er det etablert terrasse og delvis overbygd trappeinngang på ca. 44 m². Isolert og oppvarmet utestue på ca. 11 m²

Standard
Innvendig overflatestandard: Kjelleretasje: Entre/trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av Tak-ess plater. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt tapet. Himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask i rustfritt stål mel ettgreps armatur. Frittstående hvitevarer. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt tapet. Himling av Tak-ess plater. Kjellerstue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt tapet. Himling av Tak-ess plater. Bad: Gulv belagt varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av pusset mur og trepanel. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur og uttak for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i hjørne. Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger av pusset mur og trepanel. Himling av Tak-ess plater. 1. etasje: Entre/gang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og underlimt utslagsvask med ettgreps armatur. Integrert stekeovn, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vegghengt avtrekksvifte. Blandebatteri med quookerfunksjon. Støvsuger i sokkel. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av malt trepanel. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Loftetasje: Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Soverom(alle): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt trepanel i himling. Badekar og vegghengt blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Utskifting og oppgradering av kjøkken i hovedboligen 2022: Renovering av bad i hybelleiligheten

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Telia NTE sin fiberkabel er lagt inn til husveggen.

Parkering
Frittstående garasje samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
24469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. fastavgift for vann og avløp og renovasjonsgebyr fra Innherred renovasjon Det er ikke montert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1486303

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5945210

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det foreligger alikevel byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 23.01.1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: utvendig planering, utvendig beising og tilknytning av taknedløp til avløp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Stjørdal sentrum 1963-planen, plan-ID 1-1963. Planen er en eldre reguleringsplan, vedtatt og ikraftsatt 28.12.1963. I henhold til Kommuneplanens arealdel ? endring, plan-ID 0-0-2017, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger videre innenfor hensynssone H220 ? gul støysone iht. T-1442, samt område BF2 ? omforming. Eiendommen omfattes også av hensynssone H130 ? byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Det foreligger ny kommuneplanens arealdel 2022, plan-ID 0-0-2023, som er under arbeid og har status planforslag. For nærmere informasjon om reguleringsmessige forhold henvises det til Stjørdal kommune.

Adgang til utleie
Boligen er registrert med én boenhet i matrikkelen. I henhold til godkjente byggetegninger er det inntegnet to hybler i kjelleretasjen. Hyblene er ikke registrert som separate boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og markedsføring kr 13 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 185,-. Alle beløp er inkl. mva. 

7 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.