Steinfjellgrenda 65
Ubebygd byggeklar hyttetomt på 950 kvm i populært område | Bilvei frem, mulighet for strøm, vann og avløp | Solrikt
- Prisantydning
- kr 600 000
- Omkostninger
- kr 16 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 616 390
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 950 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Eiendomsmegling v/Håvard Geving presenterer Steinfjellgrenda 65
Her kan du bygge drømmehytta, på en romslig hyttetomt beliggende i et eksisterende og veletablert hyttefelt i Teveldalen, Meråker. Her har man enkel tilgang til et variert aktivitetstilbud gjennom hele året, med både alpinsenter, preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter like i nærheten. Området egner seg godt for både aktive dager ute og rolige helger i fjellet.
Plan- og reguleringsbestemmelser for området legger til grunn de retningslinjer som gjelder med tanke på hva som kan oppføres i området. Se punkt «Reguleringsbestemmelser» samt vedlegg i salgsoppgaven for grundigere utredelse. Tillatt bebygd areal er 20% BYA, dog kan alle tomter bebygges med inntil 200m2 bruksareal (T-BRA).
Velkommen!
Tomt
950m²
Beskrivelse av tomt
Flat hyttetomt, planert og byggeklar, med gruset parti samt naturtomt for øvrig. Vei, strøm, vann og avløp frem til eiendommen. Påkobling må sørges for av kjøper.
Beliggenhet
Tomta har en flott beliggenhet i populære Teveltunet, rett ved grensa til Sverige. Nærområdet er et veletablert og attraktivt område for fritidsbebyggelse. Beliggenheten byr også på gode solforhold. Her har man enkel tilgang til et variert aktivitetstilbud gjennom hele året, med både alpinsenter, preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter like i nærheten. Området egner seg godt for både aktive dager ute og rolige helger i fjellet. Trondheim ligger omtrent 1 t 20 min kjøring unna, mens Storlien nås på ca. 10 minutter. For barnefamilier og aktivitetsglade er det også kort vei til Rypetoppen Adventurepark på Teveltunet.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Bebyggelse
Området er bestående av spredt fritidsbebyggelse samt næringsbygg.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av hytte og ytterligere bygg, samt ferdigattest for hytte og ytterligere bygg når disse er ferdigstilt.
Kjøper overtar tomt «slik den fremstår i dag». Alle inngrep i tomt av nødvendig grunnarbeid etc. samt tilknytning av vei, vann, avløp, strøm etc gjøres på kjøpers regning og risiko. Alle utgifter i forbindelse med søknader, tilknytningsavgifter, gebyrer m.m. som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen.
Konferer med plan- og bygningsetaten i Meråker kommune dersom du har spesielle ønsker til bygging av hytte på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om hytten du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området. Tomten er pt ubebygd. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under «Reguleringsbestemmelser» i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål.
I tillegg til påkoblingsavgift til vann, avløp, vei, velforening ol. må kjøper påberegne kostnader knyttet til påkobling av strøm, fiber m.m.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ved ferdigstilt nyoppført fritidseiendom og førstegangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Velforening
Pliktig medlemskap i områdets hytteforening. Årlig kontingent til hytteforening må påregnes.
Tilbud lånefinansiering
Megler vil kunne være behjelpelig med å sette deg som interessent i kontakt med rådgiver i bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt. Megler vil også kunne være behjelpelig med verdivurdering av din eksisterende bolig samt eventuelt gi en forhåndsvurdering av planlagt oppført nybebyggelse på tomten, slik at man kan anta en markedsverdi når ny bebyggelse er ferdig. Dette krever normalt sett banken før de gir byggelån. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5034/49/764:
05.11.2015 – Dokumentnr: 1034919 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
31.07.2007 – Dokumentnr: 8400 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5034 Gnr:49 Bnr:471
01.01.2018 – Dokumentnr: 237213 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:764
05.11.2015 – Dokumentnr: 1034919 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:471
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:960
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:961
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:962
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:963
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:964
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:965
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:966
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:967
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:968
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:969
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:970
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:971
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:972
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:973
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:974
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1079
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1156
Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1158
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Det er etablert vei frem til eiendommen, tilknyttet privat vei, men eiendommen er ikke tilknyttet strøm, vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Det er mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse underlagt kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan for Steinfjellet hyttegrend id 2006003. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.
Tillatt bebygd areal er 20% BYA, dog kan alle tomter bebygges med inntil 200m2 bruksareal (T-BRA). Arealet kan fordeles på hytte, uthus og anneks. Bygninger kan ikke oppføres nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen hvis det ikke foreligger skriftlig avtale om dette med eier av aktuelle naboeiendom. Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser innenfor hver byggetomt som grenser til veg.
Nye hytter skal plasseres slik at de blir best mulig tilpasset terreng og vegetasjon. Uthus og anneks skal utformes og plasseres i nær tilknytning til hytta. Bygningene skal ha saltak eller tilsvarende takform med en takvinkel på 22 – 34 grader. Hytter skal bygges på kjeller, ringmur eller plate på mark, og tillates ikke bygd på pilarer. Veranda kan bygges på pilarer, men skal kledes på en slik måte at husdyr ikke kan gå seg fast eller skades. Maks murhøyde / pilarhøyde skal ikke overstige 0,3m på oversiden og 0,7m på nedsiden. Hyttene tillates oppført med maksimum 2 etasjer. Gesimshøyde kan maks være 4 m. Gesimshøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Evt. tilleggsbygninger tillates kun oppført i en etasje og med gesimshøyde 2,4 m. Det skal benyttes matte farger på fasader og takflater. Store vindusflater kan bare godkjennes når de er delt opp.
Før byggetillatelse kan gis skal det føres frem godkjent anlegg for vann og avløp til byggetomt. Det tillates ikke luftspenn for elkraft innenfor planområdet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 000 Betalingsutsettelse
16 900 Markedspakke
1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
2 750 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 875 Utlegg fotograf
3 646 Utlegg kommunale opplysninger ca.
5 250 Utlegg oppgjørshonorar
580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 2 stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 390 (Omkostninger totalt)
Kr 33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss