FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 133

Tomt
7751.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal i borettslaget. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Oasen, kun en kort spasertur unna. Her finner man også et utvidet handels- og servicetilbud, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Like ved ligger også Oasen terminal med gode forbindelser for både buss og bybane. Området har svært gode kollektivforbindelser, med busstopp i umiddelbar nærhet og kort vei til Fyllingsdalen terminal med bybane linje 2 og gode busstilbud. Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere. For barnefamilier er beliggenheten ideell med et godt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. I nærområdet finner du blant annet Løvås Oppveksttun, Lyshovden Oppveksttun, Ortun skole, Lynghaug skole og Fyllingsdalen videregående skole, samt flere barnehager som Minken og Nebbestølen barnehage. For den aktive byr området på gode trenings- og aktivitetstilbud. I kort avstand finner du treningssentre, idrettsanlegg og aktivitetshaller, samt flotte uteområder for både lek og trening. Beliggenheten gir også gode muligheter for naturopplevelser, med nærhet til både turstier og grøntområder. Områder som Ortuvatnet, Lynghaugparken, Kanadaskogen og Løvstakken byr på flotte turmuligheter året rundt. Alt i alt en sentral og attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, gode kollektivforbindelser og et bredt tilbud av fasiliteter, samtidig som du har kort vei til natur og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig,

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer på soverom: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra 2020. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - PVC-vinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Vinduer mot altan: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1998. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 30 dB. Kikkehull og porttelefon. Entrédør fra 2020. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år. Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra 1998. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-vestvendt altan på 15,0 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner. Terrassebord i kompositt og rekkverk med fasadeplater/metallprofiler. Delvis overbygget altan. Rekkverkshøyde ble målt til 0,94 meter. Altaner i borettslaget ble utvidet ved rehabiliteringen i 1998. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: - Terrassebord i kompositt: ca. 25?40 år - Rekkverk i metall: ca. 20?40 år. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i minst to relevante rom i leiligheten. Det ble målt mellom 0-45 mm nivåforskjell i stue og mellom 0-15 mm nivåforskjell på soverom. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene. TG2 Vinduer mot altan Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak: * Eldre vinduer har normalt sett dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader. Balkongdør Det er påvist andre avvik:. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdør. Balkongdøren bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: * Eldre balkongdører har normalt dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader. 1. etasje - Bad (5,7 m²) - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Dør er plassert nær våtsone. Løsningen vurderes å kunne fungere forutsatt at dusjdører/dusjkabinett benyttes som forutsatt, og at vannsøl mot dør/terskel begrenses. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: * Dør, karm og listverk er ikke utført i fuktbestandige materialer. Ved eksponering for vannsøl eller fuktpåvirkning kan det over tid oppstå oppfukting, svelling og sprekkdannelser. Forholdet vurderes hovedsakelig å ha kosmetisk betydning. Utskifting til fuktbestandige materialer, som eksempelvis massiv dør og våtromstilpassede lister, anbefales ved tegn til fuktsvelling eller skade. 1. etasje - Bad (5,7 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. 1. etasje - Bad (5,7 m²) - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres minimum 10 mm luftespalte under dør for å sikre tilstrekkelig tilluft. Begrenset tilluft reduserer effekten av avtrekksviften og kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere inneklima. 1. etasje - Vaskerom (2,9 m²) - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. * Belegg bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: * Belegget bør vurderes skiftet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Elde og slitasje kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom (2,9 m²) - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres minimum 10 mm luftespalte under dør for å sikre tilstrekkelig tilluft. Begrenset tilluft reduserer effekten av avtrekksviften og kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere inneklima. 1. etasje - Kjøkken (9,8 m²) - Benkeplate Det er påvist andre avvik:. * Fuktsvelling på benkeplate. Konsekvens/tiltak: * Avvik er av visuell betydning. Benkeplate skiftes etter ønske/behov. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Gjelder stuen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Generelt større skjevheter i etasjeskillere i blokken. Konsekvens/tiltak: * For å oppnå TG1 må høydeforskjellene utbedres. Omfang må avklares ved nærmere undersøkelser. Slike tiltak er normalt ikke økonomisk lønnsomme isolert sett i denne type boliger, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Ved bruk av avrettingsmasse må bjelkelagets bæreevne vurderes. Kostnadsestimatet omfatter kun oppretting av gulv og inkluderer ikke forsterkning av etasjeskiller, utskifting av overflater eller tilpasninger av dører og åpninger. Slike tiltak vil medføre tilleggskostnader. 1. etasje - Bad (5,7 m²) - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Motfall til begge dørene. * Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: * Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. * Det anbefales å overvåke tilstanden på flisene med bom, og vurdere utbedring dersom det oppstår ytterligere skade eller løsner fliser. Risikoen ved bom i fliser er at de kan løsne over tid, noe som kan føre til behov for reparasjon eller utskifting. * Estimat er grovt satt for utbedring av fallforhold. Dersom hele badet skal renoveres må det påregnes en høyere kostnad. 1. etasje - Vaskerom (2,9 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. * Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Tettesjikt/slukløsning ansees som utdatert etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat er satt for å belyse behov for oppgradering av hele våtrommet innen kort tid. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Konferer med borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett ble installert. Arbeidet ble utført som en tjeneste av en person med erfaring innen fagområdet, men arbeidet er ikke dokumentert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av servant og skap, installasjon av nytt taklys og maling av tak, utskifting av toalettsete. Nye dører montert til vaskerom. Vegger og tak er malt i vaskerom. Arbeidet ble utført som en tjeneste av en person med erfaring innen fagområdet, men arbeidet er ikke dokumentert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av spotlights i alle soverom, stue, gang og kjøkken. Arbeidet ble utført som en tjeneste av en person med erfaring innen fagområdet, men arbeidet er ikke dokumentert. BKK gjennomførte en kontroll i 2018, hvor installasjonen ble kontrollert og godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Arbeider utført av Furulund Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført viktige oppgraderinger, inkludert utskifting av alle vinduer på soveromssiden i 2020, oppgradering av utvendig fasade samtidig, samt utskifting av inngangsdør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: QUALITY Wladyslaw Staruch Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av moderne høyglans Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert LG kjøleskap, Siemens induksjonstopp, Samsung stekeovn med grillfunksjon, Whirlpool mikrobølgeovn og Bosch oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av gipsplater, etterfulgt av sparkling og maling av vegger og tak i alle soverom, stue, gang og kjøkken. Det er lagt laminat av god kvalitet i alle soverom og stue, samt vinylgulv på kjøkken og i gang. Det er installert PAX garderobeløsning i hovedsoverom, samt garderober i øvrige soverom og i entré. Arbeidet ble utført som en tjeneste av en person med erfaring innen fagområdet, men arbeidet er ikke dokumentert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye dører montert til matbod. Vegger og tak er malt.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré (4,4 m²) Bad (5,7 m²) Soverom 1 (7,4 m²) Soverom 2 (7,5 m²) Soverom 3 (10,9 m²) Stue (27,4 m²) Kjøkken (9,8 m²) Vaskerom (2,9 m²) Kott (2,0 m²) Ekstern bod i kjeller (3,6 m²)

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 133 ? en romslig og innholdsrik leilighet med funksjonell planløsning og flere oppgraderinger de senere årene. Boligen ble i stor grad modernisert i 2016 med blant annet nytt kjøkken, oppgraderte overflater og installasjon av downlights, og er senere vedlikeholdt og oppgradert med blant annet overflatearbeider og enkelte forbedringer på våtrom og boder. Entré Romslig entré på 4,4 m² med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater ble oppgradert i 2016 med nye gipsplater, sparkling og maling, og det er lagt gulv fra samme periode. Downlights gir god belysning, og det ble etablert garderobeløsning med speilfronter i forbindelse med oppgraderingen. Stue Romslig stue på hele 27,4 m² med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ble oppgradert i 2016 med nye overflater, gulv og downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvestvendt altan på ca. 15 m². Kjøkken Separat kjøkken på 9,8 m² med moderne Epoq-innredning fra 2016. Innredningen har glatte høyglans fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Bosch, kjøleskap fra LG og mikrobølgeovn fra Whirlpool. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og tidsriktig. Soverom Boligen har tre soverom på henholdsvis 10,9 m², 7,5 m² og 7,4 m². Samtlige rom ble oppgradert i 2016 med nye overflater, gulv og downlights. Hovedsoverommet har PAX garderobeløsning, mens øvrige rom også har garderobeløsninger etablert i samme periode. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Bad på 5,7 m² med flislagte overflater på gulv og vegger, innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Dusjkabinett ble installert i 2016. Det er gjort oppgraderinger i nyere tid med nytt servantskap og speil, samt ny belysning i 2026 og bytte av toalettsete i 2025. Vaskerom Vaskerom på 2,9 m² med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet er fra byggeår, men det er gjort overflateoppgraderinger med maling av vegger og tak, samt montering av ny dør i 2026. Kott / innvendig bod Innvendig bod på 2,0 m² med gode lagringsmuligheter. Nye dører montert til matbod. Vegger og tak er malt. Ekstern bod Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 3,6 m² som gir ekstra oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Ingen faste parkeringsplasser i borettslaget, førstemann-til-mølla prinsippet.

Diverse
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 16.01.2018 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 338 851 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 188 851 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 190 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
813347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3253386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
853380512

Felleskostnader pr. mnd.
6096

Andel fellesgjeld
338851

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-24T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
5368

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
FURULUND BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
853380512

Om borettslaget
Furulund Borettslag består av 78 leiligheter i 5 lavblokker. Leilighetstype 2, 3, og 4 roms. Rehabilitering: I 1987 ble en del vinduer skiftet og det ble foretatt etterisolering, i 1998 ble vinduer fasader, isolering og utvidelse av altaner, opparbeidelse av utomhusanlegg mm. På inngangsplanet i en av blokkene er det felles vaskeri - primært for beboerne i denne blokken. Rehabilitering i 2021 av alle yttertak, nye leilighetsdører, 12 hovedinngangsdører med adgangskontrollbrikker og med automatiske dørpumper, nye innvendige kjellerdører, nytt låssystem Heikki Bruvik, 3 vegger med nye fasader med skifte av vinduer og isolering totalt 4 blokker og egen beskrivelse Nedre Krohnegården 25, funksjonsbeskrivelse har Teknisk avd. Vestbo. Det er fire ladestasjoner for el-bil. Kontakt styret for lade tilgang. Har Vestbo Nøkkel - Unloc og adganskontrollbrikker til ytterdører og ytterboder sokkeletasje. Informasjon fra årsmøte: I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Noe reklamasjoner etter rehabiliteringen som gjenstår, skifte av et stk. leilighetsdør og justere dører som er skeive. - Etter rehabiliteringen må alle kontrollere at ventiler til avtrekksanlegget er åpne. Det er viktig med korrekt bruk av avtrekksanlegget. Blokkene har blitt tettere og og det er da viktig at ventiler til avtrekksanlegget i leilighetene er korrekt innstilt. - Ventiler og hetter skal kontrolleres på alle yttertak. Skifte av overlyskupler i alle oppganger. Kontrollere og skifte lamper i trappehus. - Rengjøring av fasader ved KTV. - Styret viderefører avtale med Vestpark, og det er iverksatt appstyrt parkering. - Felles dugnad med leie av containere. - En del sokkeletasjer skal males, det gjelder også lekehus og en del trappehus. - Det er en del altaner hvor trepanel må beises. Andelseiere må beise med dekkbeis, dekkbeis blir utlevert av borettslaget, og andelseier får 5 timer dugnad for å beise/male trepanel for 4 og 3 romsleiligheter og 2 roms leiligheter får 3 timer dugnad for å beise/male trepanel. Andelseiere bes om å ta kontakt med styret for å få utlevert beis og pensel. - Det er kun dekkbeis med korrekt fargekode som er levert av borettslaget som skal benyttes. Altangulv og altanveggens innside må rengjøres. ALTANGULV SKAL IKKE BEISES, KUN VASKES. Det er anbefalt bruk av terrassevasker. Ved vask av altan må beboere i etasjene under bli varslet da det kan renne vann ned fra altanen og det skal ikke vaskes på søndager og helligdager. - Hjørnebord på øverste altaner må vedlikeholdes og beises. - Det er viktig at alle håndtak på altandører og vinduer smøres. - Det er planlagt at det skal monteres pullerter ved innkjørsel til rundkjøring ved DHV 135 da biler kjører på fortauet. Dersom det er noen som skal utføre rehabilitering av bad eller vaskerom må styret kontaktes slik at borettslaget kan formidle utskifting av sluk der det er nødvendig. Ber om at beboere varsler styret om oppussing av bad. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13523886 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 25.05.2026: 3 348 690 Andel av saldo: 42 536 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2029 ) Lånenummer: 95227224992, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 25.05.2026: 1 349 378 Andel av saldo: 17 140 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 95227224984, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 25.05.2026: 1 871 377 Andel av saldo: 23 771 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 ) Lånenummer: 13585071 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 25.05.2026: 20 106 896 Andel av saldo: 255 404 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 ) Rehabilitering fasade

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615888

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/199: 30.06.1972 - Dokumentnr: 4228 - Bestemmelse om gjerde 30.06.1972 - Dokumentnr: 4228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.02.2024. Arkivref. 24/03627-1 30.06.1972 - Dokumentnr: 4228 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om mast/stolpe Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om rett til å anlegge ledninger for gass Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.02.2024. Arkivref. 24/03627-1 30.06.1972 - Dokumentnr: 4228 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 06.02.2024. Arkivref. 24/03627-1 17.03.1972 - Dokumentnr: 101870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:165 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 706790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart og bestemmelser stemplet 07.10.1970. - Tegninger stemplet 17.04.1971. - Tegninger datert 30.06.1997 og 21.05.1997. - Kart datert 22.05.1997. - Tegninger stemplet 17.07.1997. - Fasadetegninger datert 21.10.1997. - Ferdigattest for endring datert 25.06.1999. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, samf. anl. og teknisk infrastruktur, annen veggrunn, grøntareal og gang-sykkelveg. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, samf. anl. og teknisk infrastruktur, annen veggrunn, grøntareal og gang-sykkelveg. Hensynssoner i reguleringsplanen: Flomfare. Dekningsgrad: 49,9 % Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: Vilkår, bruk. Dekningsgrad: 27,7 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 13,1 % Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11440100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 Saksnr: 200715105 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2012. - Gjelder Nebbeveien 39-43 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: - flere boliger - mer næringsutvikling - raskere saksbehandling - fortetting med lavere konfliktnivå PlanID: 65900000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Saksnr: 201811503 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2019. - Formålet med planforslaget er å regulere Bybanedepot i fjell ved Nordre Lyshovden i Fyllingsdalen. PlanID: 11770000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1970. - Reguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen til offentlig formål. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 338 851 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 188 851 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 190 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, opplysninger forretningsfører kr 4 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 11 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 500,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.