NESTTUN Skiparviklia 24

Tomt
18328.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Skiparviken ligger i et attraktivt og veletablert villaområde like vest for Nesttun Sentrum. Her bor du i rolige og flotte omgivelser samtidig som du har alt du trenger like i nærheten. Å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, og gjør livet lettere på mange måter. Dagligvarehandelen tar du på Coop Extra Nesttun eller Rema 1000 Skjold, som begge bare er 3 minutter med bil unna. Hvis du mangler noe til søndagsmiddagen er Rema 1000 også søndagsåpen. Skulle det derimot ikke friste å stå på kjøkkenet og lage middag kan du alltids ta turen til "nabolagsrestauranten" Konow Bergen som tilbyr herlig mat med råvarer av god kvalitet, samt en svært hyggelig atmosfære. Ellers kan du også rusle 15 minutter bort til Nesttun sentrum. Her finner du flere spisesteder å velge mellom. I tillegg byr Nesttun på andre servicetilbud som apotek, vinmonopol, klesbutikker, hyggelige cafeer, bibliotek mm. Ønsker du et enda større handlesenter er det under 10 minutter å kjøre til Lagunen. Som byr på ikke mindre enn 135 service- og tjenestetilbud. Er du glad i tur, trening og friluft florerer området av muligheter. På drøye 10 minutter med bil kommer du deg til Hordnesskogen. Her finner du både grusveier og skogsstier og noe som passer for alle og enhver. Du kan rusle en rolig søndagstur i fredfulle omgivelser, teste makspuls på harde løpeøkter, sykle på både grus og i terreng eller trene styrke på apparatene som finnes ved inngangen. Hvis du ønsker deg litt opp i høyden har du også flere muligheter. I nærheten av Hordnesskogen finner du både Stendafjellet og Fanafjellet, som begge er flotte turer. Hjemmefra kommer du deg også enkelt til Langegården både med bil, til fots eller på sykkel. Herfra kan du ta beina fatt opp vakre Løvstakken. Med sine 477 m.o.h blir du belønnet med en fantastisk utsikt over alle Bergens bydeler på toppen. På dager hvor himmelen åpner seg over Bergen har du også gode muligheter til fritidsaktiviteter innendørs. Sats Lagunen har åpent hver dag og byr på stort utvalg av gruppetimer og gode muligheter for egentrening. Det samme gjelder Aktiv 365 Paradis. Her finner du også squash, basseng og spa. Vegg i vegg ligger også PDL Center paradis som har 6 nye padeltennisbaner. Heldigvis skinner solen også i Bergen og du har flere muligheter til å ta friske dukkerter i sjøen. Like i nærheten finner du Skjoldabukten med både sandstrand, stupebrett og en stor gressplen. Det er heller ikke langt til Gamlehaugen eller "Kongen" som er en populær badeplass på varme dager. Det er også kort spasertur fra boligen til populær badeplass ved Nordåsvannet. Her får du altså det beste fra alle verdener. Her kommer du til å trives!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Steinerskolen Skjold (1-10 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Skjold skole (1-7 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager i nærheten: - Ramstad barnehage (1-5 år) - Rosenhagen Steinerbarnehage (1-5 år) - Skjold barnehage (0-5) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informajon

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjoner/yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeelementer av tegl og partier med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Balkongdører med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var mindre avvik vedr. fall på våtrommene som ble avdekket på forhåndsbefaring og som ble utbedret av selger. Det var ingen praktiske problemer forbundet med dette, slik at utbedring skjedde først tidlig 2023. Alle våtrom er nå vurdert til TG1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skiparviken AS (selger) v/totalentreprenør LAB Entrenør AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelsen fra Skiparviken AS v/LAB Entreprenør AS i forbindelse med oppstart av arbeider var som følger: Vaskerom: Dør tas ut og løftes slik at vi får 15 mm oppbrett ved dør. Man får da mer enn 25 mm fra gang til topp terskel, der lager man en trekile for å opprettholde krav om tilgjengelighet i bolig. Membran føres opp til topp terskel og skjules med en feielist inne i vaskerommet som avsluttes jevnt med topp terskel. Bad tilknyttet gang: På dette badet er det bra fall fra sluk til terskel, slik at man demonterer dør/ terskel og bretter opp membran slik at den kommer opp til topp terskel. Membran skjules med feielist på innside baderomsside. Her klarer man ikke 15mm oppkant ved dør, da det ikke er noe å gå på i forhold til tilgjengelighetskrav fra gang til bad, men det er akseptert av kjøper dersom LAB legger frem en analyse at nevnte løsning er en like god løsning som preaksepterte løsninger i TEK 17. Nedsenk i dusj sone tas opp og reetableres med fall til sluk på 1:100 i alle retninger. Det er viktig at man opprettholder nedsenk på 10 mm på sider som vender mot resterende gulv. Kommentar fra selger: analyse ble utarbeidet, godkjent av takstmann og ligger sammen med FDV-dokumentasjonen. Bad tilknyttet soverom: Har tar man opp hele gulvet og justerer underlag slik at man har fall til sluk på hele gulvet (det skal ikke danne seg dammer eller områder som ikke tørker ut ila kort tid). Membran brettes opp på innside av terskel og skjules med feielist. Dersom man overstiger 25 mm høydeforskjell mellom terskel og soveromsgulv legges det også trekile på soveromside på dette rommet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skiparviken AS (selger) v/totalentreprenør LAB Entrenør AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se beskrivelse over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Vi så to skjeggkre våren 2025, ett i mars og ett mai. Problemet er løst, se beskrivelse under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrekontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Pelias utførte sedvanlige tiltak med "gift" i juni 2025 og kom tilbake for kontroll og etteroppfølgning i februar 2026. Ingenting funnet ved behandling eller oppdaget av oss underveis eller i ettertid. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble utarbeidet en rapport fra ABM Taksering v/takstmann Tommy Salte ifm at det ble utbedret fall på våtrom etter overtakelse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er noen glassrekkverk på den store altanen som har noen hvite flekker i langsgående kant (nesten skjult bak stolpene). Dette er det reklamert over, og utbygger v/ LAB Entreprenør AS følger opp. LAB har bekreftet at dersom noe er feil, vil de aktuelle glassene bli byttet ut. Mest sannsynlig er dette avklart i løpet av mai/juni

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skiparviklia 24 ? en moderne og gjennomført selveierleilighet, med høy standard og gjennomgående gode materialvalg. Boligen har en svært funksjonell planløsning bestående av tre soverom, to bad, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, samt eget vaskerom. Leiligheten fremstår i meget god stand uten TG2 eller TG3, og er utstyrt med vannbåren gulvvarme i entré/gang, begge bad og stue/kjøkken, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gasspeis i stuen. To romslige altaner gir gode solforhold og fine uteoppholdsarealer. Parkering i garasje og ekstern bod i kjeller medfølger. Entré/gang Entré/gang på 12,0 m² med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er vannbåren gulvvarme som sikrer en komfortabel og lun adkomstsone. Stue/kjøkken Stue og kjøkken har en åpen og romslig løsning på totalt 49,0 m². Den generøse størrelsen gjør det enkelt å innrede med et større spisebord og sofagruppe. Rommet har gasspeis som gir en lun atmosfære, samt vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til altaner mot sørvest og nordvest. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er belysning og stikkontakter under overskap, samt kjøkkenøy med både oppbevaring og ekstra arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vinskap. Hvitevarene er fra Siemens, med unntak av kjøleskap fra Temptech. Soverom Leiligheten har tre soverom på 13,4 m², 9,7 m² og 8,0 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, med direkte adkomst til privat bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. De øvrige soverommene har gode størrelser og gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Bad Boligen har to bad med helflisede overflater på gulv og vegger, samt malte flater i himling med innfelte spotter. Begge bad er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Dusjløsningen har både takdusj og hånddusj. Det er vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vaskerom på 5,5 m² med keramiske fliser på gulv med sokkelflis og malte flater på vegger og i himling. Rommet inneholder fordelerskap til rør-i-rør-system og vannbåren varme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, ventilasjonsaggregat samt garderobeskap. Det er vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bod: I tillegg medfølger ekstern bod i kjeller på 5,7 m². Uteområder: Boligen har to altaner med gode solforhold. Altan mot sørvest er på 11,4 m², og altan mot nordvest er på 22,0 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 20.05.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, begge bad og stue/kjøkken. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20008

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1476784

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5907137

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/9367

Felleskostnader pr. mnd
4005

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer Akonto gass, Akonto fjernvarme, TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, forsikringer, vedlikehold og andre driftskostnader. Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes av de seksjonene som har gass i de aktuelle boligsammenslutningene. Kostnaden fordeles likt mellom brukerne. Forbruk fjernvarme innkreves a-konto over felleskostnadene og avregnes årlig etter reelt forbruk iht. målere. Alternativt benyttes sameierbrøk. Oppvarming av fellesarealer og varmetap, fordeles iht. sameiebrøk. Felleskostnader kan øke etter utarbeidet salgsoppgave, men etter opplysninger mottatt fra sameiet er det ikke planlagt noe økning.

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte 2026: Forslag til endring av vedtekter: §3.4 Fjernvarme/tappevann: Forbruk fjernvarme og varmtvann avregnes elektronisk og faktureres direkte til seksjonseier. Fakturering skjer basert på målt forbruk inklusivt varmetap til den enkelte leilighet. Unntaksvis kan avregning foretas etter eierbrøk. Det er blitt foreslått å endre dørlås til lås med elektronisk leser på ytterdører og garasjeporter. Styret har allerede igangsatt et samarbeid med OBOS Prosjekt for å etablere en faglig forankret vedlikeholdsplan Arbeidet omfatter: * kartlegging av teknisk tilstand * anbefalte vedlikeholdsintervaller fra fagkyndige * vurdering av kostnadsbilde og behov for fremtidig kapitaloppbygging * etablering av rutiner for løpende tilsyn og oppfølging Skiparviken boligsameie knytter til seg fagkyndig ekspertise innen bygg og vedlikehold som kan rådgi, utarbeide planer, koordinere og kvalitetssikre vedlikeholdsarbeid.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke behov for styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås hos sameiet.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/66/116: 15.04.1898 - Dokumentnr: 901138 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1898 - Dokumentnr: 901137 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne regiserenheten med flere 24.10.1900 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1907 - Dokumentnr: 909025 - Bestemmelse om veg Vedr. vedlikehold. Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 900208 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet av visse former Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 901050 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1911 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1915 - Dokumentnr: 903733 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169 BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1915 - Dokumentnr: 903734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170 Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1918 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1934 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905543 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905568 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1973 - Dokumentnr: 2634 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286770 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 41, bnr 66 gir eiendommene gnr 41, bnr 1 086 og 1 187 en ikke eksklusiv rett til å disponere og vedlikeholde arealet til gnr 41 bnr 66 mellom sine respektive eiendommer og mur/gjerde på gnr 41 bnr 66. - Gnr 41 , bnr 1 086 og 1 1 87 er ansvarlig for vedlikehold av sine respektive arealer inkl. beskjæring av eføy og påse at eføyen vokser i og over gjerde ned mot bebyggelse på gnr 41, bnr. 66. 19.02.2021 - Dokumentnr: 212495 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 41, bnr 66 gir eiendommene gnr 41, bnr 1131 en ikke eksklusiv rett til å disponere og vedlikeholde arealet til gnr 41 bnr 66 mellom grensen til bnr 1131 og fjellskjæring/gjerde på bnr 66. - Gnr 41, bnr 1131 er ansvarlig for vedlikehold av arealet. Gangvei til gnr. 41, bnr. 1143 skal være åpen for ferdsel. 03.03.2021 - Dokumentnr: 260380 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr/bnr 40/244 og gnr/bnr 40/1193 skal ha rett til å ha vann- og avløpsledning liggende over gnr/bnr 40/66, samt rett til å koble seg på eksisterende privat VA-anlegg på gnr/bnr 41/66. Rettigheten omfatter også adkomst for vedlikehold av ledningene. Gnr/bnr 40/244 og gnr/bnr 40/1193 plikter å delta med forholdsmessig vedlikehold av privat VA-anlegg på gnr/bnr 41/66. 26.05.2021 - Dokumentnr: 614712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere -Avtale mellom BKK Nett AS og grunneier (Skiparviken Panorama AS) om etablering av nettstasjon (nr. 3916 Skiparviklia) med tilhørende kabelanlegg på eiendommene. Avtalen gir BKK rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget, samt nødvendige rettigheter for adkomst. - Det er fastsatt restriksjoner på bebyggelse i nærheten av anlegget, herunder byggeforbud nærmere enn 5 meter fra nettstasjon og innenfor en sone rundt kabeltraseene. Grunneier må kontakte BKK før arbeid nær anlegget. - BKK gis rett til ferdsel og bruk av veier, og kan flytte anlegget dersom vilkår er oppfylt. Det ytes ingen erstatning for arealbruken. Dersom anlegget ikke lenger er nødvendig, kan det kreves fjernet. Avtalen er tinglyst og følger eiendommen. 19.08.2022 - Dokumentnr: 917500 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring knyttet til eiendommen som omhandler etablering og bruk av vei, grøfter og tilhørende infrastrukturanlegg. - Det fremgår at Bergen kommune gis rett til å opparbeide og vedlikeholde vei, samt nødvendig infrastruktur som vann, avløp, overvann og lignende. Tiltakene kan gjennomføres på eiendommen, og det kan gjøres inngrep i terrenget som følge av dette. - Dokumentet innebærer en varig heftelse som sikrer offentlig tilgang til gjennomføring, drift og vedlikehold av slike anlegg. 06.04.2021 - Dokumentnr: 386808 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/9367 27.03.2023 - Dokumentnr: 319731 - Reseksjonering Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/9367 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av formål - Endring i boder og parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk m.m - BB1 hus B og D, datert 15.12.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapport ble det utstedt midlertidig brukstillatelse i 2021. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, grønnstruktur, annen veggrunn - tekn. anl., kjøreveg, energianlegg og gate med fortau. Reguleringsplaner på grunnen Planid: 18180000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 19.10.2016 Saksnr: 201323567 Dekningsgrad: 97,4 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, grønnstruktur, annen veggrunn - tekn. anl., kjøreveg, energianlegg og gate med fortau. Hensynssoner i reguleringsplanen: Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 5,8 %. Annen fare. Dekningsgrad 5,1 %. Frisiktsone. Dekningsgrad 1,0 %. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: Trafikk, parkering. Dekningsgrad 8,3 %. Vilkår, bruk. Dekningsgrad 5,5 %. Planid: 6160000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 32, 33?42, BNR 34, 41?114 MFL., TROLDHAUGEN Ikrafttrådt: 27.06.1983 Saksnr: 190000397 Dekningsgrad: 2,6 % - Eldre reguleringsplan som berører en mindre del av eiendommen. Reguleringsplaner under grunnen Planid: 18180000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 19.10.2016 Saksnr: 201323567 Dekningsgrad: 0,8 % - Arealet er regulert til kjøreveg. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom. Planid: 6160002 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557 Saksnr: 190230543 Ikrafttrådt: 21.09.1992 - Omlegging av regulert adkomst. Kommuneplan Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen Kulturmiljø: Komponisthjemmene. Dekningsgrad: 99,8 %. Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 13,0 %. Gul støy: Vei støy ? gul sone. Dekningsgrad 1,0 %. Rød støy: Vei støy ? rød sone. Dekningsgrad 99,0 %. Kommunedelplaner: Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 62530000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE Saksnr: 201217539 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2013. - Gjelder friområde i Skiparvika. Planid: 62000000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL ? SØRÅS Saksnr: 201912940 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2012. - Parsellen E39/ rv. 580 Rådal ? Sørås er en del av stamveiprosjektet for ny E39 mellom Os og Bergen. Prosjektet omfatter framføring av E39 fra Svegatjørn i Os kommune til Fritz C. Riebers veg i Bergen. Planid: 17480000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD Saksnr: 200210126 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2006. Gjelder Ramstad Gård, med adresse Sundts veg. Planid: 17640000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG Saksnr: 200400923 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. Gjelder vei i Sundts veg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 40/203 Bygningsnr: 139461592 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.06.2025 - Gjelder Skiparviklia 14. Eiendom: 40/203 Bygningsnr: 301492425 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.06.2025 Saksnr: 202512063 - Gjelder Skiparviklia 14. Eiendom: 40/216 Bygningsnr: 301303845 Bygningstype: Naust båthus sjøbu Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.01.2024 Saksnr: 202311349 -Eiendommen har ingen adresse. Gjelder Naust. Eiendom: 40/224 Bygningsnr: 300937881, 300937863 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.09.2021 Saksnr: 202103121, 202103119 - Gjelder Skiparviklia 4 og 6. Eiendom: 41/1195 Bygningsnr: 23647427-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.09.2025 Saksnr: 202512634 - Gjelder Hopsåsen 23B. Eiendom: 41/1194 Bygningsnr: 301328558 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.05.2025 Saksnr: 202317925 - Gjelder Hopsåsen 23D. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon og tilleggsdeler, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 7 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 9 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,-, eierskiftegebyr kr 6 750,-, opplysninger forretningsfører kr 4 050,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.