ELVERUM Hagarovegen 69

Tomt
10625.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 10 625,9 kvm. Nydelig tomt opparbeidet med plen, en rekke prydbusker og trær. I følge Nibio's gårdskart består eiendommen av ca. 2,5 daa bebygd areal og 7,8 daa dyrket jord. Den dyrkede marken ligger på nord- og østsiden for selve tunet. I følge eier forpaktes jorden av en nabo. Det foreligger ingen skriftlig avtale på forpaktning. Kjøper kan derfor selv benytte jorden.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et landlig, åpent og fint område i Hagaroa med kort vei ned til barnehage og holdeplass for skolebuss. Til riksvei 2 og hyppige bussavganger er det ca. 1,9 km. Det er også kort vei til Glomma, som med sine fine områder kan by på bl.a. bade- og fiskemuligheter. Her bor du med fine turområder i nærområdet, enten du vil gå, sykle eller løpe deg en tur. Fra eiendommen er det ca. 9 km til Elverum sentrum som kan by på alt av servicetilbud. Fra eiendommen er det kun ca. 2,9 km til Lillemoen barneskole og ca. 800 m til nærmeste barnehage. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det gode muligheter for både lek og konkurranser for deg med barn som ønsker å drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrennsski. I tillegg har J/H sykkeltrening på sommerhalvåret for treningsglade voksne. Det er en kort kjøretur til flotte turmål som nærområdet har å by på, og på Løkenstranda i Heradsbygd finnes en ettertraktet og flott badeplass som er populær å besøke på sommerstid. Nærmeste bussholdeplass er "Hagarovegen" som ligger ca. 800 meter fra eiendommen. For hyppigere bussavganger går det buss mellom Elverum og Flisa/Kongsvinger på østsiden av Glomma, ved riksvei 2. Det er ca. 8,5 km til Elverum skysstasjon med buss-/togforbindelse til bl.a. Hamar, Oslo og Trondheim.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en laftet enebolig, et laftet anneks, en dels laftet låve og et dels laftet uthus med utedo.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i tømmer, fundamentert på grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Sperretakskonstruksjon, tekket med tegltakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen har profilert entrédør. Utgang fra entré til vestvendt terrasse på 6 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og gulvflater belagt med terrassebord. Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Yttertaket har høy alder og er mosegrodd. Det registreres råteskader i taktro på takutstikk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig vær- og fuktpåvirkning over tid. Mosevekst holder på fukt og bidrar til økt nedbrytning av taktekningen. Råteskader i taktro medfører økt risiko for videre materialnedbrytning og svekkelse av takkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. Utvendig > Nedløp og beslag: Det registreres skader og symptomer på lekkasje fra takrenner. Det er stedvis ikke montert takrenner og nedløp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mangelfull bortledning av takvann. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning på fasade, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Tømmer har stedvise råteskader, spor etter treskadeinsekter, tørkesprekker og behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning, fuktbelastning og naturlige bevegelser i treverket over tid. Råteskader og insektspor medfører økt risiko for videre nedbrytning og svekkelse av treverket dersom forholdet forblir uendret. Tørkesprekker vurderes i hovedsak å være alders- og uttørkingsrelaterte. - Utvendig > Vinduer: Det registreres fuktmerker i nedre del av vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse som følge av høy luftfuktighet og utilstrekkelig luftutskifting i boligen. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling på vindusdetaljer og redusert innemiljø dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig > Dører: Ytterdøren har høy alder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, værpåvirkning og slitasje over tid. Eldre ytterdører medfører økt risiko for redusert tetthet, slitasje og svekket funksjon dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal værpåvirkning og slitasje over tid. Manglende vedlikehold kan medføre økt slitasje og redusert levetid på overflater og treverk dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres skjevheter i etasjeskiller med målt høydeforskjell på ca. 35 mm i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, setninger eller naturlige deformasjoner i konstruksjonen over tid. Skjevhetene medfører redusert opplevelse av planhet og økt risiko for videre skjevutvikling og følgeskader dersom forholdet utvikler seg videre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Skorstein er kledd inn på en side på loft. Forholdet medfører begrenset mulighet for visuell kontroll av skorsteinens overflater og tilstand. Innkledning kan skjule skader, sprekkdannelser eller tegn til fukt- og varmepåvirkning over tid. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Kjelleren bærer preg av å være utsatt for et fuktig klima, og det ble målt forhøyet fukt i synlig treverk med piggmåling på ca. 18,3 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning mot konstruksjonene over tid. Dette medfører økt risiko for videre oppfukting, muggsopp og skadeutvikling i treverk og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Det er ingen tilkomst til krypkjelleren, og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. Basert på tilstanden i kjelleren vurderes det at tilsvarende forhold med fuktbelastning og forhøyet fukt kan være gjeldende også i krypkjelleren. Manglende kontrollmulighet medfører usikkerhet rundt tilstanden på bjelkelag og øvrige konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for skjulte fuktskader, muggsopp og materialnedbrytning dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig > Innvendige trapper: Det registreres skade på trinn i trapp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og belastning over tid. Skadde trinn medfører redusert sikkerhet og økt risiko for videre skadeutvikling og personskade ved bruk dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig > Innvendige dører: Innerdører har høy alder og høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk og aldring over tid. Slitte dører medfører redusert estetisk og bruksmessig standard, samt økt risiko for videre funksjonssvikt og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerkolbe for rør-i-rør-system er plassert i rom uten sluk. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra fordelerskapet eller rørkoblinger. Manglende sluk reduserer muligheten for sikker bortledning av lekkasjevann. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det registreres fuktmerker i nedre del av vinduer, noe som indikerer redusert ventilasjon i boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med høy luftfuktighet og begrenset luftutskifting innvendig. Dette medfører økt risiko for kondensdannelse, fuktpåvirkning på vindusdetaljer og videre skadeutvikling på tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra berederen eller tilhørende koblinger. Manglende mulighet for sikker bortledning av vann øker skadepotensialet ved lekkasje. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ingen utvendig fuktsperre mot grunnmur. Det registreres stedvis fall på terreng mot grunnmuren, og taknedløp er avsluttet over bakken. Forholdene medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og redusert bortledning av overflatevann. Det er registrert forhøyet fuktmåling i kjeller, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for videre fuktinntrengning, skadeutvikling og materialnedbrytning i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har høy alder og det registreres enkelte sprekker. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, setninger og normale bevegelser i konstruksjonen over tid. Sprekkdannelser medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning dersom forholdet utvikler seg videre eller forblir uendret. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann og fukt ledes mot grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner over tid. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger lite informasjon om septikkanlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt anleggets alder, utførelse, vedlikehold og tilstand. Eldre eller ukjente septikkanlegg medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og driftsproblemer over tid. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er kun membran på vegg i dusjsonen, og det registreres uegnede materialer utenfor dusjsonen. Forholdet vurderes å være vanlig byggemåte på eldre fritidsboliger. Begrenset fuktsikring og bruk av materialer som ikke er beregnet for våtrom medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjonene dersom rommet utsettes for høy fuktbelastning over tid. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkken. Forholdet medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr. Risikoen er særlig knyttet til rom uten sluk eller begrenset mulighet for bortledning av vann. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da vegger er i laft. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp har lavt rekkverk, åpninger mellom trinn på over 10 cm, manglende håndløper på vegg og fremstår som smal med bredde på ca. 60 cm. Forholdene medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen, spesielt for barn og personer med redusert bevegelighet. - Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det foreligger ikke opplysninger om utførte radonmålinger eller radonreduserende tiltak. Forholdet medfører en viss usikkerhet rundt radonnivået i boligen, selv om området generelt vurderes å ha lavere risiko for forhøyede verdier. Sidebygninger er ikke vurdert med tilstandsgrader, men beskrevet på følgende måte: Anneks: Bygning i tømmerkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Låve: Bygning i trekonstruksjoner. Yttervegger i laft og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Uthus/bod: Bygning i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Selv om bygningen i utgangspunktet ikke er tilstandsvurdert, bemerkes det at bodbygget er i dårlig forfatning og har behov for omfattende oppgraderinger i tiden som kommer.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Noen vintre har vannet på toalettet og vasken frosset når det har vært veldig kaldt. Dette er grunnet at vi ikke bor der, og varmen ikke står på hele tiden. Når vi har varmet opp hytta, virker alt som det skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murmester Mykland Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv med varmekabler, lagt membran og fliser på gulv og i dusjsone. Nytt røropplegg, utført av Hagen rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utvidet eksisterende tilbygg på enden av huset med 2 kvm for å lage bad. Støpt plate på mark med varmekabler, lagt membran på gulv med oppbrett og 2 vegger som er belagt med fliser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært lekkasje ved pipa, men dette er utbedret av eier som er murmester. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murmester Mykland Beskrivelse av arbeidet: Fuget eksisterende beslag. La ny skifer på toppen av pipa i 2025. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murmester Mykland Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye takplater på tilbygg, samt to nye vinduer. 6. Vet du om de er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrenging? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ikke på hovedhuset, men på Veslestua er det gamle vinduer hvor det blir kondens ved temperatursvingninger. Finnes ekstra sett med vinduer som kan brukes på vinterstid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hjørne på låven har sandjord blitt vasket ut av vann ved nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester Mykland Beskrivelse av arbeidet: Fylt opp med sten, stablet og stabilisert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus kommer inn når høst blir til vinter. Er det gjort tiltak, eller er skaden/feilen utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hagen rør Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at vi bygde badet, ble det montert varmtvannsbereder og lagt opp rør til bad og kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Borg elektro og Ar Consult Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk installert varmepumpe, og ventilator på kjøkkenet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Murmester Mykland Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn i Veslestua 2015 og hovedhuset i 2018. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Borg elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk anlegg med sikringsskap og ny inntakskabel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi bygget på 2 kvm på eksisterende tilbygg i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Fjøset har behov for vedlikehold. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer som inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Loftsetasje: Åpent trapperom kombinert med uinnredet loft og 1 soverom. I tillegg et uinnredet kjellerrom. Låve over 2 etasjer som inneholder: 1. etasje: Tredelt plan bestående av lagringsrom og redskapsrom. 2. etasje: Dels åpent plan med lagringsplass. Anneks over 1. etasje med uinnredet loft som inneholder: 1. etasje: Innredet anneks, bestående av et kombinert kjøkken-/oppholdsrom og et soverom. Uthus over 1. etasje som inneholder: 1. etasje: Eldre uthus delt i flere rom, og med utedo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salg dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. En del møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Integrert stekeovn, mikro og koketopp - samt frittstående oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Frittstående kjøl-/fryseskap i gang bak kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Det henvises til selgers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven, for detaljerte beskrivelser av påkostninger og moderniseringer.

Parkering
Plass til parkering på tunet.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller full utvask/flyttevask av bebyggelsen før en overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet. Det foreligger ikke opplysninger fra Elvia vedrørende evt. kontroll av el-anlegget. Det er i henhold til opplysninger fra Midt- Hedmark Brann- og redningsvesen ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Luft-luft varmepumpe fra 2017 i stue, varmekabler i gulv på bad og i ganggulv ved bad. Peisovn fra 2018 i stue. Forøvrig noen panelovner. Annekset varmes opp med ved. Peisovn fra 2015 i stue. Eldre vedovn på innredet soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8099

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 099,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 6 616,- * Renovasjon (hytte/fritid - kategori 3): Kr. 501,- * Slametømming hvert 4. år: Kr. 782,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær år
2025

Vannavgift
1380

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet privat vann fra Hagen vannverk, opg den årlige kostnaden pr. 2026 er kr 1 380 ,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet vil være høyere ved benyttelse som bolig, da selger har betalt for fritidsbruk av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 01.08.1911, dagboknummer 900215. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. * Erklæring/avtale, tinglyst den 13.07.1950, dagboknummer 1818. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 17.10.1967, dagboknummer 905224. Følgende heftelse vil bli slettet før overtakelse: * Bruksrett, tinglyst den 05.09.2017, dagboknummer 961632. Gjelder livslang borett. Rettigheter i annen eiendom: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 01.07.1872, dagboknummer 900077. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. I forbindelse med etablering av bad i 2017, er det opplyst at det ble bygd på 2 kvm på eksisterende tilbygg. Ettersom boligen er SEFRAK-registrert er det usikkert hvorvidt denne utvidelsen av tilbygget skulle vært byggesøkt eller ikke. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 4.år og ble sist tømt 10.07.2023. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Hagen vannverk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlig krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver forløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011, hvor 10 626 kvm av eiendommen ligger i LNF-område hvor landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid og denne forventes at skal vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvor vidt denne planen vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at samtlige bygninger på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. SEFRAK-status: Enebolig og anneks har gul SEFRAK-status Låve og uthus har rød SEFRAK-status

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22 750,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.