FYLLINGSDALEN J. L. Mowinckels vei 24

Tomt
1196.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med fellesområder for laget, tilkomstveier, fine uteplasser/lekeplass og gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man med gangavstand til flotte turområder, dagligvarebutikker, kjøpesenter, bussholdeplasser og bybane. I nærområdet finner man Oasen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Senteret har de senere årene blitt utvidet med flere butikker og forbedrede parkeringsmuligheter. Her finner man blant annet legesenter, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, tannleger samt flere hyggelige spisesteder og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og det er omtrent 20 minutters gange til bybanestoppet ved Fyllingsdalen terminal. Fyllingsdalen er et svært sentralt område med kun cirka syv minutters kjøretur til Bergen sentrum. Gjennom Knappetunnelen er det også kort vei til arbeidsplassområdene på Kokstad og Sandsli, samt Bergen lufthavn Flesland. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner man populære turområder rundt Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, Nordnæsdalen og på Krohnegården, hvor det blant annet er badeplass, turstier, lavvo og grillmuligheter. På sommerstid er Knappetjønna ved Knappenfjellet et populært utfartssted med gode bademuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fra 2005. Det er ikke funnet informasjon om grunn, fundamenter, grunnmur eller drenering i dokumentene. Utvendige fasader vedlikeholdes av borettslaget, men materialer og konstruksjonsmetode er ikke beskrevet. Takkonstruksjon, taktekking, renner og nedløp vedlikeholdes av borettslaget, men spesifikke detaljer om materialer og konstruksjon er ikke oppgitt. Det er ikke funnet informasjon om etasjeskillere i dokumentene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en skyvebalkongdør i malt tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 3.ETASJE > VASKEROM - 4.2M2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3.ETASJE > VASKEROM - 4.2M2 - Overflater vegger og himling Avvik: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - 3.ETASJE > VASKEROM - 4.2M2 - Overflater Gulv Avvik: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - 5.8M2 - Overflater vegger og himling Avvik: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - 5.8M2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - 5.8M2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Naustdal Elektroservice, 2021 Beskrivelse: Nytt kjøkken i 2021 da ble det montert spotter i tak av fagfolk. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Beboere betaler i dag kr. 375 i mnd på heis, det er snakk om en økning til kr. 600 fra 2027. Dette er ikke bestemt enda, må opp i generalforsamling. I tillegg en engangs innbetaling kr. 25000. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 87 kvm: Entré - 5.2m, vaskerom - 4.2m, stue/kjøkken - 38.4m, gang - 3.2m, bad - 5.8m, soverom - 7m, soverom - 14.4m og bod - 3.5m BRA-e 5 kvm: Bod - 5m BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong - 13.4m

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår lys og velholdt med en gjennomgående god standard. Det er laminat- og parkettgulv i oppholdsrommene, mens vegger og tak har malte, slette overflater i tidsriktige og behagelige fargetoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Kjøkken fra 2021. Laminatgulv fra 2021 og gulvvarme i stue/kjøkken. Velkommen inn! Entré Fra første stund møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir både praktisk lagringsplass og en romslig følelse. Stue Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her får du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på en flott utsikt mot grønne omgivelser og nærområdet. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, mens de gjennomgående materialvalgene skaper en lun og innbydende atmosfære. Balkong Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på hele 13 m². Her kan du nyte utsikten over dalen og de grønne omgivelsene store deler av året. Balkongen har gode solforhold og er et perfekt sted for både morgenkaffen og hyggelige kvelder med familie og venner. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og tidløst fra 2021 med hvit IKEA-innredning med glatte fronter og praktiske gripekantløsninger. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Benkeplaten er av laminat, og kjøkkenventilator har kullfilter. Bad Romslig og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet har lyse fliser på vegger, praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap, speil med belysning, toalett og dusj med glassvegger. Et lyst og funksjonelt bad med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom / WC Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom/gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Her er det også toalett, servant og ekstra oppbevaringsplass ? en svært praktisk løsning i hverdagen. Soverom Boligen har to lyse og luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater med flott utsikt mot grønne omgivelser. Soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod For ekstra lagringsplass disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m², i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter inne i leiligheten. Boligen ligger attraktivt til i et rolig og veletablert boligområde omgitt av vakker natur. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, flotte turmuligheter og den populære sykkeltunnelen til Bergen sentrum. Fellesarealene byr blant annet på lekeplass og hyggelige uteområder. Med heis, trappefri adkomst og egen carport kombineres komfort, tilgjengelighet og en svært attraktiv beliggenhet. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass i carport. Borettslaget har også gjesteparkeringer. Hver bolig ble tildelt en fast parkeringsplass ved første gangs kjøp. Det er tre HCplasser som tildeles av styret. Når en plass blir ledig lyses den ut. Laget har felles infrastruktur for elbil-lading. Det er to felles parkeringsplasser som er tilrettelagt for elbil-lading. Tildeles etter avtale mellom elbileiere.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 309 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 489 963 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 491 353 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 500 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1028255

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4113020

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
306

Part.obl.nr.
984027230

Felleskostnader pr. mnd.
8036

Andel fellesgjeld
309962.65

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for J L Mowinckelsvei Borettslag pr. 10.06.2026: 7 975 731,40,-.

Rentekostnad fellesgjeld
14260

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
J L MOWINCKELSVEI BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
984027230

Om borettslaget
Boligselskap: J L Mowinckelsvei Borettslag Tilknyttet boligselskap: Ja Org.nr.: 984027230

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 429 696 i 2025. Driften gikk med underskudd som følge av høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, men styret vurderer den økonomiske situasjonen som god. Disponible midler utgjorde ca. kr 961 000 ved årsskiftet. Styreleder opplyser at beboerne i J. L. Mowinckels vei 24 disponerer egen heis som driftes i egenregi. Det er behov for reparasjoner og/eller oppgraderinger av heisanlegget, noe som kan medføre økte kostnader for beboerne. Det arbeides per i dag med å avklare hvordan dette skal løses og hvilke tiltak som skal gjennomføres. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon vedrørende heisanlegget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13548511 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 309 962,65 Total saldo lån: 7 975 731,40 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Fellesgjeld pr. 10.06.2026: 309 962,65 Total fellesgjeld for J L Mowinckelsvei Borettslag pr. 10.06.2026: 7 975 731,40 Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år.Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8026253

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Beboer melder inn til styret om de har dyr, og hvilket dyr.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2005. Tiltaket gjelder nybygg-blokk/bygård/terrassehus. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål med tilhørende fellesarealer, grøntområder og trafikkarealer. I kommuneplanens arealdel er eiendommen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone, med deler av eiendommen avsatt til grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11525000 Plantype: 32 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 189, 118 OG 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOB Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.10.2002 Saksnr: 200005062 Dekningsgrad: 99,7 % PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.07.1967 Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 3900001 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL F OG DEL AV E, BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.11.1974 Dekningsgrad: < 0,1 % Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 11525000 110 ? Boliger (60,7 %) 400 ? Offentlig friområde (16,1 %) 780 ? Felles grøntareal (10,6 %) 720 ? Felles gangareal (5,6 %) 710 ? Felles avkjørsel (4,0 %) 730 ? Felles parkeringsplass (1,4 %) 790 ? Annet fellesareal (1,3 %) 160 ? Offentlig bebyggelse (< 0,1 %) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone (83,7 %) Grønnstruktur (16,3 %) Hensynssoner i kommuneplanen: Faresoner: Faresone ras (41,7 %) Støysoner: Veistøy ? gul sone (30,4 %) Bergen skytterlag ? gul sone (11,2 %) Veistøy ? rød sone (24,1 %) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. Kommuneplanen vil angi føringer for blant annet boligbygging, fortetting, grønnstruktur, samferdsel og øvrig arealutvikling. PlanID: 66090000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Planstatus: 1 Saksnr: 202220541 Hensikten med planarbeidet er å vurdere videre utvikling av området ved Vestlundveien og Jonstadveien. Endelig utforming, arealbruk og omfang av tiltak vil bli avklart gjennom den videre planprosessen. PlanID: 71120000 Plantype: 35 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 25 bnr 230 mfl., Vestlundveien Planstatus: 1 Saksnr: 202220725 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for videre utvikling av området ved Vestlundveien, herunder vurdering av bebyggelse, utearealer, adkomstforhold og tilhørende infrastruktur. Endelig utforming og omfang fastsettes gjennom den videre planbehandlingen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 309 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 489 963 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 491 353 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 500 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,50% av inkl mva av oppnådd totalpris og eventuell fellesgjeld. Grunnpakke 15 000 Markedspakke 22 900 Oppgjørshonorar 9 000 Tilrettelegging 15 000 Visning/overtakelse per stykk 3 500