FYLLINGSDALEN Jonstadveien 26

Tomt
2145.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt av god størrelse. Tomten er opparbeidet med en stor plen, her var tidligere blomsterhage med god dyrkbar jord. God parkering i gruset innkjørsel. Her er det god plass til hele familien. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Jonstadveien 26 har en attraktiv beliggenhet i nabolaget Øvre Fyllingen. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, busstopp og diverse aktiviteter. Området byr på flere flotte turmuligheter i nærområdet. Osaen kjøpesenter ligger ca. 5 minutter med bil fra eiendommen. Oasen har en rekke butikker og spisesteder, flere legekontor, apotek, vinmonopol og mer. Her finner man også bybanen, som tar deg til Bergen sentrum på ca. 20 minutter. Hvis en vil ta turen inn til Bergen Sentrum tar dette ca. 7 minutter med bil, eller 10-15 minutter med buss. For den turglade passer området meget bra. Her finner en turmuligheter både korte og lange. Gode alternativer som trekkes frem er Storavatnet, Gravdalsfjellet, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Ellers kan sykkeltunnelen mellom Fyllingsdalen og Minde trekkes frem. Dette er en populær jogge- og sykkelløype på ca. 3 km. Skoler og barnehager i nærområdet: - Betanien barnehage - Lekeklossen Storhammaren barnehage - Seljedalen skole - Løvås Oppveksttun - Lynghaug skole - Fyllingsdalen videregående skole

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Dører: Ytterdør, kjellerdør og terrassedører med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Utvendig: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Det er tekket med takstein. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang: 2,4 m² Toalettrom: 1,7 m² Vaskerom: 6,8 m² Gang: 12,0 m² Kjøkken: 19,9 m² Stue: 36,8 m² Trapperom: 2,6 m² Bad: 7,3 m² Soverom 1: 11,6 m² Soverom 2: 7,2 m² Soverom 3: 8,7 m² Soverom 4: 6,9 m² Kjeller: Trapperom: 9,6 m² Bod 1: 18,3 m² Bod 2: 9,2 m² Bod 3: 7,4 m² Bod 4: 8,9 m² Garasje: 22 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett, belegg og betong. Innvendige vegger og himling med panel, strie og malte plater.

Standard
Velkommen til Jonstadveien 26. En flott og innholdsrik enebolig i et veletablert nabolag. Boligen har bra potensiale, og behov for oppussing. Her kan en skape drømmeboligen! Området egner seg til etablerere og barnefamilie med skole og barnehage innen gangavstand. Ellers kan det trekkes frem en stor tomt med herlig plenareal og mye boltreplass. Boligen har utvendig garasje og biloppstillingsplass. Stue: Boligen har en stor stue på 36,8 m² med god plass til ønsket innredning. Stuen er naturlig oppdelt i soner for innredning med spisebord og ekstra sittegruppe om ønskelig. God takhøyde og flere store vindusflater sørger for en luftig og behagelig atmosfære i rommet. Peisen kan benyttes for oppvarming eller for hyggens skyld. Fra stuen har en utgang til utearealet gjennom terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet byr på 19,9 m²og er delvis adskilt fra stuen. Her er god plass til å skape drømmekjøkkenet, og i tillegg innrede med spisebord om ønskelig. Kjøkkenet består idag av innredning med glatte fronter og stål benkeplate med nedfelt vask. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, alle på samme plan. Hovedsoverommet har utgang til balkong via terrassedør. Størrelse på soverommene er på henholdsvis 11,6 m², 7,2 m², 8,7 m² og 6,9 m². Det største soverommet kan naturlig benyttes som hovedsoverom, mens rresterende soverom egener seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Vindfang og gang: Boligens entrè har tilgang til toalettrom og vaskerom. Gangen fordeler alle boligens rom. Her er det også skap til oppheng av yttertøy og diverse. Bad: Bad med belegg på gulv og plater på vegg. Badet er innredet med dusj i badekar, enkel servant, toalett og benkeskap. Toalettrom: Toalettrom med tilkomst fra vindfang. Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegg. Naturlig ventilasjon, toalett og enkel vask. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: I dag består underetasjen av trapperom og boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking er mosegrodd og har slitasje. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes oppgradering. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales bytte av renner og nedløpsrør ved bytte av tekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Lokal slitasje og noe sprekker i treverk. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må forventes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Må ses i sammenheng med tekking. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje i overgang glass og i treverk registrert. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sprekker i treverk på platting og rekkverk. Tiltak: Vedlikehold anbefales. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Overflater av eldre type. Tiltak: Oppgradering må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss og oljeovn med tilkobling til dagtank. Tiltak: Det må påregnes tiltak på ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Forhøyet fuktnivå målt i synlig treverk. Tiltak: Bedre utlufting anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte dører registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører behov for oppgradering. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken er fjernet og medfølger ikke.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Boligen er utvasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det som står i garasje og kjeller av utstyr og løsøre følger handelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats montert i stue. Varmepumpe av nyere type.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22925

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1196808

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4787232

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/74: 11.02.1946 - Dokumentnr: 300508 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 09.05.1972 - Dokumentnr: 302931 - Best. om vann/kloakkledn. - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 30.10.1972 - Dokumentnr: 309529 - Best. om vann/kloakkledn. - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 14.06.1977 - Dokumentnr: 12753 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... - Bnr 74 gir bnr 159 rett til å føre opp garasje inntil 0 meter fra felles grense. 03.07.2015 - Dokumentnr: 610904 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:299 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Jonstadveien vann og avløpslag gir tilknyttningsrett for 2 stk tomannsboliger. 1 på bnr 299 og 1 på bnr 44. Fremtidige eiere av den enkelte bolig forplikter seg til og delta solidarisk med drift og vedlikehold av VA anlegget, samt forholde seg til vedtektene til Jonstadveien vann og avløpslag. 03.07.2015 - Dokumentnr: 610945 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:103 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Jonstadveien vann og avløpslag gir tilknyttningsrett for 1 stk enebolig. Veslundsveien 11, bnr 103. Fremtidige eiere av den enkelte bolig forplikter seg til og delta solidarisk med drift og vedlikehold av VA anlegget, samt forholde seg til vedtektene til Jonstadveien vann og avløpslag. 11.02.1946 - Dokumentnr: 300508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:5 26.04.1958 - Dokumentnr: 4099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:159 - Parsell (med bnr 159) utskilt fra bnr 74. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1051637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:74 11.02.1946 - Dokumentnr: 300508 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:5 - Over nærverende parsell fører gårdsveien til bnr 16. 17.02.1958 - Dokumentnr: 302024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:1 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 15.09.1981 - Dokumentnr: 21091 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:299 - Bnr 74 skal ha rett til vann fra bnr 299s brønn inntil tilkobling til offentlig vannforsyning blir påkrevd av offentlig myndighet. 15.09.2011 - Dokumentnr: 740072 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:299 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse til å etablere vannledning. Bnr 74 gis med dette rett til å legge, drifte/vedlikeholde vannledning fra sin eiendom Jonstadveien 26 over bnr 44 og 299. 15.09.2011 - Dokumentnr: 740129 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:103 - Bnr 103 gir bnr 74 tillatelse til å knytte seg til felles privat ledning. Bnr 74 overtar også felles plikter og rettigheter,

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse enebolig datert 06.10.1973 og ferdigattest for anlegging rør / ledninger datert 29.04.2013. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Vaskerom er opprinnelig tegnet inn som grovkjøkken i tegninger mottatt fra kommunen. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart med bestemmelser datert 15.02.1972. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig, datert 24.05.1972. - Tegning profil stemplet 07.07.1972. - Kart, vann og avløpsplan datert 10.08.1972. - Skjemategning for avløpssystem datert 10.08.1972. - Gravetillatelse datert 06.11.1972. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 30.01.1973. - Uttalelse vedr. byggesak datert 30.01.1973. - Forespørsel om midlertidig ferdigattest datert 11.10.1973. - Søknad om byggetillatelse/melding om arbeid: nybygg garasje, datert 12.03.1994. - Tegninger garasje stemplet 16.03.1994. - Oversiktskart stemplet 16.03.1994. - Kommentar fra kommunen vedr garasje; ingen merknad til at arbeidet utføres. Datert 15.04.1994. - Situasjonskart datert 15.02.2011, 04.03.2011 og 09.03.2011. - Søknad om rammetillatelse datert 10.03.2011. - Forhåndsuttalelse fra vann- og avløpsetaten datert 31.03.2011. - Rammetillatelse for anlegging stikkeldninger for vann- og spillvann datert 04.08.2011. - Søknad om igangsettingstillatelse datert 07.09.2011. - Igangsettingstillatelse for anlegging stikkledninger for vann- og spillvann datert 07.09.2011. - Ferdigmelding datert 15.05.2012. - Ferdigmelding for tilkobling offentlig VA datert 15.04.2013. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er mottatt fra selger.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Veien går delvis gjennom tomten til boligen og kjøper må påregne vedlikehold av veien, herunder brøyting, strøing og eventuell asfaltering. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Det er pågående planforslag for areal rundt Øvre Fyllingsveien. Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger, dagligvare og kollektivknutepunkt. Det er også varslet planoppstart av tomt på vestsiden av eiendommen. Plangrensene grenser til denne eiendommen. Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en fremtidsrettet og helhetlig utvikling av nærområdet med ulike helsetilbud, boliger og nærfunksjoner. I tillegg er det ønskelig å styrke grønnstrukturen innenfor området. Forslagsstiller er Stiftelsen Betanien Bergen i samarbeid med Vestbo BBL. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H Ikrafttrådt: 16.02.1971 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til bolig. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 11860002 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H, ENDRING Ikrafttrådt: 02.04.1971 - Mindre reguleringsendring, vei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur. Hensynssone i kommuneplanen: Kulturmiljø: Fyllingsdalen krigsminner. Dekningsgrad 0,4 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11865000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 269, PLANOMRÅDE X NORDØSTRE DEL Saksnr: 190930287 - Bebyggelsesplan for areal på motsatt side av veien, og ned mot svingen ved Jonstadveien 37. Planid: 11865001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 269/275, PLANOMRÅDE X, NORDØSTRE DEL Saksnr: 190930287 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994. Gjelder Nordnæsdalsveien 2 -4. Planid: 66090000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Saksnr: 202220541 - Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger, dagligvare og kollektivknutepunkt. - Arealet til planforslaget strekker seg på begge sider av Øvre Fyllingsveien. Planid: 11860100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG Saksnr: 200107732 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2006. - Stiftelsen Betanien, v/ siv.ing. Fylkesnes har fremmet privat forslag til reguleringsplan for deler av stiftelsens eiendommer i Vestlundveien, nordre del av Fyllingsdalen. Området har vært regulert til institusjonsområde siden begynnelsen av 1970-tallet, men er bare delvis utbygd. Forslagsstiller har ønsket å tilrettelegge tre nye byggefelt innenfor planområdet, og har hatt konkrete planer om å bebygge to av dem med henholdsvis en psykiatrisk poliklinikk og en sengepost. Planid: 71120000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN Saksnr: 202220725 - Planområdet er lokalisert i Vestlundveien i Fyllingsdalen, og er ca. 122 daa. Ved avgrensning av planområdet er det tatt utgangspunkt i Stiftelsen Betanien Bergen sine eiendommer, samt naturlig tilhørende soner som grønnstruktur og tilgrensende veiareal. Av bebyggelse omfatter området blant annet Metodistkirken, bebyggelse tilknyttet tidligere VID vitenskapelige høgskole, tidligere hybelhus, barnehage og området som i dag driftes av Betanien tilknyttet helse- og omsorgstjenester. - Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en fremtidsrettet og helhetlig utvikling av nærområdet med ulike helsetilbud, boliger og nærfunksjoner. I tillegg er det ønskelig å styrke grønnstrukturen innenfor området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva