AULI Steinlivegen 19

Tomt
280.9m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har en god, intern beliggenhet på feltet, og kan skilte med velstelte og solrike utearealer. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, kirsebærtre, stikkelsbær, bringebær og ripsbusker samt gruslagt gårdsplass. Ved inngangspartiet er det en lun og usjenert velkomstterrasse på ca. 30 kvm. Fra stuen er det utgang til en sydenvestvendt terrasse. Her er utgang til en vestvendt terrasse på ca. 39 kvm. Solforholdene er gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke i tre fra 2024, utebelysning som sørger for koselig atmosfære og markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Fra soverommet i andre etasje et det i tillegg utgang til en vest-vendt balkong på ca. 8 kvm, oppgradert i 2025.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, samt kort vei til ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager. Auli Senter ligger i nærområdet med et variert servicetilbud. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes, og med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi Auli. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, spisested og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Auli senter, som ligger ca. 1,3 km unna. Det er ca. 2 km til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Byggemåte
Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med shingel. Det er vurdert at det er kaldloft over boligen, men det er ikke tilkomst til denne. Takkonstruksjon av treverk gir strukturell styrke til taket. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Dette gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens. Renner og beslag av metall. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggesjikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende og stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Vinduer med to-lags isolerglass og karmer av tre fra 1969 og 1988. Boligen har slett entrèdør med glassfelt vurdert til å være fra 2011. Balkongdører med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Utgang fra soverom i 2. etasje til vest-vendt balkong på 8 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 1,03 meter. Adkomst til boligens 1. etasje via øst-vendt treplatting på 30 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord fra ukjent årstall. Utgang fra stue i underetasje til vest vendt treplatting på 39 m2. plattingen er belagt med trebord og er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet Utvendig trapp fra gateplan ned til boligen. Trinn belagt med betongheller. Det er opprinnelig ikke biloppstillingsplass utenfor boligen, men vi har 2 private plasser i enden av veien som tilhører boligen(Kilde: selger). Innvendig 1.Etasje. Veggoverflater av: Malt betong, trepanel samt tapetserte og malte flater. Himlingsoverflater av: Trepanel og himlingsplater Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Slette innvendige dører. Etasjeskille av: Trekonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Gang 2 et. 3 mm. Kjøkken 1. et. 6 mm. Stue underetasje: 15 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Gang 2. et. 237 cm. Kjøkken 1. et 218-236 cm. Stue underetasje: 235 cm. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det var ikke mulig på befaringstidspunktet å verifisere om det var lufting bak kledning på hele boligen. Det ble registrert råteskadet kledning på vegg mot tilliggende boenhet mot syd. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig > Overflater Det er avvik: Gulv i bod i underetasje har skader og er ikke lagt i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Løse fliser i entrè påvist (bom). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper har opptrinn større enn 100 millimeter lysåpnig Rekkverk (pilaster) til trapp har større enn 100 millimeter lysåpning. Rekkverk/håndlist på en side av trapp mangler. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre kobberrør i boligen: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for synlige og skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurderingen gjelder eldre synlige og skjulte vannrør i boligen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte og synlige føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Overbelastningsvern på 2x50 Amp, 230 V. Anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Ingen synlig grunnmursplast på befaringstidspunktet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på det utvendige avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Sprekk i elastisk fug. Mellom bunnlist og baderomsplate. Dette kan føre til oppsug av vann i enden av plate med svelling/skader som konsekvens. Selger opplyser at baderomsplater er montert som egeinnsats. Dette til opplysning: Selger har etter befaring sendt bilder av at fuger i våtsone er utbedret. Dette er ikke fysisk inspisert av takstmann. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det ble på befaringstidspunktet registrert bomlyd i enkelte Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Komfyralarm er ikke etablert. Med bakgrunn i kjøkkeninnredningens alder er dette et krav (NEK 400). Kjøkkenet er montert som egeinnsats inkludert fra og tilkobling av servantarmatur og avløpsrør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Gå til side Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Vannrør for rør-i-rør system er plassert oppunder himling i vaskerom. Ved en eventuell lekkasje skal vann synligjøres og føres til sluk/avløp uten å skade konstruksjoner. Det er i dette området ikke benyttet fuktbestandige materialer og det er utett gjennomføring av rør i området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Totalrenovering av bad, forutenom tak(2022): Ny membran, nytt sluk og flislegging. Oppgradering/bytte av rør til "rør i rør". Lagt opp varmekabler og ny baderomsvifte, ellers lagt opp strøm til lampe og stikkontakter. Våtromsplater på vegg. - Vaskerom pusset opp i 2023: Ny varmtvannsbereder iht dagens krav. Ny membran, flislegging, malt vegger og tak med våtromsmaling. Nytt sluk og noe nye rør. Arbeid utført av Pedersen Håndverk , Fetsund elekro, Mellem & Martinsen AS, Vvs Energihuset AS, Egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Ny membran og sluk på bad I 2022. Ny membran og sluk på vaskerom I 2023. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Det er lagt opp nye hovedvannledninger. Dette var det tidligere eier som ordnet. Firma derfor ukjent. Arbeid utført av Ukjent. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Noe skjevheter i gulv på stue 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Hadde maur på eiendommen i 2023, dette ble kontrollert av forsikringsselskapet, uten funn av betydning. Ikke sett siden. Kom mest sannsynlig fra skogen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Diverse på bad,rom,vaskerom - Arbeid utført av Fetsund elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el anlegg 11/3-25 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Hele hagen ble jevnet ut i 2022, da det var mye ujevnheter. Bygget plantekasse/gjerde i 2023 Bygget ny terasse i 2024 Bygget opp balkong i 2025 - Arbeid utført av Egeninnsats

Innhold
Planløsning: Underetasje: Stue, Bod, Vaskerom 1. etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Walk-in closet 2. etasje: Bad, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom Kort fortalt: - Innbydende og velholdt rekkehus - Familievennlig og god planløsning - Velstelt og solrik tomt - Vestvendt terrasse på ca. 39 kvm - Praktisk entré med walk-in-garderobe - Lun og romslig stue med peisovn - God plass til spisestue - Stilrent og velutstyrt kjøkken fra 2022 - Østvendt velkomstterrasse - 3 gode soverom - Høiax varmtvannsbereder fra 2023

Standard
Entrè Boligen har et pent inngangsparti med adkomst via en østvendt velkomstterrasse på ca. 30 kvm. Vel inne blir du møtt av en lys og innbydende entré med smarte oppbevaringsløsninger. Bak skyvedørene finner du en funksjonell walk-in-garderobe, som gir rikelig plass til yttertøy. Løsningen er både praktisk og bidrar til en ryddig og oversiktlig entré. Kjøkken Det stilrene kjøkkenet, som var nytt i 2022, har mørke fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. De åpne hyllene gir et moderne uttrykk, mens de praktfulle skuffene og skapene gir rikelig med oppbevaringsplass. På gulvet er det mørke fliser og gulvvarme. Kjøkkenets innredning består av laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, stikkontakter under overskapene, samt vegghengt ventilator med kullfilter. Stue Stuen er lun med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Veggene er malt i delikat grønn farge som står godt til laminatgulvet. Spisestuen er romslig med plass til mange gjester, og det åpne oppholdsrommet gir en sosial og behagelig atmosfære. En peisovn bidrar til ekstra hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 39 kvm og videre ut i hagen. Her kan finværet nytes av hele familien. Bad/wc Boligen inneholder et bad, wc og vaskerom/wc. Badet, som ligger i øverste plan, ble renovert i 2022. Rommet er elegant og funksjonelt med flislagt gulv med varme. Dusjsonen er stilren med regndusj og glassvegg. På øverste plan finner du også et praktisk toalettrom, perfekt plassert for enkel tilgang fra soverommene. Vaskerom/wc I underetasjen er det et romslig vaskerom fra byggeår, senere oppgradert i 2023. Rommet har klosett, opplegg for vaskemaskin, samt Høiax varmtvannsbereder fra 2023. Vaskerommet er et verdifullt tilskudd som gjør hverdagen lettere. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen. Alle befinner seg i boligens øverste etasje og har store vindusflater. Hovedsoverommet har utgang til en dels overbygd luftebalkong på ca. 8 kvm. Det er garderobeskap på hovedsoverommet samt walk-in closet på et av barnerommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: -Taklampe på hovedsoverommet, spisestue og stue. - Veggmontert varmeovn på barnerommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at det følger 2 private plasser i enden av veien som tilhører boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrt ildsted. Boligen har elementpipe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
842295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3369178

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
2944

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/213: 29.08.1973 - Dokumentnr: 5286 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1973 - Dokumentnr: 900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1811784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 277606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:213 29.08.1973 - Dokumentnr: 5286 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2025 - Dokumentnr: 295559 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 13.02.1973 - Dokumentnr: 900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1811784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 277606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan "Søndre Auli II" med plan id: 023678010. Delareal 298 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 7 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.