FYLLINGSDALEN Lyshovden 290

Tomt
76001.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med store grøntareal, gangveier og prydbusker. Stor solterrasse ved boligen.

Beliggenhet
Boligen i Lyshovden 290 ligger attraktivt og barnevennlig til i rolige og etablerte omgivelser i Fyllingsdalen. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår, med lite trafikk, trygge lekeområder og et godt nabomiljø. Nærområdet byr på fine uteområder, lekeplasser og grønne soner som gir gode muligheter for lek og aktivitet like utenfor døren. Fra boligen har du kort gangavstand til Oasen Storsenter, som fungerer som et naturlig knutepunkt i bydelen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder, treningssentre, legesenter og andre servicetilbud. Oasen er også et sentralt kollektivknutepunkt med både buss og Bybane, som gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplasser i kort gangavstand fra boligen. Bybanen fra Fyllingsdalen terminal gjør pendling til sentrum både rask og forutsigbar. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Det finnes flere barnehager i nærområdet, samt skoler i alle trinn innen kort gang- eller sykkelavstand. Lyshovden oppveksttun og Løvås oppveksttun er blant de nærliggende skolene, noe som bidrar til en enkel og oversiktlig hverdag. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med kort vei til både skog og fjell ligger forholdene godt til rette for turer året rundt. Populære turområder som Gullsteinen og Løvstakken gir flotte naturopplevelser og spektakulær utsikt over Bergen. For den aktive finnes det også flere idrettsanlegg og treningstilbud i nærheten. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart, det vil bli satt opp visningskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen i området består primært av rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) - Ortun skole (8-10 kl.) - Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Amalie Skram videregående skole Barnehager: - Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år) - Kidsa Ospeli (1-5 år) - Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år)

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murermester Rudi Bjelland Beskrivelse av arbeidet: Alt murerarbeider tilknyttet 2 stk. bad og vaskerom, herunder grunnstøp, membran og flislegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaland VVS Beskrivelse av arbeidet: Utført alt innvendig rørleggerarbeid tilknyttet bad, vaskerom og kjøkken. Skiftet ut alle innvendig rør fra stoppekran, samt deler av avløpsrør som lå i grunn i ved renovering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt elektrisk innvendig fra hovedsikring. Lagt opp nye sikringer og el-punkter etter dagens standard. Lagt varmekabler i alle gulv i 1 etg. (unntatt bod). - Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Platet bad med våtromsplater etter avtale med murer. Montert baderomsmøbler og dusjvegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, alt nytt i forbindelse med renovering og oppbygging av nye bad og vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Det store vinduet på stuen hadde råteskader med vanninntrenging og måtte skiftes ut. Råteskader på de to små vinduene er kontrollert og befart av håndverker innleid fra borettslaget; ble vurdert at de ikke måtte byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BOB Beskrivelse av arbeidet: Det største vinduet på stuen er byttet ut av BOB sine håndverkere. Skiftet samtidig ut treverk som hadde råteskade. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny isolasjon, fuktsperre og ny gips etter at hele veggen på stuen ble åpnet opp for sjekk, og det store vinduet var skiftet ut. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sig i utebod. Det er kjent sak i borettslaget 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kaland VVS Beskrivelse av arbeidet: Utført alt innvendig rørleggerarbeid tilknyttet bad, vaskerom og kjøkken. Skiftet ut alle innvendig rør fra stoppekran, samt deler av avløpsrør som lå i grunn i ved renovering av bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Koblet alle el-punkter, inkl. nye vifter og ventilatorer i forbindelse med renovering. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vifter på eksisterende ventilasjonsrør på begge bad, vaskerom og kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel peis og montert ny rentbrennede ovn i 2 etg. Fjernet gammel ovn i 1. etg og murt igjen hull til pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser og punkter etter dagens standard. Koblet alle punkter, lagt varmekabler i alle rom 1 etg utenom bod. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet hele det gamle elektriske anlegget fra hovedinntak etter avtale med elektriker. Trekt el rør etter avtale med elektriker. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse. Ja, det er lagt inn radonavtrekk i grunnen av Progressa. Ikke utført radonmåling 2025/26 grunnet oppussingsarbeider i perioden. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja beskrivelse: Rørfornyingsprosjekt (rehabilitering vannrør og avløp) i regi av borettslaget er vedtatt og under arbeid. Det har ellers vært forprosjekt om muligheter for oppgradering av fasader og vinduer, men pt. er ingenting vedtatt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Revet gamle bad. Fjernet overflødige lettvegger i 1 og 2. etg. Pigget opp gulv for tilkomst til rør etter avtale med rørlegger i forbindelse med oppbygging av nye bad. Satt opp lettvegger til bad, vaskerom, innebod. Platet bad med våtromsplater etter avtale med murer. Lagt flytstøp på alle rom i 1 etg foruten våtrom. Montert baderomsmøbler og dusjvegger. Platet øvrige rom med gipsplater, sparklet og malt. Lagt nytt gulv og lister i alle rom. Montert nytt kjøkken med hvitevarer. . Montert nye innerdører. Montert innredning vaskerom. Rehabilitert trapp. Satt inn ny ytterdør. Lagt skifer ved inngangsparti.

Innhold
Innbydende enderekkehus på 138 m² fordelt over to etasjer, med gjennomgående høy standard og smarte planløsninger. Her får du en lys og gjennomført bolig som inneholder tre soverom, stue-kjøkkenløsning, to bad, Tv-stue, eget vaskerom og godt med bodareal. Innvendig møter du lyse overflater, stilfull laminat og tidsriktige fliser på bad. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Begge bad er moderne innredet med gode løsninger og høy standard. Boligen har naturlig ventilasjon, varmekabler i hele underetasjen foruten bod, samt vedovn som gir et komfortabelt inneklima året rundt. Tilstandsrapporten viser ingen avvik som krever utbedring. Utvendig kan du nyte den flotte terrassen på 36 m². Her har du gode sol- og utsiktsforhold, samt godt med plass til ønsket utemøblering. Alt i alt fremstår boligen som en moderne, funksjonell og svært innflyttingsklar familiebolig - perfekt for deg som ønsker høy bokomfort, kvalitet og gode utearealer. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmekabler i alle gulv i 1 etasje, utenom bod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat foruten bad som er flislagt. Vegger: Veggene har malte plater foruten bad som har fliser. Himlinger: Innvendige tak har malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen innvendige forhold med TG 2 eller TG 3!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass tildeles etter venteliste. Laget har felles infrastruktur for elbil-lading.

Radonmåling
Det er lagt inn radonavtrekk i grunnen av Progressa. Ikke utført radonmåling 2025/26 grunnet oppussingsarbeider i perioden.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 112 583 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 102 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 103 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 112 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 115 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle gulv i underetasje, utenom bod. Boligen har også mursteinspipe og vedovn.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1106037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4424147

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
954488462

Felleskostnader pr. mnd.
7010

Andel fellesgjeld
112583

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
20989

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Nylund Borettslag

Borettslagets org.nr
954488462

Om borettslaget
Nylund borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det forventes en økning i fellesgjeld i forbindelse med rørprosjekt som er satt i gang.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003235164

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/420: 09.03.1973 - Dokumentnr: 4898 - Bestemmelse om gjerde 18.09.1973 - Dokumentnr: 18311 - Bruksrett ANG. TILFLUKTSROM
18.09.1973 - Dokumentnr: 18312 - Erklæring/avtale ANG TILFLUKTSROM.
Overført fra gnr 26 bnr 193
05.04.1974 - Dokumentnr: 8320 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 26 bnr 193
07.05.1974 - Dokumentnr: 10237 - Bruksrett ANG. TILFLUKTSROM.
Overført fra gnr 26 bnr 193
26.05.1975 - Dokumentnr: 10697 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BERGEN & OMEGN BOLIGBYGGEL
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1975/19219-1/106
19.05.1970 - Dokumentnr: 3426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3
21.05.1975 - Dokumentnr: 910390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:519
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 26 BNR. 193.
01.03.1976 - Dokumentnr: 992130 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 26 BNR. 193 UTSKILT FRA GNR. 26 BNR. 180
01.01.2020 - Dokumentnr: 1229141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:420


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.1974 for bygget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1 etasje er del av utvendig bod slått sammen med entre/gang, det er etablert vaskerom som ikke er vist på tegning. I 2 etasje er stue/kjøkken sammenslått til åpen løsning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann pg avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI Planstatus: Eldre reguleringsplan Plantype: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.07.1967 Dekningsgrad: 99% - FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus: Eldre reguleringsplan Plantype: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.1970 Dekningsgrad: 1% Reguleringsplaner under grunnen: - FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Planstatus: Detaljregulering Plantype: Endelig vedtatt arealplan Ikafttredelse: 13.03.2019 Dekningsgrad: 82 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 65,9 % 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 8,9 % 2027 - Tekniske bygg, konstr 4,6 % 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 1,5 % 1017 - Sykkelveg, -felt 1,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): 190 - Andre sikringssoner - 82 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, FORLENGELSE AV NILS LANGHELLES VEI Plantype: Mindre reguleringsendring ikrafttredelse: 11.05.1979 - FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 180, BOLIGFELT XI, HELGEPLASSET (GÅRD) Plantype: Mindre reguleringsendring ikrafttredelse: 15.06.2004 Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone - 98,6 % Nåværende 1700 - Grav-og urnelund - Grav- og urnelund - 1,0 % Nåværende 3001 - Grønnstruktur - Grønnstruktur - 0,5 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: KpStøySone - H220_3 - Vei støy - gul sone - 20,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: KpStøySone - H210_3 - Vei støy - Rød sone - 1,4 % Planer i nærheten av eiendommen: - FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Områderegulering - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanensarealdel - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan - FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Områderegulering - FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 26/166 - Ombygging - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse - 09.10.2025 26/69 - Tilbygg - Andre småhus m/3 boliger el fl - Igangsettingstillatelse - 02.01.2020 26/288 - Ombygging - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 20.09.2024 26/215 - Ombygging - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 18.03.2026 26/218 - Tilbygg - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 18.11.2025 Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 112 583 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 102 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 103 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 112 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 115 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.