SANDNESSJØEN Harald Hårfagres gate 31

Tomt
1092.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og hage. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Harald Hårfagres gate i Sandnessjøen, Alstahaug kommune, i et etablert boligområde. Det er ca. 1,5 km til sentrum av Sandnessjøen, hvor man finner diverse servicetilbud og fasiliteter.

Adkomst
Harald Hårfagres gate er en kommunal vei/gate som går rett forbi boligen. Det er etablert privat avkjørsel fra denne veien til huset. Det er støpt betongdekke i gangvei fra gate til inngangsdør og fra gate til garasjer.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunnen og fundamenteringen er av ukjent type. Grunnmuren består av betong, hvor løsningen er synlig gjennom veggventiler. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke modernisert. Veggkonstruksjonen består av liggende, malt bordkledning på et bindingsverk av trestendere. Stenderverket er kledd med asfaltplater og er utlektet. Takkonstruksjonen består av plassbygde A-takstoler, isolert med glassvattmatter og med taktro av trepanel. Taket er tekket med sorte, steinbelagte stålplater, og det er opplyst at den opprinnelige taktekkingen av eternitt ligger under. Takrenner og nedløpsrør er utført i lakkert stål. Det er montert takstige for feier, men uten plattform ved pipen. Boligen har to etasjeskillere av trebjelker: ett mellom første etasje og loft, og ett mellom kjeller og første etasje. Kjelleren har gulv på grunn. Vinduene er av tre med tolags glass og har varierende alder. Vinduene i kjelleren er fra byggeåret, mens vinduene i første etasje er av nyere dato. Hovedytterdøren er av tre med glass, og garasjeportene er av stål. Balkongdøren i stuen er i malt tre med vindu, og på loftet er det en hvitmalt dobbeldør i tre ut til balkongen. Over garasjen er det en takterrasse med tekking av rullepapp og et dekke av trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen på loftet har tekking av rullepapp. Trappen til inngangspartiet er laget av galvanisert stål med strekkmetall i trinnene, og det er en bratt trapp opp til takterrassen over garasjen. Eiendommen inkluderer også en utebod/lekestue bygget i tre med taktekking av stålplater. Denne var ikke tilgjengelig for innvendig befaring. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Feil med lås på kjøkkenvindu. Fukt altandør. Lekasje på vannkran/rør ut på bakside. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Altandør Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Polygon, 2015: Tetting av lekasje, usikker på årstall. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Utført av faglært ,Polygon, 2016: Fikset lekasje

Innhold
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en ventilator med uttrekk over koketoppen, med rør ut gjennom yttervegg. Det er registrert et hakk i en skuffefront under vasken, en defekt på en skapdør til et hjørneskap og mindre høydeforskjeller i skjøtene på benkeplaten. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er renovert etter byggeår med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med et 90 x 90 cm dusjkabinett med glassvegger, en 120 cm bred innredning med underskap, enkel servant, overskap og speil med overlys. Det er i tillegg et høyskap og et gulvmontert toalett. Badet har en ventil i ytterveggen. Vaskerom kjeller: Eldre vaskerom med beiset panel i tak og vinylbelegg på vegger. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med en utslagsvask av rustfritt stål, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er en ventil i veggen.

Standard
Gulv: Gulvbelegg i gang, soverom og kjøkken. Laminat i vindfang. Stuen i 1. etasje har parkett, hvor det er fuktskader i et hjørne. I kjelleren er det en kombinasjon av laminat og belegg, med en fuktskade på laminatet i gangen. Loftet har laminat på ett soverom og belegg i det andre soverommet og gangen. Vegger: Malte veggplater og malt tapet i stue, malt panel i gang, malt tapet på soverom og en kombinasjon av malt tapet og brystningspanel i vindfang. Kjøkkenet har malt tapet. I kjelleren er det en kombinasjon av malte plater og malt panel. På loftet er det malt tapet på ett rom, malte plater på det andre og tapet i gangen. Det er stedvis løs tapet på loftet. Himling: Malte himlingsplater i de fleste rom i 1. etasje, med unntak av soverom som har malt slett tak. Kjelleren har panel i alle himlinger. På loftet er det slett malt himling i ett soverom, og "asiatpanel/koreapanel" i tak i gang og ett soverom. Panelet i taket på loftet er noen steder i ferd med å ramle ned. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige rørinstallasjoner er i hovedsak uisolerte kobberrør. Det er noen steder brukt plastbelagte og isolerte kobberrør. Det er en lekkasje fra et rør som går til en utekran. - Avløpsrør: Lite synlige avløpsrør. Det er et synlig kobberrør under servant på bad i 1. etasje, og noen steder kommer plastrør ut av vegg eller opp av gulv. -Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Det er ventiler i vegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er en elektrisk bereder montert i kjeller. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Innvendig Overflater: Det er ikke mulig å fastslå alder på noen overflater. Det må påregnes oppussing og modernisering i nær fremtid. Mer enn halvparten av forventet levetid for materialer/overflater er brukt opp. Kombinasjonen av alder, slitasje i overflate og merker/skruehull gjør at det settes TG 2 på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er borret to hull i vegg gjennom fliser til høyre for innredning. Disse punkterer membran dersom dette finnes. Det er vindu av uegnet materiale nært våtsone. 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1.Etasje > Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskade Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. :Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Vinduer kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører balkondør stue 1 etg: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig Overflater kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater loft: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater gulv stue 1 etg: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted: Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Våtrom Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konstatert omfattende fuktskader Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Takkonstruksjon/Loft tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Kort oppsummering HMS: Det er noen avvik knyttet til trapper. Det bør måles radon og eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for skred. Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til bransjens sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Røros Internett

Parkering
Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Boligen har pipe av teglstein. Sotluke er plassert i kjeller. Vedovn er plassert i stue. Innhentet opplysning fra piper og ildsted: (10.03.2026) Alstahaug kommune opplyser at siste dato for feiing var 05.12.2012 og siste tilsyn var 30.01.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 771,- fordelt på seks terminer.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.10.2005 - Dokumentnr: 2005/4144-1/71 - Pantedokument Beløp: NOK 400 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 26.04.2010 - Dokumentnr: 2010/296282-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for bolighus datert 03.05.1960. Tegninger viser fasade, 1.etg og kjeller. Det er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965, og det er derfor ikke uvanlig at byggesaker har mangler i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger for tilbygg til bolighus stemplet sak 60/1963. Tilbygget viser kiosk. Det er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Det bemerkes at dette tilbygget på senere tidspunkt blir ombygd til garasje i annen søknad. Det foreligger stemplede tegninger for innredning av loft stemplet sak 8/68. Tegning stemmer med dagens bruk av loft. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse, noe som skulle foreligget for å lovlig ta loftet i bruk. Det foreligger tegninger stemplet sak 84/81. Tegningene viser tilbygg av garasje og utvidelse av stue og altan over. Det ble utstedt ferdigattest for «Nybygg ? Tilbygg til bolig» den 11.05.1982. Tegningene kommunen har sendt over er av svært dårlig kvalitet, men ser for megler ut til og i hovedsak stemme med dagens bruk. Foruten entre ser ut til å være tilbygd/bygd igjen og etablert altan over. Tegninger av kjeller er dårlig kvalitet, og ser ikke ut til å stemme med dagens utnyttelse. Det tas forbehold om at kjeller i sin helhet ikke er godkjent til varig opphold. Utebod antas å være oppført som et tiltak som kunne være unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningslovgivningen. Det bemerkes at tiltaket ikke er korrekt avsluttet med å registreres hos kommunen. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Harald Hårfagres gate er en kommunal vei/gate som går rett forbi boligen. Det er etablert privat avkjørsel fra denne veien til huset. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligebebyggelse Følger reguleringsplan Området Matstia - Brattåsen (plan-ID 30001), som er en eldre reguleringsplan. Hoveddelen av eiendommen på 1027 m² er regulert til boliger, med mindre delarealer til kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen berøres også av Detaljregulering for Sigurd Herses gate (plan-ID 20180070) for et delareal på 30 m² avsatt til kjøreveg.. 02.02.2004 Følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikrafttredelse 14.12.2016. Et delareal på 1092 kvm er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at eksisterende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.