NOTODDEN Kanalbyen 9

Tomt
16515.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Kanalbyen borettslag. Denne andelen disponerer en naturlig del rundt denne boligen. Tomten har i hovedsak plenarealer som er noe beplantet. Tomten ligger vestvendt med gode solforhold og pen utsikt i sjarmerende omgivelser.

Beliggenhet
Boligen ligger pent og idyllisk til i midtre del av sjarmerende Kanalbyen med pen utsikt mot Tinnelva og nærområdene rundt. Kanalbyen borettslag er et eldre koselig boligområde i rolige omgivelser som ligger mellom Tinnelva/kanalen og Lienveien. Kort avstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter, samt idrettsanlegg, butikk, timebuss, gallerier, turområder m.m.

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt til i Notodden, ca. 2,2 km nord for sentrum. Den har adkomst via privat vei. For øvrig info, se kart.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1912 og er en del av et borettslag. Bygningen er renovert gjennom tidene og strekker seg over én etasje med en delvis kjeller under terrenget. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen består kun av lokale drenerende masser. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Det er montert bunnbeslag på pipen og beslag på vindskiene. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. I kjelleren er det trevinduer med koblede og enkle glass. Hovedytterdøren er en malt dør som er beregnet for innvendig bruk, men er påsatt utvendig panel. Eiendommen har en utvendig trapp i tre. Det er en uisolert bod med bjelkelag i tre og terrassegulv. Veggene er i bindingsverk med stående kledning, og taket er et sperretak tekket med flate teglstein. Boden har takrenner og nedløpsrør, samt en enkel, plassbygd dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er eldre kledning med noe sprekkdannelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller er gamle og har behov for utskifting. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: * Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er målt 51,5% relativ fuktighet ved 14,6°. Dette gir et duggpunkt på 4,8°. Dette er å regne som akseptabelt. Det er målt 16 vektprosent fukt i treverk i bod. Måling er utført med hammerelektrode. Dette er å regne som akseptabelt. Fuktmålinger kan variere med målinger fra dag til dag. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. - Våtrom - Etasjeplan > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - Etasjeplan > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasjeplan > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasjeplan > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasjeplan > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Kjøkken - Etasjeplan > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Luftekanal fra ventilator kommer ut på loft. Denne må føres ut i vegg eller over tak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er noe sprekker/riss i grunnmur. Det er en del flassing i overflatebehandling på grunnmur. Grunnmur får TG 2 på grunn av sprekker/riss/manglende puss/hull i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Feieluke er skadet. Det mangler en ikke brennbar plate på gulvet under feieluke på loft. Det er en del løse betongfuger på pipe over tak. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør lages en dreneringsgrøft som leder vann vekk fra grunnmur. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasjeplan > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Notodden Boligbyggelag, 2024 Beskrivelse: Bytt av vindu på bad og gang. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kan bli kondens på soveromsvinduet på vinteren. Boligbyggelaget skal bytte lufte ventil iløpet av året. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Vifte på badet lager litt ulyd. Litt dårlig trekk på kjøkken ventilator. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Notodden Boligbyggelag, 2025 Beskrivelse: Ny trapp ved utgangsdør. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Søkt og innvilget og parkering ved hus gjennom Riksantikvaren.

Innhold
Etasjeplan: BRA-i 45 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom Kjeller: BRA-e: To boder Bod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Innvendige overflater Gulv: Belegg i gang, laminat i kjøkken og stue, parkett i soverom og fliser på bad. Vegger: Malt panel i gang, stue og soverom, og tapet/malt tapet i stuen. På badet er det malte våtromsplater og fliser med oppkant. Himling: Malt panel. Kjøkken Kjøkkenet har laminat på gulvet og panel på vegger og tak. Det er montert kjøkkeninnredning på veggen mot badet som består av under- og overskap med profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og innredning med formstøpt vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2025. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også noe vannrør i kobber fra hovedinntak til fordeling og til bereder. Vannrør kommer ut i rom med sluk. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er montert en vakuumventil i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ifølge borettslaget skal det gjøres endringer på ventil på soverommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1995.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny baderomsinnredning og armatur. * Ny vask og armatur på kjøkken. * Ny kjøkkenventilator. 2024: * Skiftet vindu i gang og bad/vaskerom. 2022: * Nytt laminatgulv i stue/kjøkken - egeninnsats. 2020: * Platetopp og stekeovn er fra 2020. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Ny trapp til inngangsparti 2024: * Tiltak ifm. overvann bak husene i Kanalveien 57 --- 65 etter styrtregnet sommeren 2024. 2016: * Utvendig maling av husene ble utført i tidsrommet 2013 --- 2016.

TV/Internett/bredbånd
Altibox (TV / Internett)

Parkering
Parkering foregår på det som er å regne som "egen" eiendom utenfor boligen. Ref. vedlagte vedtekter. Det er også felles gjesteparkering i borettslaget.

Forsikringsselskap
IF Skadesenter Bedrift

Polisenummer
562288

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forhåndsavklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 359 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 376 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 379 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har peisovn og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
296640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1186558

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/242/2: Heftelser i eiendomsrett: 23.02.1906 - Dokumentnr: 1906/900025-1/33 - Erklæring/avtale Tinglyst erklæring om en årlig avgift på NOK 2.000 med panterett for inntil NOK 6.000. Heftelsen er overført fra hovedbølet Gnr. 242 Bnr. 2. 19.03.1934 - Dokumentnr: 1934/900036-1/33 - Erklæring/avtale Tinglyst erklæring om en årlig avgift på NOK 300 med panterett for inntil 3 års avgift med 5% rente. Heftelsen er overført fra hovedbølet Gnr. 242 Bnr. 2. 20.12.1955 - Dokumentnr: 1955/1808-1/33 - Erklæring/avtale Tinglyst erklæring om en årlig avgift på NOK 400 med panterett for ett års avgift, samt bestemmelser om gjerdeplikt. Heftelsen er overført fra hovedbølet Gnr. 242 Bnr. 2. 26.06.2014 - Dokumentnr: 2014/528442-1/200 - Fredningsvedtak Eiendommen er en del av Tinfos kulturmiljø, som er fredet ved kongelig resolusjon for å bevare et særpreget industri- og boligområde. Fredningen omfatter bygningers eksteriør, tekniske anlegg, hager og grøntstruktur. Eiendommen ligger i vernesone A, som er kjernen i kulturmiljøet og har de strengeste restriksjonene. Dette innebærer at alle tiltak utover vanlig vedlikehold med tradisjonelle materialer og metoder krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Det er ikke tillatt med vesentlige endringer på bygningens eksteriør, og det skal legges strenge antikvariske hensyn til grunn ved forvaltningen. 28.12.2015 - Dokumentnr: 2015/1210972-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 20.03.2023 - Dokumentnr: 2023/295655-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 7 647 300 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF LOV OM BURETTSLAG § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 15220275

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Vei er gruset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 31.08.2023.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Området er fredet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forhåndsavklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 359 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 376 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 379 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 750 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 665 Utlegg forretningsførerinfo 4 295 Utlegg fotograf