FYLLINGSDALEN Nebbeveien 11

Tomt
25881.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer.

Beliggenhet
Nebbeveien 11 ligger i det familievennlige nabolaget Nebbestølen/Oasen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 85/100, og har et høflig naboskap med en score på 62/100. For de som er avhengige av offentlig transport, er kollektivtilbudet svært bra med en score på 91/100. Nebbeveien har tilgang til flere busslinjer, inkludert linje 4, 18, FB50 og FB51, som ligger kun 4 minutters gange unna. Fyllingsdalen terminal, med linje 2, er 12 minutters gange fra eiendommen, mens Jernbanestasjonen i Bergen kan nås på 10 minutter med bil. Nærområdet tilbyr gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Rema 1000 Lynghaugparken og Coop Extra Løvås innen 6-7 minutters gange. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Løvås Oppveksttun barnehage, Minken barnehage og Nebbestølen barnehage, alle innen 5 minutters gange. Skolemulighetene er også gode, med Løvås Oppveksttun skole (1-7 kl.) kun 5 minutters gange unna, og flere andre skoler innen kort avstand, som Lynghaug skole (8-10 kl.) og Fyllingsdalen videregående skole. For de som liker friluftsliv, er det nærhet til skog og mark med en score på 88/100, og det finnes flere sportstilbud som Lynghaugparken "binge" for ballspill kun 3 minutters gange fra eiendommen. Støynivået i området er lavt med en score på 86/100, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år) - 5 min gange
Minken barnehage (1-5 år) - 5 min gange
Nebbestølen barnehage (0-5 år) - 5 min gange

Skoler
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - 5 min gange
Seljedalen skole (1-7 kl.) - 16 min gange
Ortun skole (8-10 kl.) - 16 min gange
Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) - 18 min gange
Lynghaug skole (8-10 kl.) - 8 min gange
Fyllingsdalen videregående skole (videregående skole) - 14 min gange

Sport og trening
Lynghaugparken "binge" - 3 min gange
Ballspill
0.2 km
Løvås skole - 5 min gange
Aktivitetshall
0.4 km
MOVA Fyllingsdalen - 7 min gange
Sprek & Blid Sissel's - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp i Nebbeveien ligger ca. 400 meter unna.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en lavblokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig er bygningen kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere er utført i betong, og det er ikke avdekket svai eller svanker. Vinduer er med 2-lags glass. Eiendommen har en balkong med tilkomst fra innglasset balkong, samt en innglasset balkong med tilkomst fra stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad - 5m2 - Totalvurdering av overflater: TG2 grunnet for lavt fall og plassering av vindu i våtsone. Overflatene fremstår i god stand. Bad - 5m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Badet fremstår i teknisk god stand Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Rørleggermester Berland AS har utført noe arbeid. Ref. egenerklæring fra kjøp av boligen: «utført i 2019 av forrige eier. Sitat fra forrige egenerklæring: Arbeid utført av autorisert personell etter gjeldende forskrifter» Arbeid utført av: Rørleggermester Berland AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Rørleggermester Berland As har utført noe arbeid. Ref. egenerklæring fra kjøp av boligen: «utført i 2019 av forrige eier. Sitat fra forrige egenerklæring: Arbeid utført av autorisert personell etter gjeldende forskrifter» 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. egenerklæring fra kjøp av boligen: «usikker. Forrige eier som utførte» 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ref. egenerklæring fra kjøp av boligen: «sitat fra forrige eier som utførte: alle vannrør og avløp/sluk skiftet av rørlegger berland AS og resterende skiftet av autorisert personell etter gjeldende forskrifter» Arbeid utført av: Rørleggermester Berland AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ref. egenerklæring fra kjøp av bolig: «sitat fra forrige eier som utførte: arbeid utført av autorisert personell etter gjeldende forskrifter og div jobbpakker utført av elektroimportøren AS og sikringsskap skiftet av borettslaget med ny måler og automatsikringer» Arbeid utført av: Elektroimportøren AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har 12 stk ladere i samarbeid med Elaway. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. egenerklæring fra kjøp av bolig: «montert radonsug (vifte under leiligheten). Verdi målt til 39 bq/m3 i perioden 23.11.22-25.01.23» 21.1 Radonmåling År: 2023 Verdi: 39 bq/m3 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er vedtatt nye inngangsdører sammen med nytt låsesystem til leilighetene i borettslaget. Informert om økning på ca. 135,- kr per enhet.

Innhold
BRA-i 71 kvm: Entre/gang, bad, 2 soverom, bod/garderobe, stue og kjøkken.
BRA-b 24 kvm: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og benkeplate i stein. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og komfyrvakt er etablert over stekesonen. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom som ble renovert i 2019. Badet har flis på gulv og vegger, og malt slett himling. Det er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og en innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk via bryter på vegg, med tilluft via luftespalte under døren. Badet har Purus rennesluk langs vegg. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og i entré/gang. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Slette malte overflater på øvrige vegger. Himling: Slette malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Det er etablert mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. På badet er det tilluft via luftespalte under døren. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarslere. Røykvarslere er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019:
? Leiligheten er oppusset i 2019
? Badet er renovert i 2019
? IKEA kjøkken innredning fra 2019 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og stein benkeplate.
? Alle vannrør å avløp/sluk er skiftet ut i forbindelse med oppussing i 2019 av tidligere eier.
? Det er gjort oppgraderinger i leiligheten i 2019 av tidligere eier.
? Overflater gulv: Fliser på bad og entre/gang, parkett i øvrige rom.
? Overflater vegg / himling: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Nebbestølen Borettslag har 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasje. Det er venteliste på garasjeplass. Gjesteparkering registreres av beboere i UNUM-app.

Radonmåling
Selger har dokumentert radonmålinger i boligen uten noen nevneverdige avvik og under grenseverdien på 200 Bq/m3. Det er utført tiltak mot radon i boligen på bakgrunn av resultatene fra tidligere målinger, og det er dokumentert til- strekkelig virkning av tiltak.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 445 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 245 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 246 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 254 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 257 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
755912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3023648

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ved innmelding betales en andelsavgift på kr. 300,- til Vestbo.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
954621863

Felleskostnader pr. mnd.
6112

Andel fellesgjeld
445435

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
23516

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
26300

Borettslaget
Nebbestølen Borettslag

Borettslagets org.nr
954621863

Om borettslaget
Nebbestølen Borettslag ligger i Bergen kommune og består av 151 andelsleiligheter, hvorav 14 er 1-roms, 126 er 3-roms og 9 er 4-roms. Organisasjonsnummer er 954621863 og forretningsfører er Vestbo BBL. Selskapet har hjemmesiden www.nebbestolen.no. Borettslaget har barnepark, felles utegrill og fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Styret i Nebbestølen Borettslag har fått fullmakt til å ta opp lån ved refinansiering av «Garasjelånet». Lånet økes med kr 3 000 000 for å dekke inn fornying av gatedører til leilighetene. Det refinansierte lånet vil få en løpetid på 20 år. Fellesgjelden vil øke med ca kr 19 868,- pr enhet og de månedlige felleskostnadene vil øke med ca kr 135,- pr enhet. (Vedtatt 01.09.2025) Pågående saker: - I året som kommer vil styret konsentrere seg om daglig drift av borettslaget, oppgradering og vedlikehold av bygningsmassen og utearealer, samt oppfølging av reklamasjoner knyttet til balkongene. - Planlagt vedlikehold inkluderer skifte av vinduer etter behov. - Utskifting av entrédører til leilighetene og installasjon av nytt låssystem.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (768 634,-) Årsresultat for 2024: overskudd (639 847,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret i Nebbestølen Borettslag får fullmakt til å ta opp lån ved refinansiering av «Garasjelånet». Lånet økes med kr 3 millioner til kr 8.987.477,- for å dekke inn fornying av gatedører til leilighetene. De månedlige felleskostnadene vil øke med ca kr 135,- pr enhet (fordelt etter husleiebrøk). Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 01.09.2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95217462712, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-09-2025: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 23-09-2025: kr 5987477
Andel av saldo: kr 37422
( siste termin 30-09-2035 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 95217477558, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-09-2025: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 23-09-2025: kr 61242792
Andel av saldo: kr 408013
( siste termin 31-03-2059 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
615889

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder og vindu i kjeller, trapperom og trapperomsvindu rene. - Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke, etter turnusliste oppsatt av styret i borettslaget. - De som bor i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået. - De som bor i 1. etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået. - Alle rom - også kjellere - må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. - Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, og det må bare brukes toalettpapir. Dugnad - Det har vært felles dugnad. Her må beboerne være mye flinkere å rydde/kaste eiendeler i felles bodene, de er ikke noen form for lagring. - Fellesdugnad med planting, rydding til 17.mai.

Dyrehold
Før en andelshaver kan skaffe seg husdyr (hund, katt e.l.) må handelshaveren innhente skriftlig tillatelse fra beboerne i samme oppgang. Tillatelsen og opplysninger om hvilke husdyr andelshaveren skaffer seg, sendes styret i borettslaget til orientering. Andelshavere som anskaffer seg husdyr har ansvar for at husdyret ikke er til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Ved overtredelse av disse bestemmelsene kan styret kreve husdyret fjernet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/166: 05.07.1971 - Dokumentnr: 304584 - Best. om vann/kloakkledn. 28.12.1972 - Dokumentnr: 14140 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 23 bnr 201 19.06.1969 - Dokumentnr: 4835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:4 29.11.1976 - Dokumentnr: 49230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 1098246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk i 4 etasjer datert 06.09.1974. Det foreligger også ferdigattest på installering av heis datert 20.08.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk utenom at vinterhage og balkong er bygget ut i senere tid og ikke kan sees på de opprinnelige tegningene. Det er ikke mottatt ferdigattest fra kommunen på utbygging av dette og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER (plan-ID 63860000). Dette er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.. 02.11.2023
Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone med områdenavn BY.
Eiendommen berøres med 1,5 % av detaljregulering under arbeid 'FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER' (plan-ID 71340000). I tillegg er ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000), under arbeid.
Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, som dekker 99,8 % av arealet. I tillegg er 4,1 % av eiendommen berørt av hensynssone for veistøy (gul sone H220_3) i kommuneplanen.
Berørte datasett: Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg., Støy fra veitrafikk over grenseverdier.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 445 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 245 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 246 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 254 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 257 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 0 Interiørveiledning 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr Vestbo 0 Fotograf (fakturer megler direkte.) kr. 7500,-. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte) kr. 4500,- 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 096,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.