FYRESDAL Birtedalsvegen 2391

Tomt
1115.8m²

Beskrivelse av tomt
Fra parkeringsplassen er det en liten skråning og en liten slette inn til hytta. Hytta ligger i svakt skrånende terreng ned mot Brutjønn, ca. 50 m. fra vannet. Plenareal omkring bebyggelsen. Stor terrasse med utekjøkken.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet i skogsterreng ved Brutjønn i Øvre Birtedalen, ca. 610 moh. Lite hyttefelt med kun 3 hytter. Parkeringsplass ca. 60 m. fra hytta. Flott utsikt over Brutjønn hvor man kan fiske (Fiskekort kreves) - ørret i vannet. Kan ha båt liggende ved stranden. Det er også mulighet for å leie jaktterreng (forbehold).

Adkomst
Avkjørsel fra E18 ved Grenstøl/Tvedestrand. Herfra følg FV415 forbi Åmli, ta til høyre ved avkjørsel mot Birtedalen. Følg veien til Nesvann og videre langs vannet (Nesvassvegen) helt til endes, ta til krapp sving til venstre mot Øvre Birtedalen (Birtedalsvegen), og følg veien ca 2,7 km. over en liten bru, ta til høyre ved skilt Brutjønn. Følg grusveien ca. 250 m. til parkeringsplass. Sti til venstre, opp liten bakke til hytta. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med hytte, tilhørende delvis overbygd terrasse med utekjøkken, 2 gjestehytter og uthus med bad/do/badstue/redskapsbod. 2 tilliggende hytter, en på hver side av denne.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.08.2025 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter med anmerkninger fra selger: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1999 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 26 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er ingen våtrom i hytta eller i anneks. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje ved pipe. Dette er utbedret med tetting og beslag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Pumpe til brønnvann. Arbeid utført av: Kjell Olav Tveito. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Det er utført snekkerarbeid/tømrerarbeid utv og innvendig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Snekkerarbeid og tømrerarbeid på hytta. Det ble utført utbygging av hytta ihht tegninger. Er det foretatt radonmåling? Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. Vedlagt følger Egenerklæringsskjema i sin helhet - Vi ber interessenter lese denne, og gjøre seg kjent med innholdet i dokumentet før evt. budgivning.

Innhold
Hytte: Gang, 2 soverom, mellomgang/garderobe, kjøkken/stue i åpen løsning. Stor terrasse med utekjøkken. Gjestehytte 1: 1 rom Gjestehytte 2: 1 rom Uthus: Bad, badstue og do i den ene delen. Redskapsbod i den andre.

Standard
Hytte opprinnelig oppført i 1973, delvis revet og tilbygd/oppusset i 2008. Innvendig standard: Vinylbelegg på gulvene, panel/malt panel og mdf på vegger, panel i himling. Innredninger, installasjoner og inventar: Gang: Sikringsskap med automat sikringer. Soverom 1: Plassbygget enkeltseng. Soverom 2: Egen inngang, dobbeltseng. Garderobe/mellomgang: Mellom kjøkken og soverom 2. Stue: Åpen løsning mot kjøkken. Elementpeis med innsats. Utgang til overbygd terrasse med utekjøkken. Sofa + 2 stoler og salongbord, 2 hvilestoler med bord. Kjøkken: Grå Epoq kjøkkeninnredning, komfyr med smijernsplater, Thermex ventilator, kombiskap og vedkomfyr. Spisebord med 5 stoler og benk. Gjestehytte "Kråkebu" : 2 enkeltsenger Gjestehytte "Torsbu": 2 enkeltsenger Uthus: Bad: Dusjkabinett, vanntank, servantskap i furu, vegghengt bereder. Reflektorovn. Badstue: Vedfyrt badstuovn. Do: Utedo. Panelovn. Redskapsbod: Egen inngang, ca. 1/3 av bygningen. Plass til ved under overbygg i front. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Drenering - Drenering og fuktsikring Yttervegg - Kledning Yttertak - Samlet vurdering - Shingel av eldre dato er nå moden for utskiftning, trenger noe rengjøring. Renner, nedløp og beslag - Beslag Radon - Radon Se beskrivelser av årsak/konsekvens og anbefalte tiltak i vedlagte Tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 anmerkninger. Takstmanns kommentar til oppsummering av bygningens tilstand: Hytte med tilhørende bygninger beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Hytten er i ettertid påbygd side nord. Har nå utvendig vanlig elde og innvendig vanlig grad av bruksslitasje. Mht. vedlikehold utvendig er det manglende pipebeslag på pipe nord som først står for tur. Innvendig må det ordnes luke for inspeksjon av krypkjeller. Øvrige bygninger er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Hytta selges komplett med inventar som fremvist. Kun personlige gjenstander, og gjenstander med affeksjonsverdi vil bli fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytte opprinnelig oppført i 1973. Tilbygd og oppusset/oppgradert i 2008

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne med tuner. Abonnement hos Allente.

Parkering
Parkering på felles p-plass ca. 60 m. fra hytta.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Elementpeis med innsats i stuen. Vedkomfyr på kjøkken. Strøm: Panelovner, reflektorovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen har i sitt svar ikke spesifisert hvordan de kommunale avgiftene fordeles.

Formuesverdi primær
256138

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Vedlikehold og brøyting av privat vei ca. kr. 2 000,- pr. sesong. Kan variere med vedlikeholdsbehov/snømengde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste servitutter og/eller rettigheter er registrert i grunnboken.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjent søknad om tilbygg til fritidseiendommen, datert 23.06.2008. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger av hytte etter tilbygg/endring i 2008. Godkjent søknad om tilbygg foreligger. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Kommunal informasjon: Hyttetomta gnr. 16 bnr. 47 er tomt nr. 2 ved Brutjønn i Øvre Birtedalen. Det er ikkje kommunalt VA nett i Birtedalen, så dette er privat. Det er privat bilveg og parkeringsplassar i området like ved hytta, men vegen går ikkje heilt fram til hytta. Privat avkjørsel/vei fra Birtedalsvegen og frem til parkeringsplass. Vann fra borehull, etablert i 2020. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
I vedlegg til salgsoppgaven finner man : Kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2026 - Føresegner og retningslinjer. Vi ber interessenter sette seg in i dennes innhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger kr 1 950, -pr. visning (1 inkl. i tilrettelegging). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 484,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utleggsgebyr, grunnbok/e-signering, og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.