FYRESDAL Midttjønnvegen 7

Tomt
1173m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 173kvm. Tomten er opparbeidet med bilvei frem til hytta, og fine parkeringsmuligheter på egen tomt. Lett skrånende tomt med et fint hyttetun og flott utsikt til Midttjønn/Birtevatn. Hytta ligger usjenert til med meget gode solforhold som kan nytes på sørvendt terrasse ved hyttas inngangsparti, eller vestvendt terrasse tilhørende den frittstående boden. Bak hytta er det opparbeidet et hyggelig uteområde med oppmurt utepeis og sitteplasser. Grensebeskrivelsene følger av målebrev fra 2002, vedlagt salgsoppgaven, hvor tomteareal er oppgitt til 1 173 kvm. Ved en eventuell nyere oppmåling tas det forbehold om arealavvik.

Beliggenhet
Flott beliggende hytte med gode solforhold og utsikt til Midttjønn/Birtevatn i sør. Her er hyttebebyggelsen spredt, slik at man meget usjenert kan nyte hyttelivet i ro og fred. Området er meget naturskjønt og fredelig, og det tiltrekker seg både hyttefolk og naturelskere, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i variert terreng sommer som vinter. Her kan man dra på fiske-/padletur i et av de nærliggende fjellvannene, eller følge merkede stier. På vinterstid kan man ake i akebakker eller gå på ski i oppkjørte løyper. Området er flott for både voksne og barn som liker å tilbringe tid ute. Fra hytta er det ca. 30 minutters kjøretur til Fyresdal sentrum, med dagligvare butikker, øvrige servicetilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter som f.eks. Tretoppvegen. Det er kort vei til Kvipt gjestegård, hvor gjestene kan leie jaktkort for småvilt, eller kano/båt for en padletur på Kviptetjønna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et naturskjønt område med spredt fritidsbolig bebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende fritidsbolig med areal over ett plan. Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med pilarer til grunn. Grunnforholdene består av morene. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 10 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Innvendig overflater panelt. Fritidsboligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med prefabrikkerte takstoler. Saksestol over stue/kjøkken Takverk er tekket shingel. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Fritidsboligens vinduer består av kobla vinduer. Vinduer med rammer og karmer i malt/lakkert trevirke. Innvendige overflater i boligen består av gulvbord på gulvflater. Panel på vegg og himlingsflater. Innvendige overflater i fritidsboligen har generell god standard. Kjøkkeninnredning består av heltre profilert dør og skuffronter. I stue er det etablert teglsteins pipe med peis med innsats og vedovn. Fritidsboligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom/bod og toalettrom. Oppgraderinger siden byggeår. * Omlagt taktekke 2015. * Vann fra eget borrehull/grunnvanns brønn. * Generelt godt vedlikeholdt på overflater. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 04.03.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Tradisjonsbygget hytte med planløsning over en etasje som inneholder: 1. Etg.: Entré, hall, kjøkken/stue i åpen løsning, 3 soverom, vaskerom og toalettrom. Frittstående bod m/terrasse.

Standard
Velkommen til Midttjønnvegen 7! En tradisjonsbygget hytte med originalt hyttepreg i Øvre Birtedalen i Fyresdal kommune. Usjenert beliggenhet i et spredt hyttefelt med flott utsikt mot Midttjønn/Birtevatn. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte gulvbord Vegg: Furupanel og malt panel Tak: Panel Det er bilvei frem til hytta, med parkeringsmuligheter på egen tomt. Fra hyttetunet kommer man til et overbygget inngangsparti med terrasse med plass til utemøbler. Videre kommer man inn i entré og hall med adkomst til resten av rommene i hytta. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, med fin plass til spisestuemøblement om ønskelig - Et stort allrom! Her kan en nyte hyttelivet til fjells i tradisjonell hyttestil. Stuen er møblert med møbler fra Krogenæs som medfølger ved salg: Spisebord m/stoler og benk, hjørnesofa, lenestol, stol, salongbord, kommode og hengeskap. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikten til det naturskjønne nærområdet. For vintermånedene har en både peis med innsats og vedovn til oppvarming. Kjøkkenet består av innredning fra Sivesind med profilerte skap- og skuffronter. Et praktisk hyttekjøkken med fine oppbevaringsmuligheter og godt med arbeidsplass på kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: Komfyr, kombiskap og ventilator. Det er tre soverom i hytta. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene har plassbygde køyer med pene utskjæringer i tre. Vaskerom med adkomst fra hall. Toalettrommet har utvendig adkomst. Her er det satt inn snurretoalett fra Vera med fire kammer. Ute står det en frittstående bod med terrasse. Et meget praktisk sted å oppbevare stort og smått, alt fra ski og ved til snøskuffer. Terrassen tilhørende boden er vendt mot vest, slik at en kan nyte de gode solforholdene fult ut. Bak hytta er det laget til et hyggelig uteområde, hvor det er murt opp utepeis med naturstein og laget sitteplasser. Her er det lagt godt til rette for lange, fine dager tilbragt ute, både på egen eiendom eller på tur i nærområdet. En enkel, godt ivaretatt hytte med god hytte-standard. Hytta bærer preg av å være jevnlig og godt vedlikeholdt, og passer ypperlig for deg som ønsker å nyte hyttelivet på fjellet i usjenerte omgivelser. Et flott, trygt hytteområde som passer for alle aldere.

Innbo og løsøre
Hytta selges i hovedsak møblert, med unntak av personlige eiendeler. Liste over medfølgende møblement, se også punkt om hvitevarer: Stuemøblement fra Krogenæs: Spisebord m/stoler og benk, hjørnesofa, lenestol, stol, salongbord, kommode og hengeskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsboligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: Komfyr, kombiskap og ventilator. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilvei helt frem til hytta, parkering på egen tomt. Hytteeier opplyser om følgende kostnader tilknyttet vei: Bompenger: 1 150,- Vei leie: 740,- Brøyting: ca. 4 000,- (Pris avhenger av snømengden)

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
80847171

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med peisinnsats og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon, årlig beløp: 3 500kr. Feiing, årlig beløp: 500kr

Formuesverdi sekundær
288750

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Se punkt om parkering/vei,vann avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4032/18/19: 07.12.1981 - Dokumentnr: 3196 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.02.2025 Arkivref. 25/04155-1 Overført fra: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:19 F 07.12.1981 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.02.2025 Arkivref. 25/04155-1 Overført fra: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:19 F 07.12.1981 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.02.2025 Arkivref. 25/04155-1 Overført fra: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:19 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1993 - Dokumentnr: 214 - Målebrev Overført fra: Knr:0831 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:31 F 29.01.2002 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:1 29.01.2002 - Dokumentnr: 336 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0831 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 655071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0831 Gnr:18 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 637458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3823 Gnr:18 Bnr:19 07.12.1981 - Dokumentnr: 3196 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:1 07.12.1981 - Dokumentnr: 3196 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:18 Bnr:1 Bestemmelse om garasje

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er oppført før krav om ferdigattest ble innført. Det foreligger derfor ikke ferdigattest på hytta hos kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene stemmer overens med dagens bruk, med unntak av følgende: Snurredo etablert i rom oppgitt som "bod" på tegningene fra kommunen. Vaskerom er oppført som "dusj" på tegningene. Vegg mellom hovedsoverom og soverom nærmest stue er rett.

Vei, vann og avløp
Det er bilvei frem til hytta. Privat vann fra eget borrehull. 60L vanntank og Vera pumpe til vaskerom og kjøkken. Kommunen opplyser om at det ikke er kommunalt nett for vann/avløp i området. De opplyser videre om at hyttefeltet ikke er godkjent for utslipp av gråvann eller svartvann. Hytteeier opplyser om følgende kostnader tilknyttet vei: Bompenger: 1 150,- Vei leie: 740,- Brøyting: ca. 4000,- (Pris avhenger av snømengden)

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Fritidsbebyggelse. Området rundt hyttetomtene er avsatt til LNF (Landbruks- natur og friluftsområder).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.