GALTERUD Barlivegen 13

Tomt
1115.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Tujahekk på 3 sider av eiendommen. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Barlivegen 13 på Stomperud på Galterud i Sør-Odal kommune. Et mindre, etablert boligfelt. Idylliske og naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng. Barnehage kun 600 m fra boligen, og kun 3 min å gå til nærmeste bussholdeplass. Eiendommen ligger mellom Kongsvinger og Skarnes så du har rikelig med servicetilbud, forretninger og fasiliteter innenfor 15 minutters kjørevei. Det er fritak for å betale bompenger på bomstasjon (Fv. 175 Åsum) for beboere på Galterud. Det er ca. 14 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 8 km Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 89 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et mindre boligfelt bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole (1-10 kl.) på Skarnes. Avstand dit er ca. 17 km. Videregående skoler med flere studieretninger ligger i Kongsvinger sentrum. Det er kun ca 600 m til nærmeste barnehage, Galterud heltidsbarnehage (1-5 år). I nærheten finnes også Sandermoen Idrettsforening med anlegg og kunstgressbane. Her er det aktiviteter for barn og unge i alle aldre. Området har også flotte turmuligheter både sommer og vinter samt skiløyper om vinteren. Perfekt for den friluftsinteresserte.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Galterud, Kongsvinger sentrum og Skarnes. Nærmeste holdeplass ligger i Bjørkli , kun 3. minutters gange fra boligen. I Skarnes og Kongsvinger sentrum ligger togstasjonen som har timesavganger til Asker via Oslo. Skal du ut å reise er det cirka 1 time med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig 1986: Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Nye vindskider i 2022. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere over inngangsparti. Nye isbord i 2022. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Panel i gavl spiss mot øst er ny i 2022.Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Fuktmerker i undertak v/pipe og spesielt v/luftepipe. Undertaket var tørt på befaringsdagen. Vinduer med 3-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Ventil i karm. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 3-lags isolerglass og horisontale gjennomgående sprosser. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 42 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Begynnende råte i noen rekkvekspiler. Delvis takoverbygget inngangsparti (2022) på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbyget balkong v/master soverom i 2 etg. på 6 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Stående rekkverk m/håndlist. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2021. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Når det ble drenert på nytt ble grunnmur utvendig etterisolert. Garasje 1998: Dobbel garasje m/bod i bakkant, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter. Tre vinduer. Elbillader. Betongplate er slitt og har noe sprekker/riss. Det kan se ut til at det har vært setning i bygget på langside mot syd. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Lekestue: Isolert dokkestue, fundamentert på lecastein, direkte på terreng. Bjelkelag, bindingsverk og tak i isolerte trekonstruksjoner. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Inngangsdør. To vinduer. Innvendig er det vinylbelegg på gulv og panel på vegger og tak. Takoverbygget inngangsparti m/spaltegulv og tett rekkverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vaskerom og bad i kjeller ble renovert av Odal VVS i 2020. Det ligger rør-i-rør klar i veggen til å kunne fortsette opp til kjøkken og bad i 2. etasje. Mener det ble lagt rør-i-rør opp til wc-rom i 1. etasje. Wc-rom fikk samtidig ny vask. Varmtvannsbereder er ny og fra samme oppussing i 2020. Arbeid utført av Odal VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Som en del av renoveringen av bad og vaskerom i kjelleren. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 2021 i sammenheng med renoveringen av vaskerom og bad. Ved pigging av det gamle gulvet ble det oppdaget at dreneringen fra byggeår var tett. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til noen problemer, men det er riss i pussen på pipa. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har tatt noen mus i garasjen. Har vært maur ute under trappa ved inngangspartiet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: lagt opp elektrisk anlegg i rommene i kjelleren - skiftet innmat i sikringsskap - montert nytt utvendig måleskap. Arbeid utført av Hagen & Linstad, Pers Elektriske 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hadde kontroll av el-anlegg for noen år siden. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil i garasjen. Satt opp av Hagen og Linstad i 2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Bekjent murer har murt opp lyskassene bak huset 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er byttet panel på øverste halvdel av veggen mot dukkestuen. Har også satt opp nye vindskier og isbord. Terrassen har delvis nytt gulv etter at det ble lagt ny drenering. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: En del av boden i kjelleren har blitt bygget om til vaskerom. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Har ikke søkt om endringen i kjelleren hvor bod har blitt til vaskerom.

Innhold
Kjeller: Gang, kontor, kjellerstue, gym, bad, vaskerom 1. etasje: Entré, gang, WCrom, kjøkken, stue 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad

Standard
Velholdt enebolig med god boligstandard. Innvendig er huset mye pusset opp de siste årene, og har en lys og innbydende atmosfære. De fleste overflater er fornyet i senere år, og det bla. bygget nytt flott bad + vaskerom i kjeller i 2020. Boligen fikk ny drenering i 2021. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Overflater i 1 etg. er mye oppgradert i 2012, 2. etg. i 2020 og kjeller i 2023. Gulv: Eikeparkett (noe slitt). Malt vinylbelegg. Laminatgulv (m/varme i gang og kjellerstue i kjeller). Vegger: Malt tapet. Malt brystningspanel. Malt mdf. veggplater. Tak: Malt panel. Tak-ess. Malte lister. Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue. Pusset pipe over tak er slitt med synelig riss i puss. Riss i puss på pipe i kjellerstue. Feierluke i kjellerstue. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, liggende rekkverk og håndlist. Trinn med laminatbelegg. Det er kun 1 håndlist. Formpressede dører. Malte fyllingsdører. Dør m/sprosseglass mellom entre og gang. KJØKKEN: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2012 med melaminbelagte skrog og malte (2020) fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/glass. Et høyskap. Laminat benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Malte (2020) fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over komfyr. BAD I 2. ETG: Bad fra byggeår som er overflatebehandlet i 2020. Malt vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende laminat benkeplate m/nedfelt vask, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett og badekar m/dusjgarnityr. Takventil (ventilator på loft defekt). BAD I KJELLER: Bad i kjeller bygget av fagfolk i 2020. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak m/downlight. Inneholder benk med to vasker, speil m/overlys, innebygget klosett og badekar m/dusjgarityr og svingbar dusjvegg i glass. Mekanisk avtrekk på vegg. VASKEROM: Vaskerom i kjeller bygget av fagfolk i 2020. Fliser med varme i gulv,våtromsplater på vegger og tak-ess i tak m/downlights. Inneholder benk med heldekkende laminat benkeplate m/nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og overskap. Veggventil. TOALETTROM: Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Inneholder benk m/heldekkende porselensvask (2020), speil og frittstående klosett. Takventil (koblet til defekt ventilator på loft). Garderobeskap i soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget Avløpsrør av plast Defekt felles avtrekksvifte, plassert på loftet. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad i kjeller. Naturlig avtrekk på bad 2 etg. samt toalettrom og vaskerom i kjeller. 200 l varmtvannsbereder fra 2020 , plassert under trapp i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2023. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad 2.etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Dører Dører fra byggeår Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noe begynnende råte i rekkverk på terrasse v/stue. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Utvendig pipe har slitte overflater. Riss i puss på pipeløp i kjellerstue. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaging påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad 2. etg., toalettrom og vaskerom Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Spesialrom > 1 - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Taklamper medfølger. - Paviljong medfølger. En av dukene har en defekt glidlås. - Lekestativ og sandkasse medfølger. - Det kan gjøres avtale om kjøp om plantekasser. - Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Det kan gjøres avtale om kjøp. - Det er kjøpt inn gulv til 1.etasje (samme som i kjeller og 2.etasje). Det kan gjøres avtale om kjøp av dette.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2012 - Nytt kjøkken. 2012 - Oppgradert 1 etg. 2019 - Ny luft til luft varmepumpe. 2020 - Malt alle fronter/dører på kjøkkeninnredning. 2020 - Nytt benkeskap m/heldekkende servant på toalettrom. 2020 - Laminatgulv og maling på vegger i gang og soverom i 2 etg. 2020 - Nye formpresset dører i 2 etg. og kjeller. 2020 - Malt vegger og tak i bad i 2 etg. 2020 - Nye panelovner i 2 etg. 2020 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2020 - Nytt bad og vaskerom i kjeller. 2021 - Drenert huset og utvendig isolert grunnmur. 2022 - Nye vindskider og isbord på tak og ny panel på gavl mot øst. 2022 - Nytt utvendig inngangsparti. 2023 - Nye vinduer i kjeller. 2023 - Nye laminatgulv og malte vegger i gang, kontor, kjellerstue og gym i kjeller. 2023 - El.kontroll. 2023 - Automatsikringer i sikringsskap. 2024 - Malt trapper. 2025 - Malt vegger i kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 08.06.2022 og siste tilsyn var 27.01.2014 Brannvesenet har forsøkt å utføre til syn av fyringsanlegget i både 2024 og 2025 uten hell. Ventilasjonsopplegg på loft er ikke i bruk/defekt. Det er skjold på gulv i hjørne kjøkken. Dette skyldes kjøleskap hos tidligere eier. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2019, elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad og vaskerom og vedfyring. Peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 878,- Feiing og Tilsyn kr 669,- Renovasjon kr 4 508,75 Ab.Gebyr vann kr 1 667,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
540285

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2161139

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 18.11.1986 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 30.12.1998 Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 18.11.1986, men det finnes ikke kopi av denne i kommunens arkiver. Det opplyses dog at det foreligger en kontrollrapport fra 12.11.1986 hvor følgende er anmerket: 1. Puss av utvendig kjellermur. 2. Utvendig trapp. 3. Verandadør holdes stengt til veranda/trapp er montert. 4. Feieluke. 5. Røykvarsler. 6. Diverse pussarbeider i kjeller. Det ble gitt 3 mnd. frist på utførelse av manglene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning garasje fra 1996. Tegning samstemmer med dagens bruk. Tegning enebolig fra 1985. Tegninger avviker noe fra dagens bruk. Planløsning er lik i 1. og 2. etasje. Faktisk planløsning i kjeller er ikke i samsvar med siste godkjente tegning. Det er etablert kontor på det som på tegningen viser hobbyrom, trimrom i del av inntegnet bod, stue i inntegnet bod, og vaskerom i del av inntegnet bod. Det er etablert bad i inntegnet vaskerom. Bodrom må bruksendres for å være godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent, og for eventuell tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Friområde, Nåværende og Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 504-20 - Stomperud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1978 Delareal 58 m Formål Felles gangareal Delareal 1 040 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 13 m Formål Turvei Delareal 5 m Formål Felles avkjørsel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.10.2025. Men ett område nord for boligen er avstatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen. Dette betyr at det i fremtidene kan komme nye boliger på det dette feltet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 128 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.