STJØRDAL Nøtteberget 25

Tomt
305.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent tomt som er opparbeidet med plenareal, flere frukttrær og bærbusker.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet i enden av gaten i Nordlandsfeltet, med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både Kvislabakken skole, barnehage og Tangmoen kunstgressbane. Innen kort gangavstand fra boligen er det både lekeplass for de minste og ballbinge for de litt større, og det er sykkelavstand til badeplasser på Vinge og i Storvika. I umiddelbar nærhet til boligen har du attraktive turområder med sti som går til utsiktspunkt med benk, Ole Vig bautaen, Våttån og Skardshåmmåren. I tillegg til turområdene finner man blant annet en fredet froskedam og en fenologisk hage. Nordlandsfeltet er et veletablert boligfelt og omtales som et rolig og stille nabolag. Feltet er ypperlig for barnefamilier som ønsker stille og trygge omgivelser, god plass og samtidig rask vei til Stjørdal sentrum. Med ca. 6 minutter i bil fra Nordlandsfeltet finner du Stjørdal sentrum hvor "alt" av servicefasiliteter er, bl.a. kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, restauranter, café og togstasjon. Stjørdal sentrum har et rikt kulturtilbud, med Kimen kulturhus som inneholder kino, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. Enda kortere vei er det til Kvislabakken med skole, idrettsanlegg og butikk. Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 10 minutter med bil fra boligen.

Barnehage/skole/fritid
Gangveg til Kvislabakken barnehage og barneskole samt Tangmoen stadion med kunstgressbane.

Skolekrets
Kvislabakken barneskole Stokkan ungdomskole

Byggemåte
Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendig fasade med liggende kledning av tre. Saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 1996 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 28 Antall måneder 11 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vannlekasje pga. utett sluk på badet i 2013, som medførte at hele baderommet og taket på vaskerommet i etasjen under, ble totalrenovert av Rørteknikk AS, Kirkeveien 4 7500 Stjørdal Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av baderom og tak på vaskerommet i etasjen under. Arbeid utført av Rørteknikk AS, Kirkeveien 4 7500 Stjørdal Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert med nytt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmannen påviste fukt på undertak på kaldloftet. Dette er en del av taktekkingen og det ble ikke gjort funn av skader/avvik på selve takkonstruksjonen. Fukten skyldtes feil ved blikket rund pipa. Den skadede undertakplata, blikket og underdelen av pipehetta er byttet ut med nytt. Det var Brødrene Hofstad AS som utbedret skaden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg fanget tre mus i felle på kaldloftet en vinter for drøyt 10 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El-anlegget ble oppgradert på kjøkken, stue og gang i forbindelse med oppussing i 2010, hvor det bl.a. ble lagt opp to nye kurser til nytt kjøkken, samt flere stikkontakter (skjult, gjordet) i nevnte rom. El-anlegget på bad ble oppgradert i 2013 og på vaskerommet i 2014 i forbindelse med renovering av disse rommene. Arbeid utført av Trøndelag Elektro AS, Rørteknikk AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble utført inspeksjon av el-anlegget i eneboligen og garasjen i (anslagsvis) 2021. Ingen feil eller mangler ble påvist. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg hyret tømrer fra Primahus AS til å sette opp de bærende konstruksjonene for terrassen. Resten av arbeidet på terrassen gjorde jeg selv. Da terrassen var ferdig, fikk jeg Primahus AS til å snekre en hagebod under terrassen. Arbeid utført av Primahus AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: I 1999 la Primahus AS gulv på kaldloftet og fikk innstallert lys. Loftet er kun benyttet som lagerplass. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ble utarbeidet av Lyngmo Eiendom og Takst / Supertakst AS i mai 2025

Innhold
Sokkeletasje: Gang, bod, baderom/wc, vaskerom, stue og 2 soverom Hovedetasje: Vindfang, entrè, baderom/wc, soverom, stue og kjøkken. Garasje i felles garasjerekke

Standard
Overordnet faglig vurdering fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er funnet avvik ved bad, ellers er det ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningsdeler med TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det er påvist svake indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i sokkel som må undersøkes i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Hyppigere intervall for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Rom under terreng: Sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. Det er målt forhøyde fuktverdier i utforede vegger på bod. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Vaskerom er renovert i nyere tid og det forutsettes at veggkonstruksjonen er oppført med dagens tekniske anbefalinger, ikke mulig med hulltaking/fuktmåling pga rommets funksjon. Radonsikring: TG 2: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling da det er flassing av maling flere steder. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen og disse fungerte tilfredsstillende mtp alder. Det må påregnes økt vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer vil være påregnelig i tiden som kommer. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Veranda: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Noe etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Søyler som støtter opp veranda er i direkte kontakt med grunn og er utsatt for fukt, dette forkorter levetiden. Loft: Det er ikke påvist løsning for ventilering av kaldloft. Isolasjon er lagt helt ut mot raft og stenger evt lufting derfra. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak vedrørende lufting. Det er mye innbo lagret på kaldloft, dette kan begrense lufting og anbefales holdt til et minimum. Pga mye innbo på kaldloft ved befaring, hindret dette en full undersøkelse av arealet. Det anbefales ytterligere undersøkelser når arealet er tømt. Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende maling på vannbord. Bad, sokkel - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til fallforhold på gulv i våtrom. Bad, sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er gjennomføringer i gulv som ikke har tilstrekkelig ført opp membran(avløp for toalett). Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Bad, sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke opprettet tilluft fra tilstøende rom for tilstrekkelig ventilering av badet. Vaskerom, sokkel - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til fall på gulv i våtrom. Det skal være minimum 25mm høydeforskjell fra topp overflate ved sluk til topp overflate ved dørterskel. Gulv på grunn: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Drypplekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvasken. Bygningsdeler med TG3: Bad, 1.etg - Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Det er motfall på gulv, slik at evt lekkasjevann utenfor dusjsone ikke vil lede direkte til sluk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Innvendig overflatestandard: Sokkeletasje Gang: Parkett på gulv, panel og malt mur på vegger og takplater i himling. Innehar panelovn med speiloverflate. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg, takplater i himling. Vegghengt servant, åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Stue: Fliser på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Innehar varme i gulv, lukket peis. Vaskerom: Fliser på gulv, fliser og malt slett vegg, takplater i himling. Innredning med servant, benke- og overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Innehar varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. 2.etasje Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt slett himling. Innehar varme i gulv. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt slett himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innredning med servant, høyskap og speil på vegg. Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg, vegghengt toalett med avsug gjennom kullfilter og hånddusj ved toalett. Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt slett himling. Innehar varmepumpe, panelovn og lukket vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning med høy-, over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter heltre benkeplate. Integrerte hvitvarer er kjølehjørne, oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator samt fryseskap under benk. Soverom: Malt tregulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar panelovn og skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredning medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand/beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Bad i 1.etg er renovert 2013. Vaskerom i sokkel er renovert i 2014. Gang, stue og kjøkken - overflater er pusset opp og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer installert 2010. El-anlegget ble oppgradert på kjøkken, stue og gang i forbindelse med oppussing i 2010, hvor det bl.a. ble lagt opp to nye kurser til nytt kjøkken, samt flere stikkontakter (skjult, gjordet) i nevnte rom. El-anlegget på bad ble oppgradert i 2013 og på vaskerommet i 2014 i forbindelse med renovering av disse rommene

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet bredbånd fra NTE.

Parkering
En plass i felles garasjeanlegg.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88984677

Diverse
Siste tilsyn av feier var 05.06.2025, med følgende anmerkning: Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat skal på service hvert 5 år. Alternativt kan nytt apparat anskaffes. Slokkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Brannslange med fast montering på vaskerom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektriske varmekabler og panelovner. Alle panelovner er lukkede som skal være bra for allergikere. Alle panelovner er nye i 2014.

Info strømforbruk
Selger opplyser at samlet strømforbruk for 2024 var 16 529 kWh.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15275

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet gebyr for en eiendom blir dermed ikke kjent for året er omme. Årsgebyr renovasjon kr. 5 051,25,-.

Formuesverdi primær
913693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3654770

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1000

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening

Info vannavgift
Det er montert vannmåler, betaler etter forbruk. Forbruk i 2024 var 178 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2021/540422-12/200 06.05.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5035 GNR: 32 BNR: 35 IDEELL: 1/57 2004/4239-1/67 30.04.2004 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN Fradelt fra gnr. 32 bnr. 8 2004/4239-2/67 30.04.2004 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 1714 GNR: 32 BNR: 8 FNR: 57 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 32 BNR: 26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på bolig gitt av Stjørdal Kommune den 16/11-1989. Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av terrasse/nybygd bod gitt av Stjørdal Kommune den 03/07-2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Nøtteberget er en privat vei, som er koblet på kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedsføring kr. 18 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 630,-. Alle beløp er inkl. mva.