KLEPPE Kjelvene 41

Tomt
570.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, belegningstein og bed.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kleppe. Området er kjent for trygge oppvekstvilkår, lite gjennomgangstrafikk og en helhetlig bebyggelse bestående av eneboliger og rekkehus. Det er kort og trygg avstand til Kleppe skule, samt gode ungdomsskoletilbud i kommunen. I nærområdet finnes også et godt utvalg av barnehager med høy kvalitet, noe som gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til Kleppe sentrum og handelsområdet på Jærhagen. Her finner man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, butikker og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Beliggenheten kombinerer rolige og tilbaketrukne omgivelser med nærhet til sentrale funksjoner, samt enkel adkomst til Bryne, Sandnes og Stavanger. Dette er et område som oppleves som både praktisk og attraktivt for familier i alle livsfaser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning hovedsakelig fra byggeåret, stedvis skiftet i forbindelse med skifte av vinduer og dører i senere tid. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer med varierende alder, opplyst hovedsaklig skiftet mellom 2014-2018. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Ytterdører hovedsakelig skiftet i senere tid. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i trevirke. Eier opplyser at terrassebord ble skiftet mellom 2010-2014.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod/lagerrom (hoveddel). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,5.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1987.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Området rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, hageanlegg, platting av betongheller ved underetasje samt balkongkonstruksjon.

GARASJE

Garasje er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller av trebjelkelag Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av stål/aluminium m/portåpner.(Montert i senere tid) Merknader: -Svinnriss/sprekk i stedstøpt plate. -Mindre utetthet i overgang bolig. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført mot yttervegg. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. En utbedring av takrenner bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret. -Det registreres stedvis nedbrytning/tørkesprekker i kledning, da spesielt sider som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Løs festet kledningsbord i overgang garasje. -Korrodering i musetetting, stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet mot vegg.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr. Rengjøring, overflatebehandling og jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Manglende adkomst til kryploft medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk utvendig, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Plast er ikke tilstrekkelig tettet/klemt i mot yttertak i kott.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å etablere adkomst til loft ved montering av egnet loftsluke for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Videre teknisk vurdering bør utføres når adkomst er etablert. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Utilstrekkelig tetting av plast kan føre til varmetap, kondensdannelse og økt risiko for fukt- og råteskader.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder, i normal stand iht. alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Noe falming i overflate, iring i hengsler tilknyttet ytterdør i entre.
Konsekvens/tiltak: Videre slitasje kan over tid påvirke funksjon og overflatebeskyttelse. Overflatevedlikehold bør utføres ved behov. Justering og smøring av lås/beslag på terrassedør anbefales som normalt vedlikehold.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noen brukslitasje, spenninger og vannmerker/svelling i toppdekket. Registrerte spenninger i toppdekker vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Det er ikke foretatt nivellering eller øvrige målinger av planhet eller setninger. Videre undersøkelser anbefales kun dersom det oppstår endringer, økende sprekkdannelser eller funksjonelle avvik over tid. Vannmerker og svelling mindre del av tak-ess plater i bi-inngang 1. etasje, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Mulig årsak kan være tidligere utettheter fra overliggende bad. Anbefaler nærere kontroll. Generelt noe ujevn skjøt av tak-ess plater i stue 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som mindre avvik, men kan indikere tidligere fuktpåvirkning og behov for oppfølging; det anbefales enkel kontroll og vedlikehold samt nærmere undersøkelser ved endringer over tid.

Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Rom mangler ventilering.
Konsekvens/tiltak: Feil oppbygging av utlektet vegg med dampsperre kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risiko for fuktakkumulering og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales forbedring av ventilasjon og luftutskifting i rommet. Ved ombygging eller oppgradering av veggkonstruksjonen bør dampsperre fjernes og veggen bygges opp i tråd med anbefalte løsninger for utlektede vegger mot grunnmur.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Riss sveist skjøt på gulv, stedvise ujevnhet er i belegg i overgang vegg.
Konsekvens/tiltak: Påpekte forhold medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning; utbedring av skjøter og justering av belegg anbefales.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall på gulv i dusjnisjen er mindre enn referansenivået, registrert noe stående vann ved spyling. Soppdannelser i fuger.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Funksjon ivaretatt med oppbrett av belegg. Påregnelig med jevnlig rengjøring i dusjnisjen.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Mindre drypplekkasje i overgang slang/dusjhode. Småhakk i servant, ingen behov for tiltak. Det er ikke kontrollert under servant grunnet manglende tilgang.
Konsekvens/tiltak: Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Skiftet oring i overgang slange/dusjhode.

1. Etasje - Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe bruksslitasje, påregnelig normal ift. alder. Ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak.

Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Svelling i bunnplate under frys, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Ujevn skjøt benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre videre nedbrytning av materialer, og det anbefales kontroll av årsak samt utbedring og eventuell overflatebehandling av berørte deler.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Stedvis ir på kobberrør uten registrerte lekkasjer, kan indikere begynnende korrosjon, og kontroll/vedlikehold anbefales. Ikke tilstrekkelig merking i fordeler skap for vann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Det anbefales at merking etableres for å sikre oversikt.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble registrert setnings riss under kjøkkenvindu og ett vindu på soverom i underetasje. Videre ble det registrert stedvis riss over utsparing vindu/dør, samt riss/avskalling i sålebenker/smyg.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan skyldes bevegelser/setninger og medføre videre sprekkutvikling og fuktopptak; det anbefales å overvåke utviklingen og utbedre riss for å hindre inntrengning av fukt.

TG3
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Råte i glasslist, gliper i rammer tilknyttet vinduer på soverom 2. etasje sør/øst. Ingen registrert følgeskader. Svelling i foring på ett soverom i underetasje, ingen registrert fukt ved overflatemåling.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Forholdene kan medføre fuktopptak og videre nedbrytning av vinduskomponenter; det anbefales utbedring/utskifting av skadet treverk, tetting av gliper og kontroll av årsak til svelling. Vinduer må påregnes skiftet på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det registreres råteskader i nedre del av søyler som står i terrenget. Terrassebord er stedvis montert tett, generelt slitt/avskalling i overflater terrassebord. Noe nedbrynting/avskalling i rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre redusert bæreevne i søyler og videre nedbrytning av terrasse og rekkverk; det anbefales utskifting av råteskadet treverk samt vedlikehold og overflatebehandling av øvrige konstruksjoner.

1. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad oppgradert i overflater og utstyr, arbeid utført av eier. Flis på gulv, sokkel flis og malte veggoverfalter på vegg. Utstyr: Badekar, servant i innredning og toalett. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Mangelfullt fall fra sluk til dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapp. Fuktkvotemåling i konstruksjonen under 8 %, og vises dermed ikke i Protimeter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Fall på gulv er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en krav på 15 mm. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vindu montert i våtsone, dette øker fuktbelastningen på treverket, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Avskalling i våtromsmaling omliggende badekar. Generelt noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. Stedvis bom/hulrom under flis. Innervegg mot bad er utført med plast, noe som kan gi begrenset fuktsikkerhet sammenlignet med godkjente våtromsløsninger; nærmere kontroll og eventuell oppgradering anbefales. Gjenstående tetting rundt avløps under servant. "Treg" oppsamling av vann i sisternen.
Konsekvens/tiltak: Iht. alder og påpekte forhold må våtrom påregnes oppgradert på sikt. Anbefaler montering av dusjkabinett, og heving av membran i dørterskel i påvente av en oppgradering.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det registreres iring/korrodering i aggregat, dette skyldes trolig kondensering. Kontor rom 2.etasje, og bod rom i underetasje/kjeller mangler ventilering. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Misfaring i bryterpanel i gang 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Korrosjon i aggregat kan redusere levetid og funksjon. Det anbefales kontroll/utbedring av ventilasjonsaggregat, etablering av ventilasjon i berørte rom samt Manglende ventilasjon og tilluftspalter gir dårlig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer, påregnelig med montering av tilluftspalter for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget fall stedvis inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastning på grunnmur. Det ble registrert noe høyere fuktnivå ved hulltaking i bod på befaringsdagen. Dette kan trolig tilbakeføres til konstruksjonsoppbygging og manglende ventilering. Noe retningsavvik/kjørespør i gårdsrom.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TGIU
Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk. Ikke kontrollert grunnet tilkomst, ingen registrerte mangler tilknyttet luftutveksling.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022).
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innhold
Enebolig over 3 etasjer med følgende innhold: Underetasje (ikke godkjent til varig opphold) - Entré/gang - Bad - Stue/kjøkken - 3 soverom 1. etasje: - Entré/gang - Bad - Soverom - Stue/kjøkken 2. etasje: - 4 soverom - Bod - Bad - Loftstue Øvrig innhold: - Dobbel garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Peis

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16665

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 16 665,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 8 473,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 8 192,-.

Formuesverdi primær
1383336

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5533342

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 10471Tinglyst 26.09.1986 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:561

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1987. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 2. etasje: Mangelfull vindtetting av dør og vinduer. Montere ventil i gavl. Bad og loftstue er uferdig. Montere røykvarsler. 1. etasje: Vindetting og beslag på dører, innredning bad. Kjeller: Isolere resten av yttervegger, bjelker feil innfelt i dip., feieluke må ha minst 30 cm til brennbart. Utvendig: Koble til taknedløp, fuging og dytting av vinduer, fylling til mur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Id 1270 - Kleppe endring nr. 12. Ikrafttredelse 16.12.1985 Reguleringsplan Id 1107 - Kleppe 3 - Del 4. Ikrafttredelse 31.01.1982 Kommuneplan Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 150   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.