GARDVIK Elsmobakken 17

Tomt
2658.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestskrående, terrasert terreng med flott utsikt. Opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplasser. Pent uteområde med plen, div. prydbusker og terrengtrapp. Meget gode solforhold. Det er et mindre drivhus på eiendommen. Bekk fra naboeiendommen går over tomten, sveller opp om vinteren hvis ikke varmekabel brukes. Det er lagt varmekabler i drensrør. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet høyt i terrenget i et mindre etablert boligfelt i Gardvik. Fra terrassen har man flott utsikt over landskapet, og gode solforhold. Det er ca 1,4 km til Mo-senteret med dagligvareforretning med post i butikk, vinmonopol, barnehage, barne-/ungdomsskole og idrettshall. Huset ligger innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vannet har øyer og holmer som er spennende å besøke med båt eller kano. Strandlinjen rundt vannet er blitt lite utbygd, og egner seg godt for turgåere og som rasteplass på kanotur. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Det er ca 10 km til Sand som er kommunesentrum. Ca 29 km til Skarnes, ca 40 km til Kongsvinger, ca 65 km til Gardermoen, ca 100 km til Oslo og ca 34 km til Eidsvoll.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert, mindre boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,1 km til Mo barnehage (1-6 år). Det er også barnehage på Sand (ca 10,7 km) Barna i dette området sokner til Mo barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Avstand dit er ca 1,9 km. Videregående skoler ligger på Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Brustad, ligger ca 200 m fra boligen. Linje 704 For ytterligere informasjon om rutetider, se innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig 1969: Tak tekket med taksteinformet takplater. Overflatebehandlingen på takplatene flasser noe. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Snøfangere på deler av taket, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel m/liggende panel i gavl spiss. Noe begynnende råte i panel mot nord. Panel på østsiden av huset ny i 2020 (på kjøkken og entre vegg). Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 30 cm mineralull (2013). Rupanel undertak. Loftet er kun inspisert fra loftsluke, da det var vanskelig og utføre inspeksjon pga. lite plass. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm fra byggeår, ifølge eier fra midten av 1990 årene. På soverom mot øst er det ikke ventil i vinduer eller vegg - her dugger vinduene. Malt inngangsdør fra 2011 med glass i dørblad. Terrassedør med 2- lags isolerglass. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Tilbygget soverom og bod/verksted er fundamentert på ringmur og lecastein, med isolert bjelkelag, ifølge eier. Det er krypkjeller under deler av huset. Plasstøpt ringmur, med innvendig synlig fjell og drenerende masser, ifølge eier. Drenering fra byggeår. Det anbefales å legge plast på grunn/fjell. Det er også en "åpning" mellom bjelkelag og terreng under tilbygget soverom og bod/verksted mot øst. - Terrasse/vinterhage v/stue på 20 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv (2018) og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. - Innglasset vinterhage (2022) med aluminiums skyvevinduer. Saltak tekket med ståltakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Katteluke. - Platting på terreng på 4 m2 i trekonstruksjoner tekket med spaltegulv. - Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Dobbel garasje 2014: Isolert dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med ståltakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. 3 vinduer m/2-isolerglass. Luft til luft varmepumpe. Stikkontakter og taklys. 16 A strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bod/uthus 2017: Bod/uthus bygget i 2017, fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner med tregulv. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner i tre tekket med stående malt panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenne og nedløp i lakkert metall. Dobbel plankedør og plankedør. Vindu. Innvendig plassbygget benk. Utvendig rampe til dobbel plankedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Innhold
Eneboligen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Innglasset balkong og bod/verksted. Det er krypkjeller under deler av huset. I tillegg dobbel garasje og uthus/bod.

Standard
Velholdt enebolig med alle rom på et plan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Bad/vaskerom ble bygget i 2013, og de fleste vegg- og takoverflater er nylig malt i tidsriktige farger. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Vegger og tak stue, spisestue og soverom er overflatebehandlet i 2024. Gulv: Lasert heltre furugulv. Lakkert heltre furugulv. Vinylbelegg. Vegger: Malt panel. Panel. Slette malte vegger. Tak: Panel. Malt panel. Dører: Malte fyllingsdører. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Takhøy kjøkkeninnredning med malte fyllingsdører og fronter. Vinhylle. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap v/komfyr. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Ventilator over komfyr. Stue: Lys og trivelig stue med peis og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til vinterhage og terrasse. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygget 2013. Rommet har vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap, speil m/overlys, frittstående klosett, dusjhjørne med to glassdører. I den ene enden av badet er det opplegg for vaskemaskin og benkplate med nedfelt stålvask. Garderobeskap: Skyvedørsgarderobeskap i bod og soverom mot øst. Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av huset. Plasstøpt ringmur, med innvendig synlig fjell og drenerende masser, ifølge eier. Det anbefales å legge plast på grunn/fjell. Det er også en "åpning" mellom bjelkelag og terreng under tilbygget soverom og bod/verksted mot øst Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget, ifølge eier. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ingen ventilasjon på soverom mot øst. 110 l varmtvannsbereder fra 2022 , plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2013. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne v/bod/verksted har en mindre lekkasje. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. V/inngang til bod/verksted er panelen nær terreng Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ikke mulig å kontrollere rom under bod/verksted og soverom mot øst. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon i soverom mot øst Elektrisk anlegg - El. anlegg bør ha sjekk av elektromontør. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg.Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. På tilbygget soverom/verksted er det sprekker/riss i ringmur. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2010 - Innlagt offentlig avløp 2011 - Ny inngangsdør 2013 - Rør i rør anlegg 2013 - Isolert loft 2013 - Monter tett peisinnsatts i peis i stue 2013 - Ny skyvedørsgarderobe i bod. 2013 - Nytt bad/vaskerom 2014 - Oppgradert bod/verksted 2017 - Tak over terrasse 2018 - Nytt spaltegulv på terrasse 2022 - Innlagt offentlig vann 2022 - Innglasset terrasse 2022 - Malt huset utvendig 2022 - Isolert gulv i soverom mot vest. 2022 - Ny varmtvannsbereder 2020 - Ny utvendig panel mot øst. 2024 - Malt vegger og tak i stue, spisestue og soverom. 2024 - Malt plassbygget peis og brannvegg. 2025 - Vannmåler.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Isolert dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94445359

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe i stue, elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I tillegg vedfyring i plassbygget peis i stue med peisinnsats med glassdør fra 2013 og vedkomfyr ved kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13554

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt: Eiendomsskatt kr 4 085,- Feiing kr 585,- Renovasjon kr 3 593,75 Ab.Gebyr vann kr 2 702,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 42,20 og forbruk avløp per m3 kr 35,53 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
364954

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1459817

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.1969 - Dokumentnr: 1319 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:51 Bnr:36 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: - Enebolig - Garasjeuthus anneks til bolig (tilbygget på inngangssiden), tatt i bruk 19.09.2016 - Garasjeuthus anneks til bolig (Garasje), Igangsettingstilatelse gitt 19.05.2014 og ferdigattest gitt 04.08.2017 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt godkjente byggetegninger av eneboligen, som opprinnelig var en hytte, datert 20.08.68. Det er avvik fra disse. Bod og vaskerom er omgjort til kjøkken. To soverom er omgjort til bad. Ett soverom er nå en bod. Det er åpnet opp fra vindfang til teknisk rom og mot gang. Boligen er tilbygget overbygd inngangsparti, soverom mot vest og soverom og bod mot øst. Det er også bygget terrasse og vinterhage mot syd. Det foreligger godkjent byggetegning av tilbygg mot øst, datert 24.07.70. Tegningen avviker fra dagens bruk. Opprinnelig carport er tettet igjen, og nå omgjort om til soverom. Når slike rom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. Selger er i dialog med kommunen angående ferdigattest på garasje og bruksendring av tilbygg. Ta kontakt med megler for ytterligere info. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Boligen ligger innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk. Det er tinglyst vegrett (3 m bred) over gnr 51, bnr 36 og bnr 60. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er også privat vannverk med sommervann til hagevanning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2006-2018 er avsatt til LNF-område med spredt boligbygging - Framtidig. Dette betyr at området kan utbygges i fremtiden. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 19.09.25. Kopi av gjeldende kommuneplan, arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.