GARNES Kjelånæ 35

Tomt
169m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Kjelånæ 35 har en meget fin og unik beliggenhet i fremste rekke i Kjelånæ på Garnes. Her er sjøen som nabo! Båtliv og yrende fugleliv på fjorden gjør at det alltid er noe spennende å følge med på. Boligen har en vestvendt beliggenhet med uteplasser med fantastiske solforhold og fin utsikt utover Arnavågen og Sørfjorden. Som selger selv sier er dette et fantastisk feriehus - særlig når det er fint vær. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med kort gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole samt Bjørnarhallen og kunstgressbane. .Det er lekeplass i nabolaget og ca. 10 minutter å gå til badeplassen på Tonæ og nærmeste akebakke. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna ca. 6 minutter med bil fra boligen. På Øyrane Torg ca. 7 minutter med bil fra boligen finner man en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol og mer. Her er også kollektivt knutepunkt med Arna togstasjon og bussterminal. Her går det hyppige avganger med tog til Bergen sentrum, og busser til Åsane, Nesttun og mer. Nærmeste busstopp fra boligen er ca. 700m unna. Arna er et supert område for den som liker aktivitet og friluft. Arnanipa, Hjortestien og Rambergsvegen kan trekkes frem som gode hverdagslige turmuligheter. Her finner en også flere fine badeplasser på Garnestonæ, perfekt for bading og grilling på sommersdager - til "Tonæ" går det en gruset sti under/langs jernbanen. Området kan beskrives som landlig med kort vei til byen. Med skole, barnehage og idrett i nærheten er dette perfekt for de som vil starte familie. Skoler og barnehager i nærområdet: - Garnes gårdsbarnehage - Kidsa Øyrane - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Yttertaket er tekket med metallplater. Sperretak med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Teakfinert gatedør, med isolerglassfelt. Skyvedør med isolerglass i aluminiumskarmer. Terrassedør i 2. etasje, fra 2011, med isolerglass i trekarmer. Malte furu fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? I 2022 ble det montert nytt badekar og blandebatteri, av rørlegger ved Bratland Eiendomsutvikling. Har også ved egeninnsats/dugnad ved fagkyndig hjelp byttet baderomsmøbel med blandebatteri, samt speil. På toalettrom nede er det byttet baderomsmøbel og blandebatteri på egeninnsats/kyndig hjelp. Alt har fungert problemfritt. Ifølge tidligere eier ble alle våtrom totalrenovert rundt 2005. Arbeid utført av Arna og Åsane rørleggerservice og Jan Bjelde, som faglært og vennetjeneste. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ifølge tidligere eier ble dette fornyet av Jan Bjelde. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ifølge tidligere eier, i forbindelse med totalrenovering av huset i perioden 2004-2006, ble rør byttet og det ble installert rør i rør-system. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Forrige vedovn hadde sprekk i stein, det ble byttet og installert ny vedovn høsten 2024. Melding om installasjon av ildsted er vedlagt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Forrige eier hadde like før min innflytning faglært elektriker inne, utført som vennetjeneste, til å bytte termostater og nye spotter i led; på kjøkken, hall/trapp og bad. Alt av el-arbeid ifm renoveringen 04-06 ble ifølge forrige eier utført av ABB. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegget ble den 20.01.2025 kontrollert og godkjent av BKK. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det ble i 2024 gravd opp og lagt opp kabler og el-nett ble utbygd for lading av bil for alle i garasjerekken. Det er dermed tilrettelagt for montering av ladeboks i garasjen dersom det er ønskelig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ifølge tidligere eier ble deler av tak byttet like før deres overtagelse i 2000, deretter byttet de resten i renovasjonsperioden 2004-2006. Jeg kjenner ikke firmanavn. Tidligere eier har informert om at Arna Tak har lagt ny papp og tekket terrasse/tak over stue, samt at Bergen glass også har utført glassarbeid. Dette var før min eiertid. Nytt glassrekkverk balkong utenfor hovedsoverom er montert høsten 2022 av Solneset Mekaniske AS. I vinterhage ble gammel plastduk byttet til nye skyveglass i 2023 gjennom egeninnsats/dugnad. Skyveglassene kan løftes ut. Det ble også satt inn glassdør hvor det tidligere var duk. Duken ble av kommunen i fagnotat av 06.01.2014 vurdert som at ikke er et søknadspliktig tiltak. Fylkesmannen har i brev (dok 10.12.2014, 2014/11533 423.1), kommentert at det ikke er merknader til dette. Det er derimot ikke søkt om å bytte ut duken til glass. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport fra 2022. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det foreligger en avtale om strøm til naust fra bolighus da tidligere eier og eide ene naustet. Avtalen er beskrevet i erklæring datert 11.07.2022. Det er montert minusmåler i hus og naust. Erklæringen beskriver at det er nausteiers plikt å avlese strømforbruk månedlig, samt betaling for forbruk månedlig eller etter avtale med huseier. Vedlikehold av strømledning mellom hus og naust tilkommer nausteier. Dette har fungert uproblematisk. Ifølge tidligere eier har det tidligere vært trapper og terrasser som ikke har blitt godkjent nær sjølinje som har blitt fjernet og erstattet med mindre tiltak. Jeg har ute en egen privat blåse for båten vår på fellesområdet, denne er satt ut etter muntlig avtale med naboene, slik andre også har i samme område. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært observert rotter utendørs i sameiets område som sameiet har brukt Pelias til, og har avtale på kontroller med. Tilleggskommentar: Boligen ble i 2004-2006 totalrenovert. I følge tidligere eier ble alt revet til stenderen, og ble bygd opp igjen med kledning, vinduer, alt av rør og el. Innvendig trapp ble flyttet for en bedre planløsning.

Innhold
Boligen inneholder: Nettoareal for rommene: Hall m/trapp 12,6 m² Toalettrom 2 m² Stue 44,3 m² Kjøkken 12 m² Bad/vaskerom 5,9 m² 2. etasje: Gang m/trapp 11,5 m² Bad 8,1 m² Soverom 8,7 m², 12,4 m², 14,7 m² og 10,3 m² Utvendig bod på ca 14 m² i kjeller, under terrasse. Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulver. Malt tapet, platet og malte vegger. Panel, platet og malte vegger.

Standard
Velkommen til Kjelånæ 35! Dette rekkehuset har en fantastisk beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo. Her har man svært gode solforhold, en upåklagelig utsikt og ingen innsyn. Alt dette kan man nyte i vinterhagen, på uteplassene og i flere av boligens oppholdsrom. Uteplassene er usjenert og av god størrelse ? den perfekte plassen for å nyte godværsdagene. Vinterhagen er lun og bidrar til å forlenge utesesongen. Boligen egner seg ypperlig for barnefamilier. Det er et innholdsrikt rekkehus med praktisk planløsning. Ellers er det kort avstand til skoler, barnehage, lekeplass, akebakke og badeplass på Garnestonæ. Det kan også trekkes frem fast plass i garasje med mulighet for elbil lader. Dette er virkelig en sjelden mulighet som du ikke kan gå glipp av! Velkommen på visning! Stue: Boligens stue har et generøst areal på 44,3 m² med gode innredningsmuligheter for flere sittegrupper, sofagruppe og et større spisebord. Perfekt for familien eller deg som liker å invitere. Stuen er malt i tidsriktige farger som gir rommet et moderne preg. Den herlige vedovnen ble skiftet i 2024. Denne kan benyttes på kaldere dager, elle for hyggens skyld. Vindusflatene i rommet rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utover Vågen og over mot Ytre Arna. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på terrassen/vinterhagen på 28 m². Terrassen er overbygget og innglassert, og kan benyttes som en forlengelse av stuen. Denne bidrar også til å forlenge utesesongen. Her kan man nyte utsikten gjennom flere av årstidene. Fra vinterhagen er det videre tilkomst til terrasse på hele 28 m². Takterrassen er oppå utvendig bod. Her er gode innredningsmuligheter for flere sittegrupper, grill, beplantning og annet terrassemøblement. Terrassen fremstår meget usjenert og lun. Kjøkken: Stilrent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet ble sprøytelakkert og det ble montert nye håndtak i 2024. Kjøkkenet har et romslig areal på 12,6 m² med plass til spisebord om ønskelig. Kjøkkeninnredningen består av profilerte sprøytelakkerte fronter, laminat benkeplate, overskap til tak og to dører med glassfelt. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er fra 2022/23. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 12,4 m², 14,7 m² og 10,3 m². Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Også herfra kan man nyte den flotte sjøutsikten. Fra dette soverommet er det utgang til takterrasse på 6 m². Her kan man nyte kveldssolen, mens barna sover i samme etasje. Soverom 2 og 3 har også en god størrelse, med plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Rom ved trappen er innredet som soverom. Det har et areal på 8,7 m². Bad: Boligen har et bad i hver etasje, begge er fra 2005 og er av god størrelse. Badet i første etasje er kombinert vaskerom. Det er innredet med dusjkabinett, stålkum, møbler, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet i andre etasje er helfliset og innredet med badekar, dusjvegg, to servanter, møbler og veggmontert wc. Toalettrom: Rommet har beleggfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Det er innredet med veggmontert wc, servant og servantskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere over inngangsparti. Malingsslitt skorstein over tak. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det var ikke krav om å montere snøfangere på taket da det ble bygget, men det anbefales. Skorstein trenger utvendig vedlikehold. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren er treg å åpne. Tiltak: Eldre skyvedør, som nærmer seg tid for utskifting. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplatene tåler ikke vannsøl over tid. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Det må brukes dusjkabinett i badet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badegulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjkabinett. Sluk og lokalt fall til sluk er ikke kontrollert. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk må gjøres letter tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Badet har kun naturlig avtrekk og det er ikke etablert åpninger for tilluft. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk og etablere tilluftsventil. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 20 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på takterrasse er under 90 cm høyt. Dagens krav er 1 meter, da bygget ble oppført var det 90 cm. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Høyden på rekkverket må økes. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og åpninger mellom rekkverksspilene bør reduseres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Montering av dusjkabinett anbefales.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Badet er ca 17 år gammelt. Sluken er ikke sett. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Sluk må gjøres letter tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Byggegrunn: Bygget er fundamentert på antatt faste masser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje samt foran denne og på felles tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
34858423

Diverse
Informasjon fra årsmøte i Kjelånæ Grendelag, 18.04.2024: Følgende saker var arbeidet med: - Gjennomført befaring og innhentet tilbud vedrørende fjellsikring i sør. - Befaring og nytt, oppdatert tilbud på rehabilitering av mur som er seget ut og som vil kollapse på et tidspunkt. Fjellsikring er vedtatt at skal igangsettes. Det ble diskutert utredning og innhenting av tilbud på utførelse av planering og asfaltering av hele nordre gjesteparkering. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 20.01.2025 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18978

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
946016

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3784063

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1000

Velforening
Årlig velavgift på kr 1 000,-. Denne dekker brøyting etc. Boligeierne/medlemmene er forpliktet til å betale sin del (1/48) av utgiftene til vedlikehold av fellesarealer. Forslag om spesielle tiltak/utbedringer/endringer på fellesarealet som vil kreve en økonomisk innsats av alle boligeiere i grendalaget ut over kontingentinnbetaling må inneholde begrunnelse,kostnadsvurdering og tidsramme samt være meldt som sak til årsmøtet. Kjelånæ grendalag har til formål å ivareta boligeieres rettigheter og felles interesser, som vedlikehold av fellesarealer (strandsone/grøntarealer/lekeplasser/parkeringsplasser) samt besørge nødvendig snørydding av egne gangveier. Medlemmene er forpliktet til å betale sin forholdsmessige andel av utgiftene til dette. (1/48) Samtlige boligeiere eier, gjennom grendalaget, fellesarealene og har bruksrett til disse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/284/248: 01.09.1978 - Dokumentnr: 18577 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Pliktig medlemsskap i Sjøsiden grendelag. - Grendelaget skal ivereta felles interesser som snørydding, vedlikehold av fellesarealer, veier, lekeplasser som ikke overtas av Bergen kommune, og medlemmene er likeledes forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til dette. - Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller legge ledninger i kabelgrøft over tomten. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten. Kommunen må ha tilkomst ifm. reparasjon og vedlikehold. - Gjerdeplikt mot tomteselskapet eller kommunens eiendom. 05.01.1981 - Dokumentnr: 189 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 01.11.1988 - Dokumentnr: 38167 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT GNR. 284, BNR. 248 OG BNR. 399 KAN KUN PANTSETTES/OVERDRAS SAMLET. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 248 (boligen) og 399 (garasje) kan bare overdras og pantsettes samlet. 13.07.2022 - Dokumentnr: 776724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:461 Bestemmelse om tilgang til strøm/oppkobling for naust via bolighus - Straøm til naust fra bolighus. Tilgang til strøm/oppkobling for naust via bolighus, minusmåler monteres i hus og naust. - Det er naust eiers plikt/ansvbar å avlese strømforbruk for naust månedlig, samt betaling for forbruk ved forfall eller etter avtale med huseier. Vedlikehold av strømledning mellom bolighus og naust tilkommer naust eier. 30.03.1978 - Dokumentnr: 906915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:193 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 01.01.2020 - Dokumentnr: 136850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:248

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 06.11.1978. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på søkte tilbygg. Soverom i andre etasje ved trappen er opprinnelig godkjent som bod. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av rommet og det er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom i begge etasjer er forstørret, ved å ta areal fra tidligere trapperom. Deler av stue er påbygget. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 11.10.1976. - Grave- og sprengetillatelse på vilkår, datert 09.09.1977. - Tegninger snitt/profiler stemplet 20.12.1977. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg rekkehus datert 10.03.1978. - Kart stemplet med godkjenning 10.03.1978. - Tegninger stemplet med godkjenning datert 10.03.1978. - Situasjonskart datert 15.10.2001. - Søknad om tilbygg terrasse datert 21.10.2001. - Melding om tiltak omgjort tilt søknad, tilbygg bolig datert 02.11.2001. - Tegning tilbygg stemplet 27.02.2002 og 23.10.2001. - Tillatelse til tilbygg bolig datert 08.03.2002. Saken gjelder søknad/melding om tillatelse/godkjenning av tak av typen? fastlock? over terrasse, samt tilbygg til terrasse mot vest deriblant bod for hageredskap. - Melding om tiltak, tilbygg, datert 25.04.2004. - Oversiktskart stemplet 29.04.2004. - Tegning snitt stemplet 29.04.2004. - Tegninger stemplet 25.05.2004. - Samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom; tilbygg rekkehus, datert 16.06.2004. Tilbygget gjelder utvidelse av/omgjøring av bod til hall i 1. etasje og bod i 2. etasje. Utvidelse av bad og vaskerom er søknadspliktig og ikke hensyntatt i melding om mindre tiltak. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3010000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 42, 45 MFL., GARNES Ikrafttrådt: 21.09.1973 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til rekkehus. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 3010006 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 261 MFL., GARNES, ENDRET FELLES GANGVEG - ADKOMST TIL 5 REKKEHUSENHETER Saksnr: 190410862 Ikrafttrådt: 26.06.1984 - Endret av opparbeidet gangvei - atkomst for 5 rekkehusenheter. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9615001 Plannavn: ARNA. GNR 284 DEL AV BNR 52 OG 47 Saksnr: 199803550 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1999. Planid: 7440000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 19 MFL., GARNES, TONA Saksnr: 190000556 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1989. Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområde for boliger B. Trafikkområder C. Friområde D. Felles områder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 284/42 Bygningsnr: 9477071-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Naust båthus sjøbu Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.04.2018 Saksnr: 201627381 - Naust i forkant av Kjelånæ 39/41. Eiendom: 284/106 Bygningsnr: 139762118 Status: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.04.2024 Saksnr: 202317814 - Gjelder Vestlivegen 69B. Eiendom: 284/362 Bygningsnr: 9451692-2 Endring: Ombygging Status: Annen bygning for bofellesskap Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.04.2024 Saksnr: 202317814 - Gjelder Vestlivegen 94.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 11 450,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 54 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva