GARNES Rasmusvegen 18

Tomt
2123.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Rasmusvegen 18 har en flott beliggenhet på Garnes med utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med gangavstand til busstopp. Fra boligen er det ca. 8 minutter til Arna terminal og togstasjonen. Arna terminal er et kollektivt knytepunkt med busser i retning Åsane, Garnes, Nesttun og Osterøy. Fra togstasjonen tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger i hverdager. Ved Arna terminal finner du også Øyrane Torg med et bredt servicetilbud med klesbutikker, apotek, spisesteder, vinmonopol og legekontor. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 21 minutters kjøring til Åsane. For hverdagshandelen blir det naturlig å bruke Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste alternativene. For den turglade er det flere flotte turmuligheter i nærheten. Den gamle poststien tar deg blan annet opp til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen. For den treningsglade kan man benytte seg av Sporty treningssenter i Arna som nærmeste alternativ. Ellers er det kort avstand til idrettssanlegg med fotballbane, friidrettsbane og idrettshall i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Garnes gårdsbarnehage - Kids Øyrane - Garnes barneskole - Garnes ungdomsskule - Arna vidergående skule - Osterøy vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Malte ytterdører. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bergen elektro tok elektrisk arbeid. Rør og membranfliser også utført av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Smøremembran er smurt på med to lag utenpå våtromsplater. Utført av faglært. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vitek kontrollerte private VA-stikkledninger i 2025, normal tilstand. Omfattende overvannssystem på tomten i dag, også kartlagt av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Etter kjøp i 2019 var det en større lekkasje i det skrånede terrenget vest for huset. Dette ble utbedret. Ved kjøp i 2019 ble det av takstmann kommentert at det var saltutslag på nedre del av grunnmur i innerste bod. Det ble da påført coating/betongtett og tilstanden har vært stabil siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Grunnmur garasje er opprinnelig gammel låve, med betongdekke øverst. Vi har registrert en sprekke i grunnmur nedre del i vedskjul. Betongdekke er intakt. Sprekken har ikke utvidet seg i vår eietid. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? I 2024 fikk vi maur på badet nede. Dette ble utbedret og ingen flere episoder observert. Ved to anledninger har vi registrert mus utendørs i hageområdet. Det er satt ut musefeller innendørs forskjellige steder, samt installert musebånd i deler av kledningen. Ingen spor av mus utover dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nye automatsikringer skiftet i 2019/2020. Installasjon av elbillader i garasje, utført av Oneco. Varmekabler gang og kjellerstue utført av Star Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec hjemmelader. Installert av Oneco. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Opprinnelig godkjent leilighet i deler av 1 etasje, men leies ikke ut i dag. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? I boligannonsen fra 2019, står det at «boligen er opprinnelig godkjent med utleie i deler av kjelleretasje».

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang 2,1 m² Gang 7,8 m² Stue/kjøkken 48,6 m² Bad 4,2 m² Trapperom 2,4 m² Soverom 10,2 m², 11,9 m² og 6,4 m² Underetasje: Gang/kjellerstue 21 m² Bad 2,7 m² Gang/vaskekjeller 9,6 m² Vindfang 1,5 m² Kontor 5,5 m² Soverom 10 m² og 17,4 m² Bod 6,4 m², 2,3 m² og 7,2 m² Innvendige overflater: Laminat, belegg, fliser og betonggulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Panel og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Rasmusvegen! Boligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Garnes. Her bor du i fredelige og usjenerte omgivelser, med nærhet til flotte turområder og fantastisk utsikt mot Osterøy, Sørfjorden og det omkringliggende landskapet. Området byr på gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers, og flere stier fører deg opp i fjellet til Åsheim, Arnanipa, Tunesfjellet eller Rambergsveien ? et ideelt sted for både store og små som liker friluftsliv og natur. Eiendommen består av enebolig og romslig garasje på 73 m² BRA med plass til to biler, samt god plass til verksted eller lagring. Boligen var opprinnelig godkjent med utleiedel i deler av kjelleretasjen, og røropplegg for kjøkken er ifølge eier fortsatt intakt. Dagens planløsning er åpnet opp mot hoveddelen, men dette kan enkelt tilbakeføres for deg som ønsker utleie. Stue og kjøkken Boligens hovedetasje rommer et åpent og luftig stue- og kjøkkenareal på hele 48,6 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot fjorden. Her er det vedovn fra 2025 som skaper lun atmosfære i vinterhalvåret, og varmepumpe (2024) som sikrer energieffektiv oppvarming året gjennom. Kjøkkenet er fra 2019 og har høyglanspolerte hvite fronter, heltre benkeplate og to overskapsdører med glassfelt som tilfører et elegant uttrykk. Her finner du integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt komfyrvakt. Soverom Boligen har totalt fem soverom fordelt på to plan, noe som gir stor fleksibilitet for både familier, gjesterom og hjemmekontor. I første etasje er det tre soverom på 10,2 m², 11,9 m² og 6,4 m², mens underetasjen byr på to romslige soverom på 10 m² og 17,4 m². Det største soverommet i underetasjen er opprinnelig stue, i tegninger mottatt fra kommunen ? og kan benyttes som dette om ønskelig. Et supert oppholdsrom for barnefamilien. Fra ett av soverommene i hovedetasjen er det utgang til en altan på 7 m². Bad og vaskerom Badet i første etasje er fra 2019 og er utført av fagfolk. Rommet har fliser på både gulv og vegger, malt og platet himling og elektrisk gulvvarme. Her finner du dusjnisje, servant, møbler og veggmontert wc. Badet i underetasjen er innredet med dusjdører, servant med møbler og toalett. Overflatene består av belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte himlingsplater, og også her er det elektriske varmekabler og naturlig avtrekk. I underetasjen finner du også en praktisk gang/vaskekjeller på 9,6 m², med stålkum, møbler, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin ? en romslig og funksjonell løsning som gjør klesvasken både enkel og tilgjengelig. Kjellerstue og øvrige rom Underetasjen byr på et trivelig oppholdsrom/gang på 21 m² som ble oppgradert med gulvvarme i 2022. Arealet er innredet som tv-stue. I tillegg finnes et eget kontor på 5,5 m² og flere boder på 6,4 m², 2,3 m² og 7,2 m², som gir rikelig med lagringsplass til både sesongutstyr og oppbevaring. Underetasjen har egen inngang via et vindfang på 1,5 m², noe som gjør etasjen godt egnet for gjester, ungdomsdel eller eventuell utleie. Uteplasser og tomt Eiendommen har flere fine uteplasser ? blant annet en altan på 7 m² med utgang fra stue og ene soverommet i første etasje, og en romslig treterrasse på 30 m² ved inngangspartiet. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen i lune og rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gode parkeringsmuligheter. Den store garasjen på 73 m² gir plass til to biler, samt rom for verksted, hobbyrom eller lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig taktekking. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. Opprinnelige beslag og takrenner. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Over halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingsavflassing og ekelte sprukne kledningsbord på sørvegg. Det er ikke musebånd rundt hele bygget, kun for de deler av kledning som er nærmest terreng. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musebånd på alle vegger bør monteres og sørveggen trenger vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke to-trinns tetting rundt takgjennomføringer. Takstein er synlig fra innsiden. Det er ikke gulv i hele loftet. Kontroll av loft er begrenset til den delen der det er gulv. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres to-trinns tetting(under takstein) rundt takgjennomføringer. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert isolerglass i badevindu i underetasje. Det er ikke tettet utvendig rundt flere vindu i underetasje. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punktert isolerglass bør skiftes. Utvendig tetting rundt vinduer i grunnmur må utbedres. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Den ene ytterdøren i underetasje er eldre og det er åpning mellom karm og dørblad. Altandøren er opprinnelig og treg å lukke. Tiltak: Altandør og den ene ytterdøren i underetasje bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag og fukt på nedre del av grunnmur flere steder. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Trevegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn bør reduseres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke avrenning til sluk, eller annen sikring, for lekkasjevann i rørfordelerskap. Opprinnelige kobbervannrør. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for kobberrørene. Det må etablers avrenning til sluk fra rørfordelerskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene er opprinnelige. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Rommet er ikke utført som et våtrom. Tiltak: Rommet bør bygges om til et våtrom. Det er sluk i gulv, men hvis det oppstår lekkasje fra sanitærinstallasjonene, vil vann trenge inn i tilstøtende rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Enkelte risser i utvendig murpuss. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rissene bør tetter og grunnmuren bør overflatebehandles utvendig.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder ikke løse småapparater.

Parkering
Stor garasje med plass til 2 biler samt parkering for flere biler i eget tun. El-bil lader.

Forsikringsselskap
TT forsikring

Polisenummer
549971

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Rasmusvegen 18, utført den 10.12.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler bad og kjellerstue. Varmepumpe stue. Vedovn stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21664

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
987245

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3948980

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/284/235: 19.09.1974 - Dokumentnr: 20354 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 13.10.1975 - Dokumentnr: 21769 - Bestemmelse om veg - I forbindelse med at bygningsrådet i møte den 29.9.1975 på visse vilkår godkjenner oppføring av bolig på ovennevnte eiendom erklærer undertegnede seg kjent med bygningsrådets vedtak og vedtar herved som forpliktende for seg og evt. senere eiere at eier av b.nr. 235 er forpliktet til å delta i opparbeidelse av prosjektert veg som vist på tomtedelingsplan for området etter bygningslovens refusjonsregler. 30.01.1976 - Dokumentnr: 2176 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om å legge kloakkledning ved vei. Det ble gitt tillatelse på vilkår. 19.09.1974 - Dokumentnr: 920356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:29 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Kartverket. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1117978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:235 26.06.1975 - Dokumentnr: 14031 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 235 har bruksrett til den del av Rasmusvegen som er opparbeidet privat vei, mot deltakelse i veiens kostnader etter nærmere avtale. 16.10.1975 - Dokumentnr: 22213 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:206 - Rett for bnr 235 å grave for, og vedlikeholde vannledning over bnr 206. 13.09.1976 - Dokumentnr: 20007 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:29 Med flere bestemmelser - Bnr 235 rett til å legge og vedlikeholde dreneringsledning til kistegrøft i det sørøstre hjørnet av bnr 29.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 28.06.1978. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og megler kan derfor ikke dokumentere at den er godkjent ferdigstilt. Det foreligger dog byggetillatelse 1979. Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Vaskerom i underetasje er forstørret ved å ta areal fra sportsbod. Kontor/soverom i underetasjen er opprinnelig "tekjøkken" og ene boden ved kjellerstue i underetasje er opprinnelig "matbod og klesbod". Kjellerstue/hall ved trapp er opprinnelig bodareal. Endring fra bodareal til primærrom krever brukstillatelse. Det foreligger ikke søknad eller brukstillatelse. De opprinnelige tegningene viser at det opprinnelig var godkjent hageleilighet for utleie i kjeller. Dette kan enkelt tilbakeføres da rør og elektrisk ligger klart på dagens kontor i u. etasje. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 03.03.1975. - Terrengprofiler stempet 05.03.1975. - Erklæring vedr. vei datert 13.10.1975 og 15.10.1975. - Tegninger og kart av bolig stemplet med godkjenning på vilkår 29.10.1975. - Byggetillatelse på horisontaldelt to-mannsbolig på vilkår datert 29.10.1975, med vedlagt møtebok fra bygningsrådet behandlet 29.09.1975. - Søknad om byggetillatelse garasje datert 10.05.1979. - Tegning og kart av garasje stemplet med godkjenning på vilkår 07.09.1979. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje datert 07.09.1979. - Svar på klage på garasje (klagen ble ikke tatt til følge) datert 10.10.1980 og 17.12.1980. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i året boligen fikk midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen eier deler av privat vei med bnr 206. Det er tinglyst rettighet som hefter i bnr 206 og 206: "Bnr 235 har bruksrett til den del av Rasmusvegen som er opparbeidet privat vei, mot deltakelse i veiens kostnader etter nærmere avtale." Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Henysnssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 24,5 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 4870000 Plannavn: ARNA. GNR 84 BNR 3, 5, 12, 111, 167, 182-186, 196, 229 OG 236, GARNES ØST - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. - Gjelder for Garnesrenen, Garnesmarka og Tunesvegen. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 400,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva