GJERDRUM Elgfaret 17

Tomt
918.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområde inn til carport og inngangsparti. Opparbeidet gressplen med beplanting. Eiendommens grenser er merket 'middels nøyaktige' i grunnkart mottatt fra Gjerdrum kommune og noe avvik på opplyst areal kan forekomme.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og landlig boligområde på Grønlund i Gjerdrum kommune. Boligfeltet er populært for nyetablerte og det kryr av barnefamilier. Fra feltet går det flere stier innover i skogen og mulighetene for langrenn, sykling og løpe- og gåturer til badevann og andre kortreiste turmål er uendelige, om det er langtur i helgen eller en liten hverdagstur på ettermiddagen. Lysdammen finner du ca 1,2 km gange fra boligen gjennom skogen og dette er et yndet badested med strender, badebrygge, grillplass og mikrobibliotek. Det er også parkeringsplass like ved dersom man er avhengig av bil. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, og flere koselige turisthytter hvor noen tilbyr servering i helgene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses på idrett innenfor de fleste områder. Like nær boligen finner du en flott nærlekeplass. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen. Det er under 2 km til Kniplia Skisenter med alpinbakke og oppvarmet varmestue. Det er også kort vei til Gjerdrum golfklubb. Veståsen barneskole finner du ca 1,4 km unna boligen, mens Gjerdrum ungdomsskole ligger ca 2,8 km unna. Begge skolene har gang- og sykkelvei fra feltet og bort. Grønlund barnehage finner du rett nedenfor boligen. Det er flere barnehager langs åsen; Læringsverkstedet og Bekkeberget barnehage. Det er en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på Oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Mot østsiden finnes Hoelstoppen familiebarnehage. I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema og Coop), vinmonopol, apotek, frisør mm. Gjerdrum kan skilte med flere spennende nisjeforretninger som Hanne på Landet, Nøstesjel, Nille, og Mimmis blomster og interiør. Gjerdrum har et godt utvalg av spisesteder; fra indisk til sushi. La Ruccola kan by på pizza i toppklasse og har du lyst på rask mat er det også gatekjøkken i sentrum. Nextbakery er et yndet samlingssted i sentrum for kaffe, bakevarer og iskrem.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1980. Huset har 2 etasjer som er delt over 4 halvplan, huset har pulttak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel. Trebjelkelag og betong i etasjeskillene og innervegger oppført i tre med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Stor renovering i 2020, ny panel på 2,5 vegger (ytterkleding), etterisolering, og 21 nye vinduer pluss terrassedør. - Fliser med varmekabler på kjøkken i 2018. - Ny kjøkkeninnredning ca 2002. - Nytt sikringsskap i 2020. - Ny varmepumpe i 2020. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er stedvis avskaling av puss på overflaten og grunnmur har behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det ble målt noe høye fuktverdeier i underetasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se også punkt 9.1 - 9.1.3. 2.1 Yttervegger Det er noe avflassing av maling på enkelte vegger og noe svertesopp på gesims, vindskier og ytterkledingen fra 1980 har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at 1 vindu og terrassedør fra 1980 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Dør inn til bad, bod og hobbyrom subber noe i karm, innedører og ytterdører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takrenner har noe nedbøyninger på fremsiden av boligen og takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det anbefales å montere overligger i takrenner. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), flisegulvet har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det sprekk, bom og skade på gulvflis ved badekar og ved dørterskel. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemring eller membran i sluket. Det ukjent membransløsing på badet, det gjøres oppmerksom på at ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 i grenseland til TG3 Membran har passert mer enn sin forventet levetid, det må påberegnes å etablere ny membran før videre bruk. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring, da stenderfinner varslet om andre installasjoner i nærheten. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør eller strømkabler. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider på badet. 7.2.2 Bad i underetasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), flisegulvet har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår med mindre bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 9.1.1 Entre, gang, 3 stk boder, 3 stk soverom, hobbyrom og kontor Veggenes og himlingens overflater Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand, med det er bruksslitasje og merker etter gamle bilder og veggfester. TG2 9.1.2 Entre, gang, 3 stk boder, 3 stk soverom, hobbyrom og kontor Gulvets overflate. Det er stedvis, knirk, setningsprekker og glipper i parketten og i furugulvet i underetasjen, det er bom under flis i entre. TG2 Det noe små setningssprekker rundt sluket i teknisk bod i underetasjen. TG2 9.1.3 Entre, gang, 3 stk boder, 3 stk soverom, hobbyrom og kontor Fuktmåling og ventilasjon Det ble borett hull fra soverom i yttervegg for å måle fukt i bunnsvill, det ble målt forhøyde fuktverdier i bunnsvill på 25,3 vekt-%. Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 i grenseland til TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ikke ble avdekket forhøyde fuktverdier på betonggulv ved sluk i teknisk bod. TG2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mye av røroppheng i underetasjen er fra byggeår har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Terrengforhold Skrånet terreng med stedvis motfall mot grunnmur. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse 2: Deler av terrassen er montert helt oppå takkonstruksjonen fra carporten, dette gjøre at terrassen og yttertaket står fuktutsatt. TG2 i grenseland til TG3. Rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig høyt. Det mangler håndrekker i trapp og terrassebord har ett stor behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Markplatting: Det mangler rekkverk rundt terrassen ved trappen, terrassebordene fremstår med mye værslitasje og har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG3 Terrasse 1: Det mangler rekkverk på enkelte deler av terrasse, rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig høyt, det mangler håndrekker i trapp og terrassebordene fremstår med mye værslitasje og har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG3 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Det er ikke tilstrekkelig tett mellom veggflis og vegglokk over vegghengt speil, det også sprekker i innehjørner hvorav flere av veggflisene har bom (hulrom). Veggfliser og tak/himlinger fremstår som fra byggeåret med alderslitasje. TG2 Det påberegnes å oppgradere bad i nære fremtid. Det er ikke tilstrekkelig avtrekk på badet, dette kan medføre til fuktproblemer på sikt. TG3 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.2.1 Bad i underetasje Overflate vegger og himling Det er noe redusert avtrekk på badet, da baderomsvifte er av eldre dato og har passert sin forventet levetid. TG2 Se punkt 10.5. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var ett krav med membran i sprutsonen på vegger i 1980 slik som kravet er i dag. Men det må allikevel påberegnes å etableres membran på vegger før videre bruk. TG3 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det ligger ingen membran under gulvfliser, det må etableres membran på hele badet før videre bruk. TG3 Det ble borett hull fra tilstøtende rom (bod) til bad, det ble ikke avdekket forhøyde fuktverdier, men det gjøres oppmerksom på at piggen på fuktmåleren antagelig kun traff etasjeskille i betong og ingen bunnsvill. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.3 Vannbåren varme Hjemmelshaver opplyser om vannbåren varme i gulv for hall og bad-/vaskerom opererer med redusert effekt pga alder (delvis gjengrodde sirkulasjonsrør). Rørlegger har vært her et par ganger og gjenopprettet noe av problemet midlertidig ved å "blåse gjennom" rørene. Bør evt. gjentas sporadisk ved behov. TG2 i grenseland til TG3 Vannbåren varmen passert mer enn sin forenete levetid og oppgradering av anlegget må påberegnes i nær fremtid. TG2 Det gjøre oppmerksom på at boligen hadde en vifter som skulle trekker inn luft fra varmen fra det vannbårne systemet og sprer oppvarmede luften rundt i de forskjellige rommet i boligen. Hjemmelshaver opplyser om at systemer er frakoblet i dag. TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Baderomsviften på bad i underetasjen har passert sin forventet levetid. TG2 Det ett behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. TG2 Det er ikke tilstrekkelig avtrekk på badet, dette kan medføre til fuktproblemer på sikt. TG3 Se estimert kostnad under punkt 7.1.1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kondens på fremre tak i stuerogionen i området rundt pipa, oppstått i enkelte år etter innflytting. Antatt som resultat av investering lagt i hulrommet mellom Lecaplata og forblendingen. Etter år fra ble dette rettet ved å sørge for utlufting av hulrommet med "rister" lagt av treverk. Problemet syntes å være løst. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe (f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende)? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke egentlig et problem, men vi sørger alltid for å ha peisdørene til en viss grad lukket når den brukes. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En gang på 90-tallet ble det oppdaget angrep av stokkmaur i taket på foreldresoverommet (oppdaget "sagflis" inne i et skap). Skadedyrlkontrollen ble tilkalt og utryddet "dyrene" (gassing) som syntes å ha kommet inn fra råtten stubbe nær huset. Ingen bygningsmessig skade ble oppdaget den gang; - men senere i forbindelse med reparasjon på taket i forbindelse med Dagmar-stormen 2011, ble et par taksperrer reparert pga skader som ble henført til hendelsen på 90-tallet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap og diverse utvidelser av anlegget gjennom årene. Arbeid utført av: Genial Elektro, Gjerdrum 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Sporadisk el. anlegg kontroll. Få eller ingen mangler. Regelmessig kontroll av varmepumpe, senest feb 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader på egen kurs. Innstilt på 25 amp. (trolig 32 amp sikring) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tak og Beslag utførte rep av bakre tak tidlig 2012 etter Dagmarskade (nytt taktekke, takrenner mm; ingen strukturelle skader). Dahle Byggservice la nytt undertak, forbedret lufting og la nytt taktekke (Decra) 2013 for å få fremre tak på samme standard som bakre tak. Ordnet også med snøfangere. Stor renovering (Dahle Bygg) av fasader nord (halve), øst og syd i 2020 inkludert etterisolering 50mm., ny panel, vindtetting mm. Inkluderte også utskifting av samtlige 21 vinduer med aluminium vinduslister pulverlakkert. Nytt pipebeslag. Panel ferdig grunnet og beiset mellomstrøk. Prosjektverdi henimot 1/2 million. Arbeid utført av Dahle Byggservice AS, Gjerdrum / Tak og Beslag as Tilleggskommentar: Boligen har en svakhet som ikke fremkommer tidligere i Egenerklæringen, men som er orientert om til takstmannen (se evt. hans rapport): Vannbåren varme i gulv for hall og bad-/vaskerom opererer med redusert effekt pga alder (delvis gjengrodde sirkulasjonsrør). Rørlegger har vært her et par ganger og gjenopprettet noe av problemet midlertidig ved å "blåse gjennom" rørene. Bør evt. gjentas sporadisk ved behov..

Innhold
Velkommen til Elgfaret 17 - en innholdsrik enebolig fra 1980 med hele fire halvplan, carport, gode planløsninger og rikelig med både ute- og inneliv. Boligen ble oppført av dagens eiere i 1980, og siden rundt år 2000 har de bodd her alene etter at barna flyttet ut. Her får du en bolig med sjel, romslighet og en flott beliggenhet innerst i en fredelig blindvei på populære Grønlundfeltet i Gjerdrum. Eiendommen byr på en frodig, opparbeidet hage, flere lune uteplasser og en stor sydvestvendt terrasse - dels overbygget - som inviterer til lange sommerdager og sene kvelder. Eiendommen er gjennomtenkt tilrettelagt for uteopphold med terrasse- og balkongareal på hele 78 m² fordelt på flere plattinger og terrasser ? blant annet den store, sydvestvendte hovedterrassen med delvis takoverbygg. Hagen er frodig og godt skjermet, og den attraktive tomten innerst i blindvei gir en lun og privat atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport samt oppstillingsplass på tomten. Det er innstallert elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eier opplyser at fiberkabel er ført til tomtegrensa.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av vannbåren varme i entré, gang med trapp i underetasjen, vaskerom og bad i 1.etasje. Varmekabler på kjøkken, varmepumpe på stue i 1.etasje. Peisovn i gang i underetasjen og på stue i 1.etasje. Panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk i 2024 var 19 100 kwt (pluss vedfyring ca. kr. 3000).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18780

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Formuesverdi primær
1455977

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5823907

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, velavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Grønlund Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/46/227: 15.02.1979 - Dokumentnr: 101047 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: GJERDRUM KOMMUNE ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR HUSBANKEN TIL ENHVER TID Meglers kommentar: - Uten at det kan kreves erstatning har kommunen rett til å legge samt vedlikeholde vann- og kloakkledning over eiendommen. Likeledes forbeholdes rett til stolpefeste og legging av kabel for elektrisitet og telefon uten at det kan kreves erstatning. - Tomteselskapet og kommunen er i hvert tilfelle fritatt for gjerdeplikt. - Pliktig medlemskap i velforening. - Tinglyst forkjøp for kommune gjaldt ubebygget tomt, samt ved salg av bolig dersom bolig selges før 5 år etter innflytting. 17.03.1978 - Dokumentnr: 101396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 943571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:227 01.01.2024 - Dokumentnr: 191958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:227

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 'nybygg', 'boligbygg' datert 18.12.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Skillevegger og innredning mangler mellom soverom og boder i underetasje (U2). 2. Skillevegger ikke ferdig oppført mellom boder og WC/dusj i underetasje (U1). 3. WC/dusj ikke innredet overhodet (U1). 4. Terrasse ut fra vaskerom mangler. 5. Avtrekk over tak mangler på vaskerom. 6. Trapp/oppfylling ut fra soveromsdør mangler. 7. Terrasse ut fra stuedør mangler. 8. Stige/trinn på tak mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport. Carport er registrert i matrikkelen som 'tatt i bruk' og det er mottatt tegninger datert 1982 som viser carport. Det er noe avvik fra dagens bruk og godkjente byggetegninger. I underetasje er dagens soverom opprinnelig kjellerstue. Dagens kontor er opprinnelig soverom og bod. Dagens hobbyrom er opprinnelig bod, og gang med kjølerom er også opprinnelig bod. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning for annen bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunalveg. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel er under arbeid og det foreligger planforslag. Se kommunens nettside for mer informasjon. Eiendommen er regulert under reguleringsplan for område C, Grønlund (Kulsrudfjellet) med ikrafttredelse 12.09.1979. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for Måltrostvegen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på 39 950 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 849 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke inkl foto, finn-annonse, digital annonsepakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet