RJUKAN Brendstaulvegen 49

Tomt
9521m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, pent opparbeidet med romslig parkeringsplass og uteområde.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint til i Gausta Vertorama med en beliggenhet ca. 930 moh. Gausta Vertorama består av til sammen 43 fritidsleiligheter. Eiendommen har en fabelaktig beliggenhet med utsikt til Gaustatoppen og nærhet til alpinanlegget, langrennsløyper og Gaustablikks fasiliteter. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. milevis med flotte skiløyper, samt et stort skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. Det er minst like fantastisk i Gaustaområdet sommer og høst som det er på vinteren. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort på Kvitåvatn, i vannkanten ved padel-banene. Ikke langt unna finner man også Gaustabanen som transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen. Gaustaområdet har hatt en rivende utvikling de siste årene med flere nye restauranter og hotell, samt et stadig økende aktivitetstilbud. Gausta fremstår derfor som en av de meste attraktive fjellhytteområdene i Norge. Rjukan er en liten og sjarmerende by som ligger ca. 20-30 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man bl.a. butikker, badeland, taubane, strikkhopp og mange andre aktivitetstilbud og muligheter. For mere informasjon om Gaustaområdet og Rjukan se: http://www.gausta.com http://www.visitrjukan.com http://www.gaustatoppen.no

Adkomst
Se kartskisse. Leiligheten ligger i 2.etasje over garasjene.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjone. Tak i trekonstruksjon. Etasjeskillere i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.10.2025 av Arnt Ivar Hvammen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
2. etasje: Gang, garderobe, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg er det garasjeplass i felles garasjeanlegg samt bod og ski- og smørebod.

Standard
Innvendige overflater består av parkett på gulv Veggene med beiset trepanel, himling i trepanel. Kjøkkenet er med åpen løsning til stua. Innredningen er med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet fra 2017 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser i dusjsone og panel, og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk forlegning i vegg. Nyanlegg fra 2022. - Branntekniske forhold: Boligen har installerte røykvarslere, brannslukningsapparat og brannvarslingsanlegg med klokke og sentral i gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 2.etg. Hovedplan > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusjhjørne er montert tett mot trepanel. Servantskap har ikke fuksikring mot trepanel. - Våtrom - 2.etg. Hovedplan > Bad - Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Avløpsrør Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.   Forhold som har fått TG3: - Ingen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.etg. Hovedplan > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Styrets forslag for utforming av uteområdet fremgår av ny situasjonsplan som var vedlagt innkallingen. Her er det inntegnet ny tilsådd rundkjøring på eksisterende grusområde. Det er også planlagt en felles grillplass inne i rundkjøringen, se vedlegg av inspirasjonsbilde fra en tilsvarende bålplass fra et annet sameie på Gausta. - Styret gis fullmakt til å oppgradere belysningskonseptet for trapperommene i B innenfor en investeringsramme stor kr. 125.000. - fakturert utvidelse av platting 2023: - Styret har også reforhandlet forsikringen av bygningsmassen, samt inngått avtale om levering av filtre til ventilasjonsanlegget.

Parkering
Det er parkering tilgjengelig både i kjeller under høyhusene og på uteområdet. Kjelleren under høyhusene har 27 merkede garasjeplasser, som er organisert som bruksretter til overliggende boligseksjoner. På uteområdet er det totalt 59 parkeringsplasser, hvorav 1 merket plass (bruksrett) for hver av seksjonene i firemannsboligene, og 43 umerkede plasser, 1 for hver boligseksjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen ligger i et fareområde for skred. Merknad fra feier: Sikkerhet på tak i forbindelse med feiing er ikke tilfredsstillende.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12799

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Hytte vann etter grunnlag: kr 2012,04 Hytte vann fast abonnementsandel: kr 2172,35 Hytte kloakk etter grunnlag: kr 3353,40 Hytte kloakk fast abonnementsandel: kr 2693,30 Hytterenovasjon: kr 2152,50 Tilsyn pipe/ ildsted: kr 106,00 Feieavgift: kr 309,00 Totalt: kr 12798,59

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
1155000

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/179/38: 22.10.2025 - Dokumentnr: 1271670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
26.04.2007 - Dokumentnr: 354084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:120 Bnr:1
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4026 Gnr:120 Bnr:179
01.01.2020 - Dokumentnr: 1586752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:179
28.09.2020 - Dokumentnr: 3085724 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3818 Gnr:120 Bnr:180
Bestående matrikkelenhet:
Knr:4026 Gnr:120 Bnr:179
02.12.2020 - Dokumentnr: 3421301 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/2983
01.01.2024 - Dokumentnr: 604143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:179


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet kombinert formål/fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Brendstaultoppen - H11 (plan-ID 4026 3342). Eiendommen er i planen avsatt til annet kombinert formål, felles avkjørsel, friluftsområde på land og privat vei.. 11.05.2006 Eiendommen følger Kommunedelplan Gausta-Rjukan, ikrafttrådt 05.06.2002, hvor delarealer er avsatt til Erverv - Framtidig, Landbruks-, Natur- og Friluftsområde - Nåværende, Park/turvei - Framtidig, og Skiløype - Framtidig. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Se vedtekter - Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle snavar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 779,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.