SAGSTUA Storbråtåtunet 13

Tomt
13763.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Hekk v/inngangsparti m/nettinggerde og port. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger i et borettslag i rolige omgivelser på et etablert boligfelt rett utenfor Sand. Det er ca 400 til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter og Milepelen vertshus og hotell. Leiligheten har en sydvendt terrasse v/inngangsparti med gode solforhold. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for turer året rundt, enten det er fotturer på sommerstid eller skiturer når snøen legger seg. Fantastiske Storsjøen ligger også i nærheten og byr på både badestrender, båtmuligheter og fiske for den interesserte. Det er ca 20 km til Skarnes, ca 40 km til Kongsvinger, ca 52 km til Gardermoen, ca 93 km til Oslo, ca 61 km til Hamar og ca 24 km til Eidsvoll.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har flere barnehager. Nærmeste barnehage er Sand Barnehage, og avstand dit er ca 1 km. Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (1.-7.trinn) som ligger ca 1,8 km fra eiendommen. Sand sentralskole har stort uteområde og skogen er en populær lekeplass, her finnes det gapahuk med bålplass, lekeapparater av forskjellige slag, fotballbaner, basketballbane, hinderløype m.m. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Ungdomsskolen (8.-10.trinn) ligger på Mo, og dit er det ca 8,9 km. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 40 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 til nærmeste bussholdeplass, Høgbråten med linje 121, 700, 704, 706, 707, 710 Det går timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 1990: Malte trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass m/gjennomgående sprosser og ventil i karm. Markise over stuevindu. Malt inngangsdør med glass i dørblad (2019) og terrassedør med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Terrasse/inngangsparti på 12 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett levegg mot nabo. Utelys. Terrasse v/kjøkken på 11 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Port i rekkverk. Utelys.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Varmekabler i badegulv ble lagt av Jens Dal, membran og sparkling ble utført av Tommy Øyungen. Våtromsplater på veggene og fliser på gulvet ble lagt av ufaglært familiemedlemmer. Arbeid utført av: Jens Dal og Tommy Øyungen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Tettesjikt og membran ble fornyet/ble lagt nytt men ikke fornyet sluk. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vanskelig å fyre i vedovn pga dårlig trekk i pipe, røyken fra fyring slår inn i stua. Noen beboere har fått installert vifte i pipe for å bedre trekken, men ikke alle har fått dette pga store kostnader for borettslaget. Det er mulig å be styret i borettslaget om montering av vifte i pipe, men dette er ikke gjort i denne leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av sikringskap til automatsikringer og installert egen kurs til varmepumpe, arbeidet ble utført i 2017 Arbeid utført av Jens Dahl 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble utført el-kontroll i alle boenhetene i 2024 pålagt av borettslaget. Kontrollen ble utført av Odal Elektro. Ble da påpekt at det må skiftes 3 automatsikringer. Disse skal skiftes før salg slik at det blir i orden. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det har vært en økning i felleskostnadene 2 ganger på de årene jeg har bodd i boligen. Dette samsvarer med økte kommunale kostnader og utbedringer av utvendig fasade/fellesområdet. Det er planlagt å bytte vinduer og terrassedører i alle boenhetene på sikt, men borettslaget ønsker å gjøre dette litt og litt pga store kostnader. Jeg kjenner ikke til om felleskostnadene vil øke i samsvar med dette i nær framtid men det ligger inne i borettslagets planer å utbedre vinduer/terrassedører. I tillegg planlegges det på sikt å legge opp til el-billadere på området.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk/bod. I tillegg utvendig bod og garasje i rekke.

Standard
Boligen har god boligstandard, med de fleste overflater fra 2017. Badet fra 2017 er oppgradert i 2021/23 med ny innredning, dusjkabinett og toalett. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2017. Gulv med laminat, vinylklikk, fliser og vinylbelegg. Vegger med malte mdf. veggplater og slette vegger. Tak-ess i himlinger. Malte lister. Isolert støpt plate på mark. Profilfreste dører. Kjøkken: Oppgradert takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom oppgradert i 2017 med fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, frittstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet er oppgradert i 2021/23 med ny innredning, dusjkabinett og toalett. Garderober og bod: Garderobeskap (2017) i ett soverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, kjøkken og bod via felles avtrekksvifte, plassert på loftet. Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i vindus karm og vinduer som kan åpnes. 200 l varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Slitte overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Innvendig > Pipe og ildsted Dårlig trekk i pipe. Pipe er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2012 - 200 l varmtvannsbereder. 2017 - Leiligheten malt utvendig. 2017 - Oppgradert alle innvendige overflater. 2017 - Automatsikringer i sikringsskap. 2017 - Garderobeskap i master soverom. 2017 - Oppgradert bad/vaskerom. 2019 - Ny inngangsdør. 2020 - Ny luft til luft varmepumpe. 2021 - Ny benk m/heldekkende vask, overskap og dusjkabinett i bad/vaskerom. 2023 - Nytt klosett. 2024 - El.kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 289 710 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 069 710 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 071 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 078 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 081 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2020, varmekabler på bad og vedfyring i vedovn. Det er dårlig trekk i pipe. Selger opplyser at det er mulig å installere vifte i pipe for bedre trekk, men dette må evt. tas med boretttslaget. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
419940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1679761

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
947566040

Felleskostnader pr. mnd.
5661

Andel fellesgjeld
289710

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
11571

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storbråten Borettslag

Borettslagets org.nr
947566040

Forkjøpsrett
Når en andel overdras, har følgende forkjøpsrett; med slik innbyrdes rekkefølge mellom de forkjøpsberettigede: 1. Andelseier i Storbråten borettslag. Den andel som forkjøpsberettiged eier fra før, skal omsettes av laget selv om andelen tilhører flere. 2. Boligsøker utpekt av Nord-Odal kommune. 3. Andelseier i Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L,utpekt av boligbyggelaget. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Selger opplyser at det på sikt foreligger planer om bytte vinduer og terrassedører i alle boenhetene, men borettslaget ønsker å gjøre dette litt og litt pga store kostnader. Selger kjenner ikke til om felleskostnadene vil øke i nær framtid pga. dette. I tillegg planlegges det på sikt å legge opp til el-billadere på området.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133017265, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 24.10.2025: 9 999 669 Andel av saldo: 289 710 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2046) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp 12.732.000 (delutbetaling)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89959321

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. Det gjelder også nye andelseiere som flytter inn med dyr. For ytterligere informasjon om dyrehold, se husordensregler pkt. 6.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/34/194: 24.06.1993 - Dokumentnr: 2767 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Nord Odal kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger datert 04.10.1991 Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 01.12.1990

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id 19880004 - Storbråtenfeltet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.1988 Delareal 9 331 m Formål Boliger Feltnavn S3 Delareal 2 879 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P - S3 Delareal 7 m Formål Kjørevei Delareal 1 542 m Formål Offentlig friområde Feltnavn S3 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 24.10.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 289 710 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 069 710 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 071 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 078 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 081 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 720,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.