Fjellrabben 16A

Moderne, innholdsrik tomannsbolig fra 2022 | Carport | 3 stuer og 3 bad | 4 soverom

• Innhold

  Velkommen til Fjellrabben 16A – en moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2022, fordelt over tre etasjer med fire gode soverom. Boligen holder en gjennomgående høy standard med rene linjer, delikate materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse. Planløsningen er godt tilpasset familieliv, med stue og bad i hver etasje samt gode oppbevaringsmuligheter. I 2. etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt, med peisovn og direkte utgang til en romslig altan på ca. 20 kvm. Uteområdene består av flere solrike soner, med veranda, markterrasse og støpt platting, i tillegg til praktisk carport. På baksiden har boligen en stor og solrik hage som oppleves både privat og åpen, med fin utsikt.

• Om boligen

  Tomt

  396m²

  Beskrivelse av tomt

  Fin tomt med opparbeidet plen og asfaltert gårdsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et attraktivt område i Gjerdrum kommune, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Fjellgrinna, cirka 9 minutters gange unna. Kløfta stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger omtrent 12 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på cirka 24 minutter med bil, noe som gjør området ideelt for pendlere.

  For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) som ligger 2 km unna, og Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 1,3 km fra eiendommen. Det er også flere barnehager i området, som Espira Brådalsfjellet barnehage, kun 1,2 km unna.

  Dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Extra Gjerdrum ligger innen kort kjøreavstand, henholdsvis 1,7 km og 2,4 km fra eiendommen. Området tilbyr også gode sports- og fritidsmuligheter, med Gjerdrum Idrettspark og Gjerdrumshallen i nærheten.

  Eiendommen gir enkel tilgang til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser, og er ideell for de som ønsker en balansert livsstil.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Tomannsboligen sogner til Gjerdrum barneskole og Espira Brådalsfjellet barnehage.

  Andre skoler og barnehager i nærområdet:

  Veståsen skole – ca 5 min kjøring

  Gjerdrum ungdomsskole – ca 17 min gange

  Lillestrøm videregående skole- ca 19 min kjøring

  Skedsmo videregående skole – ca 20 min kjøring

  Gjerdrum barnehage – ca 17 min gange

  Grønlund barnehage – ca 5 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Fjellgrinna holdeplass- som er ca 8 minutter gange fra boligen.

  Derfra går busslinje nr 400 direkte til Helsfyr T på ca 42 minutter- hvor det hyppig går flere tog og busslinjer.

  Busslinje 400 går også direkte til Bjørvika på ca 48 minutter.

  Fra Fjellgrinna holdeplass går også busslinje 400 direkte til Oslo lufthavn på ca 33 minutter.

  Med bil tar det ca 35 minutter til Oslo S, ca 21 minutter til Lillestrøm og ca 20 minutter til Gardemoen.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Tomannsboligen ble oppført i 2022. Bygningen er fundamentert på en støpt plate til grunn. Grunnmuren består av betong eller lignende, med pussede overflater. Det er registrert knotteplast med topplist rundt den synlige delen av boligen. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Boligen har et pulttak utført med trekonstruksjoner. Taktekkingen er ukjent, da taket var dekket av snø under befaringen. Boligen har vinduer av tre med 3-lags isolerglass produsert i 2021. Ytterdøren er av tre med 2-lags isolerglass fra 2021, mens terrassedøren og skyvedørene er av tre med 3-lags isolerglass fra 2022.

  Eiendommen har en støpt plate på mark, en markplatting ved inngangen, en veranda og en altan. Verandaen i første etasje har et rekkverk med horisontale spiler.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Yttervegger

  Avvik: TG2 vurderes da det fra bakkeplan bemerkes stedvis spikring av kledning for langt inn i trepanel og at det bør foretas tiltak med musebånd der dette mangler for å opprettholde dens funksjon.

  • Vinduer og ytterdører

  Avvik: Skyvedør i 2.etasje TG2 da det registreres et større sår i karm og løs låssylinder som ikke er mulig å låse.

  • Vaskerom underetasje – Overflate vegger og himling

  Avvik: TG2 vurderes da våtromsplater ikke er montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er i ettertid utført fuging i underkant av platene, men utførelsen fremstår fortsatt med avvik opp mot monteringsløsning.

  Utførelsen samsvarer ikke med anbefalte løsninger for tette plateskjøter og overganger i våtrom. Det registreres videre at plate buler ut under fordelerskap.

  • Vaskerom underetasje – Overflate gulv

  Avvik: TG2 vurderes da våtrommet ikke oppfyller preaksepterte ytelser i TEK17 § 13-15 vedrørende fallforhold og sikring mot vann ved lekkasje eller vannsøl. Det registreres at gulvet ikke har tilfredsstillende fall til sluk på hele gulvet, og våtrommet har heller ikke tilstrekkelig oppkant med vanntett sjikt ved ytterkanter og døråpning slik forskriften beskriver.

  • Vaskerom underetasje – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: TG2 vurderes da det ikke er tette overganger i våtsoner. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

  • Bad underetasje – Overflate vegger og himling

  Avvik: TG2 vurderes da våtromsplater ikke er montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er i ettertid utført fuging i underkant av platene, men utførelsen fremstår fortsatt med avvik opp mot monteringsløsning.

  Utførelsen samsvarer ikke med anbefalte løsninger for tette plateskjøter og overganger i våtrom.

  • Bad underetasje – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: TG2 vurderes da det ikke er tette overganger i våtsoner. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

  • Bad 1.etasje – Overflate vegger og himling

  Avvik: TG2 vurderes da våtromsplater ikke er montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er i ettertid utført fuging i underkant av platene, men utførelsen fremstår fortsatt med avvik opp mot monteringsløsning.

  Utførelsen samsvarer ikke med anbefalte løsninger for tette plateskjøter og overganger i våtrom.

  • Bad 1.etasje – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: TG2 vurderes da det ikke er tette overganger i våtsoner. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

  • Kjøkken – Kjøkken

  Avvik: TG2 vurderes da knirk i gulv forekommer ved gange over gulv. Bemerkes løs front oppvaskmaskin og manglende sikring underkant av benkeplate mot fukt og damp. En front subber i komfyr ved åpne/lukke funksjon.

  • Rom under terreng – Gulvets overflate

  Avvik: TG2 vurderes da det registreres mørkere parti langsmed en skjøt på gulv i bod. Knirk generelt ved gange over parkettgulv.

  • WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på innebygde sisterner for WC. Forholdet har karakter som tilsier at utførelse, lekkasjesikring og eventuell tilgang til inspeksjon og vedlikehold ikke kan verifiseres fullt ut ved befaringen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Terrengforhold

  Terrengforhold kan ikke vurderes eller beskrives på befaringsdagen da området er dekket av snømengder. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsen er begrenset.

  • Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

  Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak er ikke inspisert utvendig på befaringsdagen. Årsaken er at takflatene var snødekte, og forholdene ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlige for ferdsel på taket.

  • Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Forholdet har karakter som tilsier at konstruksjonens utførelse og tilstand ikke kan verifiseres.

  • Loft (konstruksjonsoppbygging)

  Avvik: TGIU vurderes da det ikke er tilkomst til kaldloft i boligen. Forholdet har karakter som tilsier at konstruksjonen ikke kan inspiseres i henhold til forskrift til avhendingslova, herunder vurdering av biologiske skadegjørere, lekkasjer, fuktskjolder, kondens, gjennomføringer og ventilering av yttertak.

  • Balkonger, verandaer og lignende

  Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.

  • Utekran

  Utekran er ikke funksjonstestet.

  Se vedlagt eierskifterapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Henviser til takstrapport

  1.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid: Utført av BoPlan entreprenør AS i 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp reklamasjon. henviser til takstrapport.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid: BoPlan entreprenør AS i 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp reklamasjon. henviser til tilstandsrapport.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

  Innhold

  Tomannsboligen er på 3 plan og inneholder:

  Underetasje: Gang m/trapp, stue, bad, vaskerom og soverom og bod.

  1. Etasje: Entre, gang m/trapp, stue, bad og garderobe. og 2 sov.

  2. Etasje:Gang m/trapp, stue/kjøkken og bad og soverom.

  I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 6 kvm, støpt plate på mark på 9 kvm i underetasjen, markplatting og veranda på 11 kvm i 1. etasje, altan på 20 kvm i 2.etasje og carport.

  Standard

  Velkommen til Fjellrabben 16A – en moderne og innholdsrik tomannsbolig over tre etasjer med 4 soverom. Boligen er oppført i 2022 og holder en gjennomgående høy standard med stilrene overflater og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Planløsningen er familievennlig med gode oppholdsrom fordelt over flere etasjer og gode uteområder som gir sol utover dagen. PErfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og attraktiv bolig med gode kvaliteter.

  Velkommen inn…

  Entré

  Romslig entré med lyse overflater og panelovn. Entréen har fint gjennomgående parkettgulv og flyter naturlig mellom de øvrige rommene.

  Stue

  Tomannsboligen består av en stue i hver etasje. Stuene fremstår som lyse og luftige, med store vindusflater og utgang til uteområder. Stuen i 2.etasje har en hyggelig peisovn som skaper en lun og stemningsfull atmosfære, samt åpen løsning til kjøkkenet.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Det er komfyrvakt over platetopp og lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Avtrekk er montert over komfyr. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med kokeplate og avtrekk over er integrert i innredningen, og det er et frittstående kjøl/frys.

  Bad- underetasjen

  Baderom med våtromsplater på vegger og slette overflatebehandlede flater i himling. Gulvet er flislagt. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt WC, underskap med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri, samt speil på vegg med belysning. Membranen er fra byggeår.

  Bad- 1.etasje:

  Baderom med våtromsplater på vegger og slette overflatebehandlede flater i tak/himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt WC, underskap med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri, samt speil på vegg med belysning og avløpsrør av plast.

  Bad 2. etasje:

  Baderom med flislagte vegger og slette overflatebehandlede flater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt WC, underskap med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri, samt speil på vegg med belysning. Membranen er fra byggeår.

  Soverom

  Boligen har 4 romslige soverom. 2 av soverommene ligger i 1. etasjen, mens de 2 andre er fordelt på 2.etasjen og underetasjen. Rommene får godt med lysinnslipp og har gode møbleringsmuligheter. Ene soverommet i underetasjen har et praktisk areal som kan benyttes til garderobeløsning.

  Vaskerom

  Praktisk vaskerom i underetasje. Vaskerommet har vegger som består av våtromsplater og tak/himling av slette overflatebehandlede flater. Vaskerom består av: utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, aggregat til ventilasjon, fordelerskap på vegg med siklemikk nedre del av vegg og sikringsskap plassert på veggen.

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett. Det er et mørkere parti langs en skjøt på gulvet i boden, og det er knirk ved gange over parkettgulvet.

  Vegger: Slette overflatebehandlede flater.

  Himling: Slette overflatebehandlede flater.

  Overflatene fremstår med normale bruksmerker og mindre merker og slitasje.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vannrør i plast og metall fra byggeår. Stoppekran er lokalisert ved varmtvannsbereder på vaskerom. Fordelerskap for bruksvann er plassert på vegg i vaskerom og på vegg tilstøtende bad i 1. etasje. Det er en utekran.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår. Det er avtrekk på kjøkken over platetopp.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert på vaskerom ved siden av sluk i gulv.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i vaskerom. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026

  • Rette opp reklamasjon på våtrommet i henhold til TG i eierskifterapporten

  Parkering

  Boligen har egen carport, samt parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Tomannsboligen ligger i område med lav til middels aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger av takstmann.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  182 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  183 640 (Omkostninger totalt)

  200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via vedovn, elektrisk gulvvarme og panelovner.

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26157.92

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 er 26 158,- og fordelt slik:

  Avløp 12 246,35 kr

  Feiing 662,00 kr

  Renovasjon 4 174,00 kr

  Vann 9 075,57 kr

  Sum 26 157,92 kr

  Årsrognose for kommunale avgifter i 2026 er estimert til kr 24 430,-

  Info om eiendomsskatt

  Per i dag foreligger det ikke eiendomsskatt i Gjerdum kommune

  Info formuesverdi

  Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Velforening

  I henhold til heftelsen på eiendommen med dagboknr: 2396719, tinglyst 29.04.2020:

  Hjemmelshaver av gnr 37 bnr 276, 277, 278, 283, 284, 285 har plikt til å tegne medlemskap i veiforeningen for Brådalsfjellet 2 (org.nr. 915 910 016).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3230/37/283/1:

  30.06.2004 – Dokumentnr: 11186 – Utbyggingsavtale

  Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.09.2018 – Dokumentnr: 1227365 – Bestemmelse om nettstasjon – Bestemmelse om adkomstrett med motorisert kjøretøy – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:283

  Kommentar: Ligger i sammenheng med øvrige heftelser av samme tinglysningsdato og dagboknr. Heftelsen gjelder avtale mellom netteier og eier av gnr 37, bnr 86, hvor det er inngått rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/ luftledningsnett. Eier gir netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger for oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis også rett til, med minst mulig ulempe for eier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. Samt har netteier rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av nevnte rettigheter.Skader/ ulemper som kommer av netteier, er netteiers ansvar å rette opp i, og motsatt. Eier har ikke rett til oppføring av noen for for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Eier må få tillatelse fra netteier om de ønsker å iverksette byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 5 meter. Det tillates derimot ikke byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 1,5 meter. Ønsker eier å flytte anlegget, går kostnader netteier får ved å bistå eier med sikkerhetstiltak i forhold til anlegget, bæres av netteier,

  04.05.2020 – Dokumentnr: 2396719 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune

  Org.nr: 864 949 762

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 37 bnr 276,277,278,283. Samt bestemmelser om at Gjerdum kommune har rett til å ha liggende tekniske anlegg, samt rett og tilkomst tiil ettersyn og vedlikehold av teknisk anlegg. Samt veirett i privat vei tilhørende gnr 37, bnr 300 i Gjerdum kommune. Veiretten tilhørende gnr 37 bnr 276, 277, 278, 283, 284, 285 i Gjerdum kommune omfatter også plikt ovenfor gnr 37 bnr 300 i Gjerdum kommune til nødvendig vedlikehold og snøbrøyting.

  04.05.2020 – Dokumentnr: 2396719 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Velforeningen For Brådalsfjellet 2

  Org.nr: 915 201 016

  Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 37 bnr 276,277,278,283. Hjemmelshaver av gnr 37 bnr 276, 277, 278, 283, 284, 285 har plikt til å tegne medlemskap i velforningen for Brådalsfjellet 2. Ligger i sammenheng med servitutten over.

  06.09.2022 – Dokumentnr: 988951 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2024- Dokumentnr: 189985- Omnummering ved kommuneendring

  Tidligere: KNR: 3032 GNR: 37 BNR: 283 FNR:0 SNR:1

  19.09.2022 – Dokumentnr: 1043018 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:1

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Eier av gnr 37, bnr 276, 277, 278, 283,284 og 285 i Gjerdum kommune gis rett til å påkoble og ha liggende spillvannsledning med tilhørende innretninger på eiendommen. Det gis videre adgang til nædvendig adgang og reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. Disse ligger mellom 16B og 11B.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2026.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert 12.11.2020. Disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat vei

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  I henhold til heftelsen på eiendommen med dagboknr: 2396719, tinglyst 29.04.2020:

  Hjemmelshaver av gnr 37 bnr 276, 277, 278, 283, 284, 285 har veirett i privat vei tilhørende gnr. 37 bnr. 300 i Gjerdrum kommune.cVeiretten tilhørende overnevtnte eiendommer omfatter også plikt ovenfor gnr. 37 bnr 300 i Gjerdrum kommune til nødvendig vedlikehold og snøbrøyting.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

  Boligen ligger i boligefelt BFS5 i reguleringsplanen «Detaljregulering for felt B8 – B10 Brådalsfjellet 2», datert 07.03.2016 (plan-ID 201601). Samt kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 – 2024, ikrafttredelse 09.05.2012.

  I henhold til reguleringplanen er boligen regulert til boligbebyggelse i felt BFS5 og følger blant annet følgende bestemmelser:

  • Tillat grad av utnytting % BYA = 35 % inkl. parkering. Areal for sekundærleilighet skal være minst 40 knm BRA, maks 80 kvm BRA.
  • Maks gesimshøyde for bolighus er 7,0 meter og maks mønehøyde (øvre gesims ved pulttak) er 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

  Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for KV 1 (plan-ID 202302) i nærheten av eiendommen.

  Berørte datasett:

  Kvikkleire, Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  182 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  183 640 (Omkostninger totalt)

  200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  183640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 500 ,- og visninger per stk kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  182 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  183 640 (Omkostninger totalt)

  200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave