GJERDRUM Skaukanten 10

Tomt
577.3m²

Beliggenhet
Skaukanten 10 ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune - i et av områdets mest attraktive gater. Familievennlig, i blindvei, og med umiddelbar nærhet til Damplassen med grøntarealer, utegym, fotballbane og skøytebane på vinterstid. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted. I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema og Coop), vinmonopol, frisør og en rekke spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen kun en 18 minutters kjøretur unna Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Det er 10 minutters kjøring til hhv. Skedsmokorset og Kløfta. Gjedrum barneskole ligger ca. 1,4 km unna, mens ungdomsskolen ligger ca. 900 m. unna. Det er gang- og sykkelvei helt frem til begge skolene. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på Oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen. Boligen ligger langs Romerikssåsen som tilbyr milevis med fantastiske tur- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og toppturer. Gjerdrum kommune har også gode fritidstilbud for alle aldere, blant annet alpintbakke i Kniplia, Lysdammen med bademuligheter, golfbane, fotballbane og treningssentre. Fra boligen tar det ca 30 minutter med bil til Oslo S og en time med kollektiv transport via buss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur av støpt såle i betong. Enkel utvendig byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se rapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av byggemåte og tilstandsvurdering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Sprut fra takrenne i 2. etg.. Fikset ved at man har flyttet på takrenna. (Tak og beslag, Gjerdrum utførte jobben) Byttet verandastolper og deler av overliggende stolpe på veranda. Noe vann kom fra veranda og inn i stua ved terrassedør i 1. etg. når huset var nytt. Byggmester Espen Kronberg, Naturbygg tettet lekkasjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Fugene til flisene på ytterveggen på kakkelovnen sprekker hvis man fyrer over ca. 65 grader. Tettes ved hjelp av fugemasse. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på kryploftet og i garasje i ca 2021/22. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Installert kakkelovn, akkumulatortank (oppvarming av huset) og alt annet rørarbeid når huset ble bygget. CFA Rørleggerbedrift, Gjerdrum har byttet styringsenheten og pumper til akkumulatortanken for varmen i huset. Vannbåren varme i 1. etg og bad i 2. etg. Arbeid utført av Skedsmo rørleggerbedrift/CFA Rørleggerbedrift. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsjekk utført i 2014. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eurogarasjen sluttførte ikke byggingen. Fikk hjelp av kollega av far, Olav Harry Oppegård. Kollegaen var snekker hos Stensrud&sønn. Naturbygg har innrammet deler av verandaen. Byttet stolper under verandaen. Arbeid utført av Eurogarasje/Naturbygg Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Garasjen har ikke ferdigattest, da firmaet Eurogarasjen ikke gjorde ferdig jobben. Den er ferdigstilt ved hjelp av en faglært snekker. Garasjen har blitt brukt siden 2008. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det var planlagt gangvei mellom Skaukanten 8 og Skaukanten 10. Kommunen har bestemt at det ikke skal lages gangvei. Grunneier av området har ikke overført denne parsellen til oss.

Innhold
1. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue. 2. etasje: Trapperom, Bad, Badstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Garasje. Boligen har en god planløsning med åpne, lyse oppholdsrom, tidløse fargevalg og moderne innredninger. Her får du tre soverom, to stuer, to bad, badstue, utestue, balkong og en romslig dobbelgarasje med tilhørende bod ? alt pakket inn i et hjem hvor funksjonalitet møter estetikk. 1. etasje ? Sosial sone med varme og atmosfære Entré/Hall Lys og romslig entré med god plass til oppheng og garderobeløsning. Herfra har du adkomst til både bad/vaskerom og videre inn i oppholdsarealene. Bad/Vaskerom Smart og funksjonell løsning med kombinert bad og vaskerom. Moderne innredning, opplegg for vaskemaskin og god plass til praktisk oppbevaring. Perfekt for hverdagslogistikk og gjestebruk. Kjøkken og stue i åpen løsning Kjøkkenet er moderne og stilrent med god skapplass og arbeidsflater. Åpen løsning mot stuen gir en sosial atmosfære og gjør dette til hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og åpen følelse. Stue Stuen preges av lyse veggflater, godt lysinnslipp og en lun og stemningsfull kakkelovn som både varmer og skaper hygge. Den vannbårne gulvvarmen gir jevn temperatur og god komfort ? en perfekt kombinasjon med vedfyring og energieffektive løsninger. 2. etasje ? Privat sone med ekstra stue, badstue og utestue Trapperom og loftstue I 2. etasje møtes du av en lys og luftig loftstue ? et ekstra oppholdsrom som gir fleksible muligheter som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller avslapningssone. Herfra er det utgang til både balkong og en flott utestue som er like fin sommer som vinter. Soverom 1, 2 og 3 Tre romslige og lyse soverom med tidløse overflater og godt lysinnslipp. Fleksible bruksområder ? enten det er barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Romslig og lekkert hovedbad med både dusjløsning og badekar, tidløs innredning og lyse overflater. Her får du en rolig og behagelig sone for hverdagsvelvære. Badstue Badstuen gir det lille ekstra ? et avslappende og luksuriøst innslag i hverdagen, perfekt etter turer eller trening. Dobbelgarasje og bod ? praktisk og romslig BRA-E: 44 m² Garasjen har god plass til to biler og ekstra lagring. I bakkant finnes en egen bod ? ideell til vedlagring, verktøy, sesongutstyr og annet du ønsker å holde ute av boligen. Den asfalterte innkjørselen gir enkel tilkomst året rundt. Tekniske kvaliteter og energieffektivitet Boligen er bygget med fokus på lavt energiforbruk og høy komfort. Oppvarming skjer via vannbåren varme i gulv, supplert av solfangere og vedfyring i kakkelovn. Ekstra isolasjonstykkelse ? hele 30 cm i yttervegger og 50 cm i tak ? i kombinasjon med 3-lags superenergiglass gir svært gode energiegenskaper og et lavt forbruk. Uteområde ? velstelt og innbydende Tomten er pent opparbeidet med steinlagte partier, en frodig hage og gode uteplasser. Den solrike balkongen med utestue gjør det lett å nyte både stille morgenkaffe og sene sommerkvelder, i ly for både vær og vind. I tillegg er det en fin markterrasse med utgang fra stuen og en fin, sval plass mot nordvest. Hagen har godt med boltreplass for både to- og firbente. Kort oppsummert får du: - Attraktiv og moderne enebolig på populære Brådalsfjellet - 3 soverom, 2 bad (ett med badekar), badstue og to stuer - Balkong med utestue og markterrasser - Dobbelgarasje med egen bod - Solfangere, vannbåren varme og kakkelovn - Lavt energiforbruk med høy isolasjonsstandard - Velholdt hage, asfaltert innkjørsel og naturnære omgivelser Her bor du komfortabelt, lunt og moderne ? med naturen som nærmeste nabo og kort vei til både skole, butikker og sentrum.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mindre skjevheter dog uten større betydning. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Synlige skjevheter, elde og slitasje. Gjelder gjerde. Innvendig > Overflater - Avvik: Vurdering av avvik: Noe synlig avvik på parkettgulv ved kjøleskap. Bomfliser i entré. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Åpen fordelerstokk i vegg uten tilfredsstillende avrenning for lekkasjevann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Noe bruksslitasje. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 2. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via vannbåren varme i gulv, solfangere og kombinasjonen med vedfyring som sammen med isolasjonstykkelse over byggeårets krav (30 cm i vegger og 50 cm i tak i kombinasjon med 3 lags superenergiglass), gir lavt energiforbruk. Selger opplyser at strømforbruket av strøm de siste 3 år er 2022: 11061kWh, 2023: 13019kWh og 2024: 13018 kWh. Det opplyses at det i tillegg fyres med ca 80 stk 40 L sekker med blandingsved.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20923

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1427580

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5710318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velavgift og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/37/99: 14.11.2006 - Dokumentnr: 557165 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Hjemmelshaver/eier av eiendommen plikter å være medlem i områdets velforening. Hjemmelshaver/eier av eiendommen plikter å være tilkoblet områdets kabel-tv anlegg. Farge på bygg på eiendommen skal følge fargeskala utviklet av Brådal Boligutvikling AS. 03.10.2006 - Dokumentnr: 469886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 347574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:37 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 187270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:37 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 20.09.2007. Det er registrert rammetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av garasje som er registrert tatt i bruk i matrikkelen, men det foreligger ikke ferdigattese. Se selgers egenerklæring. Det en noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I 2. etasje er er badstue opprinnelig en bod i godkjente tegninger. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Selger opplyser at badstue ble innredet av utbygger ved oppføring av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen ligger til privat vei, Skaukanten, med adkomst fra offentlig vei, Brådalsfjellet. Skaukanten. Det er ikke tinglyst veirett, men veien eies av grunneier som utviklet boligområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse under 'bebyggelseplan for Brådalsfjellet 2, Felt B5' med ikrafttredelse 28.02.2006. Reguleringsplaner under arbeid (500 m eller mindre): Fjellgrinda (endelig vedtatt arealplan), Detaljregulering for Knipliahagen (planlegging igangssatt) og Detaljregulering for Oppvekstjordet (planlegging igangssatt). Det var planlagt gangvei mellom Skaukanten 8 og Skaukanten 10 på 37/109. Selger opplyser at kommunen har bestemt at det ikke skal lages gangvei. Denne teigen ligger over hagene mellom Skaukanten 8 og 10 og disponeres etter muntlige avtale mellom naboene i dag. Teigen eies av grunneier som utviklet tomtene. Se kart i salgsoppgave og konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 200 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet