KRISTIANSUND N Tiriltunga 6

Tomt
583.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er forholdsvis skrå, og opparbeidet med plattinger, plen, terrasse og grus. God plass til parkering, både i dobbelgarasje og på egen tomt.

Beliggenhet
Barne- og familievennlig boområde. Boligen ligger på Dale i Kristiansund kommune. Boligen ligger meget sentralt til, i forhold til dagligvare, barnehage, skole, idrettsanlegg. En liten kjøretur til sentrum av Kristiansund sentrum og Løkkemyra hvor de fleste fasiliteter er å finne. Turområder er i umiddelbare nærhet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse, hovedsaklig eneboliger.

Byggemåte
Boligen ligger på Dale i Kristiansund kommune. Boligen ligger meget sentralt til, i forhold til dagligvare, barnehage, skole, idrettsanlegg. En liten kjøretur til sentrum av Kristiansund hvor de fleste fasiliteter er å finne. Turområder er i umiddelbare nærhet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.04.2025 av Pål Rune Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Maling av vegger og tak, bytte av baderomsinredning og badekar, nytt blandebatteri i innredning, dusj og badekar,ny baderomsvifte byttet utslagsvask på vaskerom. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble lagt opp nytt vann/avløp med lekasjevakt på kjøkken av rørlegger, samt ny utekran og oppkobling av varmepumperør Arbeid utført av Langset rør averøy/rørspessialist 1 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huseier er utdannet elektriker og har oppgradert hele det elektriske anlegget bortsett fra loftet, det ble utarbeidet en tilstandsrapport av det elektriske anlegget etter dette. utført av Bøifot Elektro i Kristiansund 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, beskrivelse: Tilstandsrapport fra Bøyfot elektro på det elektriske anlegget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av garasjeport etter forsikringsskade Arbeid utført av Romuld og sønn 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, beskrivelse: Loft er innredet av tidligere eier uten at det er søkt om bruksendring 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, beskrivelse: Garasje mangler ferdigatest 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, beskrivelse: Byttet garasjeport etter skadesak, utført av Romuld og sønn AS dokumentasjon opplastet tidligere i dette skjemaet.

Innhold
Kjeller: Bad, 2 soverom, gang og 2 boder. 1.etasje: Kjøkken, WC-rom, stue, entré, gang, soverom og vaskerom. 2.etasje: Soverom, bod og stue. (Ikke godkjent/søkt om til Kristiansund kommune)

Standard
Det er satt opp nytt gjerde mot nabo, terrassen er nylig oljet og opparbeidet plenareal. Ny varmepumpe, både inne og utedel. Ny garasjeport, det er lagt opp mulighet til å sette inn el-bil lader. Nymalt garasje (unntatt vegg mot nabo) og garasjedør. Ny vannkran ute, nye sikringer i sikringsskap, ny ytterdør i kjeller. Nytt gulv i de aller fleste rom i 1.etasje og kjller. Kjøkken: nytt kjøkken installert i 2023, nytt gulv, nye veggplater, nytt tak, spotter, vannvakt og nytt avløp lagt opp av rørlegger, nytt elektrisk. 1. Etasje Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med våtromstapet som er malt. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Vaskerommet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask av stål Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Kjøkkenet har en lys innredning som går over 3 vegger. Innredningen er av skuffer og skap i glatte fronter. Det er en laminat benkeplateunderlimt vask, og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Stue m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Vedovn - Balkongdør til balkong - Varmepumpe Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er sponplater med malt tapet.. Det innvendige taket er takess. - Skap. Entre: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er sponplater med dekorativ tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Skyvedørsgarderobe Loft (etasjen er ikke godkjent/innsøkt) Stue: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malt panel. Soverom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malt panel. Bod: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Kjeller Bad: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater i dusj. Våtromsplatene er malt og 2 av veggene er belagt med klisterflis utenpå våtromsplatene. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har lys baderomsinnredning med glatte fronter og nedfelt servant. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Veggmontert dusj - Badekar Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. -Trapp Bod: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med panel og mur. Det innvendige taket erlagt med panel. - Sikringsskap Varmtvannsbereder

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
35222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr(ReMidt) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
894205

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3576820

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/892: 09.04.1987 - Dokumentnr: 301929 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 26.10.1987. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Feiermesterens eventuelle kommentarer må etterkommes. Rørleggerarbeider m/sanitærutstyr må gjøres ferdig. Hovedtrapp og trapp til vaskerom monteres. Det fylles inntil murer. Taknedløp tilknyttes gatenett. Det fores/pusses rundt kjellerdør. Det skal monteres røykvarsler i henhold til forskriftene. Godkjent søknad om oppføring av garasje 22.09.2011, det er ikke søkt/gitt ferdigattest for garasjen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Det finnes ikke plantegninger av loftsetasjen fra byggeår, i 1995/1996 så ble loftet innredet til soverom og stue. Dette er opprinnelig et mørkloft. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Private stikkeledninger til offentlig vann og avløp. Tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område for boligbebyggelse. Reguleringsplan: R-157 Torvhaugen-området, datert 06.10.1980 Mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan: R-157-14 Tomtedelings-/ bebyggelsesplan felt 12 15 17 19, datert 23.05.1985 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: boligbebyggelse, nåværende. Datert 07.09.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 38 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 476 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 89 721   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.