SØRE OSEN Osensjøen vest 44

Tomt
7137.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7 137,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor hage beplantet med plen, busker og trær. Forøvrig naturtomt med en del større trær.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Søre Osen og denne fine og romslige eiendommen i Osensjøen vest 44! Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet midt i grenda Søre Osen, med kort gangavstand til butikk med drivstoffpumper og velkjente Osensjøen. Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. For friluftsentusiaster er dette et ideelt sted. Området byr på fantastiske muligheter for fotturer, fiske, bading og bærplukking i sommerhalvåret. Osensjøen er viden kjent for sitt yrende sommer- og båtliv, og mange sokner hit for å nyte nettopp dette. Ved nordenden av sjøen ligger Osmundsand, som er en 1 km lang og svært ettertraktet sandstrand i sommerhalvåret. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Vinteren er like flott med nydelige skiløyper og muligheter for isfiske og snøscooterkjøring. Skiløypene starter rett i nærheten og kan følges enten rundt Osensjøen og opp mot Flishøgda eller Raskiftet, eller østover mot Tørberget og Munksjøen. For å nyte naturen fra snøscootersetet har leden påkjøringspunkt like ved. Leden kan følges til Tørberget eller til svenskegrensa. Eiendommen ligger også en kort kjøretur unna alpinanlegg på Furutangen. Fra eiendommen er det kun ca. 37 km til Trysilfjellet. Her kan du virkelig nyte stillheten og den friske luften langt fra byens støy og mas. Enten du liker å sitte ved den knitrende vedovnen med en god bok, nyte solen fra terrassen, sene kvelder i vinterhagen eller om det er fart og morro med båt eller snøscooter, så kan dette være eiendommen for deg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig og en garasje med tilhørende boder.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1957. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra ukjent årstall. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Bygningen har saltak med rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer fra 1977, 1978, 1979, 1991, 1999 og 2014. Boligen har profilert entredør. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra vinterhage og entre til sørvendt terrasse på 34m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater belagt med terrassebord. Garasje - Byggeår: Ukjent. Garasje oppført med støpt gulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Det bemerkes at selv om garasjen ikke er tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600, er følgende avvik registrert: Det registreres sprekker og skader i betongplate på gulv, og ringmur i lettklinkerblokker har synlig skjevheter. Det vurderes at det er setningsskader som er årsaken til skadene. Garasjevegger har synlige skjevheter grunnet setningsskadene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.07.2026 , utført av Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Taktekkingen har ukjent alder, og restlevetiden kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. Forholdet medfører usikkerhet om taktekkingens tilstand og økt risiko for at skjulte slitasje- eller aldringsskader ikke er avdekket. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Forholdet medfører økt risiko for at snø og is kan rase ned fra takflaten og utgjøre fare for personer og gjenstander i områdene nedenfor. * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det registreres avflassing av lakk på takrenner og nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og værpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for korrosjon, redusert levetid og videre nedbrytning av renner og nedløp dersom vedlikehold ikke utføres. * Takkonstruksjon/loft: Det registreres skjevheter og svanker i takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med underdimensjonering av konstruksjonen. Grunnet redusert tilkomst til kaldtloftet har det ikke vært mulig å kontrollere ventileringen av konstruksjonen eller tetting rundt gjennomføringer. Tilstanden til disse forholdene er derfor ikke kjent. Forholdet medfører økt risiko for videre deformasjoner og skadeutvikling, og eventuelle fukt- eller kondensrelaterte skader kan ikke utelukkes. * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det registreres punktert glass i stue. Med bakgrunn i vinduenes alder vurderes det å være økt risiko for at flere vinduer har eller vil få punkterte glass. Videre registreres symptomer på fuktpåvirkning på vinduskarmer i flere rom, noe som vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av boligen. Enkelte utvendige beslag på vannbrett har høy slitasjegrad med avflassing av maling. Forholdene medfører redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktpåvirkning og videre nedbrytning av vinduer og beslag dersom forholdet forblir uendret. * Ytterdører: Dør til kjelleren har høy slitasjegrad og registrerte skader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og langvarig bruk. Forholdet medfører redusert funksjon, økt slitasje og risiko for videre nedbrytning dersom forholdet forblir uendret. * Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det registreres råteskader i terrassen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktbelastning og normal aldring av trekonstruksjonen. Forholdet medfører redusert bæreevne og økt risiko for videre skadeutvikling og personskade ved bruk dersom forholdet forblir uendret. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Overflater gulv: Gulvflatene bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og langvarig bruk. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre slitasje og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det registreres skjevhet i gulvet i gang i kjelleren, hvor høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, setninger eller mindre deformasjoner i den bærende konstruksjonen. Forholdet medfører skjeve gulv og økt risiko for videre deformasjoner dersom forholdet forblir uendret. * Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate på gulvet har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30 cm foran ileggsåpningen. Flere av vedovnene i boligen har høy alder. Det observeres også sot- og fuktmerker på gulvet under feierluken. Ifølge selger oppsto dette for en tid tilbake og forholdet er utbedret. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og tidligere fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for antennelse av brennbart gulvmateriale foran ildstedet, og de eldre ildstedene kan ha redusert funksjon og restlevetid. * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i innredet del av kjelleren. Ved måling i hulrommet ble det registrert en relativ luftfuktighet på 77,1 % ved 6,5 °C, som er over faregrensen for utvikling av fuktskader. Hulltakingen viser at veggkonstruksjonen har en oppbygning som vurderes som en risikokonstruksjon, blant annet fordi det er etablert innvendig dampsperre som begrenser uttørking av konstruksjonen. Videre registreres salt-/kalkutslag på synlige murflater i grovkjelleren, noe som indikerer fuktvandring fra grunnen og vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering. Forholdet medfører høy risiko for fukt- og råteskader, muggsopp og videre skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. * 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. * 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: I forbindelse med hulltaking ble det registrert maur inne i veggkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for videre aktivitet i konstruksjonen, og eventuelle skader kan utvikle seg dersom årsaken ikke utbedres. * Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. * Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. * 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. * 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det registreres fuktmerker rundt avtrekksventilen i himlingen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse på avtrekkskanalen. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og videre skadeutvikling i himlingskonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. * 1.etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Forholdet medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og et dårligere inneklima over tid. * Innvendige vannledninger: Vannrørene er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det er økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrørene er ikke isolert, noe som kan føre til kondensdannelse. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av høy alder og tilstand, og funksjon og restlevetid er derfor usikker. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer, kondensskader og at stoppekranen ikke fungerer tilfredsstillende ved behov. * Innvendige avløpsrør: Det kan ikke verifiseres om avløpssystemet er luftet over tak. De innvendige avløpsrørene er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det er økt risiko for lekkasjer, slitasje og tilstopping. Forholdet medfører usikkerhet om avløpssystemets funksjon og økt risiko for skadeutvikling etter hvert som rørene eldes. * Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i boligen, og det er ukjent om ventilasjon og tilluft er tilstrekkelig. Forholdet medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som kan føre til fuktbelastning på bygningsdelene over tid. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. * Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederne har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det registreres irr på koblingene, noe som indikerer begynnende lekkasje eller fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader etter hvert som berederne og koblingene eldes. * Grunnmur og fundamenter: Det registreres skader og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, setninger eller belastninger over tid. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i grunnmuren dersom forholdet forblir uendret. * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp for drenering: De utvendige vann- og avløpsledningene har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring av ledningsnettet. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, brudd, tilstopping og redusert funksjon etter hvert som ledningene eldes. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger/veggkonstruksjon: Det registreres stedvis råteskader i trekledningen. Det er ikke mulig å kontrollere luftingen mellom kledningen og veggkonstruksjonen. Videre er det ikke montert musesperre bak trekledningen. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av trekledningen og inntrenging av gnagere i konstruksjonen. * 1.etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd en høy alder og membraner har passert anbefalt brukstid. Det registreres riss/sprekker i flisfuger noe som kan indikere utettheter i tettesjiktet. Det registreres enkelte løse fliser på vegg. Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig tettet, noe som medfører økt fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. * Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har nådd en høy alder og har skader i gulvets tettesjikt. Overflater bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da det vurderes at vaskerommet bør oppgraderes før videre bruk. * Loft - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har høy alder, og det registreres råteskader i baderomsplater i dusjsonen. Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da fuktskade allerede er påvist i baderomsplate. * Fuktsikring og drenering: Dreneringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Basert på alder vurderes restlevetiden å være usikker. Det vurderes at det ikke er etablert utvendig fuktsperre på grunnmuren. Det registreres salt-/kalkutslag på innvendige grunnmursflater og forhøyet fuktighet i utlektet kjellervegg. Videre har terrenget stedvis fall mot grunnmuren, og takvann ledes ikke i tilstrekkelig grad bort fra bygningen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med høy alder på dreneringssystemet og mangelfull håndtering av overflatevann. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning, fuktbelastning på grunnmuren og redusert brukbarhet av kjelleretasjen dersom forholdet forblir uendret. Det er opplyst av selger at det er etablert en samlekum for dreneringen på eiendommens nordvestre side. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Mindre sprekker i grunnmurer, normalt på en bolig med denne alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kalk utslag på noen vegger/betong gulv i kjellerrom som kun er av betong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro firma fra Elverum Beskrivelse av arbeidet: byttet ut til automatsikringer og satt inn varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen er bygget ut vestover da den tidligere ble brukt som generasjonsbolig i familien. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Omsøkt og godkjent av kommune fra tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i gulvet i selve garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er på 3 plan med følgende innhold: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og gang. Seks uinnredede kjellerrom/boder og tre innredede kjellerrom/boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, to ganger, entre og ett soverom. Vinterhage og kjølerom 2. etasje: Tre soverom, gang og bad. Bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1957, tilbygd i 1979. Jevnlig påkostet og vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 1984. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, kjøleskuff og oppvaskmaskin medfølger.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1258035

Diverse
Feiing ble sist utført den 08.08.2024. Tilsyn ble sist utført den 18.03.2024 med følgende merknader: - Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5 år. Pulver service hvert 10 år. - Ildsted - Plassering: U.etg/kjeller, stue. Type: Vedovn. Produsent: Trolla. Modell: Trolla - Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur med luftespalt på min 15mm. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. I følge Elvia som er netteier, er det ikke foretatt el-kontroll. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll av el-anlegget må forventes. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med og strøm. Vedfyrt klebersteinsovn på stue- og kjøkken. Vedovn på 2 av soverommene i andre etasje og vedovn i kjeller. Åpen peis i vinterhage. Luft-luft varmepumpe, panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst da eiendommen har vært benyttet til fritidsformål. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23443

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2025 ca. kr 23 443,- I disse inngår renovasjon for fritidsbolig, slamtømming og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst som årsprognose for 2024: * Renovasjon: Kr 6 333,- * Avløpsgebyr: Kr 2 750,- * Avløp etter måler: Kr 10 062,50,- * Målerleie: Kr 615,- * Eiendomsskatt: Kr 1 930,- * Feiing/tilsyn: Kr 1 752,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
663398

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2653592

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover de kommunale avgiftene og avgift for vann, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Sjøenden vannverk. Årlig gebyr for vann er kr. 6 000,- pr. år pr. 2025 i følge selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/88/66: *15.10.1970 - Dokumentnr: 4665 - Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Sjøenden Vannverk AL ((Undertegnede som har fått statstilskudd til utbygging av A/L Sjøenden Vannverk, Kjernmo på våre eiendommer i Trysil herred i Hedmark fylke, forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss.) Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 25.02.1994 - Dokumentnr: 1134 - Grensejustering samt målebrev over veggrunn gnr 95 bnr 1, Areal: 21507 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 3421/88/67: 15.10.1970 - Dokumentnr: 4665 - Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Sjøenden vannverk AL (Undertegnede som har fått statstilskudd til utbygging av A/L Sjøenden Vannverk, Kjernmo på våre eiendommer i Trysil herred i Hedmark fylke, forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss.) Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 25.02.1994 - Dokumentnr: 1134 - Grensejustering samt målebrev over veggrunn gnr 95 bnr 1, Areal: 21507 m2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg terrasse og garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Eiendommen har privat vann fra Sjøenden vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sjøenden, fra 20.10.1978. Reguleringsformål for eiendommen er Boliger (delareal: 4 460m²), annet spesialområde - renseanlegg (delareal: 86m²) og jord- og skogbruk (delareal: 952m²). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende (delareal: 5 498m²).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 18 150,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.