SØRE OSEN Osensjøen vest 44

Tomt
7137.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7 137,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor hage beplantet med plen, busker og trær. Forøvrig naturtomt med en del større trær.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Søre Osen og denne fine og romslige eiendommen i Osensjøen vest 44! Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet midt i grenda Søre Osen, med kort gangavstand til butikk med drivstoffpumper og velkjente Osensjøen. Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. For friluftsentusiaster er dette et ideelt sted. Området byr på fantastiske muligheter for fotturer, fiske, bading og bærplukking i sommerhalvåret. Osensjøen er viden kjent for sitt yrende sommer- og båtliv, og mange sokner hit for å nyte nettopp dette. Ved nordenden av sjøen ligger Osmundsand, som er en 1 km lang og svært ettertraktet sandstrand i sommerhalvåret. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Vinteren er like flott med nydelige skiløyper og muligheter for isfiske og snøscooterkjøring. Skiløypene starter rett i nærheten og kan følges enten rundt Osensjøen og opp mot Flishøgda eller Raskiftet, eller østover mot Tørberget og Munksjøen. For å nyte naturen fra snøscootersetet har leden påkjøringspunkt like ved. Leden kan følges til Tørberget eller til svenskegrensa. Eiendommen ligger også en kort kjøretur unna alpinanlegg på Furutangen. Fra eiendommen er det kun ca. 37 km til Trysilfjellet. Her kan du virkelig nyte stillheten og den friske luften langt fra byens støy og mas. Enten du liker å sitte ved den knitrende vedovnen med en god bok, nyte solen fra terrassen, sene kvelder i vinterhagen eller om det er fart og morro med båt eller snøscooter, så kan dette være eiendommen for deg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig og en garasje med tilhørende boder.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1957 med tilbygg i 1979. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Grunnmur og fundament: Grunnmuren har skader/sprekker. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. *Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i innredet del av kjeller. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Relativ luftfuktighet ble målt til 77,1 % ved 6,5 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det ble registrert salt/kalkutslag på synlige murflater i grovkjeller. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen, og er et resultat av sviktende drenering. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. *Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i stue. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres symptomer på fuktproblematikk på karm i flere rom. Forholdet kan indikere redusert ventilering av boligen. Enkelte utvendige beslag på vannbrett har høy slitasjegrad og avflassing av maling. Dører til kjeller har høy slitasjegrad og skader. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger bør påregnes. Dører til kjeller bør skiftes ut. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Grunnet redusert tilkomst er ventilering av konstruksjonen og tetting rundt gjennomføringer ikke kontrollert. *Renner og nedløp: Det registreres avflassing av lakk på renner og nedløp. *Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Forholdet kan være tegn på underdimensjoneringer i takkonstruksjonen. Grunnet redusert tilkomst på kaldtloft er ventilering av konstruksjonen ikke undersøkt. *Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i gang i kjeller, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. *Ildsted/Skorstein: Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Flere av vedovnene i boligen har høy alder, og bør inspiseres nærmere av fagkyndig. Det observeres sot og fuktmerker på gulv under feierluke. Forholdet oppsto i følge selger for en tid tilbake og er utbedret. *Toalettrom: Gulvflater belagt med laminat. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Det registreres fuktmerker rundt avtrekksventil i himling. Forholdet kan indikere kondensproblematikk på avtrekkskanal. *Avløpsrør: Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. *Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon. *Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. *Øvrig: Andre rom: Overflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. *Øvrig: Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det vurderes at det ikke er etablert grunnmursplast og det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater, det ble i tillegg målt forhøyet fuktighet i utlektet kjellervegg. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. I følge selger er det etablert samlekum for drenering nordvestre del av eiendommen. Anbefalte tiltak: Basert på alle ovennevnt avvik anbefales det å etablere ny drenering rundt boligen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Rekkverket blir målt til 89 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader bør skiftes ut. Det bør gjennomføres videre undersøkelser av yttervegger for å kartlegge eksakt tilstand, og hvilke tiltak som vil være nødvendig. Underliggende utbedringskostnad gjelder videre undersøkelser. Utbedringskostnader: Under 10 000 *Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trapper til kjeller. Trapp til loft har ikke håndløper på begge sider og det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og håndløper på veggen for bedre sikkerhet, samt å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 *Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Varmtvannsbereder: Boligen har to varmtvannsberedere plassert i delvis innredet kjeller og grovkjeller. Berederene har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det registreres irr på koblinger på berederen, noe som indikerer lekkasje i koblinger. Anbefalte tiltak: Varmtvannsberedere bør skiftes ut. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Våtrom: Bad loft: Badet har høy alder, og det registreres råteskader i baderomsplater i dusjsonen. Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da fuktskade allerede er påvist i baderomsplate. Badet har gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med baderomsplater. Himlingsflater med takplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett. Anbefalte tiltak: Badet bør totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Våtrom: Bad 1.etasje: Belegg på gulv og fliser på vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badet har nådd en høy alder og membraner har passert anbefalt brukstid. Det registreres riss/sprekker i flisfuger noe som kan indikere utettheter i tettesjiktet. Det registreres enkelte løse fliser på vegg. Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig tettet, noe som medfører økt fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen, men det ble registrert maur inne i veggen. Fuktmåling (piggmåling) viste under 7 vektprosent. Anbefalte tiltak: Badet bør totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Våtrom: Vaskerom: Vaskerommet har nådd en høy alder og har skader i gulvets tettesjikt. Overflater bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling da det vurderes at vaskerommet bør oppgraderes før videre bruk. Anbefalte tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 *Øvrig: Garasje med boder: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres sprekker og skader i betongplate på gulv, og ringmur i lettklinkerblokker har synlig skjevheter. Det vurderes at det er setningsskader som er årsaken til skadene. Garasjevegger har synlige skjevheter grunnet setningsskadene. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres strakstiltak i form av videre undersøkelser for å kartlegge omfanget, og hvilke tiltak som vil være nødvendig. Underliggende utbedringskostnad gjelder videre undersøkelser av fagkyndig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet ut til nye toaletter på begge bad i mars 2025. Arbeid utført av YC Amundrud AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: i form av kalkslag på murvegger og gulv i kjeller. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse sprekker i garasje gulv. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: litt råteskader på rekkverk på veranda, kommer maur ute på belegningsstein på sommeren og kalk slag på innvendige kjellermurer og gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: satt inn varmepumpe og oppgradert alle sikringsskap til aut sikringer. Arbeid utført av: Elektro firma fra Elverum 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: bygd på boligen i 1974 til generasjonsbolig men er i senere tid gjort om til enebolig. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: skal være godkjent fra Trysil kommune 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: tilstandsrapport blir utført i forbindelse med salg. Tilleggskommentar: Ingen spesielle, men dersom kjøper har spørsmål svares disse ut så langt jeg har kjennskap til de evnt spørsmål.

Innhold
Boligen er på 3 plan med følgende innhold: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og gang. Seks uinnredede kjellerrom/boder og tre innredede kjellerrom/boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, to ganger, entre og ett soverom. Vinterhage og kjølerom 2. etasje: Tre soverom, gang og bad. Bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1957, tilbygd i 1979. Jevnlig påkostet og vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 1984. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, kjøleskuff og oppvaskmaskin medfølger.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1258035

Diverse
Feiing ble sist utført den 08.08.2024. Tilsyn ble sist utført den 18.03.2024 med følgende merknader: - Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5 år. Pulver service hvert 10 år. - Ildsted - Plassering: U.etg/kjeller, stue. Type: Vedovn. Produsent: Trolla. Modell: Trolla - Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur med luftespalt på min 15mm. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. I følge Elvia som er netteier, er det ikke foretatt el-kontroll. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll av el-anlegget må forventes. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med og strøm. Vedfyrt klebersteinsovn på stue- og kjøkken. Vedovn på 2 av soverommene i andre etasje og vedovn i kjeller. Åpen peis i vinterhage. Luft-luft varmepumpe, panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst da eiendommen har vært benyttet til fritidsformål.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
23443

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2025 ca. kr 23 443,- I disse inngår renovasjon for fritidsbolig, slamtømming og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst som årsprognose for 2024: * Renovasjon: Kr 6 333,- * Avløpsgebyr: Kr 2 750,- * Avløp etter måler: Kr 10 062,50,- * Målerleie: Kr 615,- * Eiendomsskatt: Kr 1 930,- * Feiing/tilsyn: Kr 1 752,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
663398

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2653592

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover de kommunale avgiftene og avgift for vann, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Sjøenden vannverk. Årlig gebyr for vann er kr. 6 000,- pr. år pr. 2025 i følge selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/88/66: *15.10.1970 - Dokumentnr: 4665 - Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Sjøenden Vannverk AL ((Undertegnede som har fått statstilskudd til utbygging av A/L Sjøenden Vannverk, Kjernmo på våre eiendommer i Trysil herred i Hedmark fylke, forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss.) Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 25.02.1994 - Dokumentnr: 1134 - Grensejustering samt målebrev over veggrunn gnr 95 bnr 1, Areal: 21507 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 3421/88/67: 15.10.1970 - Dokumentnr: 4665 - Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Sjøenden vannverk AL (Undertegnede som har fått statstilskudd til utbygging av A/L Sjøenden Vannverk, Kjernmo på våre eiendommer i Trysil herred i Hedmark fylke, forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss.) Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 25.02.1994 - Dokumentnr: 1134 - Grensejustering samt målebrev over veggrunn gnr 95 bnr 1, Areal: 21507 m2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg terrasse og garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Eiendommen har privat vann fra Sjøenden vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sjøenden, fra 20.10.1978. Reguleringsformål for eiendommen er Boliger (delareal: 4 460m²), annet spesialområde - renseanlegg (delareal: 86m²) og jord- og skogbruk (delareal: 952m²). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende (delareal: 5 498m²).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 18 150,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.