GJERDRUM Vestlinna 2B

Tomt
7708.8m²

Beskrivelse av tomt
Penthouseleiligheten har mange kvaliteter, hvor en stor, privat takterrasse på fantastiske 100 kvm er en av dem. Terrassen strekker seg langs to sider av bygget, og med beliggenhet på toppen, fem etasjer over bakken, får man en storslått utsikt så langt øyet kan se. Her kan blikket gli utover bebyggelse i nærområdet, vakkert kulturlandskap og skogkledde åskammer som endrer seg i takt med årstidene. Den imponerende størrelsen gir god plass til flere sittegrupper, og er utmerket for avslapping, så vel som sosiale sammenkomster og sommerens måltider. Takterrassen har utgang fra stue og hovedsoverom, og er oppført med spaltegulv av tre og et luftig rekkverk av stål og glass. Over vinduer og skyvedører langs bygningskroppens to sider er det overbygg med glasstak og mot naboen er det en høy, tett levegg. Det er videre montert elektrisk markise, screens, utelys og stikk som bidrar til økt komfort og funksjonalitet. Ved inngangssiden av leiligheten er det en svalgang som også kan møbleres. Det er også tilgang til svalgangen fra ett soverom og stilen er lik som den flotte takterrassen. Rundt bebyggelsen er fellesområdet godt tilrettelagt for alle aldersgrupper og innbyr til et sosialt fellesskap. Her er det grønne plener, variert beplantning og steinbelagte gangareal. For de minste er det en stor lekeplass med klatrevegg, huske og andre spennende apparater. Det er satt ut flere sittebenker, i tillegg er det bålpanner for grilling og hygge.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde på Ask i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Ask er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er en utendørs klatrevegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Rema 1000 som ligger i nabobyggene. Det ene bygget huser også apotek, kafé, frisør og treningssenter. Ask sentrum har ellers et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ask terminal som ligger ca. 3-4 minutters gange fra leiligheten. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 9 min til Kløfta, 18 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn og 24 min til Oslo S. Fra leiligheten tar det ca. 5 min å gå til Gjerdrum barneskole og 5 min til Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det ligger flere videregående skoler i Lillestrøm og Strømmen. Videre har kommunen en rekke barnehager i området, hvor Gjerdrum barnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2022 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekleding og fasadeplater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malte terrasse skyvedører i tre med 3-lags isolasjonsglass. Etablert takterrasse utgang fra stue og hovedsoverom. Mulighet for sitteplass i svalgang utgang fra soverom. Konstruksjon av betong med trespaltegulv og sikkerhetsglass i rekkverk. Etablert utvendig elktrisk markise og screenduk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 26.08.2024 og rapportdato 29.08.2024, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Garasjeanlegg har fukt, men sameie arbeider med utbedring sammen med utbygger 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lyse Lading , kundenr 16023 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Bunde eiendom skal utbedre skade på panel utvendig på terrassevegg i september. Samt bytte baderomsdør og justere inngangsdør.

Innhold
Planløsning 5. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad/wc, 3 soverom og bod. Kjeller: Disponibel bod. Kort fortalt - Eksklusiv penthouseleilighet - 4-roms selveier i toppetasjen - To p-plasser i felles garasjeanlegg - Elbillader er montert ved p-plass - Fantastisk takterrasse på 110 kvm - Vidstrakt utsikt så langt øyet ser - Heis til utvendig svalgang - Entré med skyvedørsgarderobe - Elegant stue oppdelt i soner - Store vinduer med nydelig utsikt - Lekkert kjøkken fra Arens - Godt utstyrt med hvitevarer - To delikate, flislagte baderom - Vaskemaskinopplegg på ett bad - Tre soverom, ett med garderobe - To rom har utgang til uteareal - Ett rom er tilknyttet eget bad - Innvendig bod og ekstern bod - Sentralanlegg for varmtvann - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjonsanlegg Entré Velkommen inn i en elegant penthouseleilighet med eksklusiv standard, flotte vindusløsninger og god planløsning med sosiale soner. Toppleiligheten ligger godt plassert på enden i femte etasje med adkomst til utvendig svalgang via felles trappeoppgang med heis. Allerede i den romslige entreen får man et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det mørke fliser med gulvvarme i lun kontrast til hvitmalte vegger. Det er listefritt til himlingen som er pent lyssatt med downlights. Ved gråmalt ytterdør er det montert dørcalling for enkel åpning av ytterdøren. Ved ytterdøren er det også en skyvedørsgarderobe med speilfronter og lengre inn er det adkomst til bod og plass til kommoder, konsollbord eller annet ønsket møblement. Stue Fra entreen er det dør med glass inn til en lys, luftig og delikat stue som er oppdelt i soner med åpen kjøkkenløsning og høye vinduer. De store vinduene trekker utsikten godt inn i rommet og bidrar samtidig til en flott, naturlig lyssetting som endrer seg i takt med dagen. Stuen lar seg lett innrede med lounge og spisebord, og på to sider er det utgang til den fantastiske takterrassen. Stilen for øvrig er holdt i en nøytral fargepalett med enstavs parkettgulv, slette, hvitmalte veggflater og sorte vinduskarmer. Kjøkken Til tross for den åpne løsningen ligger kjøkkenet i en egen sone med en lekker, sort innredning fra Arens i praktisk hestesko. Innredningen har slette fronter, og lyse benkeplater av stein. Ved et stort vindu med utsikt er det underlimt oppvaskkum, og på en annen side er det nedfelt induksjonstopp med ventilator over. Mellom koketoppen og ventilatoren er det glassplate på veggen bak. Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er integrert. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to stilrene bad, hvor det ene ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og det andre har adkomst fra entré. Stilen er forholdsvis lik og hvert bad har hvite veggfliser, grå gulvfliser med gulvvarme, downlights i himling og balansert ventilasjon. Hvert rom har også vegghengt toalett, stor dusjnisje og et hvitt baderomsmøblement. I dusjnisjene er det grå mosaikkfliser i en lysere utgave på gulvet og veggmontert dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj, skjermet bak dusjvegger og dør i glass. Baderomsmøblementet består av en vegghengt skuffeseksjon, servant nedfelt i benkeplate og speil med integrert belysning. På badet ved entreen er benkeplaten forlenget og har plass og opplegg for oppvaskmaskin under. Soverom og garderobe Leiligheten har tre lyse, fine soverom som ligger adskilt, noe som gir mer privatliv innad i familien og ved gjestebesøk. Hvert rom har lik stil som resten av leiligheten med enstavs parkettgulv og slette, hvitmalte vegger med listefritt til tak. Rom nummer 1 ligger tilknyttet stuen og kan benyttes som en ekstra tv-stue om ønskelig, og rom nummer 2 ligger ved entreen og er utstyrt med plisségardinger og dør ut til svalgang. Rom nummer 3 blir det naturlige hovedsoverom og her er det direkte tilgang til bad, romslig skyvedørsgarderobe og en bred rullegardin ved skyvedør ut til takterrassen ? perfekt for dagens første kaffekopp og sene helgefrokoster. I entreen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og en innvendig bod, og for mer lagringsplass disponeres det også en ekstern bod på ca. 5 kvm i kjelleren.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG 2 og TG 3.   Konstruksjoner ved eiendommen som ikke har kunne undersøkes: Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til leiligheten følger det med to parkeringsplasser (plass nr 113 og 114) og en elbillader i felles garasjeanlegg. Ladeløsning er fra Lyse lading. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant ved eiendom plassert høyere opp enn 3. etasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 223 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 224 990 Omkostninger totalt 235 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 174 990 Totalpris. inkl. omkostninger 9 185 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 188 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
oppleiligheten oppvarmes med vannbåren varme i deler av leiligheten, samt elektriske varmekabler i entré og på badene. Teknisk Ventilasjonen er balansert. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entreen. Seriekoblede røykvarslere er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Kjøkkenet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt. Videre er det sentralanlegg for varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6555

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, forretningsførsel, vaktmester, felles byggforsikring, a-konto varme, kommunale avgifter, tv/internett, felleskostnader parkering mm.

Om sameiet
Sameiet består av 133 seksjoner, 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som omfatter parkering. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører i OBOS (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 413 509,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Utført arbeid/prosjekter i 2023: - Det har blitt utført renhold og vask av vårt garasjeanlegg - Det har blitt kjøpt inn og utdelt vaskemiddel og olje til alle beboere til behandling av sine terrasser. Til rengjøring og oljing av svalganger ble engasjert firma FARGERIKE MALER AS. - Alle enheter har fått utlevert filter til skifte i sitt ventilasjonsanlegg. Dette skal skiftes 1 gang pr. år. - Det ble i 2023 ferdigstilt sameiets parkeringssystem med henblikk på gjeste/handicap parkering etter pålagte krav. Dette organiseres pr. d.d. av - Østlandske Parkering AS. De står for innkreving og kontroll. - Inngått avtale om brannsikring med Nedre Romerike Brann og Redningsvesen. - Brannvern er utført og er på plass i alle inngangspartier i sameiet. - Nøkkelbokser er på plass for eventuelle utrykninger. Planer for 2024: - Ferdigstille tunet/lekeplass i mai. Juni. - Montering av utemøbler. - Avrette betongplatting. - Rette opp en del belegningsstein. - Gjennomføre vask og renhold av garasjeanlegget. - Brannvarslingssystem vil bli ferdigstilt og endret i 2024. - Felles dugnad med grilling.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For ytterligere informasjon, se husordensreglene §10.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/62: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 62
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/7801


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for "gnr 42 bnr 45 - Vestlinna 2A-B, 4A-E, 6A-E, 8A-E og 10A-E - Oppføring av fem leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg", foreligger, datert 07.12.2023

Vei, vann og avløp
Det er adkomst inn til eiendommen via privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for bolig/forretnign/kontor.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 223 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 224 990 Omkostninger totalt 235 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 174 990 Totalpris. inkl. omkostninger 9 185 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 188 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
224990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 650,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 150,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.