SELJORD Vallarvegen

Tomt
269000m²

Beskrivelse av tomt
Skog: Skogen har et produktivt areal på 167,4 daa (NIBIO). Skogen ligger i hovedsak fordelt i 2 teiger rundt Nøyøygård samt et skogareal i jordteigen i Flatdal. Atkomst til skogen ved Nyøygard er skogsbilvegen Grunningsdalsvegen. Andel i denne er oppgitt til 0,5 %, referanse bruksordning i jordskifteretten 7.12.2010. Grunningsdalsvegen har bra vegstandard. Deler av skogen er bratt og tungt tilgjengelig. Tveithaugen er avhengig av tillatelse til framdrift over naboeiendommer. Det foreligger ikke ny skogbruksplan. Det er innhentet en eldre skogoversikt fra 1998. Vedlegg kart og skogoversikt. Tall fra 1998: Produktivt areal: 187 daa. (Arealdifferanse i forhold til NIBIO areal pr 26.09.2024 er 19,7 daa.) Arealavviket er ca. 10 % og tallene fra skogoversikten reduseres i forhold til dette. Tall fra skogoversikten. Total kubikkmasse: 2008 m3. Tilvekst: 48 m3/år. Produksjonsevne: 72 m3/år. Foreslått balansekvantum drivverdig skogareal: 59 m3. Markedslagsfordeling: 12 daa høy bonitet, 168 daa middels bonitet, 7 daa lav bonitet. Hogstklassefordeling: Hkl. 1: 2% Hkl. 2: 34% Hkl. 3: 14% Hkl. 4: 21% Hkl. 5: 30% Treslagsfordeling: Gran 22%, Furu 66% og Lauv 13% Befaring: Skogen ved Nyøygard og Flatdal ble befart. Det står hogstmoden og drivverdig skog i teigen ved Nyøygard. Det er behov for å lage driftsveger i deler av terrenget. Vanskelige partier rundt Tussegjuv. Skogen har normal tømmerkvalitet. Oppkjøringen til jordet er ikke egnet for vogntog. Kun kipping. Det er innhentet skogdata fra Seljord kommune: "Seljord kommune har ikkje noko info om at 54/7 har nokon skogbruksplan, men legg ved ein skogoversikt. Saldo på skogfond er 4082 kr. Det er ikkje registrert noko hogst, ungskogpleie eller planteaktivitet via skogfondssystemet som viser tilbake til 1997. Det var nokon transaksjonar i 2011 knytt til Grunningsdalsvegen". Volum og avvirkning 2024. Det har siden forrige skogoversikt i 1998 gått 26 år med tilvekst. Dette gir 26 år * 48 m3/år: 1248 m3. Videre reduseres volumet med 10% jfr arealavviket. Totalt volum september 2024 er beregnet til 2932 m3. Det gjøres fradrag på 25% for topp, avfall, miljøhensyn og ikke drivverdige områder - dette gjelder både volum og tilvekst. Nyttbart volum: 2200 m3. Nyttbar tilvekst: 32 m3/år. I forhold til stående kubikkmasse legges det til grunn en årlig avvirkning på 54 m3/år. I forhold til stående tømmerkapital erdet mulig å legge inn en startavvirkning. Det er innhentet tømmer- og driftspriser fra Jan Andersen. AT skog, september 2024. Det er lagt inn et stordriftsstillegg på 10 kr/m3. Driftsutgiftene er satt til 250 kr/m3. Videre er det lagt inn 100 kr/m3 til dekning av andre utgifter, vegbygging, skogkultur, måleavgifter, mm. Rotnetto: 326 kr/m3. Kapitaliseringsrente settes til 4%. Dyrket mark: Eiendommen har et fulldyrket jordareal på 24,2 daa (NIBIO). Jorda er fordelt på 2 skifter. 1 skifte ved gården og en separat jordeteig i Flatdal. Jorda i Flatdal er flat og har et areal på 16,8 daa. Atkomst til denne går over naboeiendommer. Det er ikke opplyst noe om vegandeler. Jorda er lettdrevet og dyrkes gras. Jorda ved Nyøygård er restaurert og nysådd etter veganlegget. Det var ved befaring synlige rester av plast mm. i toppdekket - dette er rester etter deponerting og planering av masser. Statens vegvesen har lovet at dette skal fjernes. Omfanget er ikke undersøkt nærmere. Grunnrente settes skjønnsmessig til 240 kr/daa. Kapitalisert med 4% rente gir dette en verdi på 6000 kr/daa. Jakt og fiske: Eiendommen har lite areal og er dårlig arrondert. Den er avhengig av samarbeid med naboeiendommer for å kunne utøve jakt. Det vises til opplysninger i tidligere takst. Elg- og hjortejakt. Eigedom kan jakte i det laget som heter Borkebudalen. Eiendommen hører til Seljord Aust storvald. Årlig inntekt settes skjønnsmessig til netto 4 kr/daa. For 250 daa: 1000 kr/år. Det er ikke inntekter fra fiskeretten i Vallaråi. Årlig netto inntekt 1000 kr/år kapitalisert med 4% rente gir en verdi på 25 000,- kr. Fallrett i Valleråi: Det er opplyst at årlig utbetaling for erstatning av rettigheter i Valleråri fra Skagerak er 528,- kr. Boligutbygging: Eiendommen ligger i LNFR med spredt bolig-, fritid- og næringsbebyggelse. Det vises til beskrivelse ovenfor vedr LNFRb6 Lakshøl. Eiendommen har en mulighet for å få satt opp en bolig-, fritid- eller næringsbebyggelse. Dette krever godkjenning fra kommunen sin side. Utfra status pr dags dato settes det ikke verdi på dette. Forholdet til fremtidige boligplaner. Eiendommen vurderes til å være lite attraktiv utfra at den på høst- og vinterhalvåret har lite sol. Videre går E-134 gjennom eiendommen.

Beliggenhet
Vallarvegen ligger ca. 3 km fra Seljord sentrum. Det er fine områder i nærheten til aktiviteter året rundt, som eksempelvis bademuligheter i elva og toppturer. Seljord har et rikt kultur- og fritidstilbud med idrettslag, kulturskole, treningssenter og kino. I Seljord sentrum holdes det flere store arrangementer som er verdt å få med seg: Countryfestivalen, Dansebandfestivalen og Dyrsku'n. Noen kjøreavstander: Bø: ca. 30 km Notodden: ca. 50 km Skien: ca. 80 km Oslo: ca. 160 km

Adkomst
Felles adkomst med Vallarvegen 153 i henhold til rettighet som er tinglyst 17.07.2024.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Diverse
Bilvrak på eiendommen blir ikke fjernet. Kommunen kan pålegge kjøper boplikt på eiendommen. Jordbruksareal, kommunen kan pålegge kjøper driveplikt. Jordbruksarealet har i lang tid vært drevet og drives fortsatt av en lokal gårdbruker med utgangspunkt i gammel leieavtale, Se tinglyste heftelser på 67/2 Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
760 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 240 (Omkostninger totalt) 35 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 780 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 795 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 798 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke mottatt av kommunen.

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke funnet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4022/54/7: 16.03.1939 - Dokumentnr: 250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1944 - Dokumentnr: 252 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 20
FESTERETT FOR BESTANDIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:1 F
15.07.1960 - Dokumentnr: 1073 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1962 - Dokumentnr: 413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1962 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1962 - Dokumentnr: 2218 - Skjønn Vedk. Tokke kraftlinje II.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1966 - Dokumentnr: 196 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1970 - Dokumentnr: 1219 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1994 - Dokumentnr: 560 - Skjønn Fordeling av vedlikeholdskostnader vegen
Lakshøl - Nymoen - Grimås.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2009 - Dokumentnr: 375401 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS
Org.nr: 955 996 836
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2011 - Dokumentnr: 502850 - Jordskifte Sak 0820-2008-0025 Grunningdalsveien
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1938 - Dokumentnr: 1304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
24.06.1970 - Dokumentnr: 1218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 312426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 594324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 - Dokumentnr: 1459664 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
Utgått festenr:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:2
Elektronisk innsendt
17.07.2024 - Dokumentnr: 1714075 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
20.06.2002 - Dokumentnr: 1682 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1900 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:57 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1278359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:57 Bnr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 595543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:57 Bnr:4
02.02.1953 - Dokumentnr: 137 - Skjønn Flomsikringsarbeider i Flatdøla.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1959 - Dokumentnr: 1074 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1969 - Dokumentnr: 1161 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1971 - Dokumentnr: 555 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1973 - Dokumentnr: 2772 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Lars
Fnr: 021027 48185
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 5 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 40
22.03.1985 - Dokumentnr: 884 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1987 - Dokumentnr: 4078 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Tone
Fnr: 030326 43662
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 90
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2024 - Dokumentnr: 1794263 - Bruksrett Rettighetshaver: Seljord Kommune
Org.nr: 964 963 738
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Miljødirektoratet
Org.nr: 999 601 391
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om friluftsområde
07.02.1914 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:67 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 896055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:67 Bnr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 603394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:67 Bnr:2
4022/57/4: 16.03.1939 - Dokumentnr: 250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1944 - Dokumentnr: 252 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 20
FESTERETT FOR BESTANDIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:1 F
15.07.1960 - Dokumentnr: 1073 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1962 - Dokumentnr: 413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1962 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1962 - Dokumentnr: 2218 - Skjønn Vedk. Tokke kraftlinje II.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1966 - Dokumentnr: 196 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1970 - Dokumentnr: 1219 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1994 - Dokumentnr: 560 - Skjønn Fordeling av vedlikeholdskostnader vegen
Lakshøl - Nymoen - Grimås.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2009 - Dokumentnr: 375401 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS
Org.nr: 955 996 836
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2011 - Dokumentnr: 502850 - Jordskifte Sak 0820-2008-0025 Grunningdalsveien
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1938 - Dokumentnr: 1304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
24.06.1970 - Dokumentnr: 1218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 312426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 594324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 - Dokumentnr: 1459664 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
Utgått festenr:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:2
Elektronisk innsendt
17.07.2024 - Dokumentnr: 1714075 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
20.06.2002 - Dokumentnr: 1682 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1900 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:57 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1278359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:57 Bnr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 595543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:57 Bnr:4
02.02.1953 - Dokumentnr: 137 - Skjønn Flomsikringsarbeider i Flatdøla.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1959 - Dokumentnr: 1074 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1969 - Dokumentnr: 1161 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1971 - Dokumentnr: 555 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1973 - Dokumentnr: 2772 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Lars
Fnr: 021027 48185
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 5 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 40
22.03.1985 - Dokumentnr: 884 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1987 - Dokumentnr: 4078 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Tone
Fnr: 030326 43662
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 90
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2024 - Dokumentnr: 1794263 - Bruksrett Rettighetshaver: Seljord Kommune
Org.nr: 964 963 738
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Miljødirektoratet
Org.nr: 999 601 391
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om friluftsområde
07.02.1914 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:67 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 896055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:67 Bnr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 603394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:67 Bnr:2
4022/67/2: 16.03.1939 - Dokumentnr: 250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1944 - Dokumentnr: 252 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 20
FESTERETT FOR BESTANDIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:1 F
15.07.1960 - Dokumentnr: 1073 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1962 - Dokumentnr: 413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1962 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1962 - Dokumentnr: 1312 - Skjønn Overskjønn Tokke Kraftlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1962 - Dokumentnr: 2218 - Skjønn Vedk. Tokke kraftlinje II.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1966 - Dokumentnr: 196 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1970 - Dokumentnr: 1219 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1994 - Dokumentnr: 560 - Skjønn Fordeling av vedlikeholdskostnader vegen
Lakshøl - Nymoen - Grimås.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2009 - Dokumentnr: 375401 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS
Org.nr: 955 996 836
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2011 - Dokumentnr: 502850 - Jordskifte Sak 0820-2008-0025 Grunningdalsveien
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1938 - Dokumentnr: 1304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:1
24.06.1970 - Dokumentnr: 1218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 312426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 594324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:54 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 - Dokumentnr: 1459664 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
Utgått festenr:
Knr:4022 Gnr:54 Bnr:7 Fnr:2
Elektronisk innsendt
17.07.2024 - Dokumentnr: 1714075 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4022 Gnr:54 Bnr:41
20.06.2002 - Dokumentnr: 1682 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1900 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:57 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1278359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:57 Bnr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 595543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:57 Bnr:4
02.02.1953 - Dokumentnr: 137 - Skjønn Flomsikringsarbeider i Flatdøla.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1959 - Dokumentnr: 1074 - Skjønn Heiåi-utbyggingen.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1969 - Dokumentnr: 1161 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1971 - Dokumentnr: 555 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1973 - Dokumentnr: 2772 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Lars
Fnr: 021027 48185
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 5 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 40
22.03.1985 - Dokumentnr: 884 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1987 - Dokumentnr: 4078 - Rettighet Rettighetshaver: Byberg Tone
Fnr: 030326 43662
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 90
11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2024 - Dokumentnr: 1794263 - Bruksrett Rettighetshaver: Seljord Kommune
Org.nr: 964 963 738
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Miljødirektoratet
Org.nr: 999 601 391
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om friluftsområde
07.02.1914 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4022 Gnr:67 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 896055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:67 Bnr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 603394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:67 Bnr:2


Vei, vann og avløp
Felles adkomstvei med 54/41. Ikke etablert vann eller avløp på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av reguleringsplan E134 Århus-Seljord, ikrafttredelsesdato 12.12.2019. Se vedlegg i prospekt og planbestemmelser. Planen er realisert. Kommuneplan: LNFR. Det er laget kommunendelplan Seljord sentrum. 2017-2027. Vedtatt 29.06.2017. LNFR med spredt bolig-,fritid- og næringsbebyggelse. Gjeldene område er LNFRb6 Lakshøl. For mer informasjon se tilstandsrapport i prospekt og dokumenter fra kommunen. Det er registrert faresone 310, ras og skredfare ved Nyøygard. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
760 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 240 (Omkostninger totalt) 35 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 780 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 795 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 798 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  4900, -. Alle beløp er inkl. mva.