GJØLME Nedre Kvennhusvegen 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal BRA-I
1. etasje: 403 kvm 1 Etasje VF, Gang, Kott under trapp, Lager, WC, HWC, Stor Sal, Liten Sal, Sene, 2 Boder, Kjøkken, VF ved kjøkken, Lager kjøkken og Kjølerom. Utvendig bod 2. Etasje Trapperom, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue og 2 kott



Tomt
1345.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på flata i i Råbygda (Gjølme). Her har man barneskole og barnehage kort gange fra eiendommen. Fra eiendommen har man også kort gange til fotballanlegg og fine turområder opp mot marka. I de senere år har det vært en vekst i barnefamilier, noe man ser på skoletrinnene. Gjølme skole og barnehage er attraktiv og kjent for et godt miljø. Det er fotballag fra skolestart, Glimt IL. For butikker, idrettshall/klatrehall/badeanlegg, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'. Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Det er egen barneskole, mens ungdomsskole er på Orkanger. Orkland kommune har ca. 18 - 19 000 innbyggere, og har et bredt utvalg av aktivitetstilbud for sine innbyggere. Det tar det ca. 30 min. å kjøre til Trondheim

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Bygning oppført på ringmur og bjelkelag av tre. Veggkonstruksjon er tre. Taket er et ås tak og er tekket med stålplatetak. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
1 Etasje VF, Gang, Kott under trapp, Lager, WC, HWC, Stor Sal, Liten Sal, Sene, 2 Boder, Kjøkken, VF ved kjøkken, Lager kjøkken og Kjølerom. Utvendig bod 2. Etasje Trapperom, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue og 2 kott

Standard
1 Etasje VF: Tregulv. Lasert panel på vegger og i himling Gang: Tregulv. Lasert panel på vegger og i himling Kott under trapp: Tregulv. Gipsplate på vegger og i himling Lager: Belegg på gulv. Panel på vegger og tak ess i himling WC: Belegg på gulv. Panel/plater på vegger og tak ess i himling HWC: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling Stor Sal: Parkett på gulv. Malt panel på vegger og lasert panel og plater i himling Liten Sal: Parkett på gulv. Malt panel på vegger og i himling Sene: Laminat på gulv, Malt panel på vegger og i himling 2 Boder ved sene: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt strie/plater på vegger og tak ess i himling VF ved kjøkken: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling Lager kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling Kjølerom: Laminat på gulv. Panel på vegger og i himling Utvendig bod. Ikke kjent 2. Etasje Trapperom: Panel på vegger og tak. Gang: Belegg på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling Bad: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og tak-ess i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate/panel på vegger og tak-ess i himling Soverom: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og tak-ess i himling Stue: Teppe på gulv. Malt plate/panel på vegger og tak-ess i himling Lite kott: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og i himling Stort kott: Diverse laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 på grunn påviste forhold som at noe masse under ringmur er forsvunnert. 1.2 Krypekjeller TG2 på grunn av påviste forhold som fuktsikring og åpent inn til bjelkelag. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG 2 grunnet alder og vedlikehold og overflatebehandling. 3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og fuktmerker 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende snøfangere og takstige 7.1 Piper og ildsteder TG 2 grunnet ikke godkjent tak-stige på tak 8.1 Etasjeskillere TG2 på grunn av alder og påviste forhold som stor bruksslittasje og åpninger inn til bjelkelag. 10.1.2Bad 2. etasje Overflate gulv TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som å avgrense deler av badet til sluk 10.1.3Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende membran på vegger. Overflate på vegger er TG 3. 11.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje 11.2 Kjøkken 2. etasje Kjøkken 2. etasje TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende kondensisolasjon på rør. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid 13.5 Ventilasjon TG 2 på grunn av påviste forhold som mekanisk avtrekk og lite luftespalter. 13.6 Toalettrom TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som info og samsvarserklæring. Forhold som har fått TG3: 4.3 Renner, nedløp og beslag TG 3 på grunn av alder og påviste forhold som deformasjoner i renner og nedløp. Punktvis lekkasjer i overganger. Behov for utbedringer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.1.1Bad 2. etasje Overflate vegger og himling TG 3 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og plater holder på å gå i oppløsning i nedre kant Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger gir ingen garantier for at opplysninger om eiendommen i tilstandsrapporten gjenspeiler dagens tilstand på eiendommen og fraskriver seg ethvert ansvar med hensyn til eiendommens beskaffenhet. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen ved hjelp av bygningskyndig i forkant av eventuelt bud. Selger er ikke kjent med at det er tilført forurensing i grunnen i den tid selger harvært eier av eiendommen. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet. Avhendingslovens § 4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, innvendig eller utvendig, skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller garantibrudd. SALGSPROSPEKT / DISCLAIMER Informasjonen i dette prospekt er utarbeidet av Megler basert på informasjon innhentet fra Selger, kommune og dokumenter inntatt i bilagsdelen til Salgsprospektet. Prospektet er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men Selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for Kjøper av Eiendommen på annen måte. Eiendommen forutsettes besiktiget og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av Eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsprospekt er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til slik besiktigelse og gjennomgang av opplysninger fratar Kjøper retten til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i Salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av Eiendommen . Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig Kjøpekontrakt. Info fra eier: Årsforbruk strøm siste 12mnd: 23537 kWh Leieinntekt på leiligheten var 60.000 per år fram til april og ca. 30.000 på forsamlingslokalet. (Se vedlagt regnskap i salgsoppgaven) Utgifter er ca. 35.000 til forsikring, 30.000 til strøm og 25.000 til «annen drift» på forsamlingslokalet. Beløpene må regnes som ca-beløp og kan avvike. Eiendommen kan selges med en del inventar, men dette avtales direkte med eier. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   47 490,- (Omkostninger totalt)   1 897 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kjøper vil såfremt det er forbruker som kjøper, ha mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. Kr 15.100,-. Forsikringen vil i dette tilfelle gjelde kun boligdelen (2etg). Dette vil i såfall komme i tillegg. Konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming
Ovn og elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27726

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt som årsprognose fra Orkland kommune. Beløp kan avvike. 4 terminer. I tillegg betales det kr 3 332,- i renovasjon til Remidt.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/257/57: 20.03.1940 - Dokumentnr: 236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 197103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:257 Bnr:57
01.01.2020 - Dokumentnr: 170039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging datert fra 1985. Det er ikke kjent hva dette gjelder for kommunen, men det kan være for leilighet i 2.etg. Kommunene har ikke noe mer arkiv eller dokumentasjon på hva ferdigattesten gjelder. Konferer megler ved spørsmål. Boenheten i 2etg er registrert i matrikkelen, men Orkland kommune har ingen dokumentasjon på når dette ble gjort eller annen dokumentasjon i arkivet. Leiligheten i 2.etg beregnes som godkjent og lovlig etabelert boenhet i følge Orkland kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til tjenesteyting.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   47 490,- (Omkostninger totalt)   1 897 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kjøper vil såfremt det er forbruker som kjøper, ha mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. Kr 15.100,-. Forsikringen vil i dette tilfelle gjelde kun boligdelen (2etg). Dette vil i såfall komme i tillegg. Konferer megler ved spørsmål.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990  ,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr 1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.