Revhaugveien 55

Resdalen - Koselig hytte med tilbaketrukket beliggenhet. Sommervei. Innlagt strøm.

• Innhold

  Flott opparbeidet eiendom beliggende i naturskjønne Resdalen i Meldal. Hytta er oppført i laftet tømmer med torvtak. En stor veranda oppført i 2017 omkranser delvis hytta, mens en solid natursteinsmur er oppført i front av verandaen. Hytta har innlagt strøm. Sommervei helt frem til hytta.

  Med sin beliggenhet utgjør Resdalen på mange måter porten til fantastiske Trollheimen. Rett utenfor inngangsdøra finner man dermed bokstavelig talt et tilnærmet uendelig turterreng. Her har man tilgang til severdigheter som Resfjellet, Jøldalen, Vålåskaret og ikke minst Trollhetta.

  Hytta har vært gjenstand for flere oppgraderinger i noe nyere tid. Her nevnes blant annet ny natursteinsmur, ny veranda, malt og beiset innvendig og ny kjøkkeninnredning.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1029.1m²

  Beskrivelse av tomt

  I hovedsak naturtomt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Resdalen omtrent 1 km fra Gravurfjellet. Beliggende i porten av Trollheimen har man her tilgang til et utrolig mangfold av tur- og friluftsmuligheter. Severdigheter som Jøldalshytta, Trollhetta, Resfjellet og Vålåskaret ligger innenfor rekkevidde.

  Adkomst

  Fra Å: Kjør opp Resdalsveien. Ta til venstre ved Svartbekkveien parkeringsplass. Står skilt ved veien, også skilt med Jerpstosæterveien. Følg Jerpstosæterveien og ta første vei til høyre (Svartbekken Bomvei). Her er årsavgift kr. 700,- og enkeltttur kr. 70,- Kommer til kryss hvor det står skilt Svartbekken. Ta til venstre mot Frostmyran. Følg veien til man kommer til et tydelig kryss. Hold da mot høyre. Kommer til nytt kryss. Hold også her til høyre ved grå hytte. Etter få hundre meter er hytta på venstre side.

  Nb! Det er vanskelig å finne riktig vei uten å være kjent i området. Interessenter bør skrive ut kart og lese veibeskrivelsen nøye for å være sikker på å finne fram.

  Byggemåte

  Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Hytta er oppført i tømmer, og er anlagt på pilarer. Koblavinduer og torvtak som taktekking. Det er innlagt vann fra egen brønn til servant på wc og kjøkkenbenk. Avløp går ut i grunn.

  Stor terrasse på 107m2

  Innhold

  1.etg: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/utedo med egen inngang.

  Det er etablert et lite rom på 1m2 under hytta for oppbevaring av mat.

  Standard

  Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tømmer/trepanel.

  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Boligen har elementpipe.

  Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har malt furugulv og tømmervegger Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Spesialrom

  Toalettrommet har forbrenningstoalett og servant. Furugulv og tømmer / panel på vegger. Det er ikke ventil i rommet, kun over vindu.

  Tekniske installasjoner

  Det er lagt vann i til hytta fra egen brønn. Plast vannrør og avløp. Det er lag vann til kjøkkenbenk og servant på toalett. Det er ikke godkjent avløp fra hytta og avløp fra servant og kjøkken går ut i grunn.

  Varmtvannstanken er på ca. 20 liter, montert i kjøkkenbenk.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Nedløp og beslag – 2

  Utvendig > Vinduer

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Innvendig > Radon

  Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Tomteforhold > Drenering

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge

  Forhold som har fått TG3:

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Selger oplyser om at det er ca. 20 minutters skitur fra Jøldalsveien vinterstid. Den er vinterbrøytet. Det er flere som har ervervsløyve i området, hvilket gjør at tilbud om transport opp til hytta kan være mulig. I følge selger må man for å komme til vinterparkering gjennom bom som koster ca, kr 70,- per gang (årsavgift 700,-)

  Fra opprinnelig vinterparkering ved Resdalsveien er det omtrent 6 km å gå.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Det er vedlagt tegninger av hytta i prospektet. Det vises her terasse ved ingnangsparti og rundt mot tilbygget bod og toalett. Romslig terrasse i forkant og steinmur er ikke inntegnet. Det er ikke kjent at dette er søkt og godkjent. Ev. konsekvenser rundt dette vil være kjøpers ansvar og risiko. Konf. megler ved ev. spørsmpl.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 400 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))

  54 140,- (Omkostninger totalt)

  1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1147

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  I kommunale avgifter inngår feiing og tilsyn.

  Det betales i tillegg kr 1988,- for fritidsrenovasjon til ReMidt.

  Formuesverdi sekundær

  209568

  Formuesverdi sekundær år

  2022

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/513/13:

  11.06.1982 – Dokumentnr: 3200 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:513 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 33872 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:113 Bnr:13

  01.01.2020 – Dokumentnr: 674541 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:113 Bnr:13

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Privat vann fra brønn. Nb! Takstmann opplyser følgende: «Det er lagt vann i til hytta fra egen brønn. Plast vannrør og avløp. Det er lagt vann til kjøkkenbenk og servant på toalett. Det er ikke godkjent avløp fra hytta og avløp fra servant og kjøkken går ut i grunn.» Det var lagt inn vann da dagens eiere kjøpte. Dette er ikke godkjent og det vil være kjøpers ansvar og risiko. Konf. megler ved ev. spørsmål.

  Varmtvannstanken er på ca. 20 liter, montert i kjøkkenbenk.

  Forbrenningstoalett i hytta samt utedo i bod/uthus.

  Privat vei.

  Veien opp til hytta er bomvei. Årsavgift for veien er ca. kr 500,-.

  Det må i tillegg beregnes ca. 500,- i året for drift og vedlikehold av vei. Ved ev. vinterbrøyting må ekstra kostnader påregnes.

  Følgende var beskrevet i prospektet da dagens eiere kjøpte eiendommen:

  "Installasjonsarbeidet på hyttens VVS-anlegg for varmt og kaldt tappevann til kjøkkenvask og baderomsvask er ferdigstilt og i følge selger utført av rørlegger, og det er gitt utslippstillatelse. Utslippstillatelsen foreligger, men det gjenstår graving av rør og installering/graving av gråvannsanlegg med infiltrasjon samt sortvannstank før det nyinstallerte VVS-anlegget kan tas lovlig i bruk. Det må forelige ferdigattest på anlegget før det kan tas i bruk.

  Godkjent utslippstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Utslippstillatelsen innebærer montering av gråvannsanlegg, samt tett tank for sortvann. Meldal kommune opplyser at man etter innvilget utslippstilatelse har 3 år på å ferdigstille anlegget. Innvilget utslippstillatelse vil i følge Meldal kommune innebære økte kommunale avgifter fra 2019.

  Det er selskapet Jordet Atv Support og Entrepenør AS som er oppført som ansvarlig søker i utslippstillatelsen og som således må stå for utbyggingen.

  Ny eier bærer kostnadene for dette.

  Selger opplyser om følgende vedr. brønnen:

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke gis garanti på følgende: vannvolum, vannmengde, vannkvalitet, drikkevannskvalitet, varighet, frostsikring, brønnkvalitet etc. Dette er en brønn med et vannledningssystem som ble laget og gravd ned lenge før vårt eie av forrige eier sammen med øvrige hytteeiere i området. Brønn er så vidt oss bekjent ikke registrert i kommunens register eller andre register.

  Vi vet ikke om vannet holder drikkekvalitet, da vi aldri har sendt inn vannprøve. Mulig det har vært gjort av andre tilknyttet ledningsnettet."

  Merk at ovennevnte ble opplyst i prospekte da dagens eiere kjøpte eiendommen. De har ikke gjort noe mer med ferdigattest eller ferdigstillelse av anlegget, og har ingen nærmere kjennskap til det enn det som ble opplyst da de kjøpte eiendommen. Tillatelsen som er gitt er er fra 2018. Interessenter anbefales å kontakte kommunen ved ev. spørsmål rundt dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, nåvørende.

  Se reguleringsplan for Svartbekken hyttefelt i salgsoppgaven.

  Det er reguleringplaner under arbeid i området. Dette gjelder Frostmyran – Bjugnan hyttefelt. Kommunen har ikke sendt over saksinfo rundt denne planen, men megler har funnet informasjon på kommunens hjemmeside. Her er link til planforslag: ttps://www.arealplaner.no/5059/arealplaner/755

  Her står bl.a. følgende: «Reguleringsplan for Frostmyran Bjugnan hyttefelt som presenteres her, bygger videre på reguleringsplan for Svartbekken hyttefelt. Kjernen i den nye planen er fortetting med hyttetomter innenfor utmarksteigene til Inge Jordet og Ola Lund. De ønsker begge ti nye tomter hver innenfor sine arealer. Alle tomtene skal ha sommervei helt frem. Det er en mulighet for at det bygges vei sørover inn over kommunegrensen til Rennebu. Denne veien vil ta av fra Jøldalsveien ved Druggu. Veien sørover ned på Jøldalsveien vil kun bli brukt som vintervei. Det legges ikke opp til gjennomkjøring. Veien vil bli stengt med bom og nøkkel på kommunegrensen om sommeren.»

  Merk at dette er ikke en ferdigbehandlet plan. Det anbefales å kontakte kommunen ved ev. spørsmål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 400 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))

  54 140,- (Omkostninger totalt)

  1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  54140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 400 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))

  54 140,- (Omkostninger totalt)

  1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave