Sandbanken 1

Enebolig102m²3 soveromkr 2 750 000

Unik og sjarmerende perle på Småøran. Meget fin og opparbeidet hage. Uthus og garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1900
Soverom: 3
Tomt: 316.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen Sandbanken 1 – en sjeldent fin eiendom på Småøran.
Her bor man i et unikt område rett ved sjøen, hovedsaklig bestående av eldre trehusbebyggelse og sjarmerende gater.
Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene, og har en meget flott hage hvor det er lagt ned utallige timer med innsats av dagens eier.
I nærheten finnes det badeplasser, fiske- og turmuligheter bare et steinkast fra boligen. Området er barnevennlig og har kort vei til Gjølme barneskole, samt gang- og sykkelavstand til Orkanger sentrum.
Eiendommen består av hovedhus, uthus/garasje og et lite lysthus i hagen. Hovedhuset inneholder bla et nyere kjøkken, fin og lun stue, gang, bad og toalettrom i 1.etg. I 2.etg finner man 3 soverom, gang, og flere kott til lagring.
Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
316.1m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Småøran i Råbygda (Gjølme), et bevaringsverdig område for både natur- og kulturmiljø.
Bebyggelsen er stort sett eldre trehusbebyggelse som har bevaringsverdi og tildels vernet. Her bor man med i rolige og barnevennlige omgivelser, med barneskole og barnehage kort gange fra eiendommen. Fra eiendommen har man også kort gange til fotballanlegg og fine turområder opp mot marka.
I de senere år har det vært en vekst i barnefamilier, noe man ser på skoletrinnene. Gjølme skole og barnehage er attraktiv og kjent for et godt miljø. Det er fotballag fra skolestart, Glimt IL. For butikker, idrettshall/klatrehall/badeanlegg, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'.
Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Det er egen barneskole, mens ungdomsskole er på Orkanger. Orkland kommune har ca. 18 – 19 000 innbyggere, og har et bredt utvalg av aktivitetstilbud for sine innbyggere. Det tar det ca. 35 min. å kjøre til Trondheim
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Gjølme barneskole og Orkanger Ungdomsskole
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med pappbelegg fra 2013. Taktekking og tilgjengelige detaljer er visuelt besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det er registrert noe mose på deler av taktekkingen. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller tegn til utettheter fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon.
Vurdering
Takbelegget fremstår med normal alders- og værslitasje. Noe mosevekst er registrert, men det ble ikke observert forhold som tilsier vesentlig funksjonssvikt ved tilgjengelig visuell kontroll.
Avvik / årsak
Noe mosevekst på papptekkingen. Ingen vesentlige avvik registrert.
Risiko
Ingen særskilt risiko utover normal aldring og værpåvirkning. Mose kan over tid holde på fukt og bidra til økt slitasje.
Konsekvens
Ingen vesentlige konsekvenser registrert på befaringsdagen.
Anbefalt tiltak
Mose anbefales fjernet skånsomt. Takbelegget bør følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk fra 2013. Taknedløpene er ført ned til terreng med utkast. Takvannet er ikke ledet kontrollert bort fra boligen.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon fra byggeåret. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Tilkomst skjer via luke i loftetasjen, og inspeksjonsmulighetene er svært begrensede.
Det foreligger kvittering fra 2013 på oppussing av taket, herunder isolering, utskifting av taktro med papp og opplekting for lufting. Ved tilgjengelige områder ble det ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller vesentlig fuktpåvirkning på befaringsdagen.
Vurdering
Takkonstruksjonen fremstår uten vesentlige synlige avvik ved tilgjengelige områder. Arbeider på taket er dokumentert med kvittering fra 2013. Begrenset tilkomst medfører at store deler av konstruksjonen ikke kunne inspiseres, men det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje eller fuktskade.
Avvik / årsak
Ingen vesentlige avvik registrert ved tilgjengelige deler. Inspeksjonsmulighetene er begrensede som følge av loftets utforming og tilkomst.
Risiko
Ingen særskilt risiko registrert ved tilgjengelige konstruksjoner.
Konsekvens
Ingen vesentlige konsekvenser registrert på befaringsdagen.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Takkonstruksjonen bør følges opp gjennom normalt ettersyn, særlig med tanke på tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Det er opplyst at ytterkledningen ble skiftet i 2016/2017. Boligen ble samtidig etterisolert på tre sider. På inngangssiden ble ytterkledningen skiftet, men veggen ble ikke etterisolert.
Lufting og musetetting bak kledningen kunne ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik utover normalt vedlikeholdsbehov.
Vurdering
Tilgjengelige deler av yttervegger og trekledning fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik på befaringsdagen.
Avvik / årsak
Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Lufting og musetetting bak kledningen kunne ikke verifiseres uten fysiske inngrep.
Risiko
Det er ikke registrert forhold ved tilgjengelige deler som tilsier særskilt risiko utover normal aldring og værpåvirkning.
Konsekvens
Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold av trekledningen må påregnes.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass.
Ytterdører: Døren har oppnådd betydelig alder. Eldre tetningspakninger har redusert elastisitet og tetningsevne, og døren har lavere varmeisolasjon enn nyere ytterdører.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, antatt fra ca. 1900. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.
Konstruksjonen er oppført etter datidens byggeskikk, og dagens krav og toleranser til planhet kan ikke forventes oppfylt. Nivåforskjeller og planavvik kan derfor forekomme. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige synlige avvik, men det tas forbehold om lokale skjevheter og nivåforskjeller som ikke er nærmere oppmålt.
Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold, skader eller mangler ikke utelukkes. Forhold som ikke var synlige eller tilgjengelige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en ikke-destruktiv undersøkelse. Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer på skade eller i forbindelse med planlagt ombygging.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.
Garasje
Eldre garasje som ble utvidet med carport i 2000.i følge byggesøknad
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Taknedløp har utkast på terreng, og takvannet er ikke ledet tilstrekkelig bort fra boligen. Takrenner, nedløp, vindskier og toppbord fremstår med normal alders- og værslitasje. Takvannet slippes imidlertid direkte ut på terreng ved boligen. Dette kan gi økt vannbelastning mot fundament og krypkjeller, særlig ved større nedbørsmengder.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Takvann som slippes ut nær fundamentet kan øke fuktbelastningen mot grunnen og krypkjelleren.
Konsekvens
Økt fuktbelastning kan over tid bidra til fuktrelaterte skader i krypkjeller og konstruksjoner nær terreng.
Anbefalt tiltak
Takvannet bør ledes kontrollert bort fra boligen til egnet sted, slik at vann ikke belaster fundament og krypkjeller.
Ytterdører
Eldre ytterdør med aldrende tetningspakninger og redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens løsninger.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Redusert tetthet kan medføre trekk og økt varmetap.
Konsekvens
Forholdet kan gi redusert komfort og høyere energitap.
Anbefalt tiltak
Tetningspakninger bør kontrolleres og skiftes ved behov. Døren vedlikeholdes og justeres etter behov. Utskifting til en mer energieffektiv ytterdør kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Døren har oppnådd betydelig alder. Eldre tetningspakninger har redusert elastisitet og tetningsevne, og døren har lavere varmeisolasjon enn nyere ytterdører.
Krypkjeller
Det er ikke registrert synlig fuktsikring over grunnen. Store deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Fukt fra grunnen kan gi økt luftfuktighet i krypkjelleren og over tid øke risikoen for mugg-/soppvekst og råteskader i trebaserte konstruksjoner.
Konsekvens
Ved vedvarende høy fuktbelastning kan det oppstå skader på bjelkelag og stubbegulv, samt mulig påvirkning på inneklimaet.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å etablere fuktsikring mot grunnen, for eksempel egnet plastfolie/fuktsperre med tette skjøter og tilslutninger. Fuktforholdene i krypkjelleren bør følges opp, og det bør vurderes om det kan etableres bedre inspeksjonsmulighet til øvrige deler av konstruksjonen. Tilgjengelig del av bjelkelaget fremstår uten forhøyede fuktverdier ved måling. Store deler av krypkjelleren og gulvkonstruksjonen er imidlertid ikke tilgjengelige for kontroll. Manglende synlig fuktsikring mot grunnen kan medføre økt fuktbelastning i krypkjelleren.
Innvendige trapper
Trappen mangler rekkverk og har kun delvis håndløper.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Det er økt risiko for fall ved ferdsel i trappen.
Konsekvens
Fall i trappen kan medføre personskade.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å montere rekkverk og sammenhengende håndløper for å bedre personsikkerheten. Manglende rekkverk og ufullstendig håndløper gir redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik.
Innvendige dører
Enkelte dører har skjevt anslag mot karm. Forholdet kan være knyttet til alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Ingen vesentlig risiko utover at skjevheten kan utvikle seg og påvirke dørenes funksjon.
Konsekvens
Dørene kan bli vanskeligere å åpne og lukke og kan få økt slitasje mot karm.
Anbefalt tiltak
Dørene bør justeres ved behov. Utover dette anbefales normalt vedlikehold. Dørene har høy alder og normal alders- og bruksslitasje. Enkelte dører har skjevt anslag mot karm, men det er ikke opplyst om vesentlige funksjonsproblemer.
Innvendige vannledninger
Det er registrert flere skjøter og mangelfull tetting mellom vannrør og varerør. Eventuelt lekkasjevann føres ikke kontrollert til synlig og sikkert sted. Varerør ved dør til bad ligger ubeskyttet og er utsatt for mekanisk påvirkning.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Ved en eventuell lekkasje kan vann trenge ut i omkringliggende eller skjulte konstruksjoner i stedet for å bli ledet kontrollert til et synlig sted.
Konsekvens
En fremtidig lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på gulv, vegger og underliggende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak
Røropplegget bør gjennomgås av kvalifisert rørlegger. Mangelfulle skjøter og tettinger bør utbedres, og det bør etableres en løsning som sikrer kontrollert bortledning og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Ubeskyttede rørføringer ved dør til bad bør sikres eller legges om. Deler av vanninstallasjonen er utført som rør-i-rør-system, men den registrerte utførelsen ivaretar ikke systemets tiltenkte lekkasjesikring fullt ut. Det er flere skjøter, manglende tetting mellom vannrør og varerør, og eventuelt lekkasjevann ledes ikke kontrollert til synlig og sikkert sted. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje eller synlige fuktskader på befaringsdagen.
Ventilasjon
Det er ikke registrert tilluftsventiler på soverommene.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventiler på soverommene gir begrensede muligheter for kontrollert tilførsel av friskluft. Luftutskiftingen vil i større grad være avhengig av lufting gjennom vinduer og naturlige luftlekkasjer. Risiko
Begrenset tilførsel av friskluft kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, særlig når vinduer og dører holdes lukket.
Konsekvens
Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i soverommene.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler på soverommene for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting.
TG3
1. Etasje – Bad – Generell
Våtrommet har høy alder og mangler dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt. Det er registrert svelling og nedbrytning av overflatematerialer som følge av fuktbelastning. Det mangler også tilfredsstillende tilluft til rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Videre bruk innebærer økt risiko for svikt i tettesjikt og ytterligere fuktbelastning. Fukt kan påvirke bakenforliggende og tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens
Forholdene kan medføre ytterligere nedbrytning av materialer samt fukt-, mugg-/sopp- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak
Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Ved rehabilitering bør eksisterende konstruksjoner åpnes og kontrolleres for fukt- og råteskader. Sanitærutstyr og tekniske installasjoner bør samtidig vurderes for utskifting ut fra alder og tilstand.
Våtrommet bør bygges opp på nytt med dokumenterte løsninger, nytt vanntett sjikt og tilfredsstillende ventilasjon. På bakgrunn av den samlede tilstanden og behovet for full rehabilitering vurderes ytterligere detaljert tilstandsanalyse av eksisterende våtrom som lite hensiktsmessig. Våtrommets overflater og øvrige konstruksjoner har høy alder og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Registrerte fuktrelaterte skader medfører usikkerhet omkring tettesjiktets funksjon og våtrommets videre fuktsikkerhet. Sanitærutstyr og tekniske installasjoner må også vurderes ut fra alder og tilstand.
Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og bidra til økt fuktbelastning i rommet.
På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og registrerte skader vurderes våtrommet samlet til TG3. Full rehabilitering må påregnes.
Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snø og is kan gli ukontrollert fra takflaten og falle ned på områder hvor personer oppholder seg eller ferdes. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på om det er etablert radonsperre mot grunnen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. Innvendig trapp er bratt og mangler rekkverk. Det er kun delvis montert håndløper. Manglende rekkverk og sammenhengende håndløper gir redusert fallsikring ved ferdsel i trappen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Fare for at personer kan bli truffet av snø eller is som faller fra taket.
Konsekvens: Fallende snø og is kan medføre personskade.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på nødvendige deler av taket for å redusere risikoen for ukontrollert ras av snø og is. Risiko: Radon kan trenge inn i boligen fra grunnen dersom grunnforhold og konstruksjon gir mulighet for dette.
Konsekvens: Langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer kan medføre økt helserisiko.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å dokumentere radonnivået i boligen. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet. Konsekvens
Forholdet medfører økt risiko for fall. Fall i trappen kan føre til personskade.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å montere rekkverk og sammenhengende håndløper langs trappen for å bedre personsikkerheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
? Ja
Var lekkasje i taket da jeg kjøpte huset
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: GH Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og lagt nytt tak.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: GH Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og lagt nytt tak
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Byggmester Pål Ove Selvnes
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet panel, etterisolerte og skiftet vindu på sør, vest og nordveggen.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet panel og vindu på østveggen
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Laget tak over platting.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
? Ja
Skjevt kjøkkentak/gulv på soverom
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp gulvet på soverom i 2. etasje.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
? Ja
Ikke sett mus i huset etter at jeg flyttet inn, men har sett museskitt på kvisten fra tidligere tider
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Orkland VVS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann til nytt kjøkken. Ny stoppkrane, varmtvannsbereder og stengefunksjon til utevann i kjeller. Vannmåler installert.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Ny rentbrennende vedovn installert.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Proff El og It
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp skjultanlegg kjøkken og montert alt ifbm nytt kjøkken. Restaurert og montert utelys mot gata
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Proff El og It
Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader
3.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: EnergiPartner AS
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for stikkontakter soverom Riving av gammelt el anlegg Omgjøring av kabel føringer.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Tilbygg satt opp på 70-tallet
Er tiltaket godkjent av kommunen?
? Ja
Orkdal bygningsråd sak nr. 67/75.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
? Ja
Huset er Sefrakregistrert
Innhold
1.etasje: Gang m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue.
2.etasje: Gang m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kott 1, kott 2, kott 3, kott 4
Standard
Se takstmannens beskrivelse.
Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at skrivebord/frittstående bord på kjøkkenet ikke medfølger i handelen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
10774
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 10 774,29,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer.
Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5.025,63,- pr. år, fordelt over fire terminer.
Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.
Formuesverdi primær
516546
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2066183
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/260/69:
30.11.1976 – Dokumentnr: 6950 – Målebrev
Areal 315,3 m2
Overført fra: Knr:1638 Gnr:260 Bnr:2 Fnr:2 F
08.04.1997 – Dokumentnr: 1686 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:260 Bnr:2
08.04.1997 – Dokumentnr: 1686 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1638 Gnr:260 Bnr:2 Fnr:2
01.01.2018 – Dokumentnr: 84174 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:260 Bnr:69
01.01.2020 – Dokumentnr: 1914653 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:260 Bnr:69
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1975 datert 18.07.1975. Godkjente tegninger viser at dagens bad i 1.etg var tidligere godkjent som soverom. Det er ikke oppdaterte tegninger hos kommunen og ikke omsøkt godkjent endring.
Det finnes godkjente tegninger og godkjent byggesøknad datert 26.07.2000 for tilbygg på uthus for carport/garasje. Det er derimot endret fra carport til garasje ved at det er satt inn garasjeporter på tilbygge. Dette er ikke heller ikke omsøkt. Det er finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på saken i kommunens arkiver. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, men ligger i et hensynsone for bevaring av natur- og kulturmiljø. Konf. megler ved ev. spørsmål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.