Orkdalsveien 564

Leilighet115m²3 soveromkr 3 200 000

Fannrem sentrum: Romslig 4-roms leilighet. Terrasse og garasjeplass.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1939
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 200
Tomt: 883.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stor og innholdsrik leilighet midt i Fannrem sentrum. I Fannrem sentrum har man dagligvarebutikk, restaurant, legesenter, apotek m.m. På Fannremsmoen har man flott fotballstadion. Det er kort gange til skole og barnehage på Grøtte.
Leiligheten ble renovert i ca. 2016 og fremstår pen og med moderne standard.
Med sin beliggenhet i 1. etg er det en praktisk leilighet med god planløsning.
Inneholder:
1. etg: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, wc og bad med en praktisk løsning med varmtvannsbereder, oppbevaring og opplegg for vaskemaskin skjult bak skyvedører. Det ene soverommet har egen garderobeavdeling.
Terrasse. Halvpart av dobbelgarasje på 25 kvm.
Leiligheten har i tillegg et tilleggsareal i kjeller, som kan brukes til oppbevaring.
Tomt
883.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet
Beliggenhet
Fannrem ligger ca. 5 km sør for kommunesenteret Orkanger. Fannrem og Orkanger er en sammenhengende bebyggelse med til sammen i overkant av 7000 innbyggere. Fannrem sentrum består stort sett av butikker og servicevirksomheter, men har en stor industriarbeidsplass, Orkel AS. På Fannremsmoen har man flott fotballstadion. Knyken skisenter ligger ca. 6 km fra sentrum. Det består av hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Anlegget er betydelig ombygd de senere år, og fremstår som et av Midt-Norges fineste vinteranlegg.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage og barne-og ungdomsskole på Grøtte, kort gange fra eiendommen.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien, med busstopp like ved boligen.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå.
Over en liten del av leiligheten er det betongdekke.
Takkonstruksjon/Loft: Takkokstruksjonen er ikke vurdert da tilkomst er fra en annen boenhet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er i betong, utlektet og kledd med liggende kledning i 2016.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Alder på dreneringen er ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er kun satt ut i fra alder, da tilkomst til takkonstruksjon er fra annen boenhet.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. ( Murvegger ). Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: God ventilasjon av kjeller anbefales. God ventilasjon av kjeller anbefales.
1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Innvendige vannledninger – 1
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
Innvendige avløpsrør – 1
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det registreres u-lyd i varmepumpe.
Konsekvens/tiltak: Service av varmepumpe anbefales.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft
Takkokstruksjonen er ikke vurdert da tilkomst er fra en annen boenhet.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avløpsledningene er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Etterspør samsvarseklæring.
Innhold
1. etg: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, wc og bad. Terrasse. Halvpart av dobbelgarasje.
Leiligheten har i tillegg et stort tilleggsareal i kjeller, som kan brukes til oppbevaring.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Gulvet er av parkett.
Veggene har malte plater.
Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.
Innvendige dører er malte glatte dører.
Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift
2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 11
Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert komfyrvakt og aqua-stop.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrommet har parkett på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Mekanisk avtrekk
De innvendige vannledningene er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er balansert ventilasjon.
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig ifbm. dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Leiligheten har historikk som kan være av interesse for kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Leiligheten ble vasket av firma september 2026. Det vil ikke foretas nærmere rengjøring, og leiligheten overtas av kjøper som forevist.
Merk at byggeår ikke er dokumentert da det ikke foreligger tegninger fra byggeår. Det er i tidligere prospekt ved salg av eiendommen opplyst byggeår 1939, dermed benyttes dette som byggeår. Bygget er tilbygget/ombygget flere ganger gjennom årene. Det kan være store avvik på årstall. Dette aksepteres av selger.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk/varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
15749
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tillegg kr 6799,- til ReMidt for renovasjon i 2026.
Formuesverdi primær
965671
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3862682
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
31/100
Felleskostnader pr. mnd
1200
Felleskostnader inkluderer
Månedlig kostnad dekker felles bygningsforsikring for sameiet.
Megler har kontaktet leder i sameiet og etterspurt vedtekter og regnskap, men dette foreligger ikke ifølge sameiet. Ved utarbeidelse av dette prospekt har megler kun fått informasjon om fellesutgifter og hva de dekker, samt husordensregler.
Ev. fremtidig vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsmasse må man da anta at kostes og fordeles mellom seksjonseierne.
Om sameiet
Dette er et lite sameie hvor det iflg. leder betales fellesutgifter som kun dekker bygningsforsikring. Alle andre kostnader dekkes av hver enkelt seksjonseier.
Husordensregler:
- Røyking: Boligen er røykfri, kan røyke sigaretter hvis røyken ikke plager naboene
- Det skal være ro mellom kl. 23.00 til 07.00
- Søndag – en dag fri for husarbeid og hagearbeid
- Kjæledyr: Kjæledyr er tillatt
Alle har ansvar for å klippe gresset, måke snø og sørge for at det er rent og ryddig.
Det er svært viktig å slå av lyset i kjelleren etter hver bruk.
Megler har kontaktet sameiet for å få vedtekter og regnskap, men det er ikke mottatt. Da dette er salg av dødsbo, kan megler ikke innhente nærmere informasjon av den som har bebodd leiligheten.
Forkjøpsrett
Det er ikke kjent at det er forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke kjent at det kreves styregodkjennelse av kjøper.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke mottatt regnskap fra sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes å stille på dugnader i sameiet og dele på ev. kostnader for vedlikehold, oppgradering o.l.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/32/82/1:
15.11.1906 – Dokumentnr: 900029 – Erklæring/avtale
Fannrem jernbanestasjon v/chr salvesen & chr thams com as ha
R ekspropriert en del av d e, men er ikke utskilt
Som eget bruk
Overført fra: Knr:5059 Gnr:32 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1941 – Dokumentnr: 557 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Vedr. privat avkjørsel fra riksvei nr 670
Overført fra: Knr:5059 Gnr:32 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2001 – Dokumentnr: 1738 – Leieavtale
Leietid: 19 år
Fra dato: 01/11-1989
Leie: NOK 84 000 pr. år
Rettighetshaver: Jemek AS
Org.nr: 979 428 537
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:32 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2001 – Dokumentnr: 2817 – Erklæring/avtale
Div. bestemmelser vedtatt vedr. nybygging i grensa mot feste
11
Overført fra: Knr:5059 Gnr:32 Bnr:82
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2010 – Dokumentnr: 107201 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 53/100
27.01.2017 – Dokumentnr: 85731 – Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 53/100
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 31/100
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bruksendring av første etasje til to leiligheter og oppføring av ny garasje i desember 2016.
Vei, vann og avløp
Vei: Orkdalsveien er offentlig.
Vann og avløp: Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Iht. reguleringsplan er eiendommen i område regulert til forretning/kontor.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Fannrem-området kan fås ved henvendelse til megler. Ev. hentes fra kommunens hjemmeside: https://api.arealplaner.no/api/kunder/orkland5059/dokumenter/2032/download/B26BEST.PDF
Adgang til utleie
Leiligheten er ikke utleid.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog minimum kr 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.