Ferjmannskroken 20B

Praktisk leilighet med solrik balkong | 3 soverom | Garasje i rekke | Fint og rolig boområde på Vormstad

• Innhold

  Velkommen til Vormstad Park.

  Leiligheten ligger i et etablert område på flata på Vormstad. Kort gange til butikken, bussforbindelser og fiskeelva Orkla.

  Leiligheten er i 2. etg. i Vormstad Borettslag. Lite borettslag med totalt 8 leiligheter, som ble oppført i 2006. Leiligheten har 3 soverom og solrik balkong.

  Leiligheten inneholder:

  Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bod. I boden er det sluk og opplegg for vaskemaskin. Fra stua er det utgang til veranda. Lagerplass på mørkloft.

  I tillegg garasje i rekke.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt for borettslaget.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Vormstad. Vormstad Park består av leiligheter, eneboliger og tomannsboliger. Kort vei til butikk, barnehage, fiskeelva Orkla, turstier og bussforbindelser. Fra Vormstad er det ca. 10-15 minutter til Orkanger.

  Vormstad Park er et barnevennlig og pent boområde.

  Adkomst

  Se kart på finn.no

  Byggemåte

  Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

  Innhold

  Primærrom: Entre, Kjøkken / Stue, Bad og 3 Soverom

  Sekundærrom: Bod

  Garasje

  Standard

  Entré: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og tak-ess i himling.

  Stue: Belegg på gulv, plater/tapet på vegg og tak-ess i himling.

  Kjøkken: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie/MDF plate på vegg og tak-ess i himling.

  Soverom 1: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og tak-ess i himling.

  Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og tak-ess i himling.

  Soverom 3: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie/MDF plate på vegg og tak-ess i himling.

  Bad: Belegg på gulv, plater på vegger og tak-ess i himling.

  Vaskerom/bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og tak-ess i himling.

  Entre: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og tak-ess i himling.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Bad

  Varmtvannsbereder

  Ventilasjon

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje som en disponerer samt parkering på felles eid tomt for borettslaget.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Leiligheten stemmer med byggegodkjente tegninger med unntak av at det er satt opp et ekstra soverom i stue/kjøkkendel. Det er ikke søknadspliktig tiltak. Konferer megler ved spørsmål.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  594 967 (Andel av fellesgjeld)

  2 084 967 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  2 096 207 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedovn

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  619686

  Formuesverdi primær år

  2022

  Formuesverdi sekundær

  2354808

  Formuesverdi sekundær år

  2022

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  4

  Part.obl.nr.

  890541992

  Felleskostnader pr. mnd.

  6572

  Andel fellesgjeld

  589867

  Andel fellesgjeld år

  2024

  Andel fellesgjeld per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Låne ID: 1 Oppføringslån

  Bank: Sparebank 1 Smn

  Beskrivelse: Lån1 Oppføringslån.

  Type lån: Serielån

  Gjeldende nom. Rente: 6,32%

  Dato for Innfrielse: 01.07.2037

  Terminer pr. år: 12

  Avdragsfrihet: 01.01.2021-01.07.2037

  Estimerte avdrag pr måned etter avdragsfrihet: kr. 0,00

  Låne ID: 2 Carport-lån

  Bank: Sparebank 1 Smn

  Beskrivelse: Lån 2 Carport-lån. Avdragsbetaling

  Type lån: Annuitetslån

  Gjeldende nom. Rente: 6,90%

  Dato for Innfrielse: 21.09.2030

  Terminer pr. år: 12

  Borettslagets totale restgjeld p.t.: 4 718 935,00.

  Andelens totale restgjeld p.t.: 589 866,99.

  Årsresultat 2024: – 151.749,-

  Egenkapital per 31.12.23 er på kr 236.517,-

  Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Avdrag fellesgjeld

  362

  Rentekostnad fellesgjeld

  3133

  Andel fellesformue

  26183

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Vormstad Park Borettslag

  Borettslagets org.nr

  890541992

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse, kun ved utleie.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultat 2024: – 49 666

  Egenkapital per 31.12.24 er på kr 186 851,-

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  79934185

  Eierskiftegebyr

  6358

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leiligheten/bygget datert 02.01.2008.

  Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert. 12.08.2014

  Vei, vann og avløp

  Offentlig via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 490 000 (Prisantydning)

  594 967 (Andel av fellesgjeld)

  2 084 967 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  2 096 207 (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  11240

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr   30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr  1990, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  594 967 (Andel av fellesgjeld)

  2 084 967 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  2 096 207 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave