Monsetjårvegen 38

Enebolig141m²3 soveromkr 1 990 000

En flott eiendom med landlig og idyllisk beliggenhet. God utsikt. Naturskjønt og fredelig område i overkant av Svorkmo.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 51 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 041 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: 3
Tomt: 997.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Monsetjårvegen 38!
Eiendommen ligger fint plassert i Monsetjårvegen, med gangavstand ned til Svorkmo (ca. 1,7 km til Årlivoll skole). På Svorkmo har man i tillegg frisør, restaurant og bussforbindelser. Flotte skiterreng en kort tur unna, bl.a lysløpe og trimløyper ved Asbøllsaga. Her er det milevis med oppkjørte skiløyper og flott turterreng.
Ca. 15-20 min. kjøring inn til Orkanger og ca. 5 min til Løkken.
Inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, 2 boder og hobbyrom.
1. etg: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Det er mørkloft over deler med mulighet for lager.
God takhøyde på stue og kjøkken gir en luftig og lys atmosfære.
Det er vedovn i begge etasjene samt varmepumpe i trapp. Varme i gulv på flere rom.
Eiendommen har også garasje og bra med uteareal
Tomt
997.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt med hageareal og god biloppstilling.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Iht. midlertidig forretning ved etablering av tomten står det at den er ca. 1000 kvm.
Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og idyllisk område i overkant av Svorkmo. Det er i hovedsak eneboliger og landbrukseiendommer i området, med forholdsvis spredt bebyggelse. Det er gangavtand ned til skole og barnehage.
Ca. 20 min. kjøring inn til Orkanger sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Det er ca. 55 minutters kjøring inn til Trondheim.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Årlivoll skole
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser på Svorkmo
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftsrommet er kombinert kaldt loft og skråhimling.
Innvendig er det mønt himling, men lite kaldloft over bad / trapp.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er et trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet på har betonggulv og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. (åpen murvegg).
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 1985.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannforsyningen er fra privat brønn.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: På kaldloft over bad registreres stedvis fuktskjolder, men det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Det registreres spor etter mus. Det anbefales tiltak mot mus.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
Ytterdører
Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det registreres skjevheter i konstruksjonen.
Det er ikke montert rekkverk i trapp, noe som anbefales.
Overflater – gulv
Det registreres bruksslitasje samt sprekker i laminatgulv.
Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling må påregnes.
Innvendige dører
Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkenet har passert over halvparten av forventet brukstid. Det registreres normal bruksslitasje ut i fra alder.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering må påregnes på sikt.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det er mekanisk avtrekk, men dette fungerer ikke.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
TG3
1. etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett i påvente av at rommet blir oppgradert.
Underetasje – Vaskerom / toalettrom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
1. etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
Tgiu
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Gulvet på har betonggulv og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. (åpen murvegg).
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Sprekk i en veggflis
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen steiner på taket i forbindelse med fjerning av mose. Huset ble malt, mangler å male vindu og stolper under veranda.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Dårlig tetting/litt vanskelig å lukke ett vindu på soverom i underetasje
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Terrassen er skjev
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Det har kommet inn maur to ganger. Ikke de senere årene.
Har vært flaggermus i pipen et par ganger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Utekranen ble ødelagt av frost, så den er blitt byttet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vormstad vvs
Beskrivelse av arbeidet: Byttet utekrane
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Ventilasjonsanlegget er i ustand, så kjøkken- og baderomsvifte fungerer ikke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Har rapporter fra tidligere salg, når jeg kjøpte
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
To ender på vindskier bør byttes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Har brøyting og strøing av gårdsvei på vinteren, sammen med nabo.
Innhold
Inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, 2 boder og hobbyrom. Merk at takstmann omtaler hobbyrom som TV-stue. Dette da rommet er innredet som TV-stue. Det er ikke godkjent som oppholdsrom, og er iht. godkjente tegninger hobbyrom.
1. etg: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Det er mørkloft over deler med mulighet for lager.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Gulv med laminat, furu og belegg.
Veggene er utført med trepanel og malte plater.
Etasjeskilleren er et trebjelkelag.
Det er elementpipe.
Gulvet på har betonggulv og veggene er av betong/mur.
Innvendig er det malt tretrapp.
Innvendige dører er malte glatte dører og finerdører.
Våtrom – 1. etasje? Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997.
Badet har flis på gulv og fli på vegger. Av utstyr er det dusjkabinett, servant og wc.
Rommet er i daglig bruk, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder, usikker / begrenset fremtidig funksjon.
Våtrom? Underetasje? Vaskerom / toalettrom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997.
Rommet gar vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er i daglig bruk, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder, usikker / begrenset fremtidig funksjon.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran oppgradering.
Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone, men denne fungerer ikke.
Ventilator over stekesone, men denne fungerer ikke.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt og garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vedovn i begge etasjene samt varmepumpe i trapp.
Elektrisk oppvarming, med bl.a. varme i gulv i vindfang, gang og vaskerom i 1. etg samt bad i 2. etg.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
9794
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Det betales i tillegg kr 5913,- til ReMidt for renovasjon.
Formuesverdi primær
480122
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1920487
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/77/80:
31.07.1984 – Dokumentnr: 4659 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:77 Bnr:3
03.08.1984 – Dokumentnr: 4737 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:77 Bnr:3
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse 11.02.1985.
Vei, vann og avløp
Vei: Monsetjårvegen er offentlig vei (fylkesvei), mens avkjøring fra hovedveien og inn til eiendommen er privat. Her deles det på kostnader for brøyting og strøing. Det må også forventes vedlikehold over tid. Kostnad for brøyting/strøing deles med nabo, og utgjorde vinteren 2025/26 ca. kr 2000,- iflg. eier. Dette vil variere etter behov.
Iht. tinglyst erklæring har eiendommen veirett over eiendommen 77/2,3 samt infiltrasjon av kloakkvann og tilførsel av drikkevann.
Vann: Privat. Iflg. eier deles det med nabo og brønnen er utenfor tomten. Ev. kostnader for utbedring må deles mellom de to eiendommene. Eier opplyser følgende: «Det er boret vann. Tank og pumpe var byttet i 2017. Det er testet vannkvalitet tidligere, med beskjed om at det ikke var nødvendig å teste videre. Strømmen som vannpumpen bruker står utelukkende på meg.»
Avløp: Kommunalt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. kommuneplakart avsatt til LNFRB-areal, spredt boligbebyggelse. Det opplyses at det ikke foreligger reguleringsplan, så det er kommuneplanen som gjelder.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Det er pågående rullering av kommunedelplan.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.