GJØVIK Kollsvegen 187

Tomt
1104m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er skrånende. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Tomtestørrelse på 1104, 2 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 08.07.1988. Bruksnavn: FJELLBERG. Målebrev datert 1988 viser et areal på 1105,1 m2.

Beliggenhet
Kollsvegen 187 ligger øverst på Kollshaugen rett nord for Gjøvik sentrum mellom Bråstadvika og Redalen. Området er fullt av turmuligheter både sommer og vinter. Skiløype i umiddelbar nærhet. Store markaområder i nærmiljøet. Det er ca. 10 minutters kjøring ned til Gjøvik. Byen har Innlandets største kjøpesenter, koselige små handlegater, NTNU og et rikt kulturliv. Her finner man gode shoppingmuligheter, rolige kaféer, smakfulle restauranter, og forskjellige arrangementer året rundt. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen som tar deg til Oslo på ca. 2 timer. Det er ca. 1,5 time fra Gjøvik til Gardermoen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra 1989. Normal eldre standard med god planløsning. Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn i kjeller. Jordgulv/fjell i krypekjeller. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Iht. tilstandsrapport datert 11.03.2026 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig over 1½ etasje med kjeller. Boligen inneholder: Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, bad, trapperom og 2 kott. Balkong mot sørøst med adkomst fra stue. 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, entré, hall, ganger og bod. Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue. Kjeller: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig beliggende på Kollshaugen i rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger naturskjønt til med umiddelbar nærhet til store markaområder, som gir flotte muligheter for turer og friluftsliv året rundt ? enten det er sommerstier eller vinterens skiløyper som frister. Boligen byr på en romslig stue med utgang til veranda, hvor du kan nyte solrike dager og frisk luft i fredelige omgivelser. Kjøkkenet på hovedplan er per i dag ikke gjenoppbygget, noe som gir nye eiere en fin mulighet til å utforme kjøkkenet etter egne ønsker og behov. På hovedplanet finner du to soverom, samt bad. I loftsetasjen er det ytterligere to soverom, i tillegg til et praktisk bad og en hyggelig loftsstue med utgang til balkong ? et perfekt sted for avslapning eller som en egen sone for familien. Boligen har også en egen kjellerdel, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er byggesøkt. På eiendommen står det en nyere dobbelgarasje som foreløpig ikke er ferdigstilt. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters kjøring til Gjøvik sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, spisesteder, aktivitetstilbud og kulturarrangementer. Dette er en bolig med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til byens tilbud. KJØKKEN: Det var ingen kjøkkeninnredning på kjøkkenet i 1. etasje på befaringsdagen. Kjøkkeninnredning i kjeller: Enkelt innredet med laminerte skrog og benkeplate. Glatte fronter. BAD/ VASKEROM: Bad i loftetasje: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Servant med underskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Stråleovn. Bad i 1. etasje: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Fliser på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Vaskerom i 1. etasje: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Malte overflater på vegger. Himlingsplater. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusj. Gulvmontert wc. Varme i gulv. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Tapet. Baderomsplater. Fliser. Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Laminat. Gulvbelegg. Teppegulv. Trapp av treverk mellom etasjene. Lette/glatte innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i en dør. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Luft-luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer preg av elde og slitasje- og har behov for vedlikehold, oppgradering, modernisering og sluttføre påbegynte arbeider. Bygningen er 37 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. * Råteskadet treverk i vindski er registrert. * Flassing på takrenner/beslag. * Frostsprengt takrennenedløp. * Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. * Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. * Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. * Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. * Det er påvist tegn til lekkasje i takkonstruksjoner / vegger mot vest der det er råteskadet vindskie. * Råteskader i limtredrager. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. * Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. * Dørene går tregt. * Sprekt glass i balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. * Konstruksjoner/overflater er værslitte. * Konstruksjonene har skjevheter. * Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. * Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. * Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. * Overflater er delvis dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet er ikke inspisert pga. mangelfull tilkomst på befaringsdagen pga. lagret innbo/løsøre. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. * Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. * Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. * Sprekker nederst på kledning er registrert. * Lav høyde mellom grunnen og kledning. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. * Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: * Stedvis knirk i gulv. * Enkelte rom er overmøblert/ har mye lagring. * Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. * Manglende ferdigstillelse av overflater. på kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. * Det er observert glipper/åpninger der skadedyr kan komme inn i etasjeskille. * Det er registrert lav høyde mellom bjelkelag og terreng. * Stedvis manglende isolasjon i etasjeskille. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. * Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. * Kryperom fremstod som luftig på befaringsdagen. * Synlig fukt på grunn flere steder i kryperommene. * Fuktig grunn under plast i kryperom under boden. * Liten del har lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. * Ventiler som ligger helt ned mot terrenget vil ha risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. * Ødelagt plast rundt isolasjonen på ventilasjonskanaler Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. * Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Eldre innredning. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Oppdraget er gjennomført som ledd i et tvangssalg. På grunn av begrenset tilgang til eiendommen og manglende samtykke fra eier, er det ikke utført hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Undersøkelsen er derfor gjennomført uten destruktive inngrep, og vurderingene bygger på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Oppdraget er gjennomført som ledd i et tvangssalg. På grunn av begrenset tilgang til eiendommen og manglende samtykke fra eier, er det ikke utført hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Undersøkelsen er derfor gjennomført uten destruktive inngrep, og vurderingene bygger på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Oppdraget er gjennomført som ledd i et tvangssalg. På grunn av begrenset tilgang til eiendommen og manglende samtykke fra eier, er det ikke utført hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Undersøkelsen er derfor gjennomført uten destruktive inngrep, og vurderingene bygger på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ingen kjøkkeninnredning på kjøkkenet på befaringsdagen. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Oppdraget er gjennomført som ledd i et tvangssalg. På grunn av begrenset tilgang til eiendommen og manglende samtykke fra eier, er det ikke utført hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Undersøkelsen er derfor gjennomført uten destruktive inngrep, og vurderingene bygger på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget hadde ikke krav til radonsperre. Eiendommen ligger i et område med radon aktsomhetsgrad: Usikker. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Elementpipe. Peisovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 19.02.2021. Siste dato for feiing: 29.06.2022. Kommentar fra kommunen: Tilsynet er utført i form av samtale i telefon (pga. sykdom/smittefare).

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann og avløp 16896,- Renovasjon 4200,- Feiegebyr 593,- Eiendomsskatt 4800,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1200700,-

Formuesverdi primær
726167

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2904668

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/92/57: 18.08.1988 - Dokumentnr: 7697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:92 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 926915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:92 Bnr:57 07.01.1997 - Dokumentnr: 110 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:92 Bnr:7 Bestemmelse om spredegrøfter Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7500254 - Enebolig - Næringsgruppe: Bolig - 1 boenhet - Registrert tatt i bruk: 1989 - Bygningsnr. 301295720 - Garasjeuthus anneks til bolig - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Igangsettingstillatelse gitt 2024 Det foreligger: * Byggetillatelse for enebolig på eiendommen gnr 92/ bnr 57 i Gjøvik, datert 24.05.1988. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger: * 92/57 - Kollsvegen 187, GJØVIK - Vedtak om tillatelse til oppføring av ny garasje. Når tiltaket er ferdigstilt, skal det søkes om ferdigattest. Bygget/tiltaket kan ikke tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Egen inngang til kjeller uten å direkte være tilknyttet hoveddel. I matrikkelen er boligen kun registrert med en boenhet. Kjellerdelen er derfor ikke godkjent til boareal/egen boenhet, selv om det her er etablert kjøkken, bad, stue og soverom. - Det foreligger ingen plantegning for kjelleren. Byggesøknad og tegninger viser bolig for 1. etasje med loftsetasje. Garasje: * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe avvik på fasade. (Garasjen er ikke ferdigstilt på befaringsdagen). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1). Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.