FREDRIKSTAD Trosvikhavna 10B

Tomt
1213.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Asfaltert biloppstillingsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i populære Trosvik, et veletablert og sentralt boligområde i Fredrikstad med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. Fra boligen er det gang-/sykkelavstand til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Den sjarmerende gamlebyen, bryggepromenaden og byens hyggelige handelsgater ligger også i nærheten og gir området en ekstra attraktivitet. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både langs sjøen, ved Glomma og i grønne friområder. Området byr også på gode muligheter for løping, sykling og hyggelige spaserturer året rundt. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, noe som gjør beliggenheten svært praktisk både for førstegangskjøpere, par og voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral plassering. Trosvik er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til både byliv og natur ? en kombinasjon som gjør området svært ettertraktet. Det er nærhet til barnehager, barne-/ungdomsskole, videregående skole, samt til dagligvarebutikker og servicetilbud

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt stein/pukk-fylling. Ukjent grunnforhold. Grunnmur av betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Toppbrd har beslag. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stene bygg og våtrom as Beskrivelse av arbeidet: Stene bygg og våtrom har utført murer arbeid på bad. De har støpt gulvet, smurt membran på alle vegger og gulv, og har flislagt gulv og 2 av veggene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bris Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bris elektro sto for alt av elektrisk i vegger og gulvvarme. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BADEMILJØ Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv stått for rørlegger arbeidet på badet ettersom jeg er rørlegger selv og jobber med dette hver dag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått hjelp av min svigebror som har fagbrev i snekkerfaget til å sette opp stendere i vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble byttet i 2024 når badet ble pusset opp. Det ble også smurt membran på alle vegger og gulv av Stene bygg og våtrom as. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det er litt skjevheter i yttervegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Det var en del maur i yttervegg på soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret når jeg pusset opp. Har ikke hatt det problemet i ettertid. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør på badet og kjøkkenet ble byttet når det ble pusset opp. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bris Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bris elektro as sto for tilkobling av strøm av loft vifte og kjøkken vifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg monterte ny loftvifte selv. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bris Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bris Elektro AS har byttet alt av elektrisk i leiligheten. Byttet også til nye sikringer i sikringsskap. Det er montert varmefolie i gulv på kjøkken/stue og gang. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten har blitt pusset opp i 2024-2026. Nye stendere, gipsvegger og gulv. Det ble byttet 2 vinduer til 3 lags vinduer. Kvik kjøkken med hvitevarer er også nytt fra 2024. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere for informasjon.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med et moderne og stilrent uttrykk. Her får man umiddelbart følelsen av en gjennomført og oppgradert leilighet, med pene overflater og god romfølelse. Det er plass til oppheng av yttertøy og sko, og gulvvarme i entréen gir ekstra komfort fra første steg inn døren. Stue Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De moderne overflatene og de slettmalte veggene gir et stilrent preg, samtidig som rommet oppleves varmt og hjemmekoselig. Gulvvarme i stue og kjøkken gir en behagelig komfort året rundt. Dette er et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er helt nytt fra 2025 og fremstår moderne, elegant og svært funksjonelt. Innredningen har slette fronter som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og gode arbeidsflater. Her er det integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin ? alt tilrettelagt for en praktisk og komfortabel hverdag. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære. Bad Badet ble renovert i 2025 og holder en moderne og svært pen standard. Rommet har et stilrent uttrykk med delikate overflater og god funksjonalitet. Her finner du innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Gulvvarme gir ekstra komfort og bidrar til en eksklusiv følelse i hverdagen. Soverom Leiligheten har soverom med gode bruksmuligheter og plass til både seng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst, rolig og behagelig ? perfekt som en privat sone for hvile og avslapning. De oppgraderte overflatene viderefører den moderne og helhetlige stilen i boligen. Oppbevaring Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og en planløsning som utnytter arealet effektivt. Dette gjør leiligheten både praktisk og lett å bo i. Tekniske installasjoner Leiligheten har i 2025 gjennomgått en omfattende oppgradering, med blant annet nytt bad, nytt kjøkken og vesentlig oppgradert elektrisk anlegg. Det er vannrør i kobber, flexislange og rør-i-rør-system (pex), avløpsrør i plast samt varmtvannsbereder fra nyere dato. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen fremstår teknisk oppgradert og godt ivaretatt. Informasjon fra takstmann - Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, teppe og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og malt mur. I tak er det slettmalte flater. -Våtrom: Bad fra 2025. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. -Varmekilde: Gulvvarme (enten kabler eller folie) i entré/gang, stue/kjøkken og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - God standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  -Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Spredte råteskader på vindskier. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Toppbrd har beslag. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe begynnende råte. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. -Utvendig > Dører: Ytterdør i tre fra 2017. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe så/merker og hull i dørblad til ytterdør. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Forhold som har fått TGIU - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Ikke mulig å inspisere loftet da aktuell seksjon ligger i underetasjen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølgende parkering på oppmerked plass. Seksjoner A-D disponerer 3 parkeringsplasser

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme (enten kabler eller folie) i entré/gang, stue/kjøkken og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12027

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kom.avgifer inkl eiendomsskatt er kr 13.152,- for 2026. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt. renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
569514

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2278055

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/370

Felleskostnader pr. mnd
1650

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnaden er på Kr 1650 ,- pr. måned og som dekker utvendig forsikring og diverse utgifter til utvendig vedlikehold av fellesarealene og ev utstyr og redskaper til bruk i sameiet

Andel fellesformue
80778

Andel fellesformue per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet heter Trosvikhavna 10 er en sammenslutning av eierne av de selveide leilighetene, med totalt 6 seksjoner. Sameiet har som formål å forestå driften av fellesarealene, samt forøvrig å ivareta annet fellesanliggende for eiendommens beboere. Eierseksjonssameiet består kun av 6 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter, husordensregler. dog ikke felles årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Sameiet brukte i høst ca kr 40.000 for å anlegge busker/hekk rundt eiendommen. Vi har videre planer om å utbedre et grøntområde ved innkjøringen.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Enhver eier av en seksjon i sameiet plikter som medlem av sameiet å rette seg etter vedtekter, vedtak og andre bestemmelser som gjelder for sameiet, og som styret fastsetter. Seksjonseierne plikter å rette seg etter de bestemmelser som styret treffer for å sikre ro, orden og gode naboforhold. Egenandel ved bruk av forsikringer i forbindelse med skader i en enkelt seksjon belastes alltid den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også der sameiets fellesforsikring brukes. For å sikre at rett-tidig betaling av utgifter faller på den enkelte seksjonseier, skal hver seksjonseier før innflytting innbetale et depositum på kr.1000 - ettusen. Ev. overskudd på sameiets regnskap kan ikke kreves utbetalt av den enkelte sameier, og følger seksjonen ved eventuell overdragelse. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Etter opplysninger i ordensregler for Trosvikhavna 10 er følgende opplyst om beboeres forpliktelser og dugnad. Alle skal delta i planlagt ryddearbeid og vedlikeholdsoppgaver i fellesarealene. Gressklipping, også langs gjerdet på utsiden, luking av ugress, feiing og snømåking. Alle har ansvar for at områdene rundt postkasser og søppelkasser er ryddig og framkommelig. Styret innkaller til felles dugnad 1, eventuelt 2 ganger per år.

Dyrehold
I husnummer A-D er husdyr ikke tillat.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/732/2: 18.05.1992 - Dokumentnr: 4784 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/370
01.01.2020 - Dokumentnr: 1031192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:732 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 776324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:732 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1992. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Det må monteres ventiler i gavler på loft. Luftspalter i bad u. etg. og 1. etg. bør utbedres. -Leilighet 1.etg. mot syd: Bad og kjøkken må gjøres ferdige. Div. småarbeider. -Leilighet u.etg. mot syd: Div. småarbeider. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.08.1990. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Godkjent og vedtatt 15.06.2023. Formål/ Hensynssone: 310 Ras og skredfare, H310 710 Båndlegging, regulering pbl. H710 1001- Bebyggelse og anlegg. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Båndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet. c) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges fylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes. Eiendommen er regulert av reguleringsplan 121 Trosvikhavna. Godkjent/vedtatt 22.05.1979. Formål: 110- Boliger 310 Kjørevei § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning. § 2. I området skal oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 120 m2. § 3. Garasjene skal oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasjene kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 20 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. § 4. Bygningene skal ha sadeltak. Takvinkelen skal være 22, eventuelt valmtak skal ha 25 takvinkel. § 5. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. § 6. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må ikke overstige 0,8 meter inklusiv eventuell sokkel. § 8. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. § 9. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen, eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen er i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er lav og konsekvensene ved skred vil være svært alvorlige. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet Eiendommen ligger i en gul støysone fra veg. Se planbestemmelser for utfyllende informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 2 stk gratis Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktureres kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 12 535 Valgfri boligselgerforsikring. salgssum 2.500.000   Totalt kr: 119 879   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.