GJØVIK Kollsvegen 31

Tomt
1055m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 03.11.1951. Bruksnavn: SKOGHEIM.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på oversiden av den gamle vegen mellom Gjøvik og Redalen, med Lundstein skole som nabo på nordsiden. Bra utsikt mot Mjøsa og mot syd-sydvest, gode sol- og utsiktsforhold. Fine friluftsmuligheter i området med store markaområder i nærmiljøet. Til Gjøvik sentrum er det ca. 6 km. Gjøvik sentrum kan by på shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer, bank, apotek, vinmonopol, og gode aktivitetstilbud. Her finnes også kino, bowling, konserttilbud og forskjellige arrangementer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1951 og tilbygd og modernisert i 2012 og 2017, samt noe modernisert i 2024 og 2025. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Vinduer i varierende alder og utførelse: I hovedsak 2- lags energiglass fra 2000 og 2012. Takvindu i andre etasje med 3-lags glas fra 2016. Ytterdør med 2-lags energiglass. Balkongdører med 2-lags energiglass. Ytterdør til kjeller i i treverk. Delvis overbygd veranda med utgang fra stue i 1. etasje: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygd veranda med utgang fra soverom i 2. etasje: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Fuktsikring og drenering fra 2019. Eldre del: Grunnmur i sparesteinsbetong. Tilbygg: Ringmur av isolerte sandwich elementer med krypkjeller under. Murt støttemur, utført med murte blokker. Flat og skrånende. Iht. tilstandsrapport datert 11.06.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Kopi fra forrige eiers egenerklæring, da vi ikke har utført noe i vårt eie: Min eks jobbet som murer der så hun, jeg og en kompis av oss som er murer/flislegger. Bade ble bygd på dugnad og brukt som opplæring av lærling. (Ingen garanti). Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjetmundsen mur og flis. Pkt. 2.1: Nytt avløp. ny membran på hele gulvet og rundt sluk, gjort av faglært. (Vennetjeneste, dugnad). Pkt. 2.2: Sendt inn byggesøknad på tilbygg, forrige eier står som ansvarlig. Pkt. 3: Ingen problemer i vårt eie. Kopi fra forigje eiers egnerklæring: Var en feil på avløpsledningen ett stykke nedenfor huset, ble rettet opp av dem som gravde kloakken og rør ble spylt av faglært. (BR-Grønnerud AS og Arnkvern AS). Pkt. 4: Lagt opp all vann og kloakk anlegg nytt i hele boligen. Faglært: Torbjørn Amundsen AS. Pkt. 5: Ingen problemer i vårt eie. Kopi fra forigje eiers egnerklæring: Var litt råte i kjeller på ene veggen. Hele øvre side av huset har blitt gravd ut å ned til grunn/fjell, deretter drenert og gruset opp igjen. Ny drenering rundt hele huset. Pkt. 8: Kopi fra forrige eiers egenerklæring: Grunnmur har litt setteskader og deler av det har blitt utbedret. Noe skjevt gulv inne i følge takstrapport. Ingen forverring i vårt eie. Pkt. 11 :Alt el-nett i hele huset er nytt og lagt opp av dem etter dagens standard. Faglært: Jostad Elektriske AS. Pkt. 12: Alt el-nett er lagt opp nytt i hele huset. Pkt. 14 Kun faglærte på de oppgraderinger som er blitt gjort i vårt eie. Kopi fra forrige eiers egenerklæring: Mye er gjort av egen innsats og innleide firmaer, dugnader fra bekjente innen alle fagfelt. Pkt. 16: Kopi fra forrige eiers egenerklæring: Hjulpet til med tilbygg og eksisterende bygg, min svigerfar jobbet for dette firmaet. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byggmester Bråten og Brenden. Pkt. 18: Nytt tilbygg. Pkt. 18.1: Søknad godkjent og godkjent midlertidlig brukstillatelse. Pkt. 19: Planlagt gang og sykkelsti i mellom grense til eiendom og hovedvei. Pkt. 22: Godkjent midlertidlig brukstillatelse etter tilbygg.

Innhold
Bolig over 2 etasjer og kjeller, som inneholder: 2. etasje: Loftsstue, 3 soverom, rom, trapperom, rom klargjort for å innrede som bad. 1. etasje: Kjøkken/ spisestue, stue, bad, vaskerom, gang og entré. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Terrasse med utgang fra stue/spisestue i 1. og balkong/ veranda med utgang fra soverom i 2. etasje. Takvindu på ene soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømnings vindu.

Standard
Velkommen til en flott og romslig enebolig beliggende i et vakkert og landlig område med spredt boligbebyggelse og nærhet til landbruk og natur. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort og idyllisk beliggenhet, med nydelig utsikt over vakre Mjøsa. Gode solforhold gjennom dagen og stille omgivelser gjør dette til et perfekt hjem for deg som ønsker ro og trivsel i hverdagen. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, med lyse og luftige rom. Kjøkkenet fremstår i mørk og elegant utførelse, og er både stilfullt og funksjonelt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt en naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet ? ideelt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Stuen er romslig og lett å møblere, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Dette gir en luftig og behagelig romfølelse. En stemningsfull peisovn skaper varme og hygge på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse ? et perfekt sted for å nyte lange sommerkvelder, grilling og gode samtaler med familie og venner. I boligens andre etasje finner du tre soverom av god størrelse, samt et ekstra rom med takvindu som egner seg godt som kontor, hobbyrom eller gjesterom. Det finnes også et rom som er klargjort for å etablere et ekstra bad. I tillegg er det en egen loftsstue ? et praktisk og koselig oppholdsrom for både store og små. Hovedbadet i første etasje er romslig og delikat, med både dusj og badekar. Her finner du også et separat vaskerom, noe som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. Eiendommen har en eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass gir god plass for parkering og enkel adkomst. Dette er en bolig med mange kvaliteter ? både inne og ute ? og en beliggenhet som gir deg ro, utsikt og nærhet til naturen. Velkommen til en visning du ikke vil gå glipp av! KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Gulv: Fliser, med varme i gulv. Vegg: Fliser. Himling: Malt MDF panel. Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med to toppmonterte servanter med ett-greps blandebatterier. Speil over, med spottere i himling. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Vaskerom 1. etasje: Gulv: Belegg, med varme i gulv. Vegg: Baderomsplater. Himling: Malt MDF panel. Downlights. Benkeplate i laminat, med nedfelte kummer i rustfritt stål, med ettgreps blandebatteri. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innspeksjonsskap for vannledninger. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Trepanel. Malte glatte flater. Himling: Panelplater/formpresset panel. Malte glatte flater. Himlingsplater. Dowlights i mange rom. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Murt ringmur med kryperom under tilbygg. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Dobbeltmantlet varmtvannstank på ca 300 liter står i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Tilbygg / modernisering: 2024 Modernisering Pusset opp kontorrom i andre etasje. 2025 Modernisering Pusset opp loftstue i andre etasje. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist at musebånd stedvis er utilstrekkelig da den ikke tetter skikkelig ut mot panel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør gås over rundt hele huset for å sikre tilstrekkelig musetetting bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sprekk i glass, i balkongdør plan 2. Ytterdør til kjeller tetter ikke skikkelig mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying bør påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.? Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Knirk er observert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ventiler for friskluft anbefales montert. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er påregnelig med utbedringer på deler av grunnmur/fundamentering. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som av NVE er definert som faregrad 3 av 6 når det gjelder fare for overvann hvor faregrad 6 er ansett som størst risiko for flom. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. trom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler sokkellist med silikonfuge på underkant av baderomsplater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme i 1. etasje. Anlegget står i kjeller. Byggesakkyndig er ikke fagperson på slike anlegg, anlegget er vurdert ut fra at det fungerer. Kontroll av fagperson anbefales på generelt grunnlag. Jeg er ikke fagperson på slike anlegg, anlegget er vurdert ut fra et det fungerer. Kontroll av fagperson anbefales på generelt grunnlag. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Parkering
På gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1782943

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn montert i stue. Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Oppvarming via vannbåren varme i 1. etasje. Anlegget står i kjeller. Oppvarming via strøm/panelovner i 2. etasje. Vedfyring. Oppvarming består av vannbåren varme og vedfyring i 1. etasje. Strøm og panelovner i 2.etasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 16.02.2021. Utført. Siste dato for feiing: 27.06.2022. Utført. Registrerte avvik: Innvendig skade: GAMMELT TUTHULL I SKORST. ER DÅRLIG TETTET I 2 ETG. FJERN LØS PUSS OG PUSS PÅ NY I 2 ETG. SKORST. MÅ PUSSES PÅ LOFT. Sotluke defekt: SOTLUKE ER DEFEKT, MÅ SKIFTES / REPARERES. Registrerte anmerkninger: Tilsynet er utført i form av samtale i telefon(pga. sykdom/smittefare).2021. Eier vill ikke pusse skorsteinen på loftet. Registrert 31.05.2007.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp 9912,- Renovasjon 4312,- Feiegebyr 520,- Eiendomsskatt 2268,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 568200,-

Formuesverdi primær
572506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2290022

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: - Sist avlest dato: 11.11.2024. - Sist avlest målerstand (kubikkmeter: 586 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/99/15: 03.11.1951 - Dokumentnr: 4006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0502 Gnr:99 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 307506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:99 Bnr:15 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155656255 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155656255-1 - Tilbygg Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: 99/15 - Kollsvegen 31, Gjøvik - Vedtak om midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig, datert 15.04.2024. KOLLSVEGEN 31, 99/15, GJØVIK TILLATELSE TIL TILBYGG TIL ENEBOLIG, datert 16.03.09. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: Det foreligger byggetegninger for deler av boligen/ tilbygg fra ca.2009. Innvendige plantegninger er i samsvar med dagens bruk. Noe avvik på fasade. Gjenstående arbeider innvendig. Takvindu på ene soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømnings vindu. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442 Hensynsone: Landskap Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. Plan om gang og sykkelvei mellom grense til eiendom og hovedvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.