LØKEN Hølandsveien 1491 og 1493

Tomt
1769.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og har et solrikt uteområde. Her er det gruset gårdsplass og stort plenareal med frodige prydbusker, lekestue og flere soner for avslapning. Med omkransing av hekk og trær, er alt lagt til rette for utvendig hygge i usjenerte, koselige omgivelser. Boligen har to uteplasser; en terrasse på ca. 13 kvm og veranda på rundt 16 kvm. Uteplassene vender mot øst, sør og vest. Eiendommen ble skylddelt i 1961 og har i følge matrikkelrapporten ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Momoen, noen kilometer fra Løken i Aurskog-Høland kommune. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Skolekrets
For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er tre barnehager i området hvorav en nyere kommunal barnehage på Løken og to private barnehager på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Moe, som ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 20 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo Lufthavn. Det er gode togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eiendommen består av tomannsbolig. Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen ble oppført i 1961 og ble tilbygd med 1 boenhet i 1990. Boligens standard er beskrevet i rapporten. Byggemåte: Opprinnelig del har saltakskonstruksjon/sperrekonstruksjon med innredet loftsetasje/2. etasje. Det er et lite møneloft med adkomst via enkel loftsluke. Undertak av trebord. Tilbygd del har saltakskonstruksjon av tre med innredet loft. Det er kneloft med adkomst via luker i knevegger. Taktekkingen på opprinnelig del er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen på tilbygd del er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er 1 takvindu på soverom i 2. etasje/loft i tilbygd del. Entredør i opprinnelig del i malt profilert utførelse med glassfelt. Verandadør i opprinnelig del i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Entredør til kjeller opprinnelig del i trekonstruksjon. Entredør i tilbygd del i malt profilert utførelse med glassfelt og sideglassfelt. Terrassedør i tilbygd del i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass. Entredør til kjeller tilbygd del i trekonstruksjon. Veranda med betongdekke og rekkverk av metall. Trapp av betong. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd kjellerinngang med mur av betong/lettbetong og betonggulv med sluk. Taket er forlengelse av hustaket. Rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Garasje med betongdekke/-gulv, vegger med betongblokker og betongdekke i himling. Vippeport i trekonstruksjon. 1 vindu med koblet glass. Det er sluk i garasjegulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen på tilbygd del er av betongtakstein og er fra 1990. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1961. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Opprinnelig del har takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra ca. 2015 iht. eier. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Tilbygd del har takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 1990. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en del slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opprinnelig del: Saltakskonstruksjon/sperrekonstruksjon med innredet loftsetasje/2. etasje. Det er et lite møneloft med adkomst via enkel loftsluke. Loftet ble inspisert fra loftsluken. Undertak av trebord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarget undertak skyldes trolig manglende/dårlig lufting og dampbelastning fra underliggende rom pga. manglende eller dårlig utført dampsperre. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Tilbygd del: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loft. Det er kneloft med adkomst via luker i knevegger. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er avvik: Isolasjonen i skråtaket har falt ned flere steder (er løs) og isolasjonen i boligen vil da være svekket. Det er enkle loftsluker uten isolering/tetting som vil medføre varmetap og kondensdannelse på kneloftene. Det er stedvis misfargede konstruksjoner og bjelker på loftene som trolig har oppstått pga. dampbelastning, kondens mv. Det er spor etter mus på kneloftene. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Opprinnelig del har vinduer fra byggeåret samt vinduer med produksjonsår 1977/1987/1989/2018. Tilbygd del har vinduer med produksjonsår 1985/1987/1988/1989. Det er 1 takvindu på soverom i 2. etasje/loft i tilbygd del. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt en del slitasje. Det er løse vridere på vinduer i stue i 1. etasje opprinnelig del. Det er kondens-/fuktmerker i vinduskarmen på takvinduet. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, men punkteringer på vinduer av denne alder kan forekomme. Utvendig > Dører Entredør i opprinnelig del i malt profilert utførelse med glassfelt. Verandadør i opprinnelig del i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass prod. 2008. Entredør til kjeller opprinnelig del i trekonstruksjon. Entredør i tilbygd del i malt profilert utførelse med glassfelt og sideglassfelt. Terrassedør i tilbygd del i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1988. Entredør til kjeller tilbygd del i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredørene har en del slitasje. Entredør til kjeller i tilbygd del subber i terskel/karm. Verandadør i opprinnelig del subber i terskel/karm og mangler beslag/tetting ved utvendig terskel. Terrassedør i tilbygd del har stor slitasje og subber i terskel/karm. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Takoverbygd kjellerinngang Takoverbygd kjellerinngang med mur av betong/lettbetong og betonggulv med sluk. Taket er forlengelse av hustaket. Rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler håndløpere i trappeløpet. Utvendig > Garasje i kjelleretasje Garasje med betongdekke/-gulv, vegger med betongblokker og betongdekke i himling. Vippeport i trekonstruksjon. 1 vindu med koblet glass. Det er sluk i gulvet. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sluk i gulvet, men det er ikke montert oljeutskiller som normalt er krav på avløp i garasje. Iht. eier forekommer det at sluket går tett/blir tilstoppet avløp. Betongdekket/-gulvet er grovstøpt, ujevnt og har sprekker. Innvendig > Overflater Gulv: Gulvbelegg, laminat, heltregulv, fliser og betong. Vegger: Malte flater, malt strie, malte plater, tapet, panelplater, trepanel og murpuss. Himling: Himlingsplater, malte slette flater/plater og trepanel. Kjeller i opprinnelig del er uinnredet og har betonggulv, vegger med murpuss/betongblokker og betong i himling. Del av kjeller i tilbygd har rom som er uinnredet. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasjemerker, små skader, gliper, svelling i laminatskjøter mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje i tilbygd del er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og bod/uinnredet rom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i opprinnelig del Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Entre i 1. etasje opprinnelig del har gulv av trebjelkelag. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og spisestue i 1. etasje og det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik i 1. etasje. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i 2. etasje i opprinnelig del. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje i opprinnelig del Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje i opprinnelig del er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet er grovstøpt og ujevnt. Gulvet er ikke fuktsikret mot grunn. Innvendig > Etasjeskille/gulv i tilbygd del Etasjeskiller/gulv i tilbygd del samt i entre i opprinnelig del er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue/kjøkken i 1. etasje og loftstue. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av gulv/undergulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etasje i opprinnelig del: 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Rekkverket er løst/har dårlig innfesting. Liten frihøyde i trapperom gjelder mot 2. etasje pga. skråtaket. Innvendig > Innvendige trapper - 3 Trappene mellom 3 etasjer i tilbygd del er rette tretrapper med repó. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler 1 spile/stolpe på rekkverket i 1. etasje (åpningen blir da for stor). Innvendig > Innvendige dører Finerte/malte dører og 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, fra respektive byggeår. Små deler av anlegget med vannledninger er av plast fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Opprinnelig del har avløpsrør av støpejern fra byggeåret 1961. Tilbygd del har avløpsrør av plast fra byggeåret 1990. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter/veggventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Det er oljefyr i kjeller i opprinnelig del. Oljefyren er ikke i bruk. Fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oljefyren er ikke i bruk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken i opprinnelig del er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2008 og er plassert i bod/kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1961 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er drenering med drensrør rundt grunnmur. Fra respektive byggeår 1961 og 1990. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er dels flat og dels noe skrånende ned mot syd og vest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Utvendig avløp/pumpekum Det er privat pumpekum for avløpet på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at flotørsystemet på pumpekummen/avløpspumpen er defekt og må dermed tømmes manuelt med bryter. Våtrom > Kjelleretasje (oppr. del) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av mur/betongblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Spesialrom > 1. etasje (oppr. del) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i 1. etasje opprinnelig del består av: Gulvmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. etasje (oppr. del) > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i opprinnelig del består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har stedvis slitasjemerker og svelleskader. Det er avskaling/skade på platetoppen. Våtrom > Kjelleretasje (tilbygd del) > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på gulv og vegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > 1. etasje (tilbygd del) > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er fuktmerker i taket på rommet under badet. Dette skyldes trolig lekkasjer fra baderommet (overliggende rom). Kjøkken > 1. etasje (tilbygd del) > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i tilbygd del består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt stor slitasje med slitasjemerker og svelleskader. Kjøkken > 1. etasje (tilbygd del) > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilatoren har slitasje og bryter er defekt. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veranda Veranda med betongdekke og rekkverk av metall. Trapp av betong. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler rekkverk på trappen. Verandaen har generelt stor slitasje på betongdekket og rekkverket. Det er avskaling av betong. Det er synlig/fritt eksponert armeringsjern som da vil ruste og svekke konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Opprinnelig del har mursteinspipe fra byggeåret 1961. Ingen tilkoblede ildsteder. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipevangene er tildekket og alle pipens 4 sider er ikke synlige. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje i opprinnelig del har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Kjelleretasje i tilbygd del har gulv av betong med gulvbelegg og veggene har trepanel. Deler av kjelleretasjen er uinnredet og har vegger med murte lettklinkerblokker. Hulltaking er ikke foretatt, da det er påvist avvik i konstruksjonen uten hulltaking. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble målt høye fuktverdier i treverk på utforet grunnmur i kjelleretasjen. Det må påregnes skjulte fuktskader her, men omfanget av skadene er ikke mulig å avdekke uten å rive konstruksjoner. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på åpen grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Trapp mellom kjelleretasje og 1. etasje i opprinnelig del: 180 graders tretrapp. Årstall: 1961. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken i tilbygd del er på ca. 200 liter, har produksjonsår 1989 og er plassert på baderom i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Varmtvannstanken har lekkasje. Tomteforhold > Oljetank Det er nedgravd oljetank i glassfiber iht. eier. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom > Kjelleretasje (oppr. del) > Vaskerom > Generell Vaskerommet i kjelleretasje opprinnelig del består av: Vannkran for vaskemaskin. Provisorisk avløp fra vaskemaskin med avløpsrør på gulvet. Gulv: Malt betong. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt utover overflatebehandling med maling. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Våtrom > 2. etasje (oppr. del) > Bad > Generell Bad i 2. etasje opprinnelig del består av: Servant og dusj på vegg. Gulv: Fliser. Vegger: Malte baderomsplater. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har eldre og enkel standard med bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Badet er ikke bygget iht. dagens krav til tetthet, ventilasjon og funksjon. Det er ingen kjent membranløsning. Det er rustskader i sluket. Våtrom > Kjelleretasje (tilbygd del) > Bad/wc/vaskerom > Generell Bad/wc i 1. etasje i tilbygd del består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap, overskap og veggskap. Gulv: Fliser. Gulvet har marginalt fall til sluket med totalt ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra 1990 og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er sprekker i fliser på gulv og vegger. Det er slitasje på innredninger og utstyr. Gulvet har dårlig fall til sluket. Det er kun totalt 10mm. fall på gulvet og det er dårlig lokalt fall rundt sluket. Våtrom > 1. etasje (tilbygd del) > Bad/wc > Generell Bad/wc i 1. etasje i tilbygd del består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap, overskap og veggskap. Gulv: Fliser. Gulvet har marginalt fall til sluket med totalt ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra 1990 og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er sprekker i fliser på gulv og vegger. Det er slitasje på innredninger og utstyr. Gulvet har dårlig fall til sluket. Det er kun totalt 10mm. fall på gulvet og det er dårlig lokalt fall rundt sluket. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av 2. etasje/loft på tilbygd del har avvik iht. dagens bruk. Loftstue og soverom er ikke beskrevet på tegningen. Tegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Tegningen av kjelleretasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men 1 bod og badstue er ikke beskrevet på tegningen. Utvendig kjellertrapp/kjellerinngang er ikke beskrevet på tegningen. Brannceller: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er trolig ikke brannskille mellom boenhetene iht. dagens krav. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. 1 soverom i 2. etasje i opprinnelig del har kun ett lite høytsittende vindu og tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. Loftstue og soverom i 2. etasje/loft i tilbygd del tilfredsstiller ikke krav til lysforhold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 16.06.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ingen pålegg om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet feiing og tilsyn i oktober 2024 ble ikke utført da ingen var hjemme. Det er fritak feiegebyr. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildstedene igjen skal benyttes. Antikk kjøkkenovn: Ovn bør fjernes da røykrør går ut i samme høyde på pipe. Avvik sentralfyr kjeller: Skorstein pusses kjeller. Fyrrom skal være egen branncelle. Dør til fyrrom skal være oppjustert til kravet til fyrrommet. Gjennomganger eller huss i vegg/tak skal tettes forskriftsmessig. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Kan brukes som utleie del. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Familien har brukt begge.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig med tilbygd boenhet. - Stor, naturskjønn eiendom. - Flere solrike uteplasser. - Garasjerom og stor gårdsplass. - Tre etasjer m/romslig planløsning. - Nyere, velutstyrt kjøkken. - Flott stue med store vinduer. - God kontakt med spisestuen. - Bad, toalettrom og vaskekjeller. - Tre soverom med god størrelse. - Mye lagringsplass i kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og wc. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Vaskekjeller og 2 boder. 1. etasje - tilbygg: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. 2. etasje - tilbygg: To innredede rom. Kjeller - tilbygg: 2 ganger, bad/wc/vaskerom, badstue og 4 boder. Opprinnelig bolig: Vindfang Boligen ble oppført i 1961 og fikk tilbygg i 1990. Hoveddelen har et pent, inntrukket inngangsparti som fører inn i et romslig vindfang. Vindfangets størrelse gjør det enkelt å innrede med ønskelig garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har nyere innredning montert langs to parallelle vegger. Gulvet har laminat i kalde toner, veggene er gråmalte og det er en fondvegg med fototapet. Innredningen har hvite rammefronter, laminatbenkeplater og mørke flisplater på veggene. Av utstyr er det nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Stue og spisestue Boligen har en lys og luftig stue med store vinduer som forsterker inntrykket. Vinduene sørger også for pent utsyn mot frodig grøntareal, og det er dør ut til verandaen. Stuen er enkel å møblere og har en varmepumpe som bidrar til behagelig temperatur hele året. Det er bred åpning mot en stor spisestue med plass til å samle familie og venner rundt bordet. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskekjeller. Badet ligger i andre etasje og har mosaikkfliser på gulvet, grønnmalte vegger, åpen dusj og vegghengt håndvask. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og speil. Soverom og garderobe I andre etasje er det tre soverom med god størrelse. Soverommene har sjarmerende skråtak, tregulv og vegger i ulik utførelse. Det ene soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei eller lysforhold. I trapperommet utenfor soverommene er det plassbygde garderobeskap og dør inn til badet. Det er mer lagringsplass i tre kjellerboder og i et integrert garasjerom. Tilbygg Entre Tilbygget ble oppført i 1990 og har romslig planløsning over tre etasjer. Inngangspartiet til den tilbygde delen ligger adskilt fra den opprinnelige delen. Inngangspartiet er overbygget og leder inn til en entre med åpen garderobeløsning. Videre inn er det en gang med plass til garderobeskap. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er montert i hesteskoform og har avsatt plass til hvitevarer. Skap og skuffer har lyse trefronter, mens benkeplatene er i laminat og har nedfelt oppvaskkum. Stue Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og spisebordet finner sin naturlige plass i overgangen mellom sonene. Deler av stuetaket er skrånet og rommet har fint gjennomlys. Det er utgang til terrassen via terrassedør, og rommet har i tillegg en peisovn. Bad/wc/vaskerom Det er to bad med gulvvarme. Hovedbadet ligger i første etasje og har ekstra god størrelse, flislagte overflater og hvit innredning. Innredningen byr på mye skapplass, speil og nedfelt servant. Toalettet er gulvmontert og innerst i rommet er det åpen dusj. Det andre badet ligger i kjelleren og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Kjelleren har også badstue og fire boder. I tillegg til trapp fra 1. etasje er det også utvendig adkomst til kjelleren i den tilbygde delen. Soverom Den tilbygde delen har ett soverom. Her er det garderobeskap, malte vegger og et laminatgulv. 2. etasje I andre etasje er det to innredede rom. Rommene har umalte trepaneler på vegg og himling samt laminatgulv. Det største rommet har skråtak og vindu i gavlvegg. Det andre rommet har takvindu. Disse rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold og fremkommer som uinnredet loft på byggetegninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har god plass til parkering på egen gårdsplass. Boligen har for øvrig et integrert garasjerom i kjelleren.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2470218

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med en kombinasjon av panelovner, gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Det er oljefyr i kjelleren og nedgravd oljetank i glassfiber. Boligen er utstyrt med to 200 liters varmtvannsberedere. Det er mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og ett våtrom, samt naturlig ventilasjon for øvrig. Det foreligger krav om sanering av oljetanken. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21880

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I følge matrikkelrapport består boligen av to boenheter, men det betales kommunale avgifter kun for en. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
903403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3613613

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/101: 01.09.1961 - Dokumentnr: 2850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 110712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.1990 for tilbygg generasjonsbolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Eienbdommen har offentlig vann og avløp. I følge selger er det privat pumpekum for avløpet på eiendommen. Videre opplyses det at flotørsystemet på pumpekummen/avløpspumpen er defekt og må dermed tømmes manuelt med bryter.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert som følgende i matrikkelrapport mottatt fra kommunen: Enebolig med to boenheter, hybel/sokkelleilighet i matrikkelrapport og med to boenheter. I midlertidig brukstillatelse for tilbygget er følgende beskrevet som byggets art: Generasjonsbolig. I tilstandsrapporten er følgende bemerket: Det er trolig ikke brannskille mellom boenhetene iht. dagens krav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,2 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.