OSLO Etterstadgata 9A

Tomt
344.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 344 m² med en pent opparbeidet bakgård.

Beliggenhet
Vålerenga ? en landsby midt i byen Vålerenga byr på en sjelden kombinasjon av småbyidyll og urban nærhet. Her finner du en varm og inkluderende atmosfære hvor det er helt naturlig å slå av en prat ? ikke bare med naboen, men også med andre i nabolaget. Beboerne har et sterkt engasjement for nærmiljøet, og en aktivt bidrar til fellesskap og bevaring av bydelens rike historie. Like i nærheten ligger Vålerengaparken ? et populært samlingspunkt på solrike dager. Her finner du også den karakteristiske Vålerenga kirke, som fungerer både som kirke og som et levende forsamlingshus med arrangementer gjennom hele året. Området har en sjel og ro som gjør det til et attraktivt sted å bo, samtidig som det ligger sentralt og lett tilgjengelig. Et barnevennlig og praktisk nabolag Vålerenga er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og hyggelige spisesteder. I nærområdet finner du populære steder som Smia, Kampen Bistro, Galgen og Vålerenga Vertshus ? alle med den samme sjarmen og det gode miljøet som kjennetegner bydelen. Nærhet til natur og aktivitetstilbud Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Langs Alnaelva går en idyllisk tursti som leder deg enten mot sentrum eller videre til Lillomarka ? perfekt for både sommer- og vinterturer. For den aktive finnes det treningssentre som Sats/Elexia, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både inne- og utebasseng ? alt innen gangavstand. Sentralt og lett tilgjengelig Fra Etterstadgata 9A er det kort vei til alt byen har å by på. Bare noen minutters gange unna finner du bussholdeplassen i Strømsveien, med ruter i alle retninger ? inkludert de grønne bussene til Ikea, Lørenskog og Lillestrøm. Busslinje 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø og Tøyen, gir deg enkel tilgang til hele Oslo. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rimi og Rema 1000 ligger også i nærheten. Bydel Gamle Oslo har hatt en positiv utvikling de siste årene, med nye boligprosjekter og byutvikling i områder som Kværnerbyen, Ensjø og Bjørvika. Vålerenga er derfor et område i vekst ? med både historie, sjel og fremtid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avskalling på flere vinduer. Balkongdør - TG 2 Dørblad tar i hverandre ved lukking av dørblader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. INNVENDIG Overflater - TG 2 TG settes ut i fra alder/sprekker i tregulv, samt ujevnheter i laminat i hybel. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 15mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Etasjeskille som er oppforet med tregulv, vil kunne bli påvirket med avvik. Da trevike kan fremstå med ujevnheter. Etasjeskille kan være rett i seg selv i underliggende konstruksjon. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG 2 TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt. Innvendige dører - TG 2 TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på de eldste dører. Enkelte dører glipper fra karmer i lukket tilstand. VÅTROM Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad 2- Overflater vegger og himling - TG 2 Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i dusjnisje. Bad 2 - Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 50 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Det er observert svanke til side for sluk hvor vann samler seg. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Bad 2 - Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken 2 - Overflater og innredning - TG 2 Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken 2 - Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vanntilkoblingen i leiligheten er montert via eldre kobberrør i luke på bad. Øvrige rør i hele leiligheten er av nyere type. Varmesentral - TG 2 TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Bad er nybygget etter nyeste TEK standard. Totalrenovering av hovedbad, nyetablering av hybelbad. Arbeid utført av; Norsk Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse; Noe fukt i kjeller, sameiet jobber med en løsning på dette. Etter befaring fra faglærte er det sagt at det er på lik linje for hva som er normalt for mange bygårder i Oslo, men anbefales å gjøre tiltak for å bedre forholdene. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Vanlige skjevheter fra denne tidsperiode målt på gulv (se takstrapport). Ikke merkbart uten måleutstyr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Boligens elektriske anlegg + sikringsskap ble byttet i sin helhet 2023. Arbeid utført av; Rett Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll gjort av Rett Elektro AS etter installasjon av nytt anlegg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse; Det er opprettet en hybeldel i boligen (eget bad og kjøkken). Kan tilbakeføres om ønskelig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse; Nabobygg har sendt ut nabovarsel knyttet til ønsket rehabilitering av deres balkonger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Utbedring av kjeller vil kunne påvirke felleskostnader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Sopp/råteskade i kjeller grunnet fukt. Les tidligere punkter.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppdrageringer gjort i senere tid: 2024 Bad og VVS arbeid. Renovering av hovedbad, samt etablering av hybelbad. Montering av røropplegg for kjøkken og hybelkjøkken. Arbeid gjort av Norsk Rørservice AS. El-arbeid Boligens hele elektriske anlegg er nytt + sikringsskap. Arbeid gjort av Rett Elektro AS.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Boligen er delt i to med egen utleiedel som har eget kjøkken og bad. Hoveddel i leilighet er også bruksendret, med endring av romløsning. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 104 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 694 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 700 (Omkostninger totalt) 254 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 937 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 948 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 951 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjonen er naturlig og mekanisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1872729

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7490914

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5701

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.701,? pr. md. Herav: Felleskostnader likt 662,- Oppvarming 1.909,- Felleskostnader 1.955,- Nedbetaling lån 1.175,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.140,- Dette på grunn av at oppvarmingsposten går ned fra 1.909,- til 1.348,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
104000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
10800

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Etterstadgt. 9 har forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet består av 7 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 216.06 2003. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og admininistrasjon av eiendommen, gnr. 232, bnr. 97 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Det har vært drøftet på årsmøtet om vinduer skal byttes. Dette er ikke vedtatt verken igangsettelse eller finansieringsplan. Det har vært tilfeller av vanninntrenging ved store nedbørstilfeller. Det er ikke gjort store vedtak for å få dette 100% rettet. Styret meddeler at dette skal bli sett på.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr:OBOS01-98207641162 Type: A Restsaldo: 915 012,- Restløpetid: 12 år 7 mnd Term. pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 8,15%

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål!

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1871/990261-1/105 18.08.1871 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 97 2003/61457-3/105 26.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1293897-1/200 19.11.2023 21:27 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 900 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1988/65777-2/105 28.09.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/609 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 2003/61457-1/105 26.09.2003 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 130/739 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/609 2003/61457-2/105 26.09.2003 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/739 2007/1005330-2/200 06.12.2007 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/798

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument datert til 04.02.1928.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. S-3008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201602885. Saken gjelder ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Sakstype: Detaljregulering. Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnr: 202002020. Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L. Sakstype: Detaljregulering. Planforslag til offentlig ettersyn. Pågående byggesaker i området: Etterstadgata 11 - Riving og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202456642. Rammetillatelse. Endret tillatelse. Etterstadgata 16 B - Oppføring av bolig. Saksnummer: 202119541. Tillatelse til tiltak. Danmarks gate 56 - Påbygg med takoppløft. Saksnummer: 201512010. Danmarks gate 56 - Fasadeendring og endring av planløsning. Saksnummer: 202461174.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 104 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 694 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 700 (Omkostninger totalt) 254 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 937 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 948 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 951 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243700

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,6% av kjøpesummen Aktivtreff med Finn - Ekstra digital markedsføring 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Oppgjørshonorar 7 990 Stor markedspakke - ink ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490