GJØVIK Ludvig Skattums gate 28C

Tomt
2621m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt i sameiet som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Selveierleilighet med beliggenhet rett ved sykehuset og Gjøvik videregående skole. Det er gangavstand til sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine friluftsmuligheter i nærområdet, med bl.a. kort veg til Øverby, Eiktunet og Bergstoppen. Fine trenings, tur, bade og fiskemuligheter ved Mjøsa. Ikke langt til Mjøspromenaden, som byr på mange småbåthavner, lekeplasser, fine sitteplasser og en hyggelig spasertur mot sentrum. Kort veg til skoler og barnehage. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1958 og modernisert i ca. 2002. Normal standard og planløsning. Bygningen er i tre etasjer og underetasje, og har grunnmur i betong og murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Mønet tak. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags isolerglass, Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2002. Leilighetsdør i tre fra felles korridor. Etasjeskiller i betong. Iht. tilstandsrapport datert 26.09.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 10: Det har vært sølvkre/sjeggkre i leiligheten og fellesarealer i blokka vår 2022. Anticimex var inne sommeren 2022, og etter dette har det ikke vært noe. Pkt. 16: Rehabilitering av takterrasser i 2022 for å unngå inntrengning av vann. Terrasse satt inn med impregnert materiale. Terrasse malt i 2024 av Star Maleservice. Faglært: Gjøvik Byggservice. Pkt. 26: Sameiet har tatt opp lån for å skifte ut taket i løpet av høsten 2025. Felleskostnadene justeres normalt noe (konsumprisindeks) den 01.01. hvert år. Det er foreløpig ikke sikkert om det vil bli behov for å øke noe utover dette for å dekke kostnader til låneopptak. Pkt. 27: Det har vært større vannskader i en annen leilighet for noen år tilbake som i stor grad skyldes manglende utlufting. Pkt. 28: Det har vært sjeggkre/sølvkre i fellesarealer og flere leiligheter våren 2022. Anticimex var inne på sommeren. Dette ble dekket av sameiet. Etter dette kjenner jeg ikke til at det skal ha vært et problem i andre leiligheter.

Innhold
Leilighet i 1. etasje, som inneholder: Kjøkken, stue, soverom, bad og entré. Det er 1 biloppstillingsplass tilhørende boenheten.

Standard
Velkommen til en lys og arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet i Gjøvik! Her bor du i gangavstand til viktige fasiliteter som Gjøvik sykehus, Gjøvik videregående skole, dagligvarebutikker, Gjøvik stadion og sentrum med sitt brede tilbud av butikker, kaféer og kollektivforbindelser. Leiligheten har et lyst og nøytralt fargevalg som gir et tidløst uttrykk. I stuen skaper en bruddvegg karakter og dybde, samtidig som den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig og god romfølelse. Kjøkkenet er praktisk utformet med lys innredning i vinkel. I stuen er det plass til både spisebord og sofa, og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Fra stuen har man litt utsikt mot vakre Mjøsa ? en ekstra kvalitet og trivsel i hverdagen. Soverommet har god plass til garderobeskap, og badet fremstår lyst og funksjonelt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I entréen er det garderobeskap og knagger til jakker og yttertøy. Leiligheten varmes opp med strøm, og er en del av et sameie med felles festet tomt. Uteområdet er opparbeidet med plen og beplantning, og gir en trivelig ramme rundt eiendommen. Gårdsplassen er gruset, og det følger med egen biloppstillingsplass. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet med god beliggenhet, enten du er førstegangskjøper, pendler, student eller ønsker en mer praktisk boform. Velkommen til visning! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Veggene har fliser. Taket er malt. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Mur puss/mur/betong. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Fliser. Lette innerdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i fellesrom i gangen. Innvendig stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Varmtvannsbereder er felles for enhetene. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Selger ønsker å ta med seg: ? Taklamper på stue (to stk.) og veggmontert lampe på stue ? Knagg i gangen Ting som blir værende igjen og følger salget: ? Øvrige taklamper ? Øvrig innredning i gang ? Skoskap og skap i gang ? Hvitevarer ? Mørkebrun skjenk i stue (hvis kjøper ikke ønsker den, så kan vi fjerne den)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at sameiet normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2002 Opplyst ved forrige salg. 2002 Etterisolert yttervegger, ny kledning og nye vinduer. Utført i regi av sameiet. 2005 Opplyst ved forrige salg. 2005 Fornyet badet. Utført av tidligere eier. 2010 Opplyst ved forrige salg. 2010 ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Det er registrert "slipp" bak strie på vegg. ? Enkelte rom er overmøblert/ har mye lagring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. ? Det anbefales ytterligere undersøkelser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Innhent dokumentasjon om mulig. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. Ukjent hva som er utført av tidligere eier. Alder på anlegget og manglende dokumentasjon er begrunnelsen for å anbefale utvidet el-kontroll. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det dusjes rett på vegg, dette har større påkjenning på konstruksjonene. Det er registrert svertesopp i fuger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. ? Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. ? Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. ? Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. I overgang mellom benkeplate/vegg er det ikke tettesjikt. Anbefales etablert. Komfyrvakt anbefales etablert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer av kjøkkeninnredningen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er felles for enhetene. Tilstandsgrad er ikke satt.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Altibox.

Parkering
Hver seksjon har fast biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 013 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 819 013 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 820 (Omkostninger totalt) 57 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 865 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 876 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 879 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing/ tilsyn ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 2714,- Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet L. Skattumsgt. 28 A. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 678500,-

Formuesverdi primær
428821

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1715283

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl kommunal avgifter og festeavgift - eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/1549

Felleskostnader pr. mnd
3596

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.819,? pr. md. Kabel-TV/Internett kr 399,? pr. md. Gebyr kr 20,? pr. md. Kapitalkostnader kr 358,? pr. md. Totale felleskostnader pr. mnd kr 3.596,? pr. md. De månedlige felleskostnadene dekker utv. forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), festeavgift, avdrag lån og div vedlikehold.

Andel fellesgjeld
19013

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10188

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styreleder forteller pr. 2/10-25: Det er tatt opp lån i forbindelse med oppgradering av tak som skal gå i gang nå i løpet av høsten. Det er ingen planer om å ta opp ytterligere lån per nå. Felleskostnader justeres årlig fra 01.01. med utgangspunkt i konsumprisindeks. Den endelige fasiten på hvor mye felleskostnadene vil justeres vil komme fram gjennom arbeidet med budsjettet for 2026. Budsjettet vil være klart i løpet av første halvdel av november. Bygget er fra ca. 1958, så det vil være behov for vedlikehold og oppgradering. Det vurderes kontinuerlig hvilke deler som bør prioriteres i med tanke på vedlikehold. Sameiet har som mål å bygge opp et vedlikeholdsfond for at kostnader til vedlikehold kan tas mest mulig løpende. Foreløpig er det likevel slik at større prosjekter finansieres med låneopptak. Vaktmester sørger for daglig vedlikehold i bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.09.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.86.29913 Nominell rente (flyt): 7,20 % Innfrielsesår: 2029 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2025: 545 474 kr Andel av saldo: 14 790 kr IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse kreves ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne må sette seg inn i vedtekter og ordensregler og følge disse. Dugnadsarbeid kan forekomme.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr iht ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/280/10/25: Sameiet har tinglyst en obligasjon som følger eiendommen. Dok.nr 11727 - tinglyst 16.11.1989 Beløp: NOK 16 500 Panthaver: SAMEIET LUDVIG SKATTUMSGT 28 LØPENR: 1627981 Prioritet etter 90% av lånetakst fastsatt av takstmann godkjent av forsikringsrådet. Uten opptrinnsrett. 19.06.1986 - Dokumentnr: 5390 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,856 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1987 - Dokumentnr: 6019 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 189/1648 26.10.1990 - Dokumentnr: 9894 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 189/1648 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER 26.10.1990 - Dokumentnr: 9894 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1549 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7497180 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg - Bygningsnr. 7497180-1 Påbygg - Bygningsnr. 300216423 Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger innflytningstillatelse for 7 leiligheter i toppetasje, datert 14.03.1989. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger tegninger oversendt fra kommunen, men det er avvik fra disse. Plantegning viser at leiligheten er speilvendt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat stikkveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse § 9-3.1 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur § 16-1 Se merknadsfelt om reguleringsplan. Reguleringsplan (RP) Gjøvik fylkessykehus vedtatt 28.06.1968. Formål: Offentlig formål - institusjon Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplan i området jf. følgende bestemmelse: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 013 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 819 013 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 820 (Omkostninger totalt) 57 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 865 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 876 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 879 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 2.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.