GJØVIK Olavs gate 1 H0101

Tomt
1729.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av borettslaget. Tomten er skrånende. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Området består av blokkbebyggelse, leiligheter, eneboliger og noen næringseiendommer. Ca. 500 meter til Tongjordet Barnehage. Ca. 1 km til Gjøvik barne- og ungdomsskole. Ca. 2 km til Gjøvik videregående skole. Kort vei til Kallerud med den internasjonale skolen, Fagskolen Innlandet og NTNU. Ca. 700 meter til kjøpesenteret CC- Mart`n med ca. 85 butikker. Kun ca. 100 meter til Rema 1000, og Dominos pizza og bensinstasjon ligger rett på andre siden av gata for leiligheten. I Gjøvik finner man også diverse butikker i gågate, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Kulturhuset ligger kun få minutters gange fra leiligheten. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland med friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbaner, Fjellhallen, Røverdalen svømmehall, Gjøvik klatrepark og Gjøvik stadion med ballbaner og friidrettsanlegg. Kort veg til Mjøsa og fine turmuligheter langs Mjøspromenaden. Bybadstua ligger rett nedenfor leiligheten. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. Turmuligheter og friarealer langs med Mjøsa og på Gjøvik Gård. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter i området rundt.

Byggemåte
Generelt om utvendige forhold: Bygningen er oppført på antatt faste masser med grunnmur av betong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller av elementdekke. Vegger av murkonstruksjon med dels tegl utvendig. Takkonstruksjon er flat og antatt tekket med papp/membran. Felles oppgang med heis mellom leiligheter. Felles gang utenfor denne leiligheten som deles med nabo. Vinduer med isolerglass datert 2018. Entredør med ukjent alder. Terrassedør datert 1978. (skal skiftes i 2026) Iht. tilstandsrapport datert 26.11.2025 av Sindre Lysgård. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt 12: Vedr el: Sjekket via borettslag. Pkt. 26: Sendt ut varsel om øking i felleskostnader fra 01.01.2026. Tilleggskommentar fra selgr: I henhold til vedlikeholdsplanen for borettslaget skal balkongdør skiftes i 2026.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entre/gang, toalettrom, 2 soverom, bad og åpen kjøkken/stue løsning med utgang til innglasset balkong. Tilhørende 2 stk boder på ca. 3 kvm og 10 kvm.

Standard
Denne innbydende andelsleiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjøvik, med kort veg til byens fasiliteter, aktivitetstilbud og arrangementer. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som gir en god og funksjonell romfordeling. Denne leiligheten fremstår med moderne og delikate fargevalg som gir et svært godt helhetsinntrykk. Kjøkkenet har mørk innredning i en praktisk U-løsning, med rikelig skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en luftig og behagelig romfølelse, og det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har gode lysforhold og byr på god plass til sofagruppe. Herfra er det også utgang til en innglasset balkong som forlenger bruksarealet store deler av året. Leiligheten har to koselige soverom med gode møbleringsmuligheter. Badet er innbydende og funksjonelt, med dusjnisje og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes et separat toalettrom, noe som er både praktisk og ettertraktet. Medfølgende boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Borettslaget har også flere fellesboder for lagring samt felles oppholdsrom i kjeller til bruk for beboere. Borettslaget disponerer felles tomt med asfaltert gårdsplass, og det følger med egen utvendig parkeringsplass. Dette er en velholdt leilighet med sentral beliggenhet ? et godt valg for deg som ønsker et lettstelt bosted med nærhet til det meste Gjøvik har å by på. KJØKKEN: -Kjøkkeninnredning med laminerte skrog fra 2019. -Laminerte, profilerte/glatte fronter. -Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. -Flislagt over benkeplate. -Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskemaskin og stekeovn. -Kjøkkenventilator med avtrekk. BAD/ VASKEROM: Bad: Pusset opp i 2019 iht opplyst. Arbeid delvis utført av fagfolk med noe egeninnsats fra forrige eier. Foreligger ingen dokmentasjon på dette. Materialvalg og innhold: -Fliser på gulv og vegg. -Malte plater i himling. -Servant med hylle i underkant. -Speil på vegg. -Dusjvegg i dusjnisje. -Opplegg for vaskemaskin. -Avtrekk i himling inn på felles ventilasjonsanlegg. -Ventil i himling. -Varme i gulv. Toalettrom: -Veggmontert wc. -Servant med hylle i underkant. -Speil på vegg. -Ventil for fraluft i himling, inn på felles ventilasjonsanlegg. Materialvalg og innhold: -Benkeplate i stein med påliggende servant. -Speil på vegg med belysning i overkant. -Laminat på gulv -Gips på vegg -Mdf i himling. INNVENDIGE OVERFLATER: -Gulv er i hovedsak preget av: Høytrykkslaminat og fliser på bad. -Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater/betong. Fliser på bad. -Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. -Etasjeskiller i betongelementer. -Fyllingsdører. DIVERSE UTSTYR: -El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. -I hovedsak skjult ledningsnett. -Mekanisk avtrekk. Avtrekksventilasjon fra bad, toalettrom, og kjøkken i felles anlegg i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger vil ha med seg vaskemaskin og tørketrommel, og en hylle i stua.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. * Tiltak etter byggeår: 2019 Oppgradering bad og toalettrom. 2019 Nytt kjøkken med hvitevarer fra 2017. 2019 Oppgradert/skiftet vann og avløpsrør i leiligheten. 2019 Oppgradert/skiftet nytt EL-skap i leiligheten. 2019 Oppgradert/skiftet Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. 2019 Modernisert overflater i leiligheten. 2019 Lagt ned varmefolie i gang, stue og kjøkken. * Dokumentasjon på tiltak etter byggeår foreligger ikke. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ventilasjon: TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftsystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gi TG0/TG1. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Fast medfølgende parkering. To gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 346 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 546 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 18 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 555 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 564 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 567 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv i gang, stue, kjøkken og på bad. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
796320

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3185281

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
948923610

Felleskostnader pr. mnd.
7947

Andel fellesgjeld
346199

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld
1270

Rentekostnad fellesgjeld
1473

Andel fellesformue
16393

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Strandgt III Borettslag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
STRANDG 3 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948923610

Om borettslaget
Utdrag fra generalforsamling mai 2025: De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: Nye ytterdører og callingsystem med nye ringeklokker. Nytt firma for heiskontroll, KIVA, bedre vilkår. Ekstra generalforsamling. Godkjenning av budsjett, økning felleskostnader, 5 %. Økte mindre enn anbefalt (15%) fra foretningsfører. De viktigste saker under behandling er: Ingen under behandling. Styreleder forteller pr januar 2026: Det skal byttes balkongdører hos alle som har gamle dører. Det skal byttes til LED-lys i trappeoppgangen og gangene. Fellesutgiftene blir de samme, borettslaget refinansierer lånet, og tar det på lengere tid.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. vklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8.213,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11504088, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 08.12.2025: 851 181 Andel av saldo: 49 122 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente - halvårlig Lånenummer: 61778178132, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 08.12.2025: 5 147 707 Andel av saldo: 297 077 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86178455

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.

Dyrehold
Iht. ordensregler: Det er tillatt med hund eller katt, men de må ikke være til sjenanse for andre leieboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser registrert på andelen. 3407/61/158: Dokumentnr: 901307 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN 02.04.1900 - Dokumentnr: 900106 - Erklæring/avtale Jernbanetakster 12.09.1978 - Dokumentnr: 7355 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 03.06.1913 - Dokumentnr: 900047 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 981261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:61 Bnr:158

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155607238 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Det foreligger innflyttingstillatelse for boligblokk Olavs gate 1, datert 16.08.1979. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for heis/ rulletrapp Olavs gate 1, datert 02.05.2007. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Tegninger viser at det opprinnelig har vært et tredje soverom. Delevegger er fjernet slik at stuen er større og med åpen løsning mot kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert. Kommentar fra kommunen: Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger, samt kummer.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Bybebyggelse (ytre sentrumssone, § 9-14) Bestemmelsesområde 4: Ytre sentrumssone - parkeringskrav (§ 6- 4.2) og krav til private (§ 6-9.3) og felles (§6- 9.4) uteoppholdsareal Støysone: gul og rød sone iht T-1442 (§ 15- 1) Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur (§ 16-1) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde(reguleringsplan for fv. 33 Strandgata - Kaspergården) (§ 1-3) Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) Østre del av Gjøvikjordet vedtatt 04.02.1965. Fv. 33 Strandgata - Kaspergården, kollektovløsning vedtatt 26.11.2015. Formål: Bolig - blokkbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner (her: Østre del av Gjøvikjordet), jf. bestemmelsen under: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 346 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 546 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 18 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 555 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 564 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 567 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunale avgifter, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.