MOSJØEN Dr.Frostads gate 57

Tomt
878.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet innkjørsel/parkering med singel, plenareal og noen trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Skolestad Vest, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og enslige. Nabolaget er kjent for sitt gode vennskap og opplevd trygghet, med en trygghetsscore på 91/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med totalt 8 ulike linjer fra Sikmoveien, som ligger kun 4 minutters gange unna. Mosjøen stasjon, hvor linje F7 går, er 6 minutter unna med bil, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er 10 minutter unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Olderskog skole (1-7 kl.) ligger 14 minutters gange unna, mens Mosjøen skole (1-7 kl.) er 16 minutter unna. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) er kun 7 minutters gange fra eiendommen, og Mosjøen videregående skole ligger 4 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Kippermoen friluftsbarnehage som ligger 8 minutters gange unna, Mosjøen Fus barnehage 9 minutters gange unna, og Tiøringen barnehage 11 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Nyrud og Kiwi Nyrud er begge 8 minutters gange fra eiendommen, og det er også et postkontor i nærheten. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Kippermoen stadion kun 3 minutters gange unna, og Finnbrauten balløkke er 5 minutters gange unna. Feel24 Mosjøen treningssenter er 15 minutter unna med bil. Nyrud/Mo er et område med lite støynivå, vurdert til 88/100, og det er lett å finne gateparkering med en score på 85/100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 86/100.

Adkomst
Eiendommen ligger i Dr.Frostads gate 57, Mosjøen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. I området ligger også ungdomsskole, videregående skole (under bygging) og idrettsanlegg

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) - 8 min gange
Mosjøen Fus barnehage (0-5 år) - 9 min gange
Tiøringen barnehage (1-5 år) - 11 min gange

Skoler
Olderskog skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 14 min gange
Mosjøen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 16 min gange
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 7 min gange

Sport og trening
Kippermoen stadion - 3 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...
Finnbrauten balløkke - 5 min gange
Ballspill
Feel24 Mosjøen - 15 min gange
Vefsn skole og treningssenter - 16 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog skole (1-7 kl.) 1.2 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 1.4 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Mosjøen vgs. Kippermoen 0.3 km Mosjøen videregående skole 1.9 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Kim Storeng teknisk beskrivelse av eiendommen.  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Fastmontert takstige. Heltrukket pipebeslag, luftehatt og snøfangere av metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Takrenner har punktvise lekkasjer. Råteskader i vindskibord og vannbord. Snøfanger mot sørvest har skader, delvis løsnet. Mangler topp lokk på pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende i gavlspisser. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Musesperre mangler i nedre kant mot sørvest, flere steder er for stor åpning ved lusingen. Spiker er spikret for langt inn i kledning, påbegynt råte rundt spikerhull enkelte steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet med ventiler i røystvegger og ned mot raftkasser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Punktert dampsperre ifm. downlights, det er ikke benyttet downlightskasser som skal tettes mot dampsperre. Fuktmerker og litt muggsopp på su-plater nedenfor pipe. Dette var tørt ved befaring. Isolasjon mangler enkelte steder. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass fra 1979/80, et vindu er byttet på bad 1.etg. i 2023. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert vindu mot nordøst på stue og ved soverom mot sørøst. Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører fra byggeår, innehar ikke dagen u-verdi på dører. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av dør. Årstall: 1980 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør mot nordvest tar i karm/terskel Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot vest på ca. 7m² med overbygg, rekkverk har en høyde på 85cm. Adkomst fra stue og hage. Balkong ved hovedinngang på ca. 7m² med overbygg, rekkverk har en høyde på 85cm. Markterrasse på ca. 37m² fundamentert direkte på terreng (bevegelse må påberegnes). Balkonger og terrasse her impregnerte bord til dekke. Material brukt på terrasse/balkonger er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skader på fundament ved balkong mot vest. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Vurdering av avvik: - Bom/løse fliser i entré. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. Stue er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 23mm og ca. 19mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom vest er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 18mm og ca. 15mm lokalt i en diameter på 2m. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Lettere knirk i enkelte rom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn på stue og en i kjeller. Sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Ildfast stein har sprekker. "Regnhatt" mangler på toppbeslag til pipe. Iht. egenerklæring er det dårlig trekk i vedovn. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har laminat, teppe belegg og betong. Veggene har panel, åpen bindingsverk (synlig isolasjon) og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod ved vaskemaskin. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,5. Benyttet MMS 2 med pigger, korrigert for nordisk tre for å måle vekt%. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Sprekk i betonggulv på bod. Fuktskader på laminatgulv. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er betydelig knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører kjeller I kjelleren har boligen furu dører med finer fylling. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold I kjelleren er det støpt "pumpe brønn" med montert lenspumpe til pumping av grunnvann/overflatevann fra kommunalt nett. Pumpen som er montert står fast og må byttes. Vurdering av avvik: Pumpen som er montert står fast og må byttes. Ref. egenerklæring. Vi har et tillaget "hull" i kjellergulv hvor det er montert en pumpe fra gammelt av. Det er også flere rør her som vi er usikre på hvor går hen. Ved store nedbørsmengde august 2025 ble dette fylt opp. Det kom aldri opp og ut i kjelleren. Ble pumpet ut. Har ikke opplevd dette ved flere tilfeller siden kjøp i 2020. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Takstingeniøren anbefaler at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, eventuelt utskiftes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, deler av avløpsrør er byttet i 2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør og plast sluker har en anbefalt brukstid på 50 år, gjelder deler av rør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1982. Grunnmursplast er ikke synlig. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Over terreng er vegger isolert med 5cm rockwool markplater og er utvendig pusset, det er ikke kjent om disse under terreng også. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. En del sprekker i puss over rockwool plater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast fra 1982, tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1982, tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran er ikke påvist. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. En dør mangler til overskap. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater med downlights. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig sug i vifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertak av su-plater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. På kaldloft var det ved befaring 6 stk su-plater som var løsnet fra taksperrer. Undertak er ikke tett. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper ev impregnerte materialer. CCA-impregnert frem til 1. oktober 2002 (kobber, krom og arsen) = farlig og forbudt å omsette. Dette skal leveres til godkjent mottak. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk. Tekniske installasjoner > Vannledninger bad Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2023 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Revet tidligere bad i første etasje, utvidet det litt og bygd opp fra grunn av. Arbeid utført av Tømrer: Joakim Pedersen - Elektriker: Elektrikern Mosjøen - Rørlegger: Skjervstad - Maler: Mosjøen Malerservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? JA Beskrivelse: Bad totalrenovert. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? JA Beskrivelse: Vi har et tillaget "hull" i kjellergulv hvor det er montert en pumpe fra gammelt av. Det er også flere rør her som vi er usikre på hvor går hen. Ved store nedbørsmengde august 2025 ble dette fylt opp. Det kom aldri opp og ut i kjelleren. Ble pumpet ut. Har ikke opplevd dette ved flere tilfeller siden kjøp i 2020. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Brødrene Skjervstad ifbm renovering av bad. Lagt nye vann/avløpsrør innvendig, ny varmtvannstank og etablert vannskap. Haaland ifbm etablering av utekran for både varmt- og kaldvann. Samt opplegg av vann til provisorisk vaskerom i kjeller. Arbeid utført av: Brødrene Skjervstad og Haaland 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? JA Beskrivelse: Dårlig trekk i pipe ved fyring av vedovn. Vi har ikke brukt vedovnen siden vi installerte luft-til-luft varmepumpe i 2022. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA Beskrivelse: Noen sprekker i mur. Ved riving, grunnarbeid og arbeid med ny videregående skole har disse sprekkene blitt mer synlig. Beboere i gata har på eget initiativ innhentet takstmann for å dokumentere før/etter av grunnmurene her, når de er ferdige. Ansvarlig for byggingen har også sendt takstmann for å gjennomgå grunnmurene til de nær arbeidet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? JA Beskrivelse: Det ble oppdaget maur på vaskerom i 2023 rett etter at arbeidet med bad var ferdig. Pelias ble kontaktet og la ut gift over en periode. I tillegg har vi selv fulgt opp med gift/åte og har ikke observert maur i etterkant. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Siden vi overtok huset i 2020 så er alt av elektrisk arbeid utført av firma. Det er satt inn nytt sikringsskap med nye sikringer, etablert el-bil lader og nytt elektriske i første etasje på begge soverom, bad, hall og entré. Varmekabler i entré og på bad. Samt ved innstallering av varmepumpe. Elektrikern var også innom etter påbud etter kontroll av Linea for et par år siden. Arbeid utført av: Caverion og elektrikern 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? JA 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA Beskrivelse: Kontroll av Linea. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? JA Beskrivelse: Installert i 2021 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? JA Beskrivelse: Det er gjort flere endringer på vegger og etablering av rom i kjeller siden byggeår. Dette er blitt gjort av tidligere eier og usikkert når. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? JA Beskrivelse: Ny reguleringsplan ifbm nytt skoleområde. Skal også bygges rundkjøring i Sikmovegen ca midt mellom avkjørselen til Heming unges veg og Dr. Frostads gate. Noe som sørger for mindre trafikk på dagtid langs veien. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? JA Beskrivelse: Som nevnt tidligere er det gjort vurderinger av grunnmur for flere i gata mtp. arbeid med skole. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? JA Beskrivelse: Gata har i senere år hatt et generasjonsskifte. I dag består gata av mange barnefamilier, og det har de siste årene vært jobbet med ny lekeplass på fellesområdet som er i daglig bruk idag. Ved skifte mellom varmt og kaldt vær har det vært noe problemer med kondens på avluftning på avløp på loft. Burde vært isolert mer. Mosjøen Malerservice har vært innom i august 2025 for å se på fliser i gang som er løs. Disse ble lagt ny av dem i 2023. Dette skulle de komme å fikse opp i/legge nye. Vil være i orden før en eventuell overtakelse.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 104 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 97 kvm: Gang, kjellerstue, 2 soverom og 3 boder
Garasje:
BRA-e 28 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør ble byttet i 2023. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod i kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2023 og er på ca. 200 liter. Strømtilførsel er tilkoblet via bryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr samt fryser i kjeller.

Moderninseringer og påkostninger
2021: ? Montert nytt sikringsskap. 2022: ? Montert luft til luft varmepumpe. 2023: ? Utvidet og renovert bad 1.etg.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har installert fiber fra både Telenor og Signal.

Parkering
Boligen har en frittliggende garasje som er fundamentert med ringmur og støpt gulv av betong. Garasjen har innlagt strøm og er utstyrt med el-bil lader. Det er også opparbeidet innkjørsel/parkering med singel på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
22999794

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 840 (Omkostninger totalt) 115 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingssystemer: Elektrisk, varmepumpe, ved

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23973

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5113,00 Avløp: kr 8933,00 Renovasjon: kr 9255,00 for 360 liters dunk Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 3755,00 Totalt: kr 27728,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 938 900,-.

Formuesverdi primær
929016

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3716064

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligbygg" i Dr. Frostadsgt. 57, datert 16.07.1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Områderegulering for Kippermoen Skoleområde (plan-ID 20231419). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltet BFS6.. 08.02.2023
Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 840 (Omkostninger totalt) 115 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Gebyr for betalingsutsettelse 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering. AML-gebyr 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 456 Utlegg 20 foto 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 41 811 i tillegg til provisjon   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.