GJØVIK Trondhjemsvegen 3 H0503

Tomt
2037m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, i all hovedsak bebygget. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet midt i Gjøvik sentrum. Her er det gangavstand til alle byfasiliteter. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Kort veg til idyllen langs Mjøsa og Mjøspromenaden. Kort veg til barnehager og skoler i Gjøvik. Også kort veg til studiemiljøet på Campus Kallerud med NTNU og Fagskolen Innlandet. Det er gangavstand til Gjøvik skysstasjon med tog- og bussforbindelse. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Leiligheten er fra ca. 2015 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Normalt god standard og planløsning. Tradisjonell bygård oppført i tre, betong og stålkonstruksjoner. Utvendig kledd med plater. Etasjeskiller under hovedplan antas å være støpt/elementer. Antatt trekonstruksjoner over. Mønet skråtak i trekonstruksjoner og flate takkonstruksjoner. Vinduer med isolerglass. Solskjerming på de fleste vinduer vinduer. Balkongdører med isolerglass til veranda i hovedetasje, heve/skyvedør med isolerglass i øvre etasje. Ytterdør til felles gang, brann- og lydklassifisert. Veranda med utgang fra stue/kjøkken, fliser på gulv. Takterrasse med utgang fra loftstue. Tremmegulv i treverk som er noe slitt, opplyst å bli skiftet før salg. markise over. Stor felles takterrasse. Iht. tilstandsrapport datert 30.04.2025 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Bolig i blokk med boliger og næringsseksjoner. Leiligheten er beliggende i 5. og 6. etasje, og inneholder: 6. etasje: Loftsstue, 2 soverom, garderobe, bad og bod. Privat takterrasse med utgang fra loftstue. 5. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom, toalettrom og gang m/ trapp. Verandaer med utgang fra stue/kjøkken på hovedplan. Felles takterrasse på hovedplan.

Standard
Velkommen til en rålekker og gjennomført selveierleilighet over to etasjer ? perfekt plassert midt i sentrum av Gjøvik. Her får du moderne komfort, smakfull innredning og en praktisk planløsning som passer både for par og familier. Leiligheten fremstår som meget tiltalende og innbydende, med delikate og dust fargevalg som gir en lun og rolig atmosfære ? enkel å innrede etter egen smak. Den romslige stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kombinert med god takhøyde og et flott galleriparti som gir en luftig og åpen romfølelse. Kjøkkenet er et smykke i seg selv ? stilfullt innredet med mørke fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt en elegant kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mot stuen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gir perfekte rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til egen, skjermet balkong. Hovedplanet inneholder også et romslig soverom med eget omkledningsrom og tilhørende bad, samt separat toalettrom og et praktisk vaskerom ? alt som trengs for en komfortabel hverdag. I leilighetens øvre etasje finner man to koselige soverom, et eget bad, en ekstra stue samt utgang til nok en flott terrasse. Denne etasjen gir både fleksibilitet og privatliv ? ideelt for familier eller gjester. Som beboer har du også tilgang til en stor og solrik felles takterrasse ? perfekt for rolige stunder eller sosiale anledninger med nydelig atmosfære og frisk luft. Alt du trenger finnes rett utenfor døren: shopping, restauranter, kaféer, kulturliv og gode kollektivtilbud. Parkeringsplass kan leies i byggets parkeringskjeller ? en praktisk løsning i en ellers sentral beliggenhet. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en moderne, sentralt beliggende og meget funksjonell leilighet med det lille ekstra. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert: Koketopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Øyløsning. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning. Laminert benkeplate med 2 x påstående servanter. Dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er badekar/kabinett med mange funksjoner. Det er varme i gulv og ventil i himling. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Bad oppe: Baderomsinnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med påstående servant, speil over med tilhørende belysning. Dusjnisje og vegghengt toalett. Det er varme i gulv og ventil i himling. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Vaskerom: Vaskeromsinnredning med glatte fromter og laminert plate med utslagsvask. Plass/opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himling. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malte plater. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Vegghengt toalett, servant på vegg og ventil i himling. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og teppe. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Innvendige dører utført i malt treverk. Trapp er utført i treverk med rekkverk i glass. DIVERSE UTSTYR: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Bygningen er sprinklet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lamper kan følge med etter avtale med selger hvis ønskelig (to lysekroner).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med god standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. tilbygg/ modernisering: 2021 Modernisering: Skiftet noen deler på kjøkken etter vannlekkasje fra sprinkelanlegg. Opplyst fagmessig utført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert sprekker i noen fliser og stedvis glippe mellom gulvlist og gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må påregnes kostnader til utbedring. Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt, lokalt fall i dusj. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner og flate takkonstruksjoner. Konstruksjonene er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig > Radon: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Normalt er det mindre konsentrasjoner med radon jo høyere opp i etasjene man kommer, det vurderes å være liten fare for radon i leiligheten. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Våtrom > 6. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 5. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

TV/Internett/bredbånd
Ikke inkludert i felleskostnadene. Det tegnes egen avtale vedr tv og internett.

Parkering
Ingen medfølgende parkeringsplass. Denne leiligheten kan disponere 1 parkeringsplass via sameiet. Tilleggsfaktura fra sameiet på ca. kr. 1700,- pr mnd for parkeringsplass. Sameierne kan leie p-plasser iht. særskilt avtale med eier av seksjon nr. 2 (garasjeseksjon). Hver parkeringsplass har evt. en kostnad på ca. kr. 1700,- pr mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 240 (Omkostninger totalt) 312 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 312 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 314 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Renovasjon kr. 2925,- Eiendomsskatt kr. 13740,- Eiendomsskattetakst 3435000,- Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Houggården AS, og fordeles hver seksjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1915622

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7279362

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader til sameiet - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader - parkering Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
20/691

Felleskostnader pr. mnd
3750

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker forsikring bygg, renhold, heis, alarm/ brannsikring, strøm fellesareal, fjernvarme/ vann/ avløp og administrasjonskostnader. Felleskostnadene betales kvartalsvis.

Om sameiet
Utdrag fra årsmelding fra 2024: *Gjennomført fasade- og vindusvask. *Rengjøring P-hus utført 2 ganger. *Beplanting og rengjøring felles takterrasse. *Skiftet rengjøringsselskap til BRM AS for fellesarealer, trapper og inngangsparti fra 01.04.2024. *Det vaskes hver uke. *Vaktmester i sameiet ønsker at tidligere eiere kvitterer ut nøkler og brikker. Dette for å ha kontroll på nye eiere og at nøkler/brikker ikke kommer på avveie. Kostnader ved omprogrammering ifm. dette er meget kostbart. *Innkjøp av ny sittegruppe på fellesterrasse. Forslag 3 seters sofa, 2 stoler og bord. Pris mellom kr. 15.000,- og 20.000,-. Farge sort med puter. Styreleder forteller pr mai 2025: *Ingen kjente planlagte investeringer i 2025. *Ingen planer rundt økt kostnader pr. nå. *Det er ny parasoll på felles takterrasse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån i sameiet pr. d.d.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse kreves.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Kan evt. godkjennes etter avtale med styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/638/7: Dokumentnr: 901402 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901734 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1901 - Dokumentnr: 900178 - Erklæring/avtale Mellom eieren av Bjørnsonsgt. 4 og d.e. om oppførelse av bakgård Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1986 - Dokumentnr: 1672 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver ØVRE TORVGT 11 med forskj. bestm. Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1990 - Dokumentnr: 2218 - Erklæring/avtale Gjelder felles innkjøring Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2014 - Dokumentnr: 476091 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 20/691 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300078265 - Butikk/forretningsbygning - Forretningsmessig tjenesteyting - Bygningsnr. 300078265-1 - Påbygg - Forretningsmessig tjenesteyting Det foreligger: 67/638 - TRONDHJEMSVEGEN 3 / BJØRNSONSGATE 4, GJØVIK ? FERDIGATTEST FOR FORRETNINGSBYGG, datert 15.12.2016. 67/638, 67/1147 - TRONDHJEMSVEGEN 3, GJØVIK - FERDIGATTEST FOR OPPSETTING AV VIRKSOMHETSSKILT FOR SPAREBANK 1, datert 02.09.2015. 67/638 - Trondhjemsveien 3, GJØVIK - Vedtak om ferdigattest for montering/utskifting av fasadeskilt, datert 15.04.2021. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Det er vannmåler installert.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Sentrumsformål Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Faresone: Flomfare 407 KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt om om disse. Kommunedelplan (KDP) 3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan vedtatt 29.10.1998. Formål: Sone I Godkjent reguleringsplan gjelder Bygninger, vernegrad 2 og 3 Reguleringsplan (RP) 3407 05020130 - Kvartal 27 med vedtaksdato 18.2.1988. Formål: B Boligbebyggelse med tilhørende gårdsrom og garasjeanlegg N Næringsvirksomhet, forretninger, kontor, hotelldrift og bevertning med tilhørende parkering F2 Felles avkjørsel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5 Merknad fra kommunen: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: ? KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 240 (Omkostninger totalt) 312 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 312 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 314 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, forretningsfører, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.