KRAGERØ Østlandbakken 22

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt angitt til 600 m² i skylddelingsforretning av 24.10.1961. Plassering grensebolter er i dette dokumentet beskrevet. Det er ikke koordinater, og vi vet ikke nøyaktig hvordan grenselinjene går. Arealet på ca 600 m² inkluderer trolig noe veigrunn, vi har stipulert netto tomtestørrelse til 500 m². Festekontrakten er evigvarende, og grunnleien reguleres hvert 10 år etter konsumpris. Det betales pt. kr 1121,-. Neste regulering er 2029. Bortfester bekrefter at tomten kan innløses om ønskelig. Bortfester skal samtykke i fm. salg. Asfaltert adkomstvei og opp til inngangsparti. Inngjerdet hyggelig og solrik hage. Plen og beplantet med blomster, busker og frukttrær. Brosteinlagt område fra inngangsparti, bak boligen, til utebod og inngang kjeller. Her er det et usjenert uteområde hvor det er en utepeis. Noe naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre attraktivt boområde med noen av Kragerøs flotteste turområder i umiddelbar nærhet, populære Solsikke Barnehage ligger innenfor gangavstand, og fasiliteter som Kragerø barneskole (trinn 1 -10 ) SFO, svømmehall og idrettsanlegg ligger innenfor noen få minutters kjøring. Litt utenfor Østland strekker Lovisenbergveien seg innover mot Valberg, her er det yrende liv med familier som er glad i natur og lek. Det er ypperlige muligheter for friluftsliv sommer som vinter på f.eks. Valbergtjenna og Lovisenbergkollen. Valbergtjenna er en kunstig dam som ble til på midten av 1800-tallet for å brukes til iseksport. I dag er det et flott turområde, og om vinteren blir tjenna brukt som skøyteis. En tur til Valbergtjenna kan kombineres med en tur til Lovisenbergkollen (186 m.o.h.) og Bjørneknuten (150 m.o.h.). Stien begynner ved det gamle huset ovenfor tjenna og det går en fin sti helt opp til toppene. Lovisenbergkollen på Langtanghalvøya har kanskje Kragerøs fineste utsikt. Du vil se Lifjell i nord og hele skjærgården i sør. Navnet kommer av den praktfulle lystgården Lovisenberg som ble bygget til kjøpmann Georg Christian Heuchs og Lovise Christensen Møller (f. Krafft) sitt bryllup i 1788. Kragerø sentrum ligger snaue 3 km unna, en god halvtimes gange, men det er også bussforbindelser. I sentrum finner du bl.a. nisje butikker, restauranter og caféer.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
I området er det i hovedsak eneboliger.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført i 1962 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med betongstein, antatt på begynnelsen av 1990- tallet. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.10.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Gang, mellomgang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Kjeller: Gang, 2 kjellerrom, vedrom og krypkjeller. Utebod.

Standard
Enebolig med renoveringsbehov. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Gang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Mellomgang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Hall. Oppgang til 2. etg. Her står det en parafinovn som ikke er i drift. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue. Vedovn (ny innmat til vedovnen kan medfølge). Parkett på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Kjøkken. Eldre innredning. Spiseplass. Linoleum på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Plassbygde skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Plassbygde skap. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Bad. Eldre bad med oppussingsbehov. Wc, badekar og håndvask med skap og speilskap. Varmelampe på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Støpt gulv, malte plater på vegger og i himling. 2. etasje: Loftstue. Inngang til kott på hver side av rommet. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Inngang til kott. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Vedovn. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Kjeller: Gang. Parafintank. Denne er tømt ifølge eier. Det er ulovlig med parafintank og nye eiere må påta seg ansvaret for å fjerne den. Mur på gulv og vegger, betong i himling. Kjellerrom/matkjeller. Varmtvannsbereder. Murgulv, malt mur/panel på vegger, panel i himling. Kjellerrom. Murgulv, malt mur/panel på vegger, panel i himling. Vedrom. Fjell i dagen. Murgulv,mur/panel på vegger, panel i himling. Krypkjeller. Mur og fjell på gulv. Utebod på ca 15 kvm. Frittstående. Betonggulv, panel på vegger, panel og stålplater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er svertesopp på deler av undertaket, spesielt ved raftet. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. Det ble ikke målt unormale verdier på befaringsdagen. Det er råte i deler av forkantbord/gesimsbord. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Karmer og rammer er værslitte. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råte i deler av rekkverket. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er bruksmerker og bruksslitasje Det er en del uferdige overflater og belistning. - Etasjeskillere: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis er det knirk i gulvene. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje. - Det er fuktskjolder rundt avløpsrøret i kjelleren. Det er målt fukt på over 20 %.(Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i soverommene i 2. etg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Det er settninger i grunnen rundt huset, noe som har medført store ujevnheter på belegningsstein. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Støttemurer av betong/mur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.10.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplass ved boligen. Muligheter for å få til flere parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6672570

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er utleggsforretninger som hefter i grunn (ikke i festerett), disse har tilknytning til en av grunneierne. Dette har ingen betydning for boligsalget, men vil kunne vanskeliggjøre evt. innløsning av festeforholdet. Det er påpekt avvik fra feiervesenet. Gjelder innekledd skorstein i 1 etg. og at sotluken er defekt. I følge selger er sotluken byttet i ettertid.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Ikke innhentet da boligen ikke har vært bebodd i senere tid.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21283

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
614264

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2457055

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/13/219: 11.01.1962 - Dokumentnr: 42 - Festekontrakt - vilkår. Grunnseddel for tomten "Kvelduren" med grensebeskrivelse. Det er forkjøpsrett og gjerdeplikt. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 90 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER 11.01.1962 - Dokumentnr: 42 - Urådighet. Grunneier har forkjøpsrett. Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 06.08.1866 - Dokumentnr: 900048 - Erklæring/avtale. Innhentet utskrift (vanskelig å tyde) Antas å ikke ha betydning for denne eiendommen da denne eiendommen ble etablert i 1961. NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 01.11.1961 - Dokumentnr: 1772 - Registrering av grunn. Skylddeling. Grensebeskrivelse. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:8 13.04.1983 - Dokumentnr: 1105 - Bestemmelse om bebyggelse. Naboeiendom har gitt bekreftelse på at denne eiendommen kan bygge inntil felles grense. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:217 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er imidlertid vanlig for eldre eiendommer i kommunen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1964. Det foreligger ikke tegninger på boligen ifølge Kragerø kommune. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger. Overnevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunnen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige vedtaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmult frem til manglene er brakt i orden.Kjøper overtar ansvaret og risiko for nevnte forhold. Mottatt tegninger datert 23.03.83 på utebod. Disse stemmer med dagens løsning. Det foreligger ikke ferdigmelding. Dette antas ikke å ha risiko for kjøper. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp- Privat vei fra hovedvei (Lovisenbergveien) og opp til toppen/ endevei av Østlandsbakken. Dette er et sameie bestående av mange boliger. Det er varmekabler i nederste delen av bakken. Dette dtiftes av sameie, samt vedlikehold og brøyting. Det opplyses at det betales ca 700,- pr år til Østland Vel for å dekke disse utgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplans araldel for Kragerø 2018-2030. med formål boligbebyggelse. Det er oppgitt et delareal på 76 kvm som er faresone grunnet høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Der er ikke pågående regulering i forbindelse med denne eiendommen, ifølge Kragerø kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimum kr 50.000,- ink mva.I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 4900,- Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. Alle priser er ink mva.